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2013年08月11日

モデルルーム訪問 その78 シティハウス蕨ステーションコート


今回はわりかし買ってもいいマンションのご紹介!!

見学したのは シティハウス蕨ステーションコート

住友不動産のマンションです!

蕨駅東口から徒歩2分という好立地!
さらにデザイン、間取りともにこだわりのあるマンションとなっています!

実際に駅から歩いてみるとその近さにびっくり!
部屋の広さはすべて54u台、その為基本的にシングル、DINKSが住むため静かで住みやすいのではないでしょうか!

間取りもBタイプ以外は角部屋で、とくにDタイプは独立している為戸建感覚で住まうことができます!
価格はDタイプの中層階で3400万円程度!低層階ですと3200万円程度です!

他のタイプとあまり価格差がない為Dタイプを強くおすすめします1

リセールバリューについてですが埼玉県ですからあまり期待できません。
それでも埼玉県の割にはいいのではないでしょうか。

現在の中古市場で考えると同じく徒歩2分で築9年のDクラディアという大和ハウスのマンションが54u換算で2250万円、徒歩3分で築19年のサニーコート蕨が54u換算で1860万円です。

Dタイプ低層階を購入した場合、9年後のローン残高は約2450万円、
19年後は1600万円となります。

9年後 残債2450 売れる価格 2250 △200

19年後 残債1860 売れる価格 1600 △260


さすがに埼玉県ですから残債割れしてしまいますね。
これだけおすすめできるマンションであっても。

それでも住みやすいマンションですし、住友プレミアを甘味すれば妥当な価格なのではないのでしょうか!


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マンション評論家のマンションマニアと申します!! マンションが大好きすぎてマンションについての研究ばかりしています! 住んだことがある街は板橋区、さいたま市、蕨市、和光市、千葉市、市川市、八千代市です! モデルルームを訪問したり、現地へ写真を撮りに行ったりしたことをブログへupしていきますのでよろしくお願いします!
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