今回はＪＲ中央快速線三鷹駅から徒歩６分の好立地に誕生する
イニシア三鷹下連雀
のモデルルームを見学しました！！
マンションの買い替えを検討している私ですが、最近は「借地権(賃借権)」のマンションもありかなぁと考えています。 そのため参考に当物件を見学してみることにしました！
そう！こちらのマンションは借地権マンションなのです！
マンションマニア、記憶する限りでは借地権のマンションは初の見学だと思います。
私は今のところ子孫を残す予定はありません。
それを考えると人生プランとして死ぬときには限りなく貯金を０にして、住宅などの資産もあまり残したくないのです。
なら賃貸に住めや！と言われそうですが、そこはマンションマニアなのでお許しください。。。
それを考えると借地権マンションは私にとってはわりかし都合がいいのです！
正確な年齢は言えませんが、わたしはおおよそ３５歳ということにします。
そうすると借地権が６０年で、６０年後には取り壊しますよ!という契約であれば９５歳のときに建て壊すことに！
まぁ残念ながら９５歳までは生きてないかなぁ。
普通に考えればよくて８５歳くらい？
例えば８５歳で私が死んでしまったら物件は１０年後に建壊しが決まっています。
いくら立地がよくても資産価値としてはかなり低い状態。
でも私のように子孫がいなければ好都合！遠い親戚にお金を渡したくありませんし！
終わりが決まっているということは良いことではないでしょうか？
それに合わせて修繕していけばいいわけですし。
私は悪くないと思います！
でも当然デメリットはあります。
例えば先ほどの条件で２５年後に何らかの理由で売却しなくてはいけなくなった場合、中古で購入する側としてはあと３５年しか住めません。
４０年後に売却では残り２０年、売りにくいですね。
ただこれは定期借地権のお話！
今回のイニシア三鷹は普通の借地権。
３０年ごとに半永久的に更新されます。
ですからメリットは購入価格が少し安くなるということだけ。
これなら所有権のほうがいいですよね。。。
毎月地代はかかりますし、３０年ごとに数十万円の更新料が取られます。
売却などもできますが、ななななんと！譲渡承諾料として成約価格×３％も取られます。苦笑
ん〜あとは購入価格が周辺の所有権物件と比べてどれくらい安いかにもよりますね。
前置きが長くなりましたが物件についてです！
三鷹駅で降りて現地へ歩くことに！
徒歩６分なのですが短く感じました！
現地周辺は西側がバス通りなのですが、バルコニーは南向きのためあまり気にならないでしょう。
周辺にはマンションが多く眺望は期待できませんが、少し歩けばお店も多く文句なしの立地条件でしょう！住みやすそう！
現地を見た後は少し歩いてコープ２階にあるモデルへ！
まず価格表を見せていただくと私は目を疑いました！
理由は最下階(３階)と上階との差が激しすぎる！！！！！！
Ａタイプ ５９．４０㎡ ３階 ３９９８万円 ６階 ４６４８万円
Ｂタイプ ４０．６３㎡ ３階 ２９９８万円 ５階 ３５４８万円
Ｃタイプ ６４．４３㎡ ３階 ４９９８万円 ４階 ５６９８万円
こんな感じです！ ん〜広告住戸買う以外に選択肢ないっすよ(笑)
広告住戸でない部屋でも周辺相場から考えてもけして高くはありません。
実際販売開始から２ヶ月くらいで２９戸中１０戸が契約済みです。
ただ広告住居が安い。。まさに買いの価格！
広告住戸を販売するには最後の最後でしょうが、抽選になるのは間違いなし！
目玉住戸である３戸の部屋はどれもおすすめです！
ただこのマンション、１つだけ気になることがあります。
それは身障者用駐車場がエントランス目の前にあること。
つまりそこに車が止まっていればその横を通って住戸へ入る形となります。
どんな車が止まるかによってマンションの見た目＝資産価値に影響します。
レクサスやクラウンなら良いのですが、軽自動車ならどうでしょう。
いやいや軽ならまだ良い。痛車だったらどうします？
実際に同じくエントランスに身障者駐車場があるマンションでキャデラックの痛車が止まっており、周辺からドン引きされているマンションを知っているだけに。。。
聞く話によるとその痛車の所有者の親が身障者らしく借りられているそうです。
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2013年10月11日
2013年10月01日
価格情報追加！ モデルルーム訪問 その８７ ライオンズ練馬平和台マスタープレイス
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モデルルーム訪問 その８７－２ ライオンズ練馬平和台マスタープレイス 価格あり 現地見学編
モデルルーム訪問 その８７－３ ライオンズ練馬平和台マスタープレイス 価格編
今回は武蔵野台地に育まれた、安定した地盤。
そして都心近接の東京メトロ有楽町・副都心線の平和台駅を最寄りとする
ライオンズ練馬平和台マスタープレイス
のモデルルームを見学してきました！
９月後半にモデルルームがプレオープンしたそうですが、私は少し遅れての訪問となりました。
価格はまだ予定価格の状態。
不動産屋お得意の価格探りです。
私はこういうの好きじゃありません。
車のようにあらかじめ価格を決めて欲しいものです。
さて、今回の物件は東京メトロ平和台駅から徒歩１３分、東武東上線東武練馬駅から徒歩１１分の立地です。
見学の数日前に 平和台駅⇔現地⇔東武練馬駅 を歩いてみました。
まずは平和台駅までの道のりですが環八沿いを歩くだけ！
その為排気ガスはすごいですが、１３分よりも近く感じました。
また、途中にはグルメシティがあり帰宅途中の買い物には重宝することでしょう。
東武練馬駅までですが、まずドンキ横の信号を渡らなければなりません。
川越街道をまたぐ信号のためタイミングが悪いと結構待ちます。
ただ、それさえ超えてしまえば駅まで信号はありません。
以外と近く感じました。
東武練馬駅といえばイオン板橋ですが、反対側にあるため食料品などを購入してからの帰宅は辛いでしょう。
なんせあの駅横の踏切は開かないだけでなく歩行者と車が入り混じりすごい混雑。
東上線の地下化を望むばかりです。
そして現地についてですが、環八、川越街道が目の前ではありますが、バルコニーの向きから考えると環八、川越街道を背負っているという状況なのであんまり気にならないでしょう。
物件自体はバルコニーの上部までない団地仕様のペラペラボードが残念でなりませんが、エントランスや室内の高級感は十分に満足できます。
価格については予定価格ですが少々高い！！
南向き ６階 中住戸 ６８．５２㎡ ４６００万円台 坪単価約２２３万円
東南東 ６階 中住戸 ７０．６３㎡ ４７００万円台 坪単価約２２１万円
おすすめタイプのＭ、最上階ともなると坪単価約２７３万円となります。
一番安い部屋でも坪単価約２０２万円くらいになる予定。
平和台駅から徒歩１３分でこの価格？！と思うかもしれませんが、平和台駅周辺は地主が賃貸経営をしている人が多く、分譲マンションが建ちにくい地域なのです。
ですから駅からそこそこ歩いても結構高い！
築１０年超のマンションでも坪単価１８０万円くらいはします。
それでも今回の価格はちょっと高い。
ここ最近分譲された新築マンションと比べてみると
・エコヴィレッジ平和台 徒歩１０分で坪単価約１９０万〜
・クリオ平和台 同じく徒歩１３分で１９０万円を切ります。
(こちらの物件は以前見学し、高評価判定した物件！ただ値引きをしていたのは間違いなく、実際の坪単価はもう少し低くなります)
それでも今回の物件、アドレスは錦ですし高いのにはある程度納得できます。
定価で買うのはおすすめできないけど大幅値引きはできない とお考えください。
適正価格は５％引きくらいでしょうか。
正式価格発表が楽しみです！！
ただし、最上階角部屋なら値引きなしでいいと思います！
値引きを待っていたら売れてしまうでしょうから。
20140517時点での価格情報です。
4370万円～6790万円
68.91m2～84.43m2
@212～@268
完成が近づいてきました！！
完成前ってドキドキしますよね！！
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９月後半にモデルルームがプレオープンしたそうですが、私は少し遅れての訪問となりました。
価格はまだ予定価格の状態。
不動産屋お得意の価格探りです。
私はこういうの好きじゃありません。
車のようにあらかじめ価格を決めて欲しいものです。
さて、今回の物件は東京メトロ平和台駅から徒歩１３分、東武東上線東武練馬駅から徒歩１１分の立地です。
見学の数日前に 平和台駅⇔現地⇔東武練馬駅 を歩いてみました。
まずは平和台駅までの道のりですが環八沿いを歩くだけ！
その為排気ガスはすごいですが、１３分よりも近く感じました。
また、途中にはグルメシティがあり帰宅途中の買い物には重宝することでしょう。
東武練馬駅までですが、まずドンキ横の信号を渡らなければなりません。
川越街道をまたぐ信号のためタイミングが悪いと結構待ちます。
ただ、それさえ超えてしまえば駅まで信号はありません。
以外と近く感じました。
東武練馬駅といえばイオン板橋ですが、反対側にあるため食料品などを購入してからの帰宅は辛いでしょう。
なんせあの駅横の踏切は開かないだけでなく歩行者と車が入り混じりすごい混雑。
東上線の地下化を望むばかりです。
そして現地についてですが、環八、川越街道が目の前ではありますが、バルコニーの向きから考えると環八、川越街道を背負っているという状況なのであんまり気にならないでしょう。
物件自体はバルコニーの上部までない団地仕様のペラペラボードが残念でなりませんが、エントランスや室内の高級感は十分に満足できます。
価格については予定価格ですが少々高い！！
南向き ６階 中住戸 ６８．５２㎡ ４６００万円台 坪単価約２２３万円
東南東 ６階 中住戸 ７０．６３㎡ ４７００万円台 坪単価約２２１万円
おすすめタイプのＭ、最上階ともなると坪単価約２７３万円となります。
一番安い部屋でも坪単価約２０２万円くらいになる予定。
平和台駅から徒歩１３分でこの価格？！と思うかもしれませんが、平和台駅周辺は地主が賃貸経営をしている人が多く、分譲マンションが建ちにくい地域なのです。
ですから駅からそこそこ歩いても結構高い！
築１０年超のマンションでも坪単価１８０万円くらいはします。
それでも今回の価格はちょっと高い。
ここ最近分譲された新築マンションと比べてみると
・エコヴィレッジ平和台 徒歩１０分で坪単価約１９０万〜
・クリオ平和台 同じく徒歩１３分で１９０万円を切ります。
(こちらの物件は以前見学し、高評価判定した物件！ただ値引きをしていたのは間違いなく、実際の坪単価はもう少し低くなります)
それでも今回の物件、アドレスは錦ですし高いのにはある程度納得できます。
定価で買うのはおすすめできないけど大幅値引きはできない とお考えください。
適正価格は５％引きくらいでしょうか。
正式価格発表が楽しみです！！
ただし、最上階角部屋なら値引きなしでいいと思います！
値引きを待っていたら売れてしまうでしょうから。
20140517時点での価格情報です。
4370万円～6790万円
68.91m2～84.43m2
@212～@268
完成が近づいてきました！！
完成前ってドキドキしますよね！！
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