ガーラ・レジデンス戸田公園サクラガーデン 価格は？！ 現地を見てきました！！
https://fanblogs.jp/mansion48/archive/420/0
先日発表されたばかりの
ガーラ・レジデンス戸田公園セントラルスクエア
の現地を見てきました！！
［物件概要］
売主：株式会社エフ・ジェー・ネクスト
価格：未定 66.44m2～85.77m2
総戸数：130戸
交通：・JR埼京線「戸田公園」駅より徒歩18分 ・JR埼京線「戸田公園」駅よりバス約4分、「戸田第二小学校」バス停下車徒歩1分 ・JR京浜東北線「川口」駅よりバス約10分、「喜沢南」バス停下車徒歩2分
所在地： 埼玉県戸田市喜沢南２-3217-4（地番）、埼玉県戸田市喜沢南2-1以下未定（住居表示）
建物竣工：2016年3月下旬予定
まずは地図をご覧ください。
※画像はクリックすると大きくなります
画像出典：ガーラ・レジデンス戸田公園セントラルスクエア公式ＨＰ
戸田公園駅徒歩１８分？川口駅からバス１０分？
マンションマニアさんこの物件はありえないでしょう？
と思われた方もいるのではないでしょうか？
それは現地を見てから言ってください(笑)
たしかに駅からは遠いですが、環境のいいところです。
そして土地の形もいい！！
もともと国税局の寮があった場所です。
国税局の寮があっただけあって駅遠ながら良好な環境の土地です。
南側には市立戸田第二小学校があり、その先は菖蒲川がありさらにその先は荒川です。
途中明治乳業の工場がありますが、距離もありますしあまり気にならないでしょう。
東側は戸田市公共下水道下戸田ポンプ場に市立喜沢中学校、西側は工場、北側は戸建です。
８階建ての１３０戸とそこそこの規模のマンションとなります。
機械式も含みますが、駐車場は８８台設置しています。
ちょうど埋まるくらいではないでしょうか。
駐輪場はなんと３９０台設置！
ファミリー向けのマンションとしてこの設置台数は素晴らしい！
小学校、中学校、ララガーデン川口に囲まれたファミリーには文句なしの立地！
これは人気でそうですね！！
後は価格がどれくらいでくるのか。
近年の戸田公園駅東側で分譲されたマンションの価格はこんな感じです。
徒歩８分 ２００８年・レピア戸田公園 ＠１８４
徒歩９分 ２００８年・ライオンズ戸田公園アーティスフォート ＠２１８
徒歩８分 ２０１１年・グランシンフォニア ＠１８０
徒歩１５分 ２０１２年・ファインレジデンス戸田公園 ＠１３２
＠＝平均坪単価 マンションマニア調べ
これが近年の新築マンション相場です。
この中で一番立地条件が近いのはファインレジデンス戸田公園で、一番安いお部屋で６０㎡で１９５８万円の部屋があったと記憶しています。坪単価にすると＠１０８でした(笑)
ただ、時代が違いますからそこまで安いのは厳しいのかなぁ。と。
とはいえグランシンフォニアの苦戦ぶりを思い出すと＠１８０越えはチャレンジ価格になってしまうかと。
ですので平均坪単価は＠１６５と予想します。
７０㎡換算で３５００万円です。
外観、仕様等もまだ不明ですので早く情報が知りたいですね！
楽しみなマンションです！！
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追記 20150208
予定価格が出ました。
2800万円台～4400万円台
@139～@170 平均@154
くらいになりそうです！
