サラリーマンを3年で卒業＆セミリタイアを目指す日記

こんばんは、アントレです〜！

鋭意進めているバーチーイチメガですが、経産省の変更認定がようやく下りました！
コレを受けて東電の手続きに入ります。順調で何よりでございます☼

で、ご存じの通り、エネルギー不足真っただ中の中、太陽光投資は謎にひと段落しておりまして、新たな投資要素を模索している今日この頃ですが、以前個別面談した数億規模運営中のFIRE不動産投資家さんを交えて不動産投資に特化したセミナーを開催してみたいと思います〜！

当方も一応笑、数億規模のFIRE不動産投資家ですので、不動産投資の要諦や今後の戦略みたいな部分につき、ざっくばらんにディスカッションできればと考えております。っといってもいつもの通り、単なる呑み会なんですけどね笑

以下、開催内容です。

第179回アントレセミナー不動産投資編！
開催日時　：10/25（火）18時〜
開催場所　：JR品川駅近辺（詳細は参加予定者に展開します）
会費　　　：5000円程度（割り勘）
対象者　　：当方と何かしらの契約関係がある方、もしくは契約見込の方
内容　　　：不動産投資について語りつくします。融資がつきやすい銀行の紹介もあるカモ？

というコトで、参加希望の方はいつもの通りココからエントリーの程、よろしくお願いします〜！

引き続きガンガン行っちゃいましょう〜！

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※編集後記※
やはりいつの時代も不動産投資は鉄板ですよね〜
不動産投資の魅力について、語りつくします！

こんにちは、アントレです〜！

相変わらずお天気冴えませんね🌧
まあ、しゃーないですね。

さて、バーチーイチメガに気を取られつつありますが、既存の発電所の売電状況はどんな感じになっているんでしょうか？

以前はこまめに集計していたんですが、ココ最近サボってましたので、エクセルをグリっと集計してみました。

まずは2014年から（古い笑）
4月 106,428
5月 300,369
6月 275,529
7月 248,270
8月 295,617
9月 197,856
10月217,252
11月 198,633
12月170,726
合計2,010,680
→発電家デビューの年です！いやー、売電額もカワイイもんですね笑

次、2015年
1月 190,987
2月 203,515
3月 202,996
4月 259,416
5月 282,873
6月 290,088
7月 203,558
8月 279,072
9月 193,708
10月401,241
11月 395,530
12月297,725
合計3,200,709
→マダマダカワイイ笑

2016年
1月 309,501
2月 576,087
3月 840,126
4月 759,380
5月 992,627
6月 1,312,140
7月 1,178,055
8月 1,331,447
9月 1,153,010
10月797,443
11月 940,639
12月794,579
合計10,985,034
→おぉぉ、初の1000マン越え！

2017年
1月 960,000
2月 1,180,597
3月 1,279,582
4月 1,386,942
5月 1,679,212
6月 1,437,659
7月 1,457,392
8月 1,348,898
9月 975,825
10月1,042,456
11月 894,406
12月823,898
合計14,466,867
→上昇気流に乗ってきました！

2018年
1月 981,441
2月 1,021,669
3月 1,197,341
4月 1,386,665
5月 1,553,837
6月 1,357,852
7月 1,483,325
8月 1,728,360
9月 1,314,637
10月1,023,487
11月 980,275
12月797,630
合計14,826,519
→アレ、あまり伸びてない。。エア発電家の時期ですね！

2019年
1月 991,153
2月 1,012,994
3月 1,056,894
4月 1,378,198
5月 1,555,387
6月 1,482,742
7月 1,203,212
8月 1,429,656
9月 1,206,568
10月917,153
11月 992,831
12月986,881
合計14,213,669
→相変わらずエア発電中〜！

2020年
1月 932,505
2月 1,085,795
3月 1,481,156
4月 2,123,810
5月 2,222,238
6月 1,986,730
7月 1,627,819
8月 1,893,461
9月 2,005,439
10月1,508,530
11月 1,825,315
12月1,735,279
合計20,428,077
→2000マン台突破！コノ辺りからコロナ融資の波に乗っかってきます！

2021年
1月 2,080,338
2月 2,440,087
3月 2,912,703
4月 2,865,761
5月 2,999,652
6月 2,858,682
7月 2,833,130
8月 3,319,740
9月 2,845,034
10月2,844,058
11月 3,810,975
12月3,697,104
合計35,507,265
→急激に伸びてｷﾀ━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━!!発電所の建設ラッシュです！

2022年
1月 4,009,462
2月 4,298,165
3月 4,835,225
4月 4,990,198
5月 4,962,920
6月 5,177,950
7月 5,042,422
8月 5,136,729
9月 4,100,940
合計42,554,010
→9月までで4000マン突破！恐らく2022年で5000マンオーバー着地くらいでしょうかね。

というコトで、売電実績でございました。来年はココにバーチーイチメガとその他寝かしている小規模発電所が乗っかってくる形になります。うーん、どうせならキリ良く年間1オク目指したいですね！

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※編集後記※
後は返済比率を如何に下げて行くか、ですね。借換も投資なので引き続き条件交渉していきたいと思います〜！

おはようございます、アントレです〜！

今日はお天気いいっすね☼

さて、先日の日経新聞に気になる記事が。


太陽光に蓄電池　後押し
売電価格、下落ルール緩和

コレは稼働済みのFIT発電所に蓄電池を追加する場合、今までは最新の売電単価になってしまう部分を最新価格との按分にしましょう。というお話です。

一見するといい流れのお話に見えますが、もう少し具体的に見てみましょう。

先日経産省で開催された「第78回 調達価格等算定委員会」の資料（ココ）を見てみましょう。


図の下の通り、このケースだと、単価が20円→18.33円になると言っています。

ん？

パネル価格ではなく、蓄電池価格って、コンナにお安くなってましたっけ？

コレは何を言っているかというと、タダでさえ円安、物価高が直撃している状況です。

そのような状況の中、蓄電池を苦労して追加投資すると、FIT単価が下がってしまうんですよ？

コレは一体だれが取り組むんでしょうかねぇ笑

銀行だって融資に動くワケがございません笑

パネルの事後追加も同じ話なんですが、パネルも蓄電池も事業者にとって旨味が無ければ誰も対応しないと思います。

単純に追加分を低い単価で按分すればイーじゃん的な、小学生低学年レベルの発想ではダメだと思います。

昨今のパネルや蓄電池価格をしっかり調査、デューデリして適正な価格を試算しましょう。その上でプラスアルファのインセンティブを設定するくらいしないと、既存事業者が動くワケがございません。

まだ検討段階だとは思いますが、経産省さん、もう少し頭を使って政策決定、お願いしますね〜☼

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※編集後記※
25（火）に開催予定の不動産投資セミナー（ココ）ですが、現時点で当方入れて6名の参加となっております。MAX10名程度を考えておりまして、ご興味ある方はエントリーお願いします〜！

こんばんは、アントレです〜！

先ほどTwitterにUPしたんですが、今日の日経にこんな記事が。。


大規模発電所を対象とした新しいFIT？が出来るようです。どうやら再エネ以外の脱炭素を条件とした発電所の様です。蓄電池も対象とありました。うーん、気になりますが、ま、いっか。

というコトで、バーチーイチメガの進捗です。

先日記事にした通り（ココ）、QBの設置は無事完了していたんですが、この度、全てのパネルの設置が完了しました〜

というコトで、現地写真です。


イヤー、遂にここまで来ましたかぁ


ってか、あまりにも巨大すぎて写真に入りきりません笑
出来ればドローンで空撮をしたいところでございます。


重厚感のあるQBもズッシリと鎮座しておりました笑

やはり太陽光発電所なのでパネルがずらっと並ぶと明らかに雰囲気出てきますよねぇ。

1号柱も設置され、残る作業はケーブル類とフェンスのみという感じになります。

�@経産省の変更認定→完了！
�A東電の名義変更→手続き中！
�B完工→QBパネル設置完了、残るはケーブルとフェンス
�C融資実行（残金）→地元信金による繋ぎ融資
�D公庫による担保設定
�E融資実行（バックファイナンスby公庫）→金欠から脱出！
�F未来投資税制の承認受領（頼む〜笑）
�G連系（12/12を予定）
�H年末決算にて設備代の半金を一括償却（頼む〜笑）

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※編集後記※
明日は不動産投資セミナーとなります。参加者の皆さん、よろしくお願いします〜！

おはようございます、アントレです！

最近はちょっとイロイロ忙しくてブログ更新停止してました。

さて、先日は第179回アントレセミナー不動産投資編！の開催でございました！

その模様をUPしてみたいと思います。



当方入れて総勢7名のご参加と相成りました〜

今回は基本不動産投資ネタというコトで、当方や、わずか2年半で数億円規模の不動産を運営中の方のリアルなお話などを展開させていただきました。

イヤー、盛り上がりましたねぇ

他のセミナー初参戦の方に置かれましては、何と晴海フラッグ2戸同時買いに成功されておりました。

イヤー、凄すぎます笑

太陽光はご存じの通り我々の主戦場であった低圧領域がほぼほぼ終焉を迎えておりますので、セミナー開いても参加者も減り、中々盛り上がらなくなってきてるんですが、やはり現物投資の王道である不動産投資は、やり方や工夫次第でマダマダ上手くやっていける余地はたくさんありますね。都心の中古マンションは値上がりしきっちゃって取組辛いですが、いろんな隙間を狙って上手くやればマダマダ投資余地は十分ありそうです。

参加された皆さん、先日はお疲れさまでした〜！
3次会まで盛り上がってしまいましたが楽しかったですね。
マタ開催しますので、よろしくお願いします〜！

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※編集後記※
気が付けば今年もあと2カ月ほど。ラストスパートですね！

こんばんは、アントレです！

最近はめっきり寒くなりましたね〜☼
発電も微妙なのでガマンの毎日です。

さて、バーチーイチメガの件です。

12/12連系に向け、基本順調に進めてきたんですが、先日業者より以下の連絡がありました。

本日、東京電力エナジーパートナーの〇〇様より以下の入電がございました。

「設備変更・名義変更書類の受領完了しましたので、これからパワーグリッドに接続検討要否確認依頼の申請を出します。要否の回答までは2〜3ヶ月かかる予定です。よろしくお願いいたします。」

回答に3ヶ月かかるとなると名義変更まで、半年位かかる可能性があります。お手数ですが、プッシュして頂き最悪振込み先のみ変更できないかご確認頂けませんでしょうか？


なるほど。公庫のバックファイナンスは東電名義変更が前提なのでコレはヒジョーに困ります。

で、早速東京電力エナジーパートナーに直電してみました。

すると、、、

「設備変更・名義変更書類の受領完了しましたので、これからパワーグリッドに接続検討要否確認依頼の申請を出します。要否の回答までは2〜3ヶ月かかる予定です。よろしくお願いいたします。」

の、一点張り。

まあ、名義変更が遅れるとして、連系は大丈夫ですよね？

っと聞くと、

連系もソレに合わせた日付になります。今からですと、、、来年以降になると思われます。

っとの回答がっ！！！

はい、大バトル勃発でございます〜笑！

基本的には従前より業者経由で東電とはみっちりやってきた認識です。
事実関係確認してキッチリ詰めて行きたいと思います〜！

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※編集後記※
東電EPと東電PGって一体何なんすかねぇ。元々同じ東電なのに何だかなぁ

こんにちは、アントレです！

今日もお天気絶好調ですね☼

さて、昨日記事にした通り、バーチーイチメガで東電の名義変更の雲行きがちょっと怪しくなってきました。
ソレに引きずられる形で連系日も来年にズレ込んでしまう可能性があります。

そーなると、、、

・公庫のBFも来年にズレ込んでしまう
・今年の決算で未来投資税制が使えなくなり、多額の納税が発生してしまう
・資金ショートが更に加速して黒字倒産の可能性すら出てくる笑

ヤバいですねぇ

ということで、全力で年内連系に持って行きたいところでございます。

業者に確認を取ったところ、東電PGの担当者とは今年の春からやり取りして来て、12/12連系で調整済みとのコト。その証跡メールも転送してもらいました。

で、今回コノ騒動の発端は東電EPの担当者。早速本日アサイチで東電EPに電話してみました。

アントレ：あのぉ、業者に確認したら東電PGの〇〇さんとやり取りして12/12で連系の方向で進めているとのことでしたが、、、
東電EP：それは名義や設備変更前の設備での調整ですよね？
アントレ：イヤイヤ、設備変更前の設備で事前調整するバカがどこにいるんですか？当然設備変更後の設備で調整して、もうすでにQBやパネルが設置されているんですけど。。。
東電EP：確かにそうですね。。。
アントレ：コレってもしかして東電EPとPGの連携不備というコトですか？
東電EP：連携はされているはずですが、詳細確認します。
アントレ：今回の件で関係各位にものすごく迷惑が掛かる可能性が出てきて当方的にも精神的ダメージが大きいんですが、ちゃんと事実関係整理して対応してもらえませんかねぇ
東電EP：はい、わかりました。
アントレ：コトがコトだけに大至急確認お願いしますね
東電EP：はい、わかりました。
アントレ：確認結果楽しみにお待ちしております

ってな感じです。

東電という組織は一体どーなってるんでしょうかね。

手ぐすね引いて結果を待ちたいと思います☼

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形勢逆転。引き続きガンガン攻めてみたいと思います〜！