2013年08月11日
モデルルーム訪問 その７８ シティハウス蕨ステーションコート
今回はわりかし買ってもいいマンションのご紹介！！
見学したのは シティハウス蕨ステーションコート
住友不動産のマンションです！
蕨駅東口から徒歩２分という好立地！
さらにデザイン、間取りともにこだわりのあるマンションとなっています！
実際に駅から歩いてみるとその近さにびっくり！
部屋の広さはすべて５４㎡台、その為基本的にシングル、ＤＩＮＫＳが住むため静かで住みやすいのではないでしょうか！
間取りもＢタイプ以外は角部屋で、とくにＤタイプは独立している為戸建感覚で住まうことができます！
価格はＤタイプの中層階で３４００万円程度！低層階ですと３２００万円程度です！
他のタイプとあまり価格差がない為Ｄタイプを強くおすすめします１
リセールバリューについてですが埼玉県ですからあまり期待できません。
それでも埼玉県の割にはいいのではないでしょうか。
現在の中古市場で考えると同じく徒歩２分で築９年のＤクラディアという大和ハウスのマンションが５４㎡換算で２２５０万円、徒歩３分で築１９年のサニーコート蕨が５４㎡換算で１８６０万円です。
Ｄタイプ低層階を購入した場合、９年後のローン残高は約２４５０万円、
１９年後は１６００万円となります。
９年後 残債２４５０ 売れる価格 ２２５０ △２００
１９年後 残債１８６０ 売れる価格 １６００ △２６０
さすがに埼玉県ですから残債割れしてしまいますね。
これだけおすすめできるマンションであっても。
それでも住みやすいマンションですし、住友プレミアを甘味すれば妥当な価格なのではないのでしょうか！
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