突然ですが、仕事の話です。

僕はハウスメーカーで営業経験後、不動産担当として
家を建てていただくお客様のために、土地を買ってミニ開発をしたり、
一般やオーナー様の土地を新に建てたいお客様に仲介したりといった
仕事についていました。

その後、工務店のコンサルティング業を経て、今は
土地家屋調査士事務所にて
経験をつませてもらっているところです。


土地家屋調査士とは、不動産登記の専門家で、
どういった土地にどういった建物を建てたか、などの登記を
代理申請する国家資格です。


登記にもいろいろありまして、筆（敷地のこと）を売る為にいくつかに
分割することを分筆（ぶんぴつ）といいますが、
この登記に際して、法務局に地積測量図を提出する際、
境界点の座標および、辺長を記入する規定があるのですが、
それはすなわち、隣接した土地の人と境界立会確認が
必要だということなのです。
（この境界確認は、地積測量図や区画整理図、その他古い図面等を基に
境界標を復元して立会確認します。）

さらにこの境界（法的には筆界）が道路側となると、役所との打合せおよび
立会確認が必要になります。

俗に官民査定などと呼びますが、
これがまためんどくさいのです。

だいたいが資料が古い！

昭和初期の図面で、距離は間（けん＝1.818ｍ）で書かれていたりします。

でも不思議と、今の道路の形状とそれとな〜く似てくるんですね。

この打合せと、座標が決まったら、役所と一緒に地主さんと立会の上
境界標を入れます。




この後、めんどくさい確認測量と、めんどくさい図面を引いて、
役所に納入します。

境界はシビアだし、時間かかりますね！

でも、こうすることで少しでも都市整備や、不動産取引の円滑化
につながると思うととてもやりがいがある仕事です！


以上、はじめて仕事の話をしてみました。



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