世界をリードする都心から未来がはじまる。
都心を謳歌する、躍動の起点がここにある。
世界・都心をウリにしている
プラウドシティ蒲田
のモデルルーム事前案内会に行ってきました！！
画像出典：プラウドシティ蒲田公式ＨＰ
［物件概要］
売主：野村不動産株式会社 住友商事株式会社
価格：35,980,000円 (1戸) ～119,980,000円 (1戸) 38.25m2 ～ 101.50m2
総戸数：320戸 (事業協力者住戸（非分譲住戸）159戸含む)
交通：京浜急行線 「京急蒲田」駅 徒歩1分 京浜東北線 「蒲田」駅 徒歩9分
所在地：東京都大田区蒲田４丁目100番（地番）
建物竣工：平成27年12月下旬 (予定)
モデルルームは第一京浜沿い、京急蒲田駅から徒歩５分かからないくらいの場所にあります。
一週間以上前に予約の電話を入れたのですが、すでに営業マンが足りないくらい予約が入っているということで後日返答いただけるということでした。
後日電話がきて営業マンを増員したとのことでなんとか希望日に見学することができました。
いや～注目されていますね。
当日は予約時間の１０分前には来るように！
とお姉さんから伝えられていたのでちょいと早めにモデルへ到着！
まずはお姉さんからアンケート用紙を受け取り記入！
その後シアター室にて事業概要の説明を受けるのですが、担当者はよくある派遣のお姉さんでもなく、営業マンでもなく、開発事業部の社員さん！
気合入ってますね～。
営業マンでないからかがつがつしてないし、率直なお話を１５分間してくれて聞いている側もまったく眠くならず、ときどき笑いもおきていました！
プレゼンがうまい人ってすごいですよね～まず聞いている相手を眠くさせないですからね！
そのお兄さんが「世界をリードする都心から未来がはじまる。」は言い過ぎです。
と発言したときは爆笑してしまいました。
その後、プロモーション映像を見るのですが、映像の最初に
「アテンションプリーズ」と流れてこれまた爆笑！
アイドルのPASSPOかっ！！とツッコミました。
どうせならPASSPOをイメージキャラクターにすればよかったのでは？！
画像出典：ぱすぽ公式ブログ
さて、ここからは真面目なお話！
この物件バブル物件だと言われていますね。
駅前といえども京急蒲田ですが坪単価＠３００を越しています。
同じ野村不動産でバブル物件と言われたプラウドタワー立川で私がおすすめした部屋は１６階で＠３１７、３１階で＠３２６でした。
それでも売れました。
参考記事
プラウドタワー立川 価格表あり https://fanblogs.jp/mansion48/archive/336/0
今回のプラウドシティ蒲田も同じでしょう。
高い！高い！と言われていますが、それでも年内には完売でしょう。
これは間違いない。
高いなりの価値がありますから。
ただ、そんな中でも、このブログを見ていただいている方には少しでもお得な部屋を購入して欲しい！！！
と思っています。
今回はプラウドシティ蒲田のお買い得住戸をご紹介いたします。
※＠＝坪単価
まずは北西向きのＡタイプ ８階・１０階～１３階 をおすすめします！！
特徴：隣がタワーパーキングのため、実質角住戸・ワイドスパン
６４．２５㎡ ２ＬＤＫ
８０１号室 ５６９８万円 ＠２９３
１００１号室 ５７１８万円 ＠２９４
１１０１号室 ５７３８万円 ＠２９５
１２０１号室 ５７５８万円 ＠２９６
１３０１号室 ５７９８万円 ＠２９８
次にかなりおすすめの間取りが上記のＡタイプと同列、Ｄタイプ
こちらは１部屋しかありません。
６８．３２㎡ ３ＬＤＫ
９０１号室 ５９９８万円 ＠２９０
次におすすめなのは同じく北西向きのＣタイプ！
特徴：隣がＥＶのため実質角住戸・ワイドスパン
５６．５７㎡ ２ＬＤＫ
８０４号室 ４９３８万円 ＠２８８
１１０４号室 ４９６８万円 ＠２９０
１２０４号室 ４９９８万円 ＠２９２
１３０４号室 ５０２８万円 ＠２９３
１４０４号室 ５０５８万円 ＠２９５
以上がマンションマニアおすすめ住戸です！！
間取りはTwitterにあげておきます！！
おすすめ住戸の紹介も終わりましたので、さらっと物件について説明いたします。
テナントですが、基本的にもともとの地主さんがやっていたお店ですが、メインはスーパーライフです。
気になるパチンコ屋さんは地下に入ります。
この物件はスケルトンインフィルという将来的に修繕しやすい贅沢な施工のため階高は３．２mあります。
通常の物件ですと３mあればいいほうです。
天井高は２．５mあります。
管理費・修繕費ですが私がおすすめする５６．５７㎡の部屋ですと合計で２８４１０円となります。
管理費 １㎡あたり約＠２９７円
修繕積立金 １㎡あたり約＠２０５円
駐車場は設置台数が思いのほか多く、分譲１６１戸に対して分譲分５５台の設置率ですから、若干余るかちょうど埋まるかくらいですね。
車を所有したい人には抽選漏れの可能性が極めて低く安心ですね！
タワーパーキングで２６０００円～３２０００円です
趣味や仕事で必要でなければ車はいらない場所ですね。
駅に繋がっているわけですから時間の概念が変わりますね。
基本的に私は年収４００万円、５００万円台の人でも買える物件を紹介しています。
プラウドシティ蒲田は１ＤＫ以外は１馬力ではまず無理に等しいです。
それでも２馬力ならどうでしょう？
例えば子供は作らない！というＤＩＮＫＳさんで、ご主人が年収５００万円、奥さんが年収４００万円だったとします。
貯金なしのフルローンはさすがにやめたほうがいいですが、ある程度貯金もあり、貯蓄できる体質であれば購入してもいいと思いますよ！
下手にケチってろくでもない物件を買うより断然いいです。
私がおすすめした４９３８万円の部屋であれば、ローン＋管理費等合わせても月々１６５０００円程度です。
十分可能な範囲内です。
私はプラウドシティ蒲田から１円たりともお金をもらっていません。
ですからこの物件をゴリ押しするわけではありませんが、せっかくのご縁でこのブログを見てくださっているのですから、ろくでもない物件を買ってほしくないのです。
いつも言っていますが、新築マンションを買うということで重要なのは毎月の支払いよりも資産価値なのです。
現金で買えるくらいの余裕があるなら別ですが、基本的には３５年のローンで買う方がほとんどです。
わかりやすく例えるなら ３５年間強制的に毎月貯金させられる貯金箱を買う と考えてください。
Ａさんはプラウドシティ蒲田という５０００万円する貯金箱を買いました。
Ｂさんは毎月の支払いを重視して駅から遠い郊外物件の○○マンションを３５００万円で買いました。
Ａさんの貯金箱には小さい穴が空いてました。
Ｂさんの貯金箱には大きな穴が空いてました。
Ａさんは３５年間で総額６０００万円を貯金箱に入れました。
正直支払いは楽ではなかったです。
Ｂさんは３５年間で総額４２００万円を貯金箱に入れました。
毎月の支払いは楽チンでした。
では３５年後に貯金箱を開けてみました。
Ａさんの貯金箱には３０００万円が入っていました。
Ｂさんの貯金箱には８００万円が入っていました。
そう！Ｂさんの貯金箱には大きな穴が空いていたのです。
どういうことかわかりますよね？
Ａさんは６０００万円入れたけど３０００万円入っていたので３５年間で払った額は実質３０００万円。
Ｂさんは４２００万円入れたけど８００万円しか入ってなかったので３５年間で払った額は実質３４００万円。
あれ？(笑)
Ｂさんは毎月の支払いを安くするために汗をかきながら、鼻水垂らしながら３５年間不便な場所から通勤したのに結果損してしまいました。
そう。マンションは毎月の支払いよりも資産価値が重要なのです。
みなさんもできる限り小さな穴が空いている貯金箱(マンション)を買いましょう。
プラウドシティ蒲田の中でも私がおすすめした部屋は小さい穴が空いた貯金箱です。
おすすめしますっ！！
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