昨日の「ガイアの夜明け」を見ました。中古住宅についての特集です。簡単にコメントしてみたいと思います。

１．中古物件（マンション）のリノベーション

中古物件を買取り、フルリフォーム（リノベーション）して、内装・設備は新築同様に見立てて、魅力的な商品として造り上げて販売するという仕組み
（築２０年前後、最寄駅徒歩１０分以内、価格２，０００万円程度が売れ筋であるとのこと。）

⇒ 仕組みは良いと思いますが、その物件に存在する問題（耐震・修繕コストの多寡・共用部分についての課題）やリスクをきちんと把握・理解してから、購入するか否かを判断すべきでしょう。


２．古い一軒家の空き家をシェアハウスとして再生・活用

空家率が１０％を超えている状況の中、社会資本の有効活用という意味では良い取り組みであると考えられます。
⇒ 気になったのは、投資会社（ファンド）のような方が、利回り２０％ならＯＫ、１５％程度ならば要検討といったコメントです。リフォームの設計と募集の業務を行っていた女性２人は、単なる使い走りのような印象を受けました。

入居後、共同生活していく上での住民間のトラブル（男女が混合というのも？）なども懸念されます。


３．中古戸建ての仲介＆リフォーム（耐震工事含む）

フラット３５Ｓを利用する形（当初１０年間、１．０％金利優遇）で、購入する人にもメリットがある方法を仕組み（システム）として造り上げていて、フランチャイズなのか不明ですが、協力・加盟企業で全国展開を目指しているということでした。

⇒ エイムという埼玉県川口市の会社のようです。本業は木材・建材の商社、兼耐震装置のメーカーのように見受け致しました。新規事業で始められたようですが、成功するといいですね。
法人（不動産事業者）用と、個人客（購入検討者）用とにページ構成もわかれていました。


色々な中堅企業・中小企業が、新たなビジネスチャンスを活かそうと工夫していることが解りました。
テレビ東京さんは、なかなか目の付けどころがいいですね。
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これからマンションを購入しようと検討される方は、新築物件だけでなく中古物件も検討の一つの選択肢として考えてみるのもよいかもしれませんね。（昔に比べると法制度が整備され、リスクを小さくできる環境になりつつありますね。）

以上


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