2014年02月04日

価格情報追加! モデルルーム訪問 その99 アデニウム志村三丁目

通勤・通学の便がいい場所・板橋区相生町

板橋区相生町をご存知でしょうか??
板橋区民でも知っている人は少ないアドレスかと思います。
首都高速中台IC付近の狭い地域が相生町アドレス。

志村三丁目駅、蓮根駅まで歩けるほか、バス便も豊富で、赤羽駅行のバス便は特に本数が多い。
7時台・8時台合わせて16本もあるので雨の日などは便利ではないだろうか。
現地から中台三丁目バス停までは徒歩2分程度。

この度、相生町アドレスに誕生する『アデニウム志村三丁目』期待のマンションだ。


三井不動産旧分譲・サンシティ近くの恩恵

現地の近くにはサンシティという世帯数1800戸強の大規模マンションがあるが、三井不動産が過去のマンションの特集をする際によく取り上げられるほど有名。
サンシティは1980年前後に随時完成したわけだが、新築当時の坪単価はおおよそ110万円。
今の現金価値で計算すると坪単価190万円程度でしょうか。
それでも当時は住宅を購入するということ自体がまだまだ難しい時代。
その為サンシティに住んでいる人は医者か弁護士かとまで言われたくらいである。
5000人近くの人々が暮らすサンシティの近くに住まうことは、将来価値を考えても+要因であることは間違いなさそうだ。


23区、駅徒歩9分でこの価格?!お買い得感あり!

予定価格は70u超の3LDKが3400万円台〜坪単価で165万円程度からとだいぶ購入しやすい価格帯である。
もともと駐車場があった土地で、目の前にラウンドワンと首都高、後ろには大規模マンション2棟とものすごく挟まれた感があるが、これ以上悪くなることはないですし、割り切れればお買い得ではないでしょうか。

ここ最近の新築分譲マンションの平均坪単価

・グローリオ志村ハウス  @170万円
・レーベンハイム志村プレノルガール @165万円
・クアドロヌーヴェル志村三丁目  @160万円
・アトラス志村三丁目  @194万円

※平均坪単価はおおよその額 マンションマニア調べ

購入しやすい価格なのに、さらにサービスあり!!

また、モデルルームで聞いたところ今ならオプション等に利用できる30万円分のサービスがうけられるそうです!
ただ、売主のジョイントさんは以前も書きましたが、なかなか価格表を見せてくれないのです。
むしろ営業マンから「いくらなら買いますか?」と聞かれたぐらい。


今回のように自信をもてる価格なわけですから堂々と公開すればよいのに。
これではあわよくば高く購入させると思われてしまいますよ??

また、車が絶対に必要な人は1階の専用駐車場がある部屋を購入することを強くおすすめします。

41戸中10台のため間違いなく抽選になりますし、近場の月極駐車場は減少傾向にあるからです。

どこのマンションを買えばよいか迷っている方はこちらのマンションを購入してけばとりあえず大損することはまずないでしょう。

是非一度モデルルームを見学してほしい物件である。

アデニウム志村三丁目 夜

周辺で分譲中の新築マンション

アデニウム志村三丁目

売主:株式会社 ジョイント・コーポレーション
価格:3400万円台〜3700万円台
交通:都営三田線「志村三丁目」駅徒歩9分
所在地:東京都板橋区相生2009番1(地番)
建物竣工:平成26年8月中旬

20140517時点での価格情報追加!

3438万円〜3868万円
70.15m2〜73.6m2
@163〜@175

お買い得っ!!


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2014年02月02日

モデルルーム訪問 その98 ファインコート練馬 こんな戸建ならマンションからの浮気もありっ!!

今回はマンションマニアの私ですが、戸建を見学してきました!!

ファインコート練馬

あまり戸建には興味がないのですが、ファインコートの建物・街並みはやはりイイ!!
正直住みたくなりました。

ここ最近はマンションの建築費が高騰していると世間でも話題になっていますが、戸建はさほど影響がありません。

現地へは行きは練馬駅から、帰りは中村橋駅までそれぞれ歩くことに。
練馬駅からですが、西武線からなら西友直結の西口からが便利です。
線路沿いを歩くのですが途中に豊島線の線路があるため地下道を潜らなければなりません。
少しの距離ではありますが、いたずら書きも多く、女性はちょいと怖いかも?
そこまで時間は変わらないので不安なら大通りに出てから目白通りを歩くことをおすすめします。

中村橋駅までの道のりは歩道橋を渡らなければならないのがネックですが、練馬駅に比べるとだいぶ近く感じました。

現地周辺は静かな住宅街ですし、これくらいの駅距離なら十分に検討できる範囲でしょう!!

価格帯は7000万オーバーなので世帯年収は1000万円くらい必要かと。
ん〜住める人すごいな。
この辺は警察の寮が多いので、警察官の需要も取り込める地域らしいです。
頭金入れれば警察の年収なら買える価格ですわな。

すでに契約済みの部屋も多く、残りは限られていましたが、せっかく建売戸建を購入するなら『ファインコート』、
とてもおすすめできます!!


ファインコート練馬

売主:三井不動産レジデンシャル
価格:7090万円(1戸)〜8590万円(1戸)
交通:西武池袋・有楽町・豊島線 練馬駅 徒歩14分 西武池袋・豊島線 豊島園駅 徒歩9分
西武池袋・豊島線 中村橋駅 徒歩9分 都営大江戸線 豊島園駅 徒歩10分 都営大江戸線 練馬駅 徒歩16分
所在地:東京都練馬区向山2丁目22番13他(地番))
建物竣工:平成26年02月中旬竣工予定


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マンション評論家のマンションマニアと申します!! マンションが大好きすぎてマンションについての研究ばかりしています! 住んだことがある街は板橋区、さいたま市、蕨市、和光市、千葉市、市川市、八千代市です! モデルルームを訪問したり、現地へ写真を撮りに行ったりしたことをブログへupしていきますのでよろしくお願いします!
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