ローコスト住宅〜ゆきだるまのお家

こんにちは、つばさです。

昨日、2016年2月のフラット35金利が発表されました。

結果としては、前月よりも「0.06％」下がり
1.48％　（21年〜35年間のローン・融資率9割以下）

と2か月連続の金利低下となりました。
フラット35融資待ちの方はおめでとうございます！

先日ご紹介した融資手数料が安い
おススメの3社もそろって
最低金利での融資となっています。

3社紹介の記事はこちらをご覧下さい

フラット35は、融資率：9割以下と9割超で
金利がかなり変わってきます。

例：「土地+建物」の値段が2000万円として
　2000万円全てをフラット35で借りると、融資率10割
　1800万円までの借入であれば、融資率9割以下
となります。

フラット35での住宅ローンを検討中の方は
融資率：9割以下での借り入れに収まるようにした方が
絶対的にお得です。
※9割以下・9割超で、金利が0.4%以上は変わるため
　　返済額に大きな違いが生まれます。

融資率9割以下へする方法としては

�@自己資金を用意する
→　建物+土地の価格の1割（10％）分の自己資金を
　　用意すれば、フラット35で借りるのは
　　9割で大丈夫ですね。
　　自己資金用意できる方は、一番簡単な方法です。




�Aフラット35とは別で借りる
→　ちょっと難しい方法になりますが
　　フラット35でのローンは、9割までにしておき
　　残りの1割を、別のローンで借りるという技もあります。
　　こちらについては、金融機関で専用のローンを
　　用意していないところもあるため、確認が必要です。

　　また、親などから1割分の金額を借りる
　　といった方法もあります。
　　借りるのではなく譲り受ける場合は
　　金額等によって贈与税発生の可能性もあるため
　　こちらも確認が必要です。

�B住宅メーカーに相談する
→　工事を依頼するハウスメーカー・工務店へ
　　相談してみるのも一つの方法です。

　　もしかすると、住宅メーカーさんによっては
　　工事請負契約書の金額を調整してくれるかも…
　　あまり公に書ける内容ではありませんが・・・

　　例えば、本来は
　　建物：2000万円だった場合に、相談することで
　　契約書の金額だけを、2300万円で
　　作ってくれる・・・といった事もあるかもしれません。

　　そうすると、2300万に対して2000万の借入で
　　融資率：9割以下、が達成となります。
　　※但し、こちらの方法は住宅メーカーによるため
　　　確実はない為、コッソリ相談してみて下さい。

またフラット35で借りることが出来るのは
土地 + 建物の金額のみとなる点も注意が必要です。

土地の仲介手数料や、ローン融資の手数料
各種保険料、土地・建物の登記関連費用などは
フラット35の融資対象外となっています。

上記のような諸経費も自分で用意できるか？
も、融資率：9割以下で借りるためのポイントですので
忘れないように計算しておいて下さい。



さて、日銀がマイナス金利政策を発表して
これから、住宅ローン金利がどのように動いていくのか
非常に興味深いです。

一般的には、住宅ローン金利は下がると言われていますが
今が「史上最低の金利」とも呼ばれているので
これ以上下がることがあるのかどうか・・・。

私が融資を受ける8月までに、さらに下がってくれれば
万歳！なのですが。。。

いや・・・！
そもそもフラット35の融資結果がまだ出てませんでした。
まずはその点を心配すべきですね。。。(-_-;)

≪前の記事へ　　次の記事へ≫