アフィリエイト広告を利用しています

2016年01月26日

近郊、郊外新築マンションのあるあるが言いたい！！

今回は近郊、郊外の新築マンションのあるあるを記事にいたします！！


お題は

最後の最後で失速あるある


一見販売が好調のマンションでもなぜだか最後に売れ行きが失速してしまうのが近郊、郊外あるあるです。

例えば１００戸のマンションで

第一期３０戸完売！！

第二期２０戸完売！！

第三期１０戸完売！！

第四期・・・あまり売れず先着順に！！

竣工まで残り半年で捌けるかな〜。。。


みたいなのが近郊、郊外ではよくあるのです。

時期的に間取りやメニュープランが選べなくなっているというのが主な原因だとは思うのですが、最後の最後に苦戦する物件が多いです。

しかし、我々エンドユーザーからすると逆にチャンスだったりします！

このブログはおかげさまで多くの方に見ていただけるようになった一方で、過激なことは書きにくくなってきましたが、今回は少しだけ書かせてください。ほんの少しだけなのでデベさんお許しください。

過激？なことといえばお値引きのお話。

竣工後になると１割は当たり前で場合によっては２割、３割もありうるのですが、今回はあくまで人気物件なのに最後に失速した！というマンションについてですからそのような大きなお値引きの話ではありません。


先ほども書きましたが、人気物件でも最後の最後は販売に苦戦することがあり、その理由がメニュープランなどが選べないこと。

それを理由にお値引きを引き出すのです。

では具体的にどれくらいか。


竣工半年前〜竣工直前で５％くらいです。


これが現実的に狙える数値です。

これ以上可能な物件だとそれはもう人気物件ではありません。


マンションの５％はでかくて４０００万円だと２００万円にもなります。

この５％が後々売却するときに大きく影響してきます。

人気物件であることは変わりないのですから。


ですがメニュープラン、色、オプションなど選べないことだらけなので自分の欲しいものが残っているかは運ですね。

残っているからにはあまり人気がなかった部屋なわけで。


デべ側としても５％なら現購入者にバレても

・今買う方はメニュープランなど何も選べないのです。その分をサービスしただけです。

と言い訳でき、現購入者も５％なら。。。と、ある程度は納得してくれます。


すべての物件でできるわけではないですが、可能な数値ではあるのでそのような物件があるなら狙ってみてはいかがでしょうか？


ですが、値引きありきの検討だと視野が狭くなってしまいますし、家を買うということはメニュープランなどで間取りを選ぶのも楽しみのひとつですから、あくまで参考程度にお考えください。


Twitterもフォローお願いします
マンションマニア公式アカウント

『アーバンガール』もご覧ください
アーバンガール byマンションマニア

『マンションマニアのマンマンタイム』もご覧ください
マンションマニアのマンマンタイム
posted by マンションマニア at 21:20 | Comment(0) | マンションのお得な買い方
プロフィール
マンションマニアさんの画像
マンションマニア
マンション評論家のマンションマニアと申します！！ マンションが大好きすぎてマンションについての研究ばかりしています！ 住んだことがある街は板橋区、さいたま市、蕨市、和光市、千葉市、市川市、八千代市です！ モデルルームを訪問したり、現地へ写真を撮りに行ったりしたことをブログへｕｐしていきますのでよろしくお願いします！
プロフィール
<< 2016年01月 >>
日 月 火 水 木 金 土
          1 2
3 4 5 6 7 8 9
10 11 12 13 14 15 16
17 18 19 20 21 22 23
24 25 26 27 28 29 30
31            
最新記事
(09/25)ブログ統合のお知らせ
(09/15)グランドメゾン元住吉　価格と間取り　モデルルーム訪問
(08/19)オーベルグランディオ三郷中央　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
(08/17)イニシア葛西　価格と間取り　モデルルーム訪問
(08/16)パークホームズ船橋宮本ヒルトップ　価格と間取り　モデルルーム訪問
(08/14)ウエリス上尾ローレルコート　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
(08/09)シャリエ柏たなかステーションヴィラ　価格と間取り　モデルルーム訪問
(08/01)プレイズ船橋北習志野　価格と間取り　モデルルーム訪問
(07/28)プレミアムレジデンス千葉県立美術館前　価格と間取り　モデルルーム訪問
(07/20)ブランズ市川レフィール　価格と間取り　モデルルーム訪問
最新コメント
新情報！！　プラウドタワー川口　川口栄町三丁目再開発　ザ・プライス跡地周辺か？！ by マンションマニア (09/15)
新情報！！　プラウドタワー川口　川口栄町三丁目再開発　ザ・プライス跡地周辺か？！ by 周辺住民さん (09/13)
イニシア葛西　価格と間取り　モデルルーム訪問 by マンションマニア (09/06)
イニシア葛西　価格と間取り　モデルルーム訪問 by もりかわひろ (09/05)
十条駅再開発でタワーマンション建設へ　埼京線も高架化へ　新日鉄興和不動産と東急不動産が事業主 by マンションマニア (07/04)
カテゴリアーカイブ
ご挨拶と自己紹介(2)
ブログ読者の皆さまへ(3)
モデルルーム訪問(378)
不動産(276)
管理組合(1)
総括(4)
マンションのお得な買い方(13)
マンションのお得な売り方(3)
マンコミ座談会(11)
マンションマニアへ問い合わせ
新築・中古マンション購入　売却相談　ネタ提供