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posted by fanblog

2013年12月10日

じぇじぇじぇ!!住友不動産、スカイティアラの価格!!

モデルルーム訪問編もご覧ください!!


第一期一次分譲開始 こちらもご覧ください


天地創造?!住友不動産 スカイティアラの価格は?


前回のブログでスカイティアラの価格を予想しました。

周辺相場に合わせて早期完売を目指すなら@205
でもスミフですから強気に@220
であると。

続、駄菓子菓子!!
それは大幅に的外れだったようです。

私の仕入れた情報では@260くらいであると。
最多価格帯は5500万円くらいになりそうだということ。
まさしく じぇじぇじぇ!!

まだ正式に発表されたわけではないのですが、これが現実となれば地元民で購入できる人は少ないでしょう。。。

無論!私は宝くじが当たるか、稼ぐパートナーを見つけなくては購入できません!

それでも私は諦めずにスカイティアラを追い続けていきますよっ!!

とりあえず現時点でわかった情報を!

・ディスポーザー完備
・24時間有人管理


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posted by マンションマニア at 15:05 | 不動産

2013年12月06日

中古マンションの新築時の価格は??プラウド武蔵浦和ガーデン、プラウド赤羽、プラウド上板橋! 

今回は新築時の価格がどれくらい維持されているかというのを検証したいと思います!

私が物件を購入するときに気をつけていることは、やはり売却時にいくらで売れるのか?
ということ!

過去の経験では新築で購入したマンションに1年住んで売却したらおおよそ115%の価格で売却できたこともありました。
まぁそのような物件はマンションマニアでもなかなか見つけにくいのですが、できるだけ損をしない物件を購入したいものです。

基本的な目標は売却時に残債+仲介手数料+引越し代の価格が付く物件です!

例えば3000万円のマンションをフルローンで組んで、5年後の残債はおおよそ2600万円程度。
つまり2600万円+100万円+30万円=2730万円くらいで売却できればまぁまぁ上出来ではないでしょうか。

諸費用さえ貯めておけばすんなり住み替えができますね!

※以下掲載の中古時価格はあくまで売却希望価格であり成約価格ではありませんが、あまりにも希望売却価格が強気すぎるものは参考にならないので載せていません。
また、推定残債はフルローンで組んでいた場合のおおよその額です。


プラウドタワー武蔵浦和ガーデン 2008年築
・75.64u 17階 新築時 4450万円 中古時 3850万円 推定残債 3865万円
・79.37u 16階 新築時 5790万円 中古時 4980万円 推定残債 5040万円

プラウド赤羽 2008年築
・78.86u  3階 新築時 6390万円 中古時 5380万円 推定残債 5540万円
・75.97u  9階 新築時 5860万円 中古時 5380万円 推定残債 5085万円

プラウド上板橋 2007年築
・75.64u  4階 新築時 5070万円 中古時 4490万円 推定残債 4266万円

サンプルは少ないですが、こんなもんです。

どうですか?
こういうサンプルを見せると新築マンションを定価で購入するのがバカバカしくなりませんか??

だいたいの物件は売却するときに仲介手数料まで貯金から持ち出さなくてはなりません。

もちろん定価で購入していいマンションもありますが、正直少ないです。

日本は家も車も新築(新車)神話が強すぎるのです。

投資用でなくとも出口戦略はしっかりと考えて購入しましょう!! 


その他、この物件は買ってもいい?などの質問はTwitterでも受け付けます!
フォローしてから適当にリプいただければお答えいたします☆


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posted by マンションマニア at 16:51 | 不動産
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マンション評論家のマンションマニアと申します!! マンションが大好きすぎてマンションについての研究ばかりしています! 住んだことがある街は板橋区、さいたま市、蕨市、和光市、千葉市、市川市、八千代市です! モデルルームを訪問したり、現地へ写真を撮りに行ったりしたことをブログへupしていきますのでよろしくお願いします!
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