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イニシア葛西 6つの部屋の謎 謎解き企画へ行ってきました!
今回ご紹介するのは
イニシア葛西 です!
[物件概要]
売主:コスモスイニシア
施工:大豊建設
価格:4798万円〜5998万円 第一期一次
専有面積:73.15u〜76.23u 第一期一次
総戸数:32戸
規模:地上8階建
交通:
東西線「葛西」駅博物館口徒歩9分(利用時間:始発〜23:00)
東西線「葛西」駅西口徒歩11分
所在地:東京都江戸川区東葛西六丁目
竣工: 平成29年2月下旬予定
地図はこちらです↓
同マンションは東京メトロ東西線の葛西駅からフラットアクセスで徒歩9分、公園、小学校、中学校に近接し、近くには葛西警察署があるため環境に恵まれつつ安心感もある立地となります。葛西駅から東西線に乗れば大手町駅へ直通16分ですから都心勤務の方でもドアtoドアで30分台での通勤も可能となります。
同マンションは「さすがイニシアさん!」と思わせる試みが満載で、代表的なのがこちらのポケットベースです。
子供はもちろん、大人でも楽しめる秘密基地、隠れ家的なものとなっています。子供が小さい時は子供の遊び場兼勉強スペースとして、そしていつか子供が巣立ち孫を連れてきたときには孫の遊び場として。このポケットベースは家族の思い出にかかせないものになるはずです。
実際にポケットベースがあるプランはこちらです。
その他の間取りも引き戸を採用するなど使いやすいものとなっています。
同マンションは縦に長い敷地のため南側と北側で実質棟を分けています。そのため角住戸率が高く、共用廊下に吹き抜けを設けることにより共用廊下側の洋室でも風通しが良くなります。
現在第一期一次と二次が販売終了し、まもなく三次の販売が始まります。玄関にルーフバルコニーがあるGrタイプも供給予定ですからまた人気が出そうです。
管理費(月額) 13000円〜13600円 73.15u〜76.23uの場合
修繕積立金(月額) 9400円〜9800円 73.15u〜76.23uの場合
駐車場 敷地内11台収容(平置2台、機械式9台)、身障者用1台含む
使用料:月額17000円〜21000円
自転車置場 64台(上段:28台 下段:36台)
使用料:月額100円〜250円
バイク置場 2台
使用料:月額1000円
間取り図を見て気が付いた方もいるかと思いますが、リビングだけでなくキッチンとリビング隣の洋室にも床暖房が付いています。これは愛がありますね。せっかくスライドウォールでリビングを広げても片側だけ床が寒いというのは困りますし、キッチンで料理する奥様だけ寒い思いをするのも嫌ですよね。もちろんなくても室内は温まるのですが、リビングからキッチンへ行くときなどは足が冷たくなるためスリッパを履かないといけないですし、逆にキッチンからリビングへ行くときはスリッパを脱ぎたいですし、家族が団らんするすべての場所に床暖房が付いているというのは相当満足度が上がるはずです!
その他、可動式ルーバー面格子、複層ガラス、トイレ手洗い付カウンター、ミストサウナ、保温浴槽、二重床・二重天井とグレードが高い仕様、構造となっています。
周辺の中古相場ですが、同じくらいの駅距離で比較すると
・グランシティユーロレジデンス葛西 2006年築 駅徒歩8分 坪単価180万円程度
(イニシア葛西から見ると線路またいで北側に位置しています)
で動いています。
仮に現在の相場が続けばイニシア葛西で坪単価250万円の部屋を購入して10年後に売却することになっても3割減まではいかなそうです。
【総評】
環境が良くて間取りも良い、駅からも丁度良い距離ですから魅力あるマンションであることは間違いありません。イニシアさんのコンセプト力はさすがですね。今はほとんどのエリアで新築マンションと周辺の中古相場を比べたときにその差が大きく、リセールバリューが良いかと言えばお世辞にもそうは言えません。それでも新築マンションを選ぶ方はいるわけで、同じ下がるにしてもずっと住める良いマンションをお届けしたいという気持ちが伝わってくるマンションです。
イニシア朝霞本町というマンションの相談もすでに10件を超えており、皆様に「コンセプトが素晴らしく立地も悪くありません。ただ、中古市場との差がありますからリセールバリューはそこまで期待できませんよ。」と正直に読者様に話すのですが「それでもいいんです!気に入ったので!」と購入される方が多くいます。「気に入った」これはマンションを選ぶうえでとても大切なことですよね。投資目線で買うわけではありませんから気に入ったものを選べばいいんです。値下がり具合も承知の上でも選ばれるマンションというのは住んでいる方の意識も必然的に高くなります。それもそのはずで、気に入って購入したわけですから当然ですよね!
長く住まう家を提供するということについてコスモスイニシアは真剣に取り組んでいるということ感じさせてくれます。ぜひ葛西周辺を知らない方にも見学していただきたいマンションです!
イニシア葛西 価格と間取り 現地モデルルーム訪問
記事内画像出典:イニシア葛西公式HP
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2016年08月17日
2016年08月16日
パークホームズ船橋宮本ヒルトップ 価格と間取り モデルルーム訪問
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パークホームズ船橋宮本ヒルトップ【モデルルーム訪問】記事更新しました!
今回ご紹介するのは
パークホームズ船橋宮本ヒルトップ です!
[物件概要]
売主:三井不動産レジデンシャル
施工:村本建設
価格:4398万円 4598万円 5098万円 記事作成時点での先着順住戸
専有面積:72.24u 72.26u 72.76u 記事作成時点での先着順住戸
総戸数:84戸
規模:地上6階・地下2階建
交通:
総武・中央緩行線 「東船橋」駅 徒歩6分
総武本線 「船橋」駅 徒歩22分
京成電鉄本線 「大神宮下」駅 徒歩15分
所在地:千葉県船橋市宮本6丁目1725の一部他(地番)
竣工:平成29年12月下旬竣工予定
地図はこちらです↓
パークホームズ船橋宮本ヒルトップは『静かな住宅街に暮らしたいけど駅近が良い』という方におすすめしたいマンションです。東船橋駅は船橋駅から千葉方面に一駅2分、隣の船橋駅の賑やかさとは真逆で静かな住宅街となります。同マンションまでの道のりは若干のアップダウンはあるものの足に負担がくるほどではありません。徒歩6分と駅近ながら現地周辺は静かな住宅街で高台に位置しているため開放感もあります。
駅前には24時間営業のスーパーがありますから日常生活には困らないでしょう。
同マンションが位置するのは第一種中高層住居専用地域ですが、バルコニー面から先は第一種低層住居専用地域となります。そのため採光、眺望が得やすく、開放感があるのが特徴です。
敷地形状が面白く、道路からエントランスへ向かう長い道がまた邸宅感を演出するとともにそれに合わせてエントランス付近の造り込みは相当こだわったものとなっています。
やはり東船橋駅の魅力は都心に近いことです。近いと言っても都心近接というわけではありませんが、時間距離としては近く、東京駅までは約26分程度でアクセスすることができます。総武緩行線も津田沼以西のため本数も充実しています。
次に価格と間取りを共有いたします。
Eタイプ 72.26u 南東向き 6階 5098万円 坪単価232万円
Bgタイプ 72.76u 南東向き 地下2階 4398万円 坪単価200万円
Fタイプ 72.24u 南東向き 1階 4598万円 坪単価210万円
※階数表記は高低差があるため実際の階数-2となっています。地下2階のお部屋は実質1階住戸です。
管理費 月額 16540円〜16660円
修繕積立金 月額 7220円〜7280円
駐車場 総戸数 84戸 に対して 敷地内機械式 51台(月額 7500円〜12000円)
駐輪場 総戸数 84戸 に対して168台(月額 100円〜200円)
バイク置場 総戸数 84戸 に対して4台(月額 2000円)
周辺に同類のマンションがないので比較が難しいですね。基本的に長く住むことを買うエリアのためか中古の取引も少ないエリアです。
共用施設はエントランスホール横にラウンジ、ライブラリー、スタディルームがあります。戸数のメリットを活かせるほどの規模ではないため管理費が少々お高めです。
設備は食器洗い乾燥機、床暖房、ペアガラス、トイレ手洗いカウンター、カメラ付き玄関前インターホンと比較的充実したものとなっています。敷地内には食配ステーションがあるため不在時でも業者が商品を置いていってくれるので便利です!最近では各戸の玄関前に専用の置き場を用意したり、同マンションのように一括して保管できる場所を用意したりと食材配達が普及してきてますね!
【総評】
少しでも街に華やかさが欲しい方には向かず、『静かな住環境』『駅近』『交通利便性』を求める方には希少性のあるマンションです。駅から離れれば静かな住環境であることはよくある話ですが、駅から近いのに環境が良いマンションというのはなかなか出会えません。
市にこだわりがないのであれば同じ沿線のクレアホームズ千葉松波と比較してほしいと思います。
住環境の良さは同等ですが、それぞれに強みがあります。
パークホームズ 都心に近いが駅力はあまりないため日常の買い物以外は船橋へ
クレアホームズ 都心からは少し離れるが駅力があるため日常以外の買い物も最寄り駅で済ませられる
ぜひ比較検討していただければと思います!
記事内画像出典:パークホームズ船橋宮本ヒルトップ公式HP
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パークホームズ船橋宮本ヒルトップ【モデルルーム訪問】記事更新しました!
今回ご紹介するのは
パークホームズ船橋宮本ヒルトップ です!
[物件概要]
売主:三井不動産レジデンシャル
施工:村本建設
価格:4398万円 4598万円 5098万円 記事作成時点での先着順住戸
専有面積:72.24u 72.26u 72.76u 記事作成時点での先着順住戸
総戸数:84戸
規模:地上6階・地下2階建
交通:
総武・中央緩行線 「東船橋」駅 徒歩6分
総武本線 「船橋」駅 徒歩22分
京成電鉄本線 「大神宮下」駅 徒歩15分
所在地:千葉県船橋市宮本6丁目1725の一部他(地番)
竣工:平成29年12月下旬竣工予定
地図はこちらです↓
パークホームズ船橋宮本ヒルトップは『静かな住宅街に暮らしたいけど駅近が良い』という方におすすめしたいマンションです。東船橋駅は船橋駅から千葉方面に一駅2分、隣の船橋駅の賑やかさとは真逆で静かな住宅街となります。同マンションまでの道のりは若干のアップダウンはあるものの足に負担がくるほどではありません。徒歩6分と駅近ながら現地周辺は静かな住宅街で高台に位置しているため開放感もあります。
駅前には24時間営業のスーパーがありますから日常生活には困らないでしょう。
同マンションが位置するのは第一種中高層住居専用地域ですが、バルコニー面から先は第一種低層住居専用地域となります。そのため採光、眺望が得やすく、開放感があるのが特徴です。
敷地形状が面白く、道路からエントランスへ向かう長い道がまた邸宅感を演出するとともにそれに合わせてエントランス付近の造り込みは相当こだわったものとなっています。
やはり東船橋駅の魅力は都心に近いことです。近いと言っても都心近接というわけではありませんが、時間距離としては近く、東京駅までは約26分程度でアクセスすることができます。総武緩行線も津田沼以西のため本数も充実しています。
次に価格と間取りを共有いたします。
Eタイプ 72.26u 南東向き 6階 5098万円 坪単価232万円
Bgタイプ 72.76u 南東向き 地下2階 4398万円 坪単価200万円
Fタイプ 72.24u 南東向き 1階 4598万円 坪単価210万円
※階数表記は高低差があるため実際の階数-2となっています。地下2階のお部屋は実質1階住戸です。
管理費 月額 16540円〜16660円
修繕積立金 月額 7220円〜7280円
駐車場 総戸数 84戸 に対して 敷地内機械式 51台(月額 7500円〜12000円)
駐輪場 総戸数 84戸 に対して168台(月額 100円〜200円)
バイク置場 総戸数 84戸 に対して4台(月額 2000円)
周辺に同類のマンションがないので比較が難しいですね。基本的に長く住むことを買うエリアのためか中古の取引も少ないエリアです。
共用施設はエントランスホール横にラウンジ、ライブラリー、スタディルームがあります。戸数のメリットを活かせるほどの規模ではないため管理費が少々お高めです。
設備は食器洗い乾燥機、床暖房、ペアガラス、トイレ手洗いカウンター、カメラ付き玄関前インターホンと比較的充実したものとなっています。敷地内には食配ステーションがあるため不在時でも業者が商品を置いていってくれるので便利です!最近では各戸の玄関前に専用の置き場を用意したり、同マンションのように一括して保管できる場所を用意したりと食材配達が普及してきてますね!
【総評】
少しでも街に華やかさが欲しい方には向かず、『静かな住環境』『駅近』『交通利便性』を求める方には希少性のあるマンションです。駅から離れれば静かな住環境であることはよくある話ですが、駅から近いのに環境が良いマンションというのはなかなか出会えません。
市にこだわりがないのであれば同じ沿線のクレアホームズ千葉松波と比較してほしいと思います。
住環境の良さは同等ですが、それぞれに強みがあります。
パークホームズ 都心に近いが駅力はあまりないため日常の買い物以外は船橋へ
クレアホームズ 都心からは少し離れるが駅力があるため日常以外の買い物も最寄り駅で済ませられる
ぜひ比較検討していただければと思います!
記事内画像出典:パークホームズ船橋宮本ヒルトップ公式HP
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