サラリーマンを3年で卒業＆セミリタイアを目指す日記

おはようございます、アントレです！
今日は雲が多い一日になりそうですねｗ

さて、今日は朝起きて、メールを見るとコインチェックから通知が来ており、正直びっくりしちゃいましたｗ

不正に送金された仮想通貨NEMの保有者に対する補償方針について

総額 ： 5億2300万XEM
保有者数 ： 約26万人
補償方法 ： NEMの保有者全員に、日本円でコインチェックウォレットに返金いたします。
算出方法 ： NEMの取扱高が国内外含め最も多いテックビューロ株式会社の運営する仮想通貨取引所ZaifのXEM/JPY (NEM/JPY)を参考にし、出来高の加重平均を使って価格を算出いたします。算出期間は、CoincheckにおけるNEMの売買停止時から本リリース時までの加重平均の価格で、JPYにて返金いたします。
算出期間　　： 売買停止時（2018/01/26 12:09 日本時間）〜本リリース配信時（2018/01/27 23:00 日本時間）
補償金額　　： 88.549円×保有数
補償時期等 ： 補償時期や手続きの方法に関しましては、現在検討中です。なお、返金原資については自己資金より実施させていただきます。

ほほう〜。夜逃げすると思ってたんですが、現金補償ですか。とりあえずびっくりですｗ

今まで東芝とか日本原燃株式会社とか、国策の陰に隠れたグデグデ会社たちを記事にしてきたので、このスピード感には正直驚きですｗ

でも、まあ、真っ当な判断ですね。週を開けるとワイドショーが待ち構えてますのでｗ
分かってないお笑い芸人などに、勝手にダメ出しされるのはプライドが許さないのでしょう。

逆に言うと、このタイミングで発表せざるを得ない背景もあるように思いました。

さて、とはいえ、まだ着金してません。26万人にどういうタイムラインでお金を配るのでしょうか。
その他含めて今回の発表について、いくつかコメントしたいと思います。

�@発表のタイミング
これは良いと思います。週明けなら確実にアウトでしたね。

�A補償内容
計算すると約8割が戻ってきます。うん、確かにゼロよりはマシですが、お相手は何の落ち度もない投機家くんたちです（アホな会社に金を預けたという落ち度はありますがｗ）。100%補償にはならないんですかね。まだくすぶりそうですｗ

�B26万人にどーやって返金するのか？
コインチェックのNEMだけで26万人もいるんですか。いやー、まさに鉄火場ですねｗ
日本円でウォレットに返すと言ってますが、タイムライン含めてどーするのか。もちろん、リアルに着金しないと問題解決にはなりません。

�C強制納税？
26万人の460億円分のNEMが強制的に現金化されます。全て雑所得。いやー、国税庁はウハウハですね。今年のノルマ、早くも達成ですｗ

�D補償原資はどこから？
自己資金と書いてます。今回の発表で一番着目しているのが、ココｗ
このコインチェックという会社、実は我々の想像を絶するくらい儲けてるのか？いや、実は自転車操業でパツパツ状態。今回の発表も単なる虚言。なのか。

どっちなんでしょうか？

前者なら逆に8割とか言ってないで100%全額580億円返金しちゃえば良いと思います。コインチェックの信頼性は100%高まります。後者の場合は最悪です。やはりな、となり、仮想通貨は大暴落。アントレのブログネタ・餌食になってしまいます(笑)

実はもう一つ説があって、後者のように自転車操業なものの、仮想通貨全体の信用低下が困る「誰か」がいて、その「誰か」からの資金援助がある説。です。

コインチェックの対応如何では、NEMに限らず、その他コイン含めて業界全体が大打撃となりますからねｗ

日本という、規制の弱いガラパゴス諸島を守りたいと思っちゃう「誰か」がいても不思議ではありませんｗ

�E自作自演説
さて、最後はコレです。今回の騒動を巨視的に見てみましょう。

・580億相当のNEMが盗まれた
・タマタマ偶然、NEMのみがホットウォレットだった
・誰が盗んだのか、その金は何処にあるのかわからない
・ブロックチェーンの仕組みなので仕方ない。トレースできない。
・取引所を一時停止。コインの信用力も下がり、NEMも暴落
・盗まれた時刻と、補償を発表した時刻のNEM価の加重平均で補償
・結果として停止時の値の80%、460億の補償となる
・差額の120億はどっかに行っちゃった・・・
・投機家くんたちはゼロよりはマシだとご納得。取引所やコインの信用もほぼ回復
・口座をロックし、信用もほぼ回復したので、コインチェックからの資金流出は最小限
・来週からシレっと営業再開ｗ

というシナリオかと思います。

ポイントは、誰が盗んだのかトレースできないという点と、総額で120億がどっかに行っちゃった、という点です。

論理的思考力がある方ですと、恐らく気が付いていると思いますが、これって、

コインチェック（含む、背後にいる奴ら）の自作自演じゃね？

って感じですかねｗ

この説が本当ならば、26万人の投機家くんたちは、120億円をマンマとすっぱ抜かれた、というお話ですねｗ

とにかく、今後も目が離せませんｗ

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度々アントレです〜！

さて、このタイトル。いったい何でしょう？

ググってもらえれば一発ですが、女性専用シェアハウスのシリーズ名称ｗ

不動産投資の専門サイト、楽待さんに中々良質な記事が載ってましたので展開しますｗ

前編「かぼちゃの馬車」終焉で自己破産者続出か
中編700人から1000億円をむしり取った「魔法の言葉」
後編「かぼちゃの馬車」で暴利を貪るスルガ銀行の闇

簡単に言うと、スマートデイズ（東京都）とう不動産会社がスルガ銀行と組んで不動産リテラシーの低い高属性サラリーマンや仕業の方、総勢700人に、法外な値段で女性専用の30年サブリース付き新築シェアハウスマンション約800棟を売りつけて、昨年末に一方的にサブリース解除を言ってきて、オーナーたちがパニクっている。という記事ですｗ

平均入居率40%、100%の物件ですら、高額で売りつけられているので赤字経営。金利3.5%の30年返済。
酷い人で毎月の赤字が何と、100万円！！！

このままいくと、自己破産続出ということらしいです。

また、仕業の方は自己破産しちゃうと免許はく奪になっちゃうので、袋小路に入っている方も多いとの事ｗ

記事ではスルガ銀行の闇にも少し切り込んでいます。コレ、金融庁が動き始めちゃう事案ですねｗ

最後には以下の言葉で締めくくられています。

「わずか4年弱で、700人ものオーナーが総額1000億円もの被害に遭う結果となった「かぼちゃの馬車」事件。一部のオーナーは被害者の会を結成し、スマートデイズとスルガ銀行に徹底抗戦する姿勢を示している。放っておけば毎月100万を超す持ち出しが発生する中で、オーナーたちに残された時間は少ない。奪われた未来を取り戻すため、人生をかけた戦いが続いていく。」

これ、単なる犯罪ですよね？

皆さん、最近アントレには既に不動産投資をやられていて太陽光にシフトを検討されている方が多くいらっしゃるんですが、8割くらいの方が、サブリース契約、を結んでいるようです。

サブリース契約、コレ、非常に危険ですｗ

不動産業者のサブリース契約など、彼らの業績が悪化すれば簡単に反故にされちゃいます。

ただでさえ不動産業界は少子高齢化や2022年問題等で縮退傾向になっていくはずなので、常に業績の良い業者ばかりではありませんｗ

以前記事に書いた、不動産バブルの件は、あくまで都心の大手不動産の新築大型マンションのお話です。都心であっても木造アパートや築古RC、中古区分、郊外の不動産全般は大苦戦している事実をアントレは知っていますｗ

これから不動産投資をやろうとされている方は、本当に気を付けてくださいね。

不動産選びは業者選定が本当に大切なんですが（太陽光もそうですね）、サブリースという文言を一言でも発した瞬間に、サヨウナラをしたほうが、アントレは良いと思いますよ〜！

そんなことで勝負していない優良な業者さんも多数いらっしゃいますのでｗ

ＰＳ．それにしても「かぼちゃの馬車」って、もう少しいいネーミング無かったんですかね。かっこ悪いｗｗｗ

ＰＳ２．コインチェックといい、かぼちゃの馬車といい、やはり投資はリテラシーが大切ですね。騙す業者も悪いですが、騙される方も悪いという見方も出来ると思います。皆さん日々是勉強ですねｗ

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おはようございます、今日もお天気最高ですね！

さて、最近卒サポにてお問い合わせが多くなってきている、太陽光発電用の土地の固定資産税について、アントレが所有している6か所の実例を参考に考察してみたいと思いますｗ

資料を掘り起こして、ばーっと調べてみました〜ｗ

所在市区町村　　　　　　　　地目　　　　面積　　　坪単価　　　固定資産税（年額）
茨城県水戸市　　　　雑種地　　1400�u　1.1万　　　42,200円
茨城県潮来市　　　　　山林　　1200�u　0.8万　　　18,600円
茨城県鉾田市　　　　　宅地　　 550�u 　2.2万　　　13,000円
茨城県鹿嶋市　　　　　山林　　1150�u　1.2万　　　 5,900円
茨城県かすみがうら市　山林　　 430�u 　0.8万　　　　 　 0円
鹿児島県薩摩川内市　　山林　　 550�u　 0.6万　　 　 7,200円

うーむ。見事にバラバラ。。。
これは考察に困りますが、水戸は雑種地なのにトップ高。
かすみがうらは確かに土地としてはかなり辺鄙なので価値ゼロ。
鉾田は国道沿いで宅地に活用できるものの、1.3万は安いですね。

6か所の平均は1.3万円/年でしたｗ

皆さんの土地の固定資産税額はどのくらいでしょうか？

固定資産税は、国土交通省が年に1回定める土地の公的価格、地価公示価格（公示地価）の70％（＝固定資産税評価額）に標準税率をかけた数字にて計算されます。

固定資産税　＝　固定資産税評価額　×　標準税率（1.4%）

この固定資産税評価額は土地の地目(林/原野/宅地/田/畑/雑種地)により異なります。

まあ、結論から言うと、その地元の市区町村がエイって決めるって感じですね。全く同じコンディションの土地でも市区町村の考え方によって税額は異なってくるようです。

まあ、アントレの肌感としては、妥当な金額としては5万円前後でしょうか。

10万とか行っちゃうと考えちゃいます。タダ同然だと、ラッキーって感じです。

それと、固定資産税は安いに越したことはないよね。と一瞬思っちゃいますが、地銀融資を引く際は逆に土地値（＝固定資産税額）が高いほうが有利に働きますので、ここもちょっと考えどころですね。低金利で土地代も融資が引けるのであれば、多少固定資産税が高くてもいいかな。という判断もあるかと思います。

因みに、現在アントレが仕込みまくっている土地ですが、固定資産税をそれほど気にせず、ノールックで契約しちゃいました。。。。ヤバい、確認しないとｗ　まあ、確認したところで買うには買うのですが、後からサブライズしたくはないですからねｗ

ということで、皆さんも土地購入の際は固定資産税の確認を是非お願いします。

それと、農地転用の土地は地目が畑や田から雑種地に変わりますので固定資産税は再計算されることになります。過去の固定資産税額は参考になりません（農地は優遇されていて安い）ので、近隣の雑種地を参考にするしかありません。ここは不動産業者に聞くしかないですが、知らないケースも多いので、気になる方は農業委員会に直接問い合わせちゃうのが良いかもです。

ということで、この固定資産税。あまり高過ぎると悩ましいですが、太陽光の20年間の収入を鑑みるとそれほど大きなポーションではないと思います。また基本、土地は争奪戦になってますので、固定資産税が高くても売れちゃう状況でもあるとは思います。

とはいえ、購入検討者は事前に抑えておくべきポイントかと思います。

PS．所有しているマンションの固定資産税も調べたところ、去年は180万以上払っておりました。いやー、どんだけ払ってんじゃいって感じですね。月15万以上です。

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おはようございます、アントレです！
今日もよろしくお願いします。

さて、最近話題になっているコインチェック問題ｗ

580億円分のNEMが流出したものの、460億円をJPYで現金返済するという方向になり、このコインチェック社は世間からボコボコにあうというよりは、まあまあ良い対応だね、という感じで、小康状態となっている状況かと思います。また、ワイドショーも思ったより取り上げが浅く、まぁ、お笑い芸人や知識人っぽいコメンテーターには、ソモソモ知恵が足りなくて取り扱えない事象だったのかもですねｗ

ただ、本ブログで指摘の通り、まだ返金のタイムラインやスキームが提示されておらず、ソモソモ軍資金あるの？っていう根本問題もアリ、返金は社長兼大株主の若造くんの虚言という説も払拭できておりません。

また、事件発覚時点から今現在まで、現金含めた仮想通貨（ビットコイン以外）の出金の制限が掛かっているという、非常に不自然な状況も解せません。

自作自演説なのでは？というアントレの憶測もあるんですが、コインチェック社の次の一手が気になっていたところ、Yahooニュースの以下の記事が目に飛び込んできましたｗ

コインチェック社「持ってないコインを消費者に売る」商法と顛末

この記事を１回読んだだけで内容理解された方はかなりレベルの高い方ですねｗ

簡単に要約すると、というか、要約するのが非常に難しいのですが、敢えて言うと、コインチェックは単なるネットゲームだったのでは？ということですｗ　もっと簡単に言うと、単なるゲームセンターだったのでは？　ですｗ

ポイントは記事で指摘している、ノミ行為ｗ
wikiを覗くと以下の説明があります。

ノミ行為（ノミこうい）とは、先物取引等相場性を有する取引きの委託または委託の取り次ぎを受けた者が、それをせず自分が取引きの当事者となって、取引きを成立させることをいう。 呑行為、のみ行為とも書く。

コインチェック社は仮想通貨の販売所と取引所の機能を有してました。

・販売所　→該当するコインを仕入れて（実際に購入して）、販売手数料を取って投機家に販売。
・取引所　→投機家同士の売買を仲介して取次手数料を取って売買を成立させる。

で、記事で指摘しているのは、今回問題となったNEMについて、コインチェック社は実はコインを入手しておらず、勝手に数字を作って売買をしていた。のではないか？という点です。

つまりこれはどういうことかというと、投機家は現金やクレジットカードからJPYをコインチェックの口座に入金し、NEMを購入して、値上がりを待ちます。んで、高値になったら売っちゃって、やったー、億り人になった！と喜べることを期待しているのですが、実はこの購入したNEMはコインチェックが勝手に付与した数字に過ぎず、実際にNEMを購入したことになっていないのでは？というお話です。

当然、その取引はブロックチェーンを使った台帳チェックにも乗りません。なぜならこの取引はコインチェック社が作った取引市場っぽい、ネットゲームのサイト上における単なる数字、ポイントのようなものの移動、ということになるからです。

んで、お笑い芸人を使ってバンバンCMを打って、参入する投機家が増え、お金もバンバン集まり、ポイントもガンガン上がって行くという事なんですが、単にポイントが上がって行くだけであり、実際のNEM取引を伴っていないことになります。

コレ、詐欺ですよね？

この状態で、コインチェック社が一番困るのが、現金出金です。実際のNEMを持ってませんので、例えば10万円でNEMを購入した投機家AさんのNEMが10倍になって、それを現金化しようとした場合、差額の90万はコインチェック社が用立てしないといけない、ということになります。

これは困りますよね〜。一斉に現金化されたらコインチェック社は天文学的な数字の現金を用意しないといけません。

今回の事件が起こる前から一部通貨の出金制限があったようで（真偽は確認中）、今もビットコイン以外は出金制限が掛かっていますｗ

何故今現在も出金制限が掛かっているのか。

うーむ、非常に、非常に、怪しい〜！！

それともう一つの見方があります。

日本では仮想通貨の取引所は金融庁への登録制となっています。これまで16社の取引所が登録されてきているのですが、コインチェック社は登録申請はしていたものの、審査に合格しておらず、依然「みなし登録業者」といった位置づけで「みなし」のままです。

何故合格できなかったんでしょうか。

いろんな観点があると思いますが、これはアントレの憶測ですが、恐らく、分別管理ではないかと考えます。

簡単に言うと、単なるゲームセンターだったので、投入された現金を投機家ごとにバイネームで管理している訳がありません。投機家から入ったお金は違う投機家の出金に回し、また入ったお金を他の投機家に、、、って感じで、グルグルやってただけですね。恐らく。

つまり、自転車操業、ってやつですねｗ

今回の補償金、460億はあるんでしょうか？

例えあったとしても、やはり他の投機家からの投資金を今回の補償に充てることになりそうですね。だって分別管理されてないんですからｗ　なので出金停止が続いているわけですｗ

バーチャル通貨　×　バーチャル取引市場　＝　ゲームセンターｗｗｗ

いやー、早くゲロッちゃえばいいのに、いつゲロるんでしょうかｗ

資金ロックされている投機家の皆さん、秒速で渋谷の本社に乗り込んでお金を取り返したほうが良いと思います。投入したお金は皆さんのモノで、彼らのモノではありません。彼らに勝手にロックする権限は無いはずで、このロックという行為自体犯罪のようなものです。分別管理されてないので、行ったもん勝ち、早いもん勝ちですよ〜！


今後の展開が非常に楽しみになってきましたｗ

最後にｗ

コインチェック社長の若造くん。それとペラペラしゃべる取締役くん。

おじさんからのアドバイスが1つだけあるすると、

世の中そんなに甘くはないんだよｗ

※上記はアントレの憶測が多分に入っております。その真偽は保証できませんので悪しからずｗ
でも、うん、そうかもね。と思ってしまった方は応援クリック↓よろしくです〜！

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度々アントレです〜！

今回は太陽光発電所向けの保険についてのご案内ですｗ

以前記事にしましたが（ここをクリック）、太陽光発電所は大きく以下の５つの保険を考える必要があります。この保険は不動産投資で言うと、家賃保証のような感じでして、発電家としては是非とも検討すべきと考えています。

�@動産総合保険
�A施設賠償責任保険
�B休業損害補償保険
�C地震保険
�D出力抑制保険

既に発電所を運用中の方は何らかの保険に入っていると思いますが、実はリスクに対して過度な保険に入っていたり、ソモソモ入り忘れていたりしているのではないでしょうか。

また、これから発電所を運営予定の方も、保険ってぶっちゃけ良くわからないかな、という方も多いのではないでしょうか。

そんな、皆さんにお答えすべく、この２０年間を一番最適な形で過ごす上でどのような形の保険に入るのが適切なのか、という観点でアントレ独自視点でこの数年間、グリグリやってきましたｗ

その結果、太陽光発電所の保険って、FITも始まってまだ５年ということで保険会社サイドも実はあまり良くわからならしく、ありきたりなパッケージ商品を提案してきているようです。つまり、リスクに対して、かなり高めの保険料を払っている感じですねｗ　一方で、休業補償などは入り漏れもあるようですｗ

で、アントレの知人に某日本最大の保険会社の代理店をやっている方がおりまして、太陽光発電家向けに、最適プランを作ってもらいましたｗ（正確に言うと、作らせました(笑)）

この方、太陽光発電所については全くの素人だったんですが、アントレが彼と、某大手保険会社のシミュレーションツールと一緒にサイドバイサイドでグリグリやった結果生み出された商品となりますｗ

恐らく太陽光発電としては無駄なリスクは完全排除しつつ、最低限担保すべき部分は守っている感じになってます。結果として、業界最安値的な最適商品になったのかな、と思っています。

ちょっとまだ設計中段階なのですが、一例として、茨城県の上物1500万程度の施設でざっくり以下の保険料になってますｗ

�@動産総合保険　　　　→年間３万円前後
�A施設賠償責任保険　　→年間５千円前後
�B休業損害補償保険　　→年間４千円前後
�C地震保険　　　　　　→見積中
�D出力抑制保険　　　　→見積中

金額は保険期間、支払い方法、免責事項、補償内容、補償金額等によって変わってくるのですが、アントレが考える最適解をパラメータとした場合が上記です。もちろん皆さんのご意向によってカスタマイズは可能となっています。

ということで、もう少し煮詰めたうえで、申し込み方法等、詳細のアナウンスをさせていただきたいと思ってますのでよろしくお願いします。

ぶっちゃけ保険料はそれほど高額では無いですが、20年というタームを考えた場合、やはり安いに越したことは無いですからねｗ

既に他社で加入されている方も、ノーコストで乗換が可能となってますので、是非是非ご検討をお願いします〜！

以上よろしくお願いします〜！

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おはようございます、アントレです！
今日もお天気最高〜！

さて、朝メールチェックしていたところ、またしてもコインチェックから通知が届きましたｗ

出金再開の予定につきまして
現在のCoincheckサービスにおける「出金」の一時停止につきましては、当社が自主的に行っている措置でございます。また、再開に伴う安全性等が当社にて確認され次第、再開を予定しております。数日中にも見通しをお知らせいたしますため、今暫くお待ちくださいますようお願い申し上げます。

ほほー、数日中に見通しをお知らせする。ですかｗ

も〜、焦らさないでよ〜って感じですねｗ

先日、コインチェックは実はゲーセンだったのでは？という記事（ここをクリック）を書きましたが、その仮説が正しいとしたとき、多くの投機家が出金に走ってスッカラカンになったらどーなっちゃうんでしょうか？

秒速で債務超過ｗ　というか、秒速で出金停止になっちゃうでしょうねｗ

いやー、どーなっちゃうんでしょうかｗ

「申し訳ございません。現在残高がございません。出金を希望の投機家さまにおかれましては、他の投機家からの入金が入り次第、順番に現金をお引き渡し致します。」

的な文言が出ちゃうんでしょうかｗ　出しちゃうんでしょうか？

分別管理がされてないから、恐らくコインチェック社自身、どーなっちゃうかわからないんでしょうねｗ

加えてJPY460億円はどこから持ってくるんでしょうか？

保険も出ないようですしｗ

仮想通貨保険の対象外か　コインチェック流出

460億に加えて、出血大出金ｗ

ほんとーに耐えられるんでしょうか？

また、警視庁がコインチェック社に捜査に入ってますが、コレ、一見すると、盗んだ泥棒の捜査に見えますよね。普通は。ただ、アントレはちょっと違った見方をしています。要は内部犯行の捜査のような気がします。それとか、賭博法違反とか、マネロンとか、脱税とか、、、うーむ怪しいｗ

まあ、直に結果は出てくるでしょうねｗ

さて、それでは今日の仮想通貨のチャートを見てみましょう（9時20分現在）ｗ



見事に全面安ｗｗｗ

また、日経オンラインにも気になる記事がｗ

フェイスブック、仮想通貨の広告を全面禁止へ　ＩＣＯも対象、全世界で

いやー、仮想通貨包囲網ができ始めましたね〜

次、怒っている人がいますｗ



SBI北尾社長が決算説明会で怒りを爆発させていますｗ

「こういう輩は、カス中のカス」

うーん、凄い怒ってますね。

カス中のカスw キング オブ カスw

キング カス

といったところでしょうかｗ

北尾さん、もしかしてコインチェックでNAMを保有してたんでしょうか？
さすがに無いですかね(笑)

たぶんコインチェックからなんか変なディールを持ち掛けられたのか、持ち掛けたのに無下に断られたんでしょうかねｗ

いやー、本当に目が離せなくなってきました〜ｗｗｗ

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