ヴィークコート赤塚新町ステーションマーク モデルルーム訪問
それでは気になる予定価格です！
マーク棟とテラス棟にわかれています。テラス棟は第一種住居地域に面しているため５階建てに抑えられています。
駅前で第一種住居地域というのは大変珍しいですよね！
※画像はクリックすると大きくなります
【マーク棟】 西向き
Ａタイプ ６０．０５㎡ 角住戸
３０１ ４４００万円台 ＠２４３
６０１ ５０００万円台 ＠２７５
１００１ ５２００万円台 ＠２８７
Ｂタイプ ６５．１２㎡
３０２ ５０００万円台 ＠２５３
６０２ ５２００万円台 ＠２６３
１００２ ５４００万円台 ＠２７４
Ｃタイプ ６８．８㎡ 角住戸
３０３ ５３００万円台 ＠２５４
６０３ ５９００万円台 ＠２８３
１００３ ６２００万円台 ＠２９８
【テラス棟】 南向き
Ｄタイプ ５５．５８㎡ 角住戸(角側に窓はなし)
３０４ ４３００万円台 ＠２５５
Ｅタイプ ６０．２２㎡
３０５ ４８００万円台 ＠２６３
Ｇタイプ ６３．１７㎡
３０７ ５２００万円台 ＠２７２
Ｈタイプ ７０．４２㎡ 角住戸
３０８ ６２００万円台 ＠２９１
上記価格はモデルルームで１００万円単位の予定価格を書き写したものとなります。
おおよその平均坪単価は＠２８０程度となりそうです。
もしかしたら＠３００いくのかなぁ~と思っていましたが＠２８０で収まってくれたのでリセールバリュー的にもより魅力的になりました！
ディスポーザーなど設置のフルスペックで＠３００、標準的な仕様で＠２８０ならおすすめしようと思っていたので想定内の価格で安心しました！
これで躊躇なくおすすめ物件として紹介ができます！
管理費、修繕積立金は未定でしたが、機械式駐車場もないため長期的に見ても比較的安く抑えられると思われます。
駐車場 ６台(平置き式)
自転車置き場 ６０台(建物内のため雨の日も快適です)
バイク置き場 ６台
記事内画像出典：ヴィークコート赤塚新町ステーションマーク公式ＨＰ
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H&M様
正直Ａタイプでもできるだけ下の階のほうがリセールはいいのですが、今現在の最下階が５階ならばそのお部屋が一番良いでしょう。
一つ言えることは『今の市況で』『板橋区・練馬区エリアで』『新築にこだわり』という条件では文句なしのマンションです。Ｎｏ１でしょう。
５年後足が出ないか？というお話ですが、『今の市況が続くのであれば』足は出ないでしょう。ただし、市況が変われば話は別です。かなり勉強されているようなのでご存知かと思いますが、数年前の成増駅前の大手新築マンションがいくらで供給されていたかはなんとなく知っているかと思います。
当然ですが成増駅前のマンションと下赤塚駅前のマンションでは前者が有利です。
当時の市況に戻ってしまった場合は足が出るかもしれません。こればかりは誰もわかりません。上がるかもしれないけども下がるかもしれない。ただ、下がったとにダメージが少ないことが同マンションの魅力です。
一つのポイントとしてH&M様は５年後に自身が買う部屋がいくらなら買いますか？そう考えると面白いですよ！
間取りはそれぞれ好みが違うので参考程度で大丈夫ですよ！リビングを出てすぐにトイレだと音がけっこう響くので(笑)気にしないならよいと思います！
ちなみにマンマニはリビングに洗面室がある間取りが好きです。マンマニ、暑がりなのに寒がりなのでリビングと同じ温度でないと辛い人なのです(^_^;)
そしたら部屋番号、タイプ名、価格、専有面積、向きをこちらに書きこんでいただければアドバイスしやすいです。
書きこんだものは承認せずにこちらだけで観覧しますので他の人は見れません！
絶対に売るという条件で立地勝負のマンションなら低層で５０～６０㎡くらいでできるだけ表面価格が安い部屋を買うのが鉄板ですね。
マンマニ様のような詳しい方がリセールを考える場合
低層で狭いとこ＝グロスが低く抑えられるところなんですね。
また徒歩１分などの駅近物件で極限までリセールを狙う場合は
西向きかとか角部屋かは考えず何しろグロスが嵩まないのが良いのですね。
大変勉強になります。
『リビング横にトイレ』とはリビングインのトイレてことでしょうか？
それともリビングから廊下に出てすぐ横にトイレがあるという意味でしょうか？
もちろんのことリビングインのトイレは論外ですが（めったにないでしょうが）
もしリビングから廊下に出てから隣接してトイレがある分には当方は
気にもしてませんでした。
しかしリビングインの居室しかない間取りは私の中では全くの論外です。
せめて１部屋は独立していて欲しいですね。理想は全居室独立です。
Dタイプはパウダールームがリビングインが自分の中では論外でしたが
グロスはＤの２階が一番安かったです。
しかし坪単価で考えるとＡタイプはそれを下回ります。
Ａタイプはいかがなものでしょう？
今調べたらギャラリーでいただいた価格表が次期販売予定としか記載されておらず
先着順の３戸しか価格が載っておりませんでした。
また当方アナログなためツイッターをやっておらずお送りすることができません。
何か他に方法はありませんでしょうか？
いつもブログをご覧いただきありがとうございます！
最新の価格表をTwitterＤＭで送っていただければ現状でどこが良いのか教えることができますよ！
マンマニが見学当時の情報でお話を進めると、一番リセールがいいのは狭めの部屋の低層です。
例えばＤタイプの４４００万円くらいの部屋です。１０年後の残債は３２００万円程度ですが、景気が悪くなるなど大きな変化がない限りそこまで下がることはありえないでしょう。
絶対に売るなら 狭め×低層でお安い部屋 が鉄板でしょう。立地で勝負できるマンションなので日当たりとか角部屋を買う必要はありません。
当然住み心地も考慮するなら話は別です。
ちなみにリビング横にトイレは大丈夫ですか？マンマニは苦手です。
いつも楽しみに記事を拝見しております。
もしよろしければご教授願いたいのですが。
当方現在有楽町線沿いで物件を探しておりまして
この赤塚新町の物件が目に止まりました。
過去に成増に住んでいたこともあり、
成増の商店街の繁栄を知っているので、
急行の止まらない、成増の商店街ほどは栄えていない下赤塚駅だと
徒歩１分とはいえ10年後（瑕疵担保責任期限）の
リセールは厳しいかな？と心配しております。
間取りによってはお勧めの部屋もあるのでしょうか？
フルローン組む予定でして10年後にローン残債が売却価格以下になっていて
欲しいのですが・・・・
もし買うとしたらどの間取りなら価値と価格のバランスに長けているのでしょう？
素人目にはCタイプがいいかなと思ったのですが高そうですよね。