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広尾の定借物件が全面広告掲載!

ご存じの方もかなり多いと思われれますが、広尾ガーデンヒルズの隣で、日本赤十字社医療センター横の「広尾ガーデンフォレスト」という高級物件の新聞広告がカラ―で全面広告(15段)が、本日の朝日新聞朝刊に掲載されていました。

隣に、総合医療福祉サービス拠点、新「日赤医療センター」が今月オープンするようでして、その建物の外観が小さく写っています。


概要は以下の通り。

1.現地案内会開催中
2.商談順位先着順受付中
3.物件概要

売主:三井不動産レジデンシャル、三菱地所
土地:定期借地権:2063年8月まで
総戸数:474戸(事業協力者住戸:34戸含む)
販売戸数:28戸
専有面積:58.75u〜197.05u
価格:8,810万円〜59,900万円 ← 権利金の内訳は(72,694,229円〜189,991,047円)
解体準備積立基金:2,490,000円〜8,350,000円
坪単価:@495万円〜@1,004万円(最小面積〜最大面積で試算)


こちらの物件はビンテージマンションとして有名な広尾ガーデンヒルズの隣というとても良い稀少な立地であり、また日赤医療センターと医療連携していて、「住・医療隣接生活」を目指しているとのことです。
我々庶民には手の届かないような高額な物件ですが、高額所得者の方々(お金に糸目はつけないで買えるような)とっては、魅力的な物件であると思われます。
それにしても坪単価が最高で1000万円というのは、定期借地物件でありながらかなり強気な価格設定であると思います。

港区内で現在注目の高額物件としては、三菱地所の「麻布台パークハウス」という同じく定期借地物件です。東京アメリカン倶楽部という50年以上の歴史ある会員制クラブの敷地の一部にあり、麻布台という都内有数の高台の邸宅地という立地です。

ご参考URL → http://sumai.nikkei.co.jp/style/hyakkei/index.cfm

これらの超一等地の物件がもしも借地でなく、所有権であったら一体価格はいくらになるのでしょうか?
逆に所有権でとてつもなく高額なものとなってしまうと、売れないかもしれないので借地にしたのかもしれませんが。・・・



以上




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新築マンション業界約20年の経歴。大手のマンション販売会社と大手マンションデベロッパーであんな事やこんな事も経験しました。これから新築マンションを購入検討される方に役立つ様々な情報を発信します!!
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