@=坪単価
北西向き 72AーLA 73.41u
411号室 6790万円 @305
1011号室 6980万円 @314
2011号室 7160万円 @322
北西向き 80AーMA 81.27u
2812号室 8080万円 @328
北西向き 80AーhA 80.85u
4211号室 8450万円 @344
北西向き 105AーPA 106.42u
5309号室 14800万円 @459
西向き 63AーMM´ 64.67u
2813号室 5860万円 @299
南向き 70AーLJ 71.39u
402号室 6760万円 @312
1002号室 6880万円 @318
2002号室 7300万円 @337
南向き 59AーMK´ 60.12u
2802号室 6340万円 @348
南向き 70AーHJ 71.05u
4202号室 7630万円 @354
南向き 73AーLI 74.83u
403号室 7040万円 @311
1003号室 7200万円 @318
2003号室 7660万円 @338
南東向き 78AーLH 79.87u
404号室 8020万円 @331
1004号室 8140万円 @336
2004号室 8330万円 @344
南東向き 80AーHG 81.56u
4205号室 9200万円 @372
南東向き 105AーPF 107.08u
5304号室 15800万円 @487
東向き 60AーLG 61.22u
405号室 5490万円 @296
1005号室 5670万円 @306
2005号室 5820万円 @314
東向き 75AーPE 76.06u
5305号室 9500万円 @413
東向き 44AーLF 45.77u
406号室 4390万円 @317
1006号室 4560万円 @329
2006号室 4660万円 @336
東向き 58AーMF 59.20u
2807号室 5660万円 @316
3807号室 6100万円 @340
北東向き 73AーME 74.23u
3008号室 7290万円 @324
北東向き 92AーPD 93.77u
5306号室 12000万円 @423
北向き 69AーLC 70.45u
409号室 5690万円 @267
1009号室 6020万円 @282
2009号室 6400万円 @300
北向き 72AーMC 73.04u
3010号室 6740万円 @305
北向き 58AーLB 59.77u
410号室 4890万円 @270
1010号室 5220万円 @288
2010号室 5510万円 @304
2811号室 5610万円 @310
北向き 60AーMB´
3011号室 5650万円 @305
おおよその平均坪単価は@330万円となります。
眺望がいいのは北向き住戸です。
そうであるにも関わらず北向き住戸はお安めの価格設定ですからリセール重視なら迷わず北向き住戸選ぶことをおすすめします。
管理費等の維持費は未定でした。
共用施設の中で珍しいものがありました。
喫煙室 です。
ほとんどの共用施設が3階に集約されているのですが、その一角に喫煙室があります。
どこのマンションでもタバコの問題はでてきます。
バルコニーでタバコを吸うことを最初から禁止しているマンションは少ないのが現状です。
煙は横、上へと流れていきますから非喫煙者からしたら迷惑ですね。
これが喫煙室があることによって
「バルコニーでの喫煙は近隣住戸のご迷惑となりますので喫煙室にてお願いいたします」
と注意できそうでいいですね。
※画像はクリックすると大きくなります
画像出典:パークシティ武蔵小杉ザ・ガーデン公式HP
総評
三井不動産としてみれば同敷地内で1棟+再開発で1〜2棟のタワマンを武蔵小杉で販売するわけですからここでつまずくわけにはいきません。
そのためかそこそこ目に優しい価格にはなっています。
おそらく第一期で半分くらいはさばけるのではないでしょうか。
この先も武蔵小杉でタワマンの供給はありますし焦る必要はないと思います。
しかし北口再開発第一弾のザ・ガーデンを購入しておくのは手堅い選択なのではないでしょうか?
ザ・ガーデンの入居が始まる頃に三菱地所のツインタワーが販売されるでしょうから
「ザ・ガーデン安かったなぁ〜」
と思う可能性が高いのではないでしょうか?
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