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2018年05月07日
【銘柄選び】ランキングに翻弄された人、手を上げてください
パソコンを買い替える時
テレビが欲しい時
何を参考にしますか。
何が決め手になりますか。
そう、みんな大好き。口コミとランキング。
大金を払って購入するのだから
納得がいくまで、下調べするのは当たり前。
では、これ投資についても同じで良いかというと。
残念ながら大間違い。
パソコンやテレビといった家電は
モノとしての価値が日によって上下しますか？
しませんよね。
購入するお店によって、多少の値段の差がでたり
型落ちして、より高機能で低価な商品が出れば
値段を下げて売られますが、モノ本来の価値は変わっていない。
では投資の世界ではどうだろうか。
ランキング上位にあるということは
債権のパフォーマンスやリスクの面で優れていると言える。
だからこそ、売買する人が大勢いて
結果としてランキング上位にいるわけ。
でも、上位にいるということは、
債権の正答な価格よりも高くなっていることが多い。
さしずめ、コンサートのレアチケットが
高額で売買されているような状態。
妥当な価値より高い値段がついている状態ならば、
遅かれ早かれ価格は下がります。
ランキング上位の債権は高配当、高利率で利益が出していることで
初心者が「安心して」飛びつきやすい。
高配当、高利回り。甘い言葉ですよね。
ハイリスクだと分かっているのに
「なんとかなるでしょ」
「まだ大丈夫でしょ」
目先の利益を追いすぎると、
不都合なことには目を伏せる心理が働くので、要注意。
例えば、新興US-REITオープン（通称：ゼウス）
つい最近まで、REITランキング上位に長く居座ていました。
これは、分配額が非常に高く
一口の基準価格4200円に付き、分配金75円という高配当だったからです。
2014年1月では、投資額が100万円だと、月々17,800円の分配金という
すさまじいスペックでした。
2018年4月では、基準価格は3200円。分配金25円。
投資額が100万円だと、7,800円。
それでも高い分配金ですが、長期保有している人からすると、
基準価格が下がっている分、大赤字というのが実態です。
現状ゼウスは資本を食いつぶして、
分配金を払っている状態だと考えられます。
確かに購入するタイミングと売却するを間違えなければ
大きな利益を出すことが出来る商品でした。
でも、数年前にランキングを見て買った人は、
旨味を得る前にマイナス突入。結果は大損ではないでしょうか。
ではどうすればいいのか。
ランキングは使えないのか？
いいえ。そんなことはありません。
次回はランキングを活用しての銘柄の選び方を考えていきます。
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2018年05月06日
【不動産投資】一人で無理なら100人で
定期預金や、国債に変わって選ばれている資産運用とは
住宅ローンを組んでまで不動産投資はしない。
それが私の投資のモットーだ。
だがしかし、ローンを組まない不動産投資を発見。
一人で無理でも、100人よれば成せるものがある。
ローンを組まない方法の前に
まず不動産投資はしないと思った理由から。
そもそも
投資云々以前に、不動産投資会社がうっとうしい。
どこから入手したのか知らないが、
聞いたこともない不動産会社から、電話があるし
電話を切ろうとしても、なかなか切らせてくれない。
はっきり言って、迷惑。
そこで、不動産会社に限らず、知らない会社、あや怪しい会社から
電話がかかってきたときの簡単な撃退方法を一つ。
相手：「〇〇不動産ですが、もちぞうさんですか？」
しばし無言
自分：「は？いいえ、違います」
間違い電話と気付くと即、相手が電話を切ってくれます。
長々と、説明をする前に終わらせるのが一番。
便利なので、良かったら使ってください。
ちょっと話を戻して。
そもそも不動産投資について。
不動産投資をしないと思っていたのは
メリットがメリットに思えなかったから。
よく聞くメリットとして、節税対策がある。
ええと、節税対策って何ですか？
マンションや戸建てを購入するのに現金で買える人ならともかく
普通は銀行で住宅ローン組むでしょ。
別に節税のために何千万もローン組みたくないんだけど。
そして、これって家を普通に買うのと何も変わらない。
自分で住んで、自分でローン返済するか
人に貸して、家賃収入でローン返済するか
一見、家賃収入を返済に充てるので、
自分のお金は減らないのはお得に思える。
でもそれって、お金を右から左に流しているだけ。
家賃収入がまるまる利益になるのは、３５年のローン返済後。
でもさ、35年の間に自分が本当に家を買いたいと思ったら
また住宅ローンが必要になる。
既に住宅ローンがあるのに、
追加でローンが出来るかなんてわからない。
マンションなり戸建てを2戸買うということは
6,000万以上。もしかしたら1億円近くの借入になる。
銀行がそんなに貸してくれるのか、はなはだ疑問。
自分の借入余力は常に残しておきたいので
借入してまで不動産投資なんてしたくない。
しかも35年も先にならないと
実感できない利益などナンセンス。
なので、不動産投資はしないと思ってました。
で、ここからが本題。
借入しなくても不動産投資ができる方法。
クレアスライフが運営している資産運用サービス
「一口50万円から東京都心のマンションのオーナー」
50万円からはじめる資産運用
一口50万円で新宿などの東京都心のマンション一室を購入。
そのマンションのオーナーの一人になる。
仮に5,000万円のマンションを100人で共有すると
50万円の投資なら、1/100の共有持分を所有することになる。
運用期間5年で、想定利回り2.13%。
二口100万円の投資だと、5年で106,500円の利益となる。
定期預金や日本国債は低リスクだが、超低金利では利息はないも同然。
株式投資や為替は、やりようによっては上手くいくが、
リスクは覚悟しなければならない。
一人での不動産投資は問題外。
家賃収入や運用益の分配金を
毎月受け取るリート(REIT)をメインでやっている私としては
マンションの初期投資額を分散させる方法、なかなか面白い。
不動産投資のメリットを5年という短期で実感できるし
何よりも、初期投資が自己資金で出来る点はそれ自体がメリットと言えるだろう。
一人で無理でも、100人よれば成せるものがある。
数の力を甘くみちゃいけませんぜ。
そうそう、変な不動産会社から電話かかってきても
「もう何戸もやってるから、結構！」と言えるのもメリットかなｗｗ
2018年05月05日
好きを仕事にするには覚悟が必要だ
「好きな仕事をしたい」
「やりたいを仕事にする」
「好きな仕事は楽しい」
果たしてそうでしょうか。
好きな仕事だって、上手くいかないことはたくさんある。
思った通りにできないこともある。
お金だって稼げないかもしれない。
それでも、やりたいことを仕事にできたら
好きな仕事だと言える。
わたしは昔アナウンサーになりたくて、キー局の他、
受けれるところなら北海道から九州まで、全国の放送局を受けまくった。
受けまくって受けまくって、全滅だった。
それでも、どうしてもアナウンサーになりたくて、
翌年の新卒採用を受けるために、大学を留年。
翌年、最終まで行ったものがあったが、
結局アナウンサー試験で採用を勝ち取ることは出来なかった。
あの頃は、休みなんてなくても、お金をもらわなくても
好きな仕事がしたい、の一点張りだったのを思い出す。
今考えると、本当に青くさくて、世間知らずなバカ野郎でしたよ。
いまはというと、週休２日で、残業がない仕事に就きたい。
恥ずかしいが、憧れだけだったんだなと気付かされる。
少し話を代えるが、大リーガーのイチロー選手が
マリナーズと特別アドバイザー契約をした。
これで２０１８年は選手として出場は出来ない。
特別アドバイザーとは、クラブハウスで選手たちに対して
アドバイスや指導をし、球場へも帯同するもの。
来季は選手として出場することも可能なようだ。
イチロー選手なら、来期も現役として、
まだまだやれるかもしれない。
しかし出場する機会が少なくなれば、
それだけチームに貢献できるチャンスが少なくなる。
イチロー選手なりに、
チームに貢献できる
何より、現場に立って、野球に関わっていたいという表れなのかもしれない。
野球が好きだからこそ、どんな形であれ
球場で、練習場で、野球に関わりたい思いから
特別アドバイザー契約をしたイチロー選手は
ビジネスマンとしても、やはり超一流だ。
好きな仕事で食っていくということは、こういうことなのかもしれない。
年齢とともに、どうしても成績は落ちてくる。
試合に出れないというのは、選手にとって苦しく辛いことだ。
特別アドバイザーになれば、年俸だって下がるかもしれない。
（といっても、我々とは次元が違うので、気にしてないかもしれないが）
苦しくても、辛くても、野球に関わる仕事を続けたい。
この覚悟こそが
「好きな仕事をしたい」
「やりたいを仕事にする」
「好きな仕事は楽しい」
を体現する事だと思う。
お金のこと、残業時間のこと。
もちろん大切で、それを重要とする考えは悪い事ではない。
その考えで、納得いく先に就職・転職出来るに越したことはない。
ただ、転職を考えるとき
好きを仕事にしたい
やりたいを仕事にしたい
この思いを追うのであれば、辛くても、苦しくても、憧れを貫く強い覚悟が必要だ。
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2018年05月01日
人が決断するためには3つのステップが必要
アンケート回答で高級デザイナーズマンション宿泊券が当たる！
人は決断するとき、３つのステップを踏んで決断します。
・評判、口コミ
・過去の経験
・体験
誰しも評判を知りたがります。
今のネット社会では、情報を得ることは簡単。
でも、その評判や口コミは本当に正しいのか。
検証する術を私たちは、あまりにも持ち合わせていません。
ゆえに、次に過去の経験を掘り起こすのです。
経験則という言葉があるように、経験からある程度察することが出来る。
ただし、その経験はあくまで過去のこと。
これからも、その経験が正いい確証はどこにもありません。
だから、人は新しい体験を欲求する。
そして、新しい体験から経験則をアップデートしていくのです。
この3つのステップを通して、損得や、良し悪しを天秤にかけて決断してく。
例えば、今子供向けに職業体験などが盛んにおこなわれている。
小学校では、仮想通貨を使って株式売買まで教えている時代。
このことが、ゆくゆくの経験則となって
意思を持った職業人となる土台となる。
また、こうした経験から、巨万の富を築く自らトレーダーが生まれるかもしれない。
既に大人になっている私たちは、
あまりにも情報過多になることで、
体験をしたがらない結果を招いているのかもしれない。
そして体験をしない結果、間違った選択をする。
それは家を買うのも同じだ。
一生に一度と言われるほどの買い物をするのにも
まずは情報を集める。
集めた情報の信用性も分からないまま。
情報に振り回されて、外見だけで判断しようとする。
外見だけで判断しようとするから、後悔が生まれるのである。
それほど、自分の判断とは、脆く危ういものであることを知るべきだ。
体験をするチャンスに巡り合わないと嘆く人ほど
チャンスを見のがしているだけだと言えよう。
