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今回はプラウドタワー武蔵浦和マークスのすぐ後ろに建設中の
プラウドタワー武蔵浦和ほげほげ
についてです!!
正式名称が決まるまではほげほげと呼びますっ!
プラウドタワー武蔵浦和ほげほげ
[物件概要]
売主:野村不動産株式会社
総戸数:165戸
敷地面積:2,304u
建築面積:1,146u
交通:埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩2〜3分
所在地:埼玉県さいたま市南区別所7丁目
建物竣工:2017年3月
地図はこちらです↓
※画像はクリックすると大きくなります
画像出典:プラウドタワー武蔵浦和レジデンス駅からペデストリアンデッキで直結!!
そして別所アドレス!!
マークスは28階建ての325戸、ほげほげは20階建ての165戸です。
こじんまりとしたタワーマンションになりそうです!
マークスは仕様がよくて価格がお手頃でしたが、今回はどうなるのか。
ほげほげの一番のデメリットは南向き住戸の設定ができない。
ということです。
構造上1列くらい南向きがあるかもですが、マークスの北向き住戸とお見合いになります。
そのためほげほげは西向き住戸がメインとなります。
富士山ビューです。
しかし、タワマンの魅力といえば都心部の夜景と考える人もいたり、場所がらファミリー層が多いのに南向きがないというのはデメリットですね。
また、マークスよりも武蔵野線の線路が近くなるため騒音の心配もあります。
どちらかというとディンクス向きのタワマンになるのかな?
と思われます。
気になる価格ですが、仕様もわからない状況ではありますが、なんとなくの予想をしてみたいと思います。
10F基準で
西向き中住戸 坪単価@245万円 70u換算 5194万円
南西向き角住戸 坪単価@290万円 70u換算 6148万円
北西向き角住戸 坪単価@290万円 70u換算 6148万円
東向き中住戸 坪単価@230万円 70u換算 4876万円
北向き中住戸 坪単価@220万円 70u換算 4664万円
平均坪単価 @255万円 と予想します。
マークスの平均坪単価がおおよそ@220でしたから15%くらい上がる感じになります。
マークスの新築時価格表→https://fanblogs.jp/mansion48/archive/438/0
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20150616 正式名称がプラウドタワー武蔵浦和レジデンスに決まりました為、一部タイトルを変更しました。
【価格表あり】プラウドタワー武蔵浦和マークス 新築時の販売価格 中古での成約も好調です
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こちらの記事ではプラウドタワー武蔵浦和マークスの新築時価格表を公開いたします。
マークスの後ろに建設されるプラウドタワー武蔵浦和ほげほげを検討する方は参考になるのではないでしょうか??
プラウドタワー武蔵浦和マークス
[物件概要]
売主:都市再生機構・野村不動産株式会社
総戸数:325戸
専有面積:53.47m2〜82.56m2
交通:埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩2分
所在地:埼玉県さいたま市南区別所7丁目
建物竣工:2013年1月竣工済
マークスの人気は
武蔵浦和No.1
と言っても過言ではありません。
賃貸でも分譲でも出ればすぐに借りて買い手がつく状態です。
新築時の価格がお買い得だったのはもちろんなのですが、人気の秘訣はペデストリアンデッキで駅直結の別所アドレスです。
現在第三街区にて建設中の武蔵浦和スカイ&ガーデンは竣工まで後1年程度でようやく半分売れたかな〜といった状況。
スカイ&ガーデンもいいマンションなのですが、やはり沼影アドレスですとターゲットが絞られてしまうのです。
それだけ別所アドレスは強みなんですね。
この記事を作成段階でマークスの中古が1件出ています。数日前に公開されたようです。
北向き、53.47u、9階のお部屋です。
3480万円で売りに出ていますが新築時の価格は3290万円。
私は3800万円で売りに出しても売却できそうだなぁと思うのですが、売り急いでいるのでしょうか。
新築時より高いですが、3480万円なら今月中には間違いなく売れるでしょう。
売れないはずがありません。
もし今月中に売れてなければマンションマニアが買います(笑)
それくらい自信をもって売れる!と言い切れます。
こちらが新築時の価格表です。
※画像はクリックすると大きくなります
お買い得でしたね〜。
マークスはお買い得なだけじゃなくて仕様もよかった。
SIに内廊下、機械式駐車場の待合室にディスポーザーなどなど。
マークスの後ろに建設されるプラウドタワーに注目したいですね!!
(仮称)武蔵浦和駅第1街区第一種市街地再開発事業 B3-1棟新築工事
https://fanblogs.jp/mansion48/archive/439/0
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売主:都市再生機構・野村不動産株式会社
総戸数:325戸
専有面積:53.47m2〜82.56m2
交通:埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩2分
所在地:埼玉県さいたま市南区別所7丁目
建物竣工:2013年1月竣工済
マークスの人気は
武蔵浦和No.1
と言っても過言ではありません。
賃貸でも分譲でも出ればすぐに借りて買い手がつく状態です。
新築時の価格がお買い得だったのはもちろんなのですが、人気の秘訣はペデストリアンデッキで駅直結の別所アドレスです。
現在第三街区にて建設中の武蔵浦和スカイ&ガーデンは竣工まで後1年程度でようやく半分売れたかな〜といった状況。
スカイ&ガーデンもいいマンションなのですが、やはり沼影アドレスですとターゲットが絞られてしまうのです。
それだけ別所アドレスは強みなんですね。
この記事を作成段階でマークスの中古が1件出ています。数日前に公開されたようです。
北向き、53.47u、9階のお部屋です。
3480万円で売りに出ていますが新築時の価格は3290万円。
私は3800万円で売りに出しても売却できそうだなぁと思うのですが、売り急いでいるのでしょうか。
新築時より高いですが、3480万円なら今月中には間違いなく売れるでしょう。
売れないはずがありません。
もし今月中に売れてなければマンションマニアが買います(笑)
それくらい自信をもって売れる!と言い切れます。
こちらが新築時の価格表です。
※画像はクリックすると大きくなります
お買い得でしたね〜。
マークスはお買い得なだけじゃなくて仕様もよかった。
SIに内廊下、機械式駐車場の待合室にディスポーザーなどなど。
マークスの後ろに建設されるプラウドタワーに注目したいですね!!
(仮称)武蔵浦和駅第1街区第一種市街地再開発事業 B3-1棟新築工事
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