ＪＡＳＤＡＱ上場企業のプロパスト社が、昨日、社員２４名を１５日間一時帰休すると公表した。

理由１．販売用不動産の全てに東京都及び国税局から差し押さえがかけられているとのこと。

理由２．預金口座・賃料収入に差し押さえがかけられ、資金繰りにきゅうしていること。

「一時帰休」なる言葉は製造業などで、工場勤務の人を対象としてものと思っていましたが、普通の企業で、一般社員も対象に行うというのは、私の感想としては珍しいことのように感じました。


このプロパストという会社は、平成１４年に中央区で都市型大型マンション「コンパートメント東京中央」という物件を開発分譲して以降、業績を伸ばし、江東区有明で「オリゾンマーレ」「ガレリアグランデ」などを分譲し順調に拡大して、平成１８年１２月にＪＡＳＤＡＱに上場、平成１９年１１月には本社を霞が関コモンゲートに移転して、華やかな印象を当時は持っていました。


やはり失敗した（業績悪化の）原因は、千葉県の四街道とか、茨城県とか郊外での大規模マンションプロジェクトを手がけたことだと私は分析します。もともと、デザイナーズマンションという位置づけで都心部などで、設計や外観・デザインなどに凝ったマンションで人気があったと記憶しています。
強みのある都市型物件の開発に集中して（新規参入せずに）いたならば、業績が急下降することもなかったのではないでしょうか？（ファンド向けの投資用物件の影響もあったとは思いますが。）
あとは、社員の給与などもかなり高額な報酬であったとも聞いたことがあります。

不動産会社はバブル時代もそうでしたが、短期間に急成長をする会社ほど、数年後に業績が減速・急降下して、最期を迎えるというのが昔も今も変わらない業界の体質なのかもしれません。
やはり、経営者がプロでないと継続し続けるのは難しいのかもしれません。


マンション購入を検討中の方は、企業の見極めは重要です。
何らかの要因で短期間に急成長し、派手に広告（テレビＣＭ・新聞広告）をだしているから大丈夫だろうなどと考えるのは危険ですね。
堅実な経営、安定感、事業のリスクマネジメント、コンプライアンスなど企業の評価を適切に行い、購入時や購入後に倒産しそうな企業からマンションを購入することだけは避けたいものです。


※東証マザーズのＡ社（先日、事業再生ＡＤＲを申請）においても、一時期派手にテレビＣＭを流していましたが、そろそろ最期を迎えそうな気配ですし。



以上

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