プラウドシティ志木本町 価格編 グリーンコート販売開始へ
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今回見学したマンションは東武東上線志木駅から徒歩４分の好立地に誕生する
プラウドシティ志木本町 です。
【物件概要】
売主：野村不動産
施工：長谷工コーポレーション
価格：４１０８万円～６６４８万円 ７１．０５㎡～８６．７９㎡ 第四期
総戸数：４０２戸
規模：地上１５階建て
交通：東武東上線志木駅徒歩４分
所在地：埼玉県志木市本町５
入居予定：平成２８年８月下旬
地図はこちらです↓
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画像出典：プラウドシティ志木本町公式ＨＰ
こちらのマンションは価格発表前に見学済みだったのですが、東向きの棟をおすすめしようと思っていたため記事にするのを控え様子を見ていました。
東向きの棟は慶應義塾志木高校を向いているため低層階でも眺望に抜け感があるものの、東向きということと、交通量が多い道路に面しているためプラウド志木本町内で一番安く設定してくると予想していました。
しかし営業さんから
「市場状況などから考えて東向きの棟は南西向きのパークフロントと同じくらいの価格設定になるかもしれない」
と連絡がありました。
これはまずい！！ということで再度訪問したわけです。
現状からいうと東向きの棟は販売時期未定です。未定の理由としては今売りに出すと他の棟と比べて割高か感が出てしまうからだと予想します。
このペースだと年内には東向き棟以外の部屋は完売しそうです。
ぎりぎりになってしまって申し訳ないですがこのマンションは
「買ってもいいマンション」です。
タイトルにある 志木じゃだめですか？
の意味は志木ってマイナーなので地元需要がメインなのですが、都内へのアクセスに関してはマンマニの得意地域である浦和とほとんど変わりません。
ですから浦和近辺で探している方も志木に住まうという選択もありなのでは？と考えています。
志木も浦和と一緒でその街でほとんどのことが完結するほど商業施設が発展しています。
プラウドシティ志木本町なら４０００万円、５０００万円でゆとりある７０㎡超の住戸が購入できます。
プラウドシティ志木本町はリセールにも優れていると考えています。
志木駅前にはいくつかマンションがありますが
大規模×スーパー直結×プラウドシティブランド という希少価値はなかなかのものでしょう。
こちらの土地はもともとダイエー志木店があった歴史ある場所です。
ダイエーが閉店して土地を仕入れたのは長谷工コーポレーション。そして長谷工が話をもちかけたのが野村不動産です。
入札ではないからこその価格設定というのもあるでしょう。
また敷地内で直結するスーパーカスミは土地を購入して出店する形となりますから賃貸借以上の安心感があります。
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画像出典：プラウドシティ志木本町公式ＨＰ
敷地内には保育園も入るため共働きの子育て世代も安心して暮らせるわけですが、現契約者はシニアの方も多くいるそう。
幅広い世代に選ばれているマンションです。
プラウドシティ志木本町は４棟構成なわけですが、リセールを考えるなら迷わずセンターコートでしょう。
東向きの棟もセンターコートと同じくらいの価格だろうと思っていたらそうではないよう。
それなら将来の【指名買い】を考えるとグロスの安いセンターコートを買っておくのがリセール的には一番でしょう。
向きにこだわりがないのであればおすすめします。
もちろん他の棟も割高感はないのですが、センターコートだけなぜこの価格？と思ってしまうほどお買い得感あります。
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構造や内装もレベルが高いものとなっています。
・二重床、二重天井
・キッチン天板御影石
・ディスポーザー
・食器洗い乾燥機
・魔法びん浴槽
・ミストサウナ
・トイレ手洗いカウンター
・ルーバー面格子
オプションなしでも十二分に満足できるものとなっています。
それでは第四期二次の価格一例です。
パークフロントコート(南西向き)
Ｐ－Ｄタイプ ８６．７９㎡ 角住戸
４２２号室 ６２９８万円 ＠２３９
８２２号室 ６５９８万円 ＠２５０
１１２２号室 ６７５８万円 ＠２５６
１４２２号室 ６９２８万円 ＠２６３
Ｐ－Ｃタイプ ７５．９３㎡ 中住戸
７２１号室 ５３３８万円 ＠２３２
９２１号室 ５４３８万円 ＠２３６
１３２１号室 ５６２８万円 ＠２４４
Ｐ－Ａタイプ ７６．１１㎡ 角住戸
４１８号室 ５１３８万円 ＠２２３
８１８号室 ５３９８万円 ＠２３４
１１１８号室 ５６１８万円 ＠２４４
１４１８号室 ５７５８万円 ＠２５０
センターコート(西向き)
Ｃ－Ｅタイプ ７６．８６㎡ 角住戸
８１７号室 ４８６８万円 ＠２０９
１０１７号室 ４９６８万円 ＠２１４
１２１７号室 ５０６８万円 ＠２１８
１４１７号室 ５１６８万円 ＠２２２
Ｃ－Ｃ´ｃタイプ ７１．４０㎡ 中住戸
２１４号室 ３９５８万円 ＠１８３
４１４号室 ４１４８万円 ＠１９２
６１４号室 ４３８８万円 ＠２０３
８１４号室 ４４６８万円 ＠２０６
１０１４号室 ４５４８万円 ＠２１０
１２１４号室 ４６２８万円 ＠２１４
１４１４号室 ４７０８万円 ＠２１７
維持費はこちらです
※月額
・管理費 １㎡あたり＠１８０円
・修繕積立金 １㎡あたり＠１０２円
・駐車場 １６１台 １５０００円～２１０００円
・駐輪場 ６１１台 １００円～７００円
・バイク置き場 １６台 ３０００円
参考までに周辺の築浅マンションの新築時価格です
・ライオンズ志木グランフォート ２０１３年築 駅徒歩４分
３１３０万円～５６３０万円 ５５．２６㎡～８３．８５㎡
・パークホームズ志木ファーストグランデ ２０１１年築 駅徒歩５分
４１００万円～５４９０万円 ６９㎡～８７．７４㎡
・プラウド志木 ２００９年築 駅徒歩４分
３８９０万円～７９９０万円 ７０．８８㎡～９４㎡
ここ最近のマンションは建築費高騰の影響が大きく、数年前に供給された同類の新築マンションに比べて相当程度高くなっていることが多いのですが、プラウドシティ志木本町に関してはほとんど変わっていません。
これはエンドユーザーにとってはチャンスの物件ではないでしょうか？
将来中古に出した時に過去のマンションと同じくらいの価格で購入しているということは同じくらいの価格で勝負できるわけです。
そこに大規模×スーパー直結×プラウドシティブランドという付加価値があるわけですから他の物件よりも強気で勝負することができるでしょう。
志木駅からは都心へのアクセスも良好です
池袋まで
志木駅発 ８時１３分
池袋駅着 ８時３６分
大手町まで
志木駅発 ７時５１分
池袋駅着 ８時１５分
池袋駅発 ８時１９分
大手町着 ８時３５分
渋谷まで
志木駅発 ７時５９分
渋谷駅着 ８時３９分
池袋、新宿三丁目、渋谷へと直通で行ける便利さはもちろん、池袋駅から東上線で座って帰れることも大きな魅力です！
【総評】
買ってもいいマンションです。
モデルルーム訪問記事が落ち着く１０月頃に買ってもいいマンションまとめ編を書きたいと思うのですが、一つ言えることは『待つ』という考えは悪い方向へしか進まないということ。
１０年待てるなら話は別ですが、２、３年後～とか思うならその考えは改めて今ある中からプラウドシティ志木本町のようなマンションを選ぶべきです。
もちろん今ある中でも買ってはいけないマンションも多くあります。ただそのようなマンションの名前は出しません。もちろんすべてを見学できるわけではないので見学していない＝だめというわけではないですが、モデルルーム訪問記事を参考にしていただければと思います。
とりあえずプラウドシティ志木本町は鉄板な選択です。
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