マンションマニアの活動日記(ブログ)

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2015年01月16日

【価格表あり】プラウドタワー武蔵浦和マークス　新築時の販売価格　中古での成約も好調です

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こちらの記事ではプラウドタワー武蔵浦和マークスの新築時価格表を公開いたします。

マークスの後ろに建設されるプラウドタワー武蔵浦和ほげほげを検討する方は参考になるのではないでしょうか？？

プラウドタワー武蔵浦和マークス

［物件概要］

売主：都市再生機構・野村不動産株式会社
総戸数：325戸
専有面積：53.47m2～82.56m2
交通：埼京線「武蔵浦和」駅徒歩2分
所在地：埼玉県さいたま市南区別所7丁目
建物竣工：2013年1月竣工済

マークスの人気は

武蔵浦和Ｎｏ.１

と言っても過言ではありません。

賃貸でも分譲でも出ればすぐに借りて買い手がつく状態です。

新築時の価格がお買い得だったのはもちろんなのですが、人気の秘訣はペデストリアンデッキで駅直結の別所アドレスです。

現在第三街区にて建設中の武蔵浦和スカイ＆ガーデンは竣工まで後１年程度でようやく半分売れたかな～といった状況。

スカイ＆ガーデンもいいマンションなのですが、やはり沼影アドレスですとターゲットが絞られてしまうのです。

それだけ別所アドレスは強みなんですね。

この記事を作成段階でマークスの中古が１件出ています。数日前に公開されたようです。

北向き、５３．４７㎡、９階のお部屋です。

３４８０万円で売りに出ていますが新築時の価格は３２９０万円。

私は３８００万円で売りに出しても売却できそうだなぁと思うのですが、売り急いでいるのでしょうか。

新築時より高いですが、３４８０万円なら今月中には間違いなく売れるでしょう。

売れないはずがありません。

もし今月中に売れてなければマンションマニアが買います(笑)

それくらい自信をもって売れる！と言い切れます。

こちらが新築時の価格表です。

※画像はクリックすると大きくなります

お買い得でしたね～。

マークスはお買い得なだけじゃなくて仕様もよかった。

ＳＩに内廊下、機械式駐車場の待合室にディスポーザーなどなど。

マークスの後ろに建設されるプラウドタワーに注目したいですね！！

(仮称)武蔵浦和駅第1街区第一種市街地再開発事業 B3-1棟新築工事
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posted by マンションマニア at 18:14 | Comment(0) | 不動産

2015年01月14日

さぁ！マンションのモデルルームへ行ってみよう！！　

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マンションマニア流！　モデルルームを１００倍？！楽しむ方法

マンションマニアはおおよそ２５０～３００件ほどモデルルームを見学しており、実際に５回購入しています。

非業界人の中では訪問数はかなり多い方ではないでしょうか。

私自身はモデルルーム慣れしてしまいましたが、これからマンション購入を考える人は敷居が高く感じる場所なのではないでしょうか？

それに監禁されて契約するまで部屋から出してくれないのでは？

という不安もあるかも？

そんな方のためにマンションマニアがモデルルーム訪問のコツを伝授いたします！

参考にしていただけたら幸いです！！

まずマンションマニアはどうしてそんなにモデルルームに行くの？

という議題から。

冒頭で２５０～３００件ほどモデルルームを訪問していると書きましたが、基本的に購入目的で行っています。

ですから冷やかしの客ではありません。

２５０～３００件ほど見て５回の購入ですから５０～６０件見て１件買う！

という計算になります。

通常ですと多くて１０件見ればいいほうではないでしょうか？

ですがマンションマニアは「百聞は一見に如かず」という言葉を大切にし、少しでも気になればモデルルーム、現地へ向かうのです。

実際に今まで購入したマンションも、モデル訪問前はまったく購入意欲のない物件ばかりでした。

「これ欲しい！！」と行く前から思った物件を購入したことはなぜだかありません。

これは自分自身が一番不思議に思っていることなのですが、「これは９９％買わないだろうけど一応見とこう」と思いつつ訪問した物件を購入しているのです。

ですから、皆様も少しでもいいなぁと思ったらモデルルームを見学されることをおすすめします！

ただ、不動産が趣味でもない限りある程度物件を絞ってから見学して決める方がいいです。

好きじゃなきゃ疲れますから。。。

では本題に戻ってQ＆Ａ方式でモデルルーム訪問の秘訣をお教えします！！

※画像はクリックすると大きくなります

Ｑ・モデルルームは一日何件見学できますか？

Ａ・頑張れば３件見学できますが、私は一日２件を推奨します。

タイムスケジュールとしては

９時～１０時　１件目の現地を下見
１０時～１２時　１件目のモデルルーム見学
１３時～１４時　２件目の現地を下見
１４時～１６時　２件目のモデルルーム見学

です。

現地を先に見ることにより「隣の空き地は何ができるのですか？」など質問できることが多くなります。

Ｑ・見学には予約が必要ですか？

Ａ・基本的に予約が必要です。１週間ほど前には予約を入れましょう。

Ｑ・事前案内会、モデルルームプレオープンとはなんですか？

Ａ・デベロッパーが「このマンションいくらで売れるかなぁ」と探りをいれている時期です。
気になる物件ならグランドオープン前に見学してもいいのですが、「できるだけ安くだしてくれたら買います～」とうまく流しておいたほうがいい時期です。

Ｑ・しつこい営業に悩まされることはないですか？

Ａ・少なくとも名の知れたところはそんなんないです。例えば明和地所さん。ネットでは迷惑地所と言われていますが、まったく迷惑な営業はないです。
もちろんたまに電話は来ますが、常識の範囲内です。

Ｑ・アンケートはすべて書かなきゃいけないのですか？

Ａ・もちろん任意です。
ですが、ある程度購入を意識して見学されているのであれば、氏名・年齢・電話番号くらいは書いた方がいいでしょう。
営業サイドが一番知りたいのは「こいつは買えるのか？」ということですから、冷やかしと思われないためにも年収や借金の有無は書いた方がいいです。勤め先は不安であれば最初は書かず、聞かれても「モデルルームにくることに慣れていなくて、、、購入の意思が固まったら書きますね」と流してもＯＫです。

Ｑ・ダイレクトメールに「クオカード３０００円プレゼント」と書いてありますが、本当に貰えるのですか？

Ａ・これはほんとに会社の性格がでます(笑)
私の知る限り野村・三井・三菱・住友は冷やかしだろうとアンケート書けばちゃんと渡しているようです。
後は会社によってでこちらから言わないとくれなかったり、後日郵送のところもあります。

マイナー会社だとアンケート項目すべて書かないとだめだったり、酷いところだと品切れましたと嘘をつくところも苦笑

クオカード目当てで行くには精神的に疲れるのでやめたほうがいいでしょう。

私の実体験なのですが、三菱地所レジデンスのモデルルームへ行った際、私の買える金額帯の部屋がもうすでに完売していたんです。
ですから私は正直に「もう買える部屋がなく検討できません」と正直に営業マンに申し出たのですが、最後にＤＭに書いてあったクオカード２０００円分を渡してきたのです。
私は「買える部屋がないわけですし、クオカードはもらえません」と受け取りを拒否したところ、「これは約束事なので渡さないわけにはいきません。」とクオカードを渡してきたのです。

このとき「やはり大手は違うなぁ」と感じました。

Ｑ・１件あたりの見学時間はどれくらいですか？

Ａ・２時間～３時間です。
しかし３時間ともなるとかなり疲れますから、不安な方は最初に「２時間以内でお願いします。」と伝えておくといいでしょう。

Ｑ・要望書ってなんですか？

Ａ・販売開始前に「この部屋売ってください」とデベロッパーにお願いするものです。
ここ最近では要望書が入った分しか販売しない会社が多くなっています。
基本的には要望書を入れるくらいの熱があれば購入する方がほとんどですから。
１００戸中６０戸に要望書が入ったら６０戸を売り出す。
そうすると売り出した６０戸すべてが売れる。つまりは「○○期完売」と表記できるわけです。

本気で欲しい部屋があるならもちろん要望書を入れましょう。

要望書を入れることにより、ほかの検討者に「ここはうちが買うんだから申し込むなよ」とアピールできるので。
ただ、購入する気がないならめんどくさいので要望書を出すのはやめましょう。
会社名は伏せますが、無理やり要望書書かせるところがあるので。。。

Ｑ・実際にマンション購入とか無理なんですけど・・・

Ａ・はっきり言ってマンション購入のハードルはかなり低いです。
ぶっちゃけ私が最初に購入したときの属性ですが

・年収３００万円ちょい
・契約社員
・勤続２年

これで２８００万円の借金しましたから。

年収の９倍くらい借りれます。

ただ、返せる返せないが一番重要なので、そこはしっかりと資金計画をたててください。

借金さえなくちゃんと働いていれば家は買えます。
ですが、大きい買い物なので、物件選びは間違えないようにしなければなりません。

とりあえず今回こんな感じでおしまい！

低金利の今だからこそ、物件さえ間違えなければマンションを購入したほうがいい時代です。

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posted by マンションマニア at 23:12 | Comment(0) | マンションのお得な買い方

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【価格表あり】プラウドタワー武蔵浦和マークス 新築時の販売価格 中古での成約も好調です

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