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2016年01月22日
注文住宅と建売住宅(新築・中古)
こんにちは、つばさです。
前回、お伝えしました通り
土地問題が発生しましたので、住宅メーカー探しと並行して
◆注文住宅で、このまま進めるのかどうか★
『同じ新築でも、注文住宅より建売の方が安いんじゃないの?』
『中古物件も考えた方がいいんじゃないの?』
も検討することになりました。
まずは前回「B:土地代が安い別の地域を探す」案からですが
妻が、小学生の長男に
『もし・・・●●君の家みたいな一軒家に住めるとしたら
学校変わっても良い?』
と聞いてみたところ
『ヤダッ!』 と即答。。。
転校はやっぱり嫌なようで、B案はボツになりました。
今住んでいるエリアは、高い&土地の空きがあまり無いようで
かなり厳しいなぁ・・・でも、子供のために頑張るしかないですね。
じゃぁ、今のエリアで注文住宅以外はどうか?の比較ですが
◆費用
→ 高いです。土地+建物セットになりますが
そもそもの土地が高いので、どうしても。。
仲介手数料も考えると、結構なお値段に。
◆性能面
→ 未知数。
良く聞くのが「建売は、少し手を抜いてる」とか・・
それは本当かどうか分かりません。
建売でも、しっかり作られているもの沢山ありますし
逆に、注文住宅でも欠陥あったりしますしね。
要は、どこのメーカーさんが建てたか?が大事です。
◆自由度(間取り等)
→ ここは、やっぱり注文住宅には勝てません。
注文住宅は自分で間取り決めたり、色を考えたり・・・
でも建売は完成済なので、変更は出来ませんからね。
当初から一番の重視は、コスト!に変わりないのですが
費用面で殆ど差がない様子(予想)のため
自由度を考えて、新築の建売物件案は見送りとなりました。
◆費用
→ 注文住宅に比べると安いです。
築30年以上とかだと、殆ど土地だけの値段ですね。
逆に築10年未満くらいだと、結構なお値段に。。。
◆性能面
→ 中古物件は、ここが問題でした。
不動産屋に紹介されて、実際に数件見に行きましたが
今のエリアは築年数が古いものが多く
内装はリフォーム済だったりしても、基礎が大丈夫?と
心配になることが多かくありました。
知り合いの大工さんに相談してみたところ
基礎は外からでは判断できないから、築30年とかは
ちょっと怖いね・・・とのことでした。
安く購入できても、これから20〜30年の間で
基礎がダメになって、もし建て替えが必要・・になったら
結局は高くつきますね。
また、『家の暖かさ』ですが
昔の省エネ基準は、今と違いますので断熱性能が
かなり異なってきます。
住まれてた方の実際の暖房費とかを、不動産屋に聞くと
結構必要な感じでした。
基礎の問題・暖房費(イニシャルコスト)の問題から
考えると・・・う〜ん、中古も厳しいのかな。
◆自由度(間取り等)
→ 建売と同じくここも大きな違いですね。
実際に見て回った中で、なかなか良さそうな所でも
自分のイメージとピッタリだ!というのは中々ないですね。
間取りはもちろん、使用する設備(ガス・灯油・電気)の事とか・・・
和室を洋室へ変更してもらうとかも、見積もってもらうと
結局は高くなっちゃうんですよね。
『100%初期費用だけ!』を考えると、中古物件もアリだと思いますが
何十年か住むことを考えた結果・・・
色々大変だけど、やっぱり土地探して家を建てようか!
と、元々の考えに。。。
でも自分達の生活プランを考えて
色々、比較検討することは大事だと思いますので
これから予定されている方は、沢山悩んでくださいね。
あ、そろそろ住宅メーカー決めなきゃ・・・
(2015年10月時点)
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前回、お伝えしました通り
土地問題が発生しましたので、住宅メーカー探しと並行して
◆注文住宅で、このまま進めるのかどうか★
『同じ新築でも、注文住宅より建売の方が安いんじゃないの?』
『中古物件も考えた方がいいんじゃないの?』
も検討することになりました。
まずは前回「B:土地代が安い別の地域を探す」案からですが
妻が、小学生の長男に
『もし・・・●●君の家みたいな一軒家に住めるとしたら
学校変わっても良い?』
と聞いてみたところ
『ヤダッ!』 と即答。。。
転校はやっぱり嫌なようで、B案はボツになりました。
今住んでいるエリアは、高い&土地の空きがあまり無いようで
かなり厳しいなぁ・・・でも、子供のために頑張るしかないですね。
じゃぁ、今のエリアで注文住宅以外はどうか?の比較ですが
建売住宅(新築)
◆費用
→ 高いです。土地+建物セットになりますが
そもそもの土地が高いので、どうしても。。
仲介手数料も考えると、結構なお値段に。
◆性能面
→ 未知数。
良く聞くのが「建売は、少し手を抜いてる」とか・・
それは本当かどうか分かりません。
建売でも、しっかり作られているもの沢山ありますし
逆に、注文住宅でも欠陥あったりしますしね。
要は、どこのメーカーさんが建てたか?が大事です。
◆自由度(間取り等)
→ ここは、やっぱり注文住宅には勝てません。
注文住宅は自分で間取り決めたり、色を考えたり・・・
でも建売は完成済なので、変更は出来ませんからね。
当初から一番の重視は、コスト!に変わりないのですが
費用面で殆ど差がない様子(予想)のため
自由度を考えて、新築の建売物件案は見送りとなりました。
中古物件
◆費用
→ 注文住宅に比べると安いです。
築30年以上とかだと、殆ど土地だけの値段ですね。
逆に築10年未満くらいだと、結構なお値段に。。。
◆性能面
→ 中古物件は、ここが問題でした。
不動産屋に紹介されて、実際に数件見に行きましたが
今のエリアは築年数が古いものが多く
内装はリフォーム済だったりしても、基礎が大丈夫?と
心配になることが多かくありました。
知り合いの大工さんに相談してみたところ
基礎は外からでは判断できないから、築30年とかは
ちょっと怖いね・・・とのことでした。
安く購入できても、これから20〜30年の間で
基礎がダメになって、もし建て替えが必要・・になったら
結局は高くつきますね。
また、『家の暖かさ』ですが
昔の省エネ基準は、今と違いますので断熱性能が
かなり異なってきます。
住まれてた方の実際の暖房費とかを、不動産屋に聞くと
結構必要な感じでした。
基礎の問題・暖房費(イニシャルコスト)の問題から
考えると・・・う〜ん、中古も厳しいのかな。
◆自由度(間取り等)
→ 建売と同じくここも大きな違いですね。
実際に見て回った中で、なかなか良さそうな所でも
自分のイメージとピッタリだ!というのは中々ないですね。
間取りはもちろん、使用する設備(ガス・灯油・電気)の事とか・・・
和室を洋室へ変更してもらうとかも、見積もってもらうと
結局は高くなっちゃうんですよね。
『100%初期費用だけ!』を考えると、中古物件もアリだと思いますが
何十年か住むことを考えた結果・・・
色々大変だけど、やっぱり土地探して家を建てようか!
と、元々の考えに。。。
でも自分達の生活プランを考えて
色々、比較検討することは大事だと思いますので
これから予定されている方は、沢山悩んでくださいね。
あ、そろそろ住宅メーカー決めなきゃ・・・
(2015年10月時点)