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2013年11月19日

天地創造?!住友不動産 スカイティアラの価格は?!

モデルルーム訪問編もご覧ください!!

第一期一次分譲開始 こちらもご覧ください

価格表はこちら


ようやく建物の姿が広告にて公表されました!
以前から期待していた住友不動産によるプロジェクト、板橋区小豆沢計画です!

マンション名は スカイティアラ です!

うん!素晴らしいネーミングセンス!私はありです!

昨年の夏に当ブログでも取り上げているのですが、シティテラス小豆沢という予想はハズレました(笑)


今回はスカイティアラの価格を勝手ながら予想いたします!

その前に物件についてですが、スーパーがテナントで入るだとか池袋までシャトルバスを出すだとかの説がありましたが、現在の情報ではなさそう?

そしてもう一つ気になる点としては、Twitterでも書きましたが駐車場と駐輪場の設置率が微妙なのです。
当マンションは駐車場50%、駐輪場が150%の設置率なのですが、
この周辺では駐車場40%、駐輪場200%が適切なのですが、、、

これは駐輪場問題で揉めそうですし、間違いなく駐車場が余ります。
駐車場が機械式だとしたらきついですね。

それともレンタサイクルを大量導入するのでしょうか?

さて、価格の予想を。。。

住友不動産ですから強気でくるでしょうねぇ〜ただ地元の人もある程度は取り込まないとなかなか人を集めにくい場所です。

まずは最近分譲された周辺の新築マンションの平均坪単価(独自調査)はというと

・プラウド志村坂上サンクアージュ @208万円
・サンクレイドル志村坂上      @181万円
・アージョ志村坂上          @197万円
・ライオンズ志村坂上レジデンス  @223万円
・プラウド志村坂上トレサージュ   @217万円
・プラウド志村城山          @245万円

周辺のスミフ物件は

・ザ・板橋テラス       @245万円
・シティテラス板橋蓮根   @194万円
・シティハウス板橋大山   @254万円
・シティタワー赤羽テラス  @256万円

となります。

ライオンズ志村坂上レジデンスは立地が良かった割にお買い得でした。
ここ最近ではプラウドが@208万円で完売していますが、あちらは駅近。
普通に完成までにある程度完売を目指すなら平均坪単価@205くらいが限界かなぁ??
と思います。
スカイティアラでいうと10階の中住戸、南向きで70uだとして4310万円です。
この計算でいくと2階で3900万円、高層階で4700万円くらいとなります。

東向きの部屋もありそうなので、3LDK、70u、3200万円〜みたいな広告住戸ができるはず!

57uの部屋もあるそうなので、南向きだとしても中層階で3500万円からの部屋ができますので、広告風にまとめると

スカイティアラ 第一期

東向き 3LDK 3200万円〜
南向き 3LDK 3900万円〜
南向き 2LDK 3100万円〜

というのが予想できます。

これならまぁ売れるでしょう!
私もガチで買います!(笑)

ただ平均で@205はスミフではありえないかなぁと思います。

蓮根と本町の物件の真ん中をとって@220かなぁ。
スミフですしねぇ。

以前も書きましたが100億円でアステラス製薬から土地を購入したので戸あたり1600万円です。
建築費が戸あたり1700万円とすると合計で3300万円!

それを考えるとやはり@220かな。。。

天地創造というものすごいキャッチフレーズ!!

期待しています!!


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posted by マンションマニア at 16:12 | 不動産
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マンション評論家のマンションマニアと申します!! マンションが大好きすぎてマンションについての研究ばかりしています! 住んだことがある街は板橋区、さいたま市、蕨市、和光市、千葉市、市川市、八千代市です! モデルルームを訪問したり、現地へ写真を撮りに行ったりしたことをブログへupしていきますのでよろしくお願いします!
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