サラリーマンを3年で卒業＆セミリタイアを目指す日記

今日もいい天気ですね！アントレです。

7月分の売電実績が出そろいましたので報告します！

＜アントレの太陽光発電所＞
1号機（茨城潮来）：単価40円で売電中（2014年4月〜）
2号機（茨城鹿島）：単価36円で売電中（2015年8月〜）
3号機（茨城牛渡）：単価32円で売電中（2016年6月〜）
4号機（茨城水戸）：単価32円で売電中（2016年2月〜）→増設予定
5号機（鹿児島）　：単価36円で売電中（2016年2月〜）
6号機（茨城鉾田）：単価32円で売電中（2016年5月〜）
7号機（茨城潮来）：単価27円で売電予定（売電時期調整中）

売電中の発電所の5月の売電実績です（黒が前月、赤が今月）。
1号機（茨城潮来）：206452円→230083円
2号機（茨城鹿島）：202728円→222151円
3号機（茨城牛渡）：145994円→218777円
4号機（茨城水戸）：247760円→204940円
5号機（鹿児島）　：146810円→180480円
6号機（茨城鉾田）：229167円→164678円
　　　　　　 合計 ：1178911円→1221109円

純利益合計（売電金額ーローン返済ー固定資産税ーメンテ費用ー保険料等）＝475551円→418480円

という結果でした。7月前半は梅雨の影響でそれほど発電量は多くなかったと思います。とはいえ、過去最高の売上を記録しました！8月はかなり日射量が多いと思うので、期待してます！

今後、あと二つ。潮来発電所の追加（余ったスペースにシステム追加）と水戸の過積載（パネルのみ追加）がありますの、しっかり組み立てていきたいと思っています！

まだ検討中の方がいらっしゃいましたら、まだギリギリ間に合います。利回り10%以上の物件であれば余裕で利益が確保できます！アントレもそうでしたが、サラリーマンでも不労所得をゲットできます！チャレンジしてみてはいかがでしょうか？

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ご無沙汰してます！アントレです。

色々とバタバタしてまして、更新が滞ってましたが、再起動します(笑)

まずは8月分の売電実績が出そろいましたので報告します！

＜アントレの太陽光発電所＞
1号機（茨城潮来）：単価40円で売電中（2014年4月〜）
2号機（茨城鹿島）：単価36円で売電中（2015年8月〜）
3号機（茨城牛渡）：単価32円で売電中（2016年6月〜）
4号機（茨城水戸）：単価32円で売電中（2016年2月〜）→増設予定
5号機（鹿児島）　：単価36円で売電中（2016年2月〜）
6号機（茨城鉾田）：単価32円で売電中（2016年5月〜）
7号機（茨城潮来）：単価27円で売電予定（売電時期調整中）

※4号機の増設ですが、昨日無事完了しました〜！売電が実際どーなるのか、個人的にはものすごく興味があるので別途記事にしたいと思います〜！

んで、売電中の発電所の8月の売電実績です（黒が前月、赤が今月）。
1号機（茨城潮来）：230083円→260064円
2号機（茨城鹿島）：222151円→233625円
3号機（茨城牛渡）：218777円→223637円
4号機（茨城水戸）：204940円→199445円
5号機（鹿児島）　：180480円→261662円
6号機（茨城鉾田）：164678円→194469円
　　　　　　 合計 ：1221109円→1372902 円

純利益合計（売電金額ーローン返済ー固定資産税ーメンテ費用ー保険料等）＝418480円→570273 円

という結果でした。売上、純利益ともに過去最高を更新しました〜！
全体的に前月実績を更新しているのですが、4号機の水戸のみ、下がってしまっています。。。
これは、パワコン9台のうち、どうやら2台のブレーカーが落ちていたことが原因らしいです。増設の業者さんの指摘で気づきました。落雷等により、パワコン単位でブレーカーが落ちるケースがあるようです。定期的な監視をしないといけませんね・・・。

何がともあれ、最高記録ということで、8月につては大満足ですが、9月は台風ラッシュで恐らくかなり落ち込みそうです。まあ、仕方ないですね。。。

まだ検討中の方がいらっしゃいましたら、まだギリギリ間に合います。利回り10%以上の物件であれば余裕で利益が確保できます！アントレもそうでしたが、サラリーマンでも不労所得をゲットできます！チャレンジしてみてはいかがでしょうか？

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何度か記事にしてきている土地の件ですが、いよいよ最終局面です。

＜過去の記事＞
https://fanblogs.jp/antre/archive/132/0

簡単に言うと土地を安く仕入れて、経産省、東電、太陽光の業者ともろもろの調整をして、案件化して、土地を高く売ってしまおうという話なのですが、土地2000�u越えの隣接3区画（32円、32円、27円）をアントレは合計100万で入手しました。そしてついに、、、

全区画売約済みとなりました〜！

売却金額は合計で、1180万でした。レバレッジは怒涛の、11.8倍です！

現在、各購入者さんと契約日の調整と登記の手続きの段取りを組んでいるところでございます。

不動産と太陽光の知識と経験をフル活用させて、親身な業者さんとの出会いも手伝って、無事ここまで来ることができました。とはいえ、まだ入金まで行ってませんので、もうちょいです！

それと、このままやってしまうと、土地取引の短期譲渡となってしまい、利益に対して税金が40%かかっちゃいます。つまり、1180-100＝1080に40%なので、400万強を親方に持っていかれる計算になります。。。

これは、デカいっ！

節税対策については、新たに太陽光設備を購入し、即時償却（50%）を充てることにしました（あ、大前提として、全て法人で進めております。法人であれば土地の譲渡益と、その他所得との損益通算が可能）。

つまり、利益が1080万なので、簡単に言うと、2000万くらいの太陽光設備を親身な業者さんから購入すれば、2000万の半分の1000万を即時償却できるのでさっきの利益と相殺となり、納税はゼロ。そのうえで、今後太陽光からのキャッシュフローもゲットできるという話になります。

海外不動産や4年落ちの外車などで節税している場合じゃありませんねｗ

さらにこれに消費税還付などもからめると面白いかもしれませんｗ

いやー、サラリーマン卒業したのに相変わらず、忙しい(笑)

また続報します〜！

こんばんは、アントレです！

今回は水戸の低圧案件に対する増設について書いちゃいます。

ご存知の通り、太陽光の売電単価は40円→38円→36円→32円→27円→24円、と、年々下降の一途を辿っています。私も含めて、一度太陽光の　”うまみ”　を感じてしまった投資家であれば、2基目、3基目と、何かにとりつかれたように追加購入を検討してしまうことになっています(笑)

ただ、上述した通り、売電単価が下がっていく中で、中々案件としての　”うまみ”　も減ってきていてるのも事実かと思います。

そんな中、アントレが思いついたのが、既存設備の増設です。

例えば今であれば、土地を探して24円の単価で案件を探すことになるのですが（もしくはべらぼーに利益を載せられた30円台の単価物件）、既存設備、私の水戸の物件は32円単価ですので、それをその売電単価のまま増設できれば土地代もかからず、高単価での投資が可能となります。

で、ポイントとなるのは、既存設備に売電単価を維持しながら、増設する、というスキームです。

もちろん、アントレ個人ではできません。ノウハウのある業者と手を組んでだんどって行く必要があります。

このノウハウは細かく書くと長くなるので割愛（吞みながらでないと難しいです(笑)）しますが、結果として以下のようになります。

■既存設備
パネル：55kw、パワコン：50kw

■増設後
パネル：68kw、パワコン：50kw

つまり、パワコンをフル稼働させて売電収入をかさ上げするということになります。
※かさ上げしすぎるとパワコンがオーバーフローしますので、パワコンの仕様を分析してどのくらいかさ上げするかが重要ポイントです。
※パワコンとパネル等の相性もあり、ココもノウハウですね。

で、業者のシミュレーションでは、増設によって、20年間で約700万の売電収入の向上でした。
月あたり3万くらいの向上となります。

これに対して、増設の投資額は、、、○○○円です。

まだ、実績が無いので、実績が出次第、○○○は別途UPしますね〜！


ｐｓ．増設工事を請け負ってくれる会社はホント少ないです。1区画売るよりも売り上げがたたず、認定取り消しのリスクや、技術的なノウハウの不足など、請け負ってくれる業者は中々いません。ただ、今後こういった業者がたくさん出てくることを期待します。既存設備を持っている方のニーズはかなりあると思いますので。

また、増設を検討されてる方は、いち早く対応することをお勧めします。売電単価は20年間の保証なので、遅れれば遅れるほど、優位な単価期間、うまみが減っていく、ということになります。

おはようございます！アントレです。

9月分の売電実績が出そろいましたので報告します！
北関東、大苦戦〜！

＜アントレの太陽光発電所＞
1号機（茨城潮来）：単価40円で売電中（2014年4月〜）
2号機（茨城鹿島）：単価36円で売電中（2015年8月〜）
3号機（茨城牛渡）：単価32円で売電中（2016年6月〜）
4号機（茨城水戸）：単価32円で売電中（2016年2月〜）→増設完了
5号機（鹿児島）　：単価36円で売電中（2016年2月〜）
6号機（茨城鉾田）：単価32円で売電中（2016年5月〜）
7号機（茨城潮来）：単価27円で売電予定（売電時期調整中）

売電中の発電所の9月の売電実績です（黒が前月、赤が今月）。4号機の増設分は未だ反映されてません。

1号機（茨城潮来）：260064円→139,449円
2号機（茨城鹿島）：233625円→180,472円
3号機（茨城牛渡）：223637円→179,625円
4号機（茨城水戸）：199445円→176,636円
5号機（鹿児島）　：261662円→170,177円
6号機（茨城鉾田）：194469円→132,883円
　　　　　　 合計 ：1372902 円→979,242円

純利益合計（売電金額ーローン返済ー固定資産税ーメンテ費用ー保険料等）＝570273 円→176,613円

という結果でした。前月は売上、純利益ともに過去最高を更新しましたが、今回は過去最低〜！

ボラティリティ激しすぎですｗ

原因は台風ラッシュによる関東全体の日射量不足。。。こればかりは仕方ないですね。一極集中だと良くも悪くもこうなります。

10月ももしかしたらこれよりさらに悪くなる可能性大。。。我慢の時間です。

ちなみに、埼玉の土地の利益で、もう一基購入を検討しています。懲りてないですよ〜(笑)

まだ検討中の方がいらっしゃいましたら、まだギリギリ間に合います。利回り10%以上の物件であれば余裕で利益が確保できます！アントレもそうでしたが、サラリーマンでも不労所得をゲットできます！チャレンジしてみてはいかがでしょうか？

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こんにちは！アントレです。

昨晩は日本代表、見事に勝利〜！やりましたね！
最後の1失点が余計だったのと、全体的にサウジの動きは悪かったので、３−０で勝てた試合だったかな。と、後半のアウェー戦を考えて、厳しめに見てしまいましたが、まぁ、勝てたので良しとしましょう〜！

さて、今日は太陽光の増設について、アントレの潮来の発電所を例に書きたいと思います。
増設については以前書いた記事をご参照ください。

潮来の発電所は、パワコンが44kw、パネルが48kwとなっています。

パワコンはオムロン社製のKP44M-Aというモデルの5.5kwが8台付いているのですが、このオムロン社製のパワコンはHPの製品説明をよく読むと、

「太陽光パネルの過積載接続に対応 」

と書いてあります。いいですね〜。太陽光発電やるならオムロン社製のパワコンがおすすめです！

では、どのくらい増設するのか、ですが、

「パワコンの最大入力電流、運転可能電圧範囲内でご使用ください。」

と書いてあります。これは素人ではわからないので、業者さんに見積もってもらうことになります。

潮来の発電所を見積もってもらったところ、17kwくらいの増設が可能とのことでした。

ということで、現状48kwのパネルが、65kwとなり、パネル容量は35％アップすることになります！

さて、ここからはアントレ得意の皮算用の始まりです〜(笑)

潮来については2015年の1年間の売電実績（合計）は263万、純利益（合計ーローン等）は67万でした。

本当に単純な計算をすると、パネル容量が35％アップするので、売電量も35％アップする。と仮定した場合、売電実績は、合計が355万で97万アップ、純利益は90万で23万アップとなります。

増設の費用は税込みで330万なので、純利益のアップ分23万で割ると、14年という数字が出てきました。

つまり、初期投資の330万は14年で回収が可能となり、15年目以降は丸々利益となります。

丁度、本体分のローンは15年で終了しますので、固定買い取り期間は20年なので最後の5年間はローンがありません。なので、売電実績がそのまま純利益となります。ということは、増設による売電のアップ分、97万が5年間丸々利益になりますので、合計485万となります。

色々書きましたが、結局何がわかったかというと、

今回の増設は、330万投資して、その分は14年で回収。その後5年間で485万が純利益として入ってくる。

ということになりました！

ROIは（330+485）/330＝約2.5倍となりました！

これって、330万を５％の複利で20年間運用した数字とほぼ同じになります。

今どき、５％の複利商品って中々ないですよね！しかも太陽が消滅しない限り（笑）、ほぼこれに近い数字が出ることと思われます。つまりほぼほぼ元本と利回り保証ｗ

いや〜、太陽光。あらためて中々おいしい投資ですね〜。

来年の4月からは売電単価が21円になってしまうとの噂があります。
やるなら今ですよ〜！

アントレがお世話になっている業者さんの紹介もできますので、ご興味ある方がいらっしゃいましたらコメント欄より連絡よろしくお願いします〜。

■おすすめサイト

おはようございます！
アントレです。

今回はお勧めの太陽光発電案件のご連絡です！
この物件はアントレが購入しようとしてグリップ中の水面下案件なのですが、恥ずかしながら融資が下りず、かつ、業者さんも早く売りたいということで、アントレのブログの読者さんで興味がある方に特別に回してもらえることになりました。ただ、並行して他の方へもアプローチ中なので、売り切れ御免案件となります〜！

■場所：茨城県某所
■土地：約800坪（2500�u）、賃貸（年間賃料：10万円）
■パワコン：5.9kw×8台
■パネル：270w×288枚（＝77.86kw）
■売電単価：24円
■表面利回り：12%
■架台：20度
■販売価格：1565万（税抜き）

＜おすすめポイント＞
�@発電実績も十分な茨城県案件。都心からも車で行ける！
�A過積載により、24円単価ながら、利回り12%！
�B土地は賃貸なので、土地購入費用が無し！

太陽光案件は、一般的に土地は自分で購入する必要があります。中には土地代込みで販売している案件もありますが、少なくなってきているのと、銀行や信販会社の太陽光への融資は基本的には設備代になるためです。

その点、この案件は、賃貸なので、土地の購入の必要は無く、ほぼフルローンで購入することが可能です。アントレもそこを狙って融資審査を進めていたのですが、サラリーマン属性が無く、法人も2期分の決算まで回っていないため、残念ながら融資断念です。。。。

本当に本当に自分でやりたい案件なのですが、どうしようも無いので、どなたか、持ってっちゃってください(笑)！！

恐らく年収600万以上のサラリーマンの初回購入でしたら3日で審査OKが出るはずです(笑)

また、生産性向上設備投資促進税制の特例により、今でしたら50%の償却ができるので、約800万を来年度の所得から控除できます。つまり、ざっくりいうと年収800万の方であれば、給与所得と相殺が可能で、所得税が再来年に全額帰ってくるのと、住民税もゼロになっちゃいます〜！

ブログの読者さんにはアントレより上記の具体的なやり方をセミナーと称する呑み会で伝授したいと思ってます。

ご興味ある方は、コメント欄より連絡をお願いします〜！
（コメントはアントレが「承認」しない限り表には出ませんのでご安心を！）

こんばんは！
今日はまったり犬の散歩でした〜！

さて、今回は太陽光発電所の法人移管について書いてみます。

アントレは現在6基の発電所（+1基は近々建設予定）を運営しているのですが、年間の課税売上が優に1000万を超えてしまうので、自動的に課税事業者となってしまい、2年後から消費税を納税しないといけなくなります。

東電への売電は8%の消費税が上乗せされて入金されるのですが、その8%分を親方に納税するので、仮に売り上げが1000万の場合は、80万の上納が必要になってしまいます。。。

これは何とかしないといけません！

ということで、今考えているのが太陽光発電所の法人移管です。アントレは6基すべて信販会社や公庫からフルローンで借りているのですが、ABLで借りている2基以外は発電設備に担保が付いていません。いわゆる、無担保ローンというヤツです。

ということは、軽微変更でフツーに名義を法人に変更してしまって、売り上げを法人サイドに”流す”ことができちゃったりするわけで、これは土地に対して銀行による抵当権設定がデフォルトとなっている、不動産投資とは大きく違うところで、所有権移転についてはかなり融通が利く形になっています。

ただ、ここで一つ悩ましい問題があります。それは、発電所を法人にどうやって譲渡するか。です。

この場合、売買価格をいくらにするのかを決めながら、それなりの軍資金を法人サイドに用意しておく必要があります。また、一括償却しちゃった設備は個人サイドに多額の”譲渡益”が発生してしまいますので、これまた親方への多額の”上納”が必要となり、全然節税になりませぬ。なので償却をしていない物件を中心に譲渡となるのですが、軍資金をどう集めるかがネックになります。

ということで、多分、簡単なやり方は、発電所設備を法人に”賃貸”するという形になるのかな、と思っているのですが、では、いくらで賃貸するの？といった悩ましい話も出てきますね。

うーん、税理士さんに相談して、またアップしまーす(笑)

度々の投稿です〜！

アントレは6基の太陽光発電所を全てフルローンで借りています。
返済期間は全て15年間で、金利は1.3%〜2.7%のレンジで借りれ総額は1億オーバーとなってます。

そこで、これらを、借換でマルっと持ってってもらえる金融機関を探していて、いくつか候補があるのですが、若干苦戦しそうな気配を感じています。。。

史上初のマイナス金利に突入し、金融機関は手持ちの資金をガンガン貸したいはず、と、考えているのですが、中々”太陽光の借換”までに手を出している銀行に巡り合えていないのが現状です。。。

そこで、この記事をご覧になった皆さんの中で、太陽光の借換に成功した！的な体験、もしくは情報をお持ちの方がいらっしゃったらコメントをいただけますと幸いです。

もちろん、その情報をベースに、アントレの借り換えが成功した暁には相応の”謝礼”をさせていただきたいと思います〜！

よろしくお願いします！

おはようございます！
今日は、なんと、雪雪雪！！！
東京で11月に雪が降るのは、なんと、54年ぶりだそうです！
先日は夏のような天気だったのに、急に雪とは。。。地震もあり、自然ってわかりませんね〜。

さて、こんな悪天候の中、今日は太陽光発電用の土地の視察に行きたいと思います！

土地は栃木県某所にあるので、東京から2時間半くらいですかね。晴れですと。
面積は約600坪で、アントレが購入して分筆して、一区画は自分用、もう一つは売却前提で進めたいと思います〜。

太陽光、まだまだ熱いですよ〜！

ポイントはとにかくいろんな業者に問い合わせて、アンテナを立てて、最新情報を常にキャッチすること！
年末ですので、なんとしても売り上げを上げたい業者のお宝案件に出会えたりします！
まずは情報の流れに乗るためにも、以下のサイトで、取り急ぎ、見積もり依頼することをおすすめ〜！