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2012年02月09日

モデルルーム訪問 その14 ビオ・ウイング ユーカリが丘

今回は千葉県「ユーカリが丘」に完成済みの ビオ・ウイング ユーカリが丘のモデルを訪問してきました!!

所在地  千葉県佐倉市井野東土地区画整理事業地区内97街区(地番)
交通    山万ユーカリが丘線 「中学校」駅 徒歩1分
総戸数  323戸(他にパーティールーム、キッズルーム、フィットネスルーム、ゲストルーム、管理員室、各1戸)
構造、建物階数 地上13階地下1階
完成   2009年02月
売主   山万株式会社

ユーカリが丘といえば 山万 ですよね!

歴史の長い会社で、ユーカリが丘周辺の開発はほぼ100%山万がおこなっています。
バブル期を乗り切ったわけですから、息の長い企業ですね。

現地は一言で言うと リゾートマンション です。
よく言えば 都内へなんとか通勤できる リゾートマンション でしょうか。

目の前は公園、遮るものはなく日当たり良好!
虫の鳴き声が聞こえる自然な環境です。
でもこの立地ならせめて戸建じゃないと??・・・マンション内には温泉があるのですが、自分は同じマンション住民と一緒に入る勇気はありません。
(イチオシマンション 東京メガシティ にもある施設なので否定すると矛盾になりますが・・・)

売れ残りは50戸はある雰囲気でした。表向きは6戸でしたが。
ただ、山万としては半分くらい入居していれば、すべてがグループですから事業としては全体で黒字なのでしょう。 まったく焦った様子なし。

鉄道事業は赤字になっても、他の事業で儲けてますので廃止というのは心配しなくてもよさそうなのは安心ですね。

ここのモデル(戸建等含むギャラリー)はすごいです!ぜひ一度行ってみたください!
相当お金のかかったジオラマがあります!感動してしまいました。

お金に余裕があればセカンドハウスとして購入したい物件です。


以前のイメージキャラクター カンガエルー いまは新キャラが出来たのでレア?!


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2012年02月04日

マンションコレクション その3 キララガーデン シンデレラデイズ

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ザ・レジデンスさいたま新都心 モデルルーム訪問 その201


今回は平成19年6月に竣工した キララガーデン についてです!

所在地  埼玉県さいたま市 中央区円阿弥5丁目385-2(地番)
交通   京浜東北線「さいたま新都心」駅から徒歩32分
総戸数  361戸(フロントコート174戸、ガーデンコート187戸、他に管理事務室1戸、清掃控室1戸、倉庫3戸、防災倉庫1戸、フィットネスアリーナ1戸、コミュニティラウンジ1戸)
構造、建物階数:地上15階
売主:(株)フージャースコーポレーション 
施行:(株)地崎建設

こちらのマンションは新都心西口から大宮バイパス方面に直進し、バイパスを超えた場所にあります。
バイパスまでは歩道も広く、イオンなどもあり綺麗な街並みですが、バイパス超えると急に冴えない街並みになります。
バス便+周辺環境があまりよくないため当然価格は低い設定となっていました。
当初は国際興業バスに委託し、空気を運んでいるシャトルバスをよく見かけましたが、いまは会社も変えて、本数の変更もおこなったそうです。
この世帯数でシャトルバスの維持はむちゃがあったのはモデルを見学した際に気がつきました。

現在中古が売りに出ていますので、新築時の価格と比較したいと思います!

ガーデンコート 15階/3階部分  82u 2966万円(新築時概算)→2480万円

フロントコート 15階/14階部分 100u 4294万円(新築時概算)→3680万円

値引きして購入していればいいですが、元値で購入していた場合は厳しい状況ですね。
成約価格はここから大幅に値引きしないと厳しいはずです。

イメージキャラクターの牧瀬 里穂さん!モデルにて撮影


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posted by マンションマニア at 15:26 | 不動産
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マンション評論家のマンションマニアと申します!! マンションが大好きすぎてマンションについての研究ばかりしています! 住んだことがある街は板橋区、さいたま市、蕨市、和光市、千葉市、市川市、八千代市です! モデルルームを訪問したり、現地へ写真を撮りに行ったりしたことをブログへupしていきますのでよろしくお願いします!
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