こんにちは、アントレです！
一昨日、無事に稼働した発電所ですが、昨日業者さんにお礼を兼ねて改めてお会いしてきました。
その際に、超お買い得案件（土地）の情報をいただいちゃいました！！
■埼玉県の某所
■土地2000㎡越えの隣接3区画、南向き良好！
■1区画は27円、残り2区画は32円で申請済み！
■売値：3つセットで100万円！！！！
■留意点：1区画は竹林で、土地整備に200万
地主さんは土地のプレミアム感に気が付いていないようで、「いらない土地だから早く持って行っちゃって！」みたいになっているようです。業者さんは不動産業者ではないのとコンプラ上もマージン乗っけて売るなどはできません。この情報をネットに載せちゃうと瞬間蒸発するところを、「お世話になっているアントレさんにまずはご是非検討いただければと思いまして！」って感じです。
いやー、本当にありがとうございます！前向きに検討します！
ただ、懸念点もいくつか。。。
■既に太陽光で1億以上借り入れている＆サラリーマンの与信枠を失っているアントレは、追加融資がムリ
■隣接する土地は分割案件となり、同一事業者での売電はムリ
■なので仮に融資が下りても、1区画でしか、やれない
ということで、1区画は自分でやって、残り2区画は転売という形で検討するしかなさそうです。
とはいえ、都心近郊の32円案件で1区画700㎡はありますので、面積的に50kw以上の過積載も十分可能！これはかなりプレミアムな土地で、500万近くで転売可能と踏んでいます。また、27円もプレミアがついてきているので、こちらは300万くらいでしょうか。
つまり、100万で買った土地を整備して、取得価格は300万。仮にこれを全て転売すると、1300万になりますので、差額は1000万！
いやー、持つべきものは友に加えて、信頼のおけるいい業者さんですね！
以上、完全にアントレの捕らぬ狸の皮算用でした（笑）。
本当にうまくいくかどうか、継続してブログでUPしていきたいと思います。
早速来週の月曜日に土地の視察に行ってきます！
2016年05月20日
2016年05月26日
太陽光発電の過積載の話！
こんばんは！アントレです！
今日はセルフバックマラソンで実施した、「産業用太陽光発電の一括見積り【グリーンエネルギーナビ産業用】 」で見積もりをしてくれた業者さんが、説明のために家に来てくれました。やったーこれでセルフバック報酬15000円獲得だ！と心の中で叫びながら、見積もり結果をしっかりと確認させたいただきました。
その後、話が少しそれて、「過積載」の話になりました。
今、太陽光発電家の中で密かに話題になっている、過積載。その名の通り、パネルを少し？多めに設置するという意味です。もう少し具体的に言うと、太陽光発電所は経産省から設備としての認定を受けて、その際にどういったパネルやパワコンを設置するのか、メーカーや容量、型式など、事前に申請する必要があります。もちろん、申請通り工事をしないと、認定取り消しになるわけで、全国の発電所はその認定された内容に則り設置されています。
で、この設備を何キロワットで発電するの？といった項目は低圧では50kw以下となるのですが、どういう設備で50kw以下の発電をするつもりなの？と聞かれることとなります。その際にポイントとなるのがパネルとパワコンの容量となります。
一番わかりやすいのがパネル容量＝パワコン容量＝50kwなのですが、両製品とも規格はそれぞれですので、完全一致することはありません。そこでルール上は「パネルかパワコンの小さい容量の方が50kwを超えないこと」となっています。なので、たいていの物件は、パネルが50Kw、パワコンが44Kwとかになっているわけです。
ただ、最近登場し始めた低圧物件では、パネルが80Kw、パワコンが49.5kw等、パネル側の容量をパワコンに入力できる最大限にすることで、パワコンをフル稼働させ、トータルの売電金額を底上げする物件が存在してきています（逆にパネル容量＜パワコン容量の物件は、アホということになります）。これも下がり続けている売電単価への対策として出始めてきている感じです。
新規の物件については、そういうのが増えてくるのは当然のこととして、今回業者さんと話をしたのは、既に稼働中の物件に後から増設は可能か？というテーマでした。
結論、可能です。とのことです。
特に過去の物件は過積載など一切考慮していなかったので、土地スペースがあれば十分増設可能で、発電効果も見込めます。とのことで、今後、具体的な話を詰めていくことになりました。アントレは幻の42円物件を所有していますので、過積載で発電量の大幅UPを狙いたいと思います！続報はブログでUPしますね！
PS．太陽光の過積載。なんだか車のエンジンチューンナップみたいですね。ノーマルエンジンを改造しまくって、1000馬力にしちゃう。みたいな。恐らく今後、太陽光発電業界でも、各種部品を効率的なものに切り替えたりして売電量を上げるようなアフターマーケットが盛り上がってきそうです。アントレも波に乗り遅れないように、しっかり追従していきたいと思います！
皆さんも太陽光、是非チャレンジしてみてください！
売電単価も下がってますし、グリーン投資減税や生産性向上減税の要件も徐々に厳しくなり、参入の障壁がどんどん厳しくなってきています。上記のように、一度確保してしまえば、チューンナップして当初予定以上の効果も狙えますが、所有していなければ何も始まりません！今がラストチャンスです！見積もりは以下の二つがおすすめですよ～！
今日はセルフバックマラソンで実施した、「産業用太陽光発電の一括見積り【グリーンエネルギーナビ産業用】 」で見積もりをしてくれた業者さんが、説明のために家に来てくれました。やったーこれでセルフバック報酬15000円獲得だ！と心の中で叫びながら、見積もり結果をしっかりと確認させたいただきました。
その後、話が少しそれて、「過積載」の話になりました。
今、太陽光発電家の中で密かに話題になっている、過積載。その名の通り、パネルを少し？多めに設置するという意味です。もう少し具体的に言うと、太陽光発電所は経産省から設備としての認定を受けて、その際にどういったパネルやパワコンを設置するのか、メーカーや容量、型式など、事前に申請する必要があります。もちろん、申請通り工事をしないと、認定取り消しになるわけで、全国の発電所はその認定された内容に則り設置されています。
で、この設備を何キロワットで発電するの？といった項目は低圧では50kw以下となるのですが、どういう設備で50kw以下の発電をするつもりなの？と聞かれることとなります。その際にポイントとなるのがパネルとパワコンの容量となります。
一番わかりやすいのがパネル容量＝パワコン容量＝50kwなのですが、両製品とも規格はそれぞれですので、完全一致することはありません。そこでルール上は「パネルかパワコンの小さい容量の方が50kwを超えないこと」となっています。なので、たいていの物件は、パネルが50Kw、パワコンが44Kwとかになっているわけです。
ただ、最近登場し始めた低圧物件では、パネルが80Kw、パワコンが49.5kw等、パネル側の容量をパワコンに入力できる最大限にすることで、パワコンをフル稼働させ、トータルの売電金額を底上げする物件が存在してきています（逆にパネル容量＜パワコン容量の物件は、アホということになります）。これも下がり続けている売電単価への対策として出始めてきている感じです。
新規の物件については、そういうのが増えてくるのは当然のこととして、今回業者さんと話をしたのは、既に稼働中の物件に後から増設は可能か？というテーマでした。
結論、可能です。とのことです。
特に過去の物件は過積載など一切考慮していなかったので、土地スペースがあれば十分増設可能で、発電効果も見込めます。とのことで、今後、具体的な話を詰めていくことになりました。アントレは幻の42円物件を所有していますので、過積載で発電量の大幅UPを狙いたいと思います！続報はブログでUPしますね！
PS．太陽光の過積載。なんだか車のエンジンチューンナップみたいですね。ノーマルエンジンを改造しまくって、1000馬力にしちゃう。みたいな。恐らく今後、太陽光発電業界でも、各種部品を効率的なものに切り替えたりして売電量を上げるようなアフターマーケットが盛り上がってきそうです。アントレも波に乗り遅れないように、しっかり追従していきたいと思います！
皆さんも太陽光、是非チャレンジしてみてください！
売電単価も下がってますし、グリーン投資減税や生産性向上減税の要件も徐々に厳しくなり、参入の障壁がどんどん厳しくなってきています。上記のように、一度確保してしまえば、チューンナップして当初予定以上の効果も狙えますが、所有していなければ何も始まりません！今がラストチャンスです！見積もりは以下の二つがおすすめですよ～！
2016年05月30日
太陽光発電実績 2016年4月分
こんにちは！アントレです。
ようやく4月分の売電実績が出そろいましたので報告します！
まずは、最新状況のおさらいで、6号機の鉾田が5/18より売電開始しています（下線が変更箇所です）。
＜アントレの太陽光発電所＞
1号機（茨城潮来）：単価40円で売電中（2014年4月～）
2号機（茨城鹿島）：単価36円で売電中（2015年8月～）
3号機（茨城牛渡）：単価32円で売電予定（2016年6月～）
4号機（茨城水戸）：単価32円で売電中（2016年2月～）
5号機（鹿児島） ：単価36円で売電中（2016年2月～）
6号機（茨城鉾田）：単価32円で売電中（2016年5月～）
7号機（茨城潮来）：単価27円で売電予定（売電時期調整中）
んで、売電中の発電所の4月の売電実績です（黒が前月、赤が今月）。
1号機（茨城潮来）：203216円→290995円
2号機（茨城鹿島）：196231円→204975円
4号機（茨城水戸）：183962円→227093円
5号機（鹿児島） ：213840円→132930円
合計 ：797159円→855993円
純利益合計（売電金額ーローン返済ー固定資産税ーメンテ費用ー保険料等）＝237100円→274459円
という結果でした。前月善戦した5号機、まさかの息切れです。。。
その分1号機が挽回してくれたのと、全体的に底上げして、1か月の純利益は少々伸びました！
4月の九州地方は曇天が多かったようですが、ちょっと心配なので継続ウォッチしていきたいと思います。
次の月は6号機がデビューしますので、それを加えてどーなるか？
楽しみです！
ご存知の通り、売電単価も下降してますので太陽光発電もそろそろ終焉を迎えそうです。
まだ検討中の方がいらっしゃいましたら、まだギリギリ間に合います。利回り10%以上の物件であれば余裕利益が確保できます！アントレもそうでしたが、サラリーマンでも不労所得をゲットできます！チャレンジしてみてはいかがでしょうか？
■おすすめサイト
ようやく4月分の売電実績が出そろいましたので報告します！
まずは、最新状況のおさらいで、6号機の鉾田が5/18より売電開始しています（下線が変更箇所です）。
＜アントレの太陽光発電所＞
1号機（茨城潮来）：単価40円で売電中（2014年4月～）
2号機（茨城鹿島）：単価36円で売電中（2015年8月～）
3号機（茨城牛渡）：単価32円で売電予定（2016年6月～）
4号機（茨城水戸）：単価32円で売電中（2016年2月～）
5号機（鹿児島） ：単価36円で売電中（2016年2月～）
6号機（茨城鉾田）：単価32円で売電中（2016年5月～）
7号機（茨城潮来）：単価27円で売電予定（売電時期調整中）
んで、売電中の発電所の4月の売電実績です（黒が前月、赤が今月）。
1号機（茨城潮来）：203216円→290995円
2号機（茨城鹿島）：196231円→204975円
4号機（茨城水戸）：183962円→227093円
5号機（鹿児島） ：213840円→132930円
合計 ：797159円→855993円
純利益合計（売電金額ーローン返済ー固定資産税ーメンテ費用ー保険料等）＝237100円→274459円
という結果でした。前月善戦した5号機、まさかの息切れです。。。
その分1号機が挽回してくれたのと、全体的に底上げして、1か月の純利益は少々伸びました！
4月の九州地方は曇天が多かったようですが、ちょっと心配なので継続ウォッチしていきたいと思います。
次の月は6号機がデビューしますので、それを加えてどーなるか？
楽しみです！
ご存知の通り、売電単価も下降してますので太陽光発電もそろそろ終焉を迎えそうです。
まだ検討中の方がいらっしゃいましたら、まだギリギリ間に合います。利回り10%以上の物件であれば余裕利益が確保できます！アントレもそうでしたが、サラリーマンでも不労所得をゲットできます！チャレンジしてみてはいかがでしょうか？
■おすすめサイト
2016年06月06日
埼玉の土地（マル秘物件）！
こんばんは、アントレです！
今日は太陽光の業者さんと埼玉の土地（マル秘物件）の件について、打ち合わせしてきました。
以前ブログで風上情報としてupした件です。
https://fanblogs.jp/antre/archive/63/0
以下基本情報のおさらいです。
■埼玉県の某所
■土地2000㎡越えの隣接3区画、南向き良好！
■1区画は27円、残り2区画は32円で申請済み！
■売値：3つセットで100万円！！！！
■留意点：1区画は竹林で、土地整備に200万
もちろん先日、土地の視察にも行きました！
![IMG_1883[1].JPG](/antre/file/IMG_18835B15D-thumbnail2.JPG)
今日の打ち合わせで、おおむね方向性が見えてきました。
詳しく書くと長くなるのですが、隣接する3つの土地を購入して太陽光を稼働させるのは、「分割案件」というキーワードに引っかかってしまい、現在では非常にハードルが高くなります。なので、いったん土地を所有するのですが、転売する相手と経産省や東電とのやり取りのタイミングを事前に十分に検討しながら進めていく必要があります。
最終的には100万で買った土地に200万の手を加え、上記のようなアレンジを行い、1300万くらいで売り抜けて、1000万ゲットを目指したいと思います。
基本的には短期譲渡になり、譲渡益の40%を親方に持っていかれることになるのですが、こちらへの対策としては全てアントレが持っている法人で取引することで、事業の経費や役員報酬と相殺して可能な限り上納金を減らす手立てについても、概ね目途が立ちました。
ということで、早速地主さんと土地の売買契約を進めていくことになりました！
27円、32円、32円の3区画の土地を、合計100万で購入しちゃいます！
今回のケースは、太陽光事業×不動産×税務の3つのノウハウをフル活用して、一番GOODな結果を求めたいと思います。
さぁ、思惑通りに行くのでしょうか？
今日は太陽光の業者さんと埼玉の土地（マル秘物件）の件について、打ち合わせしてきました。
以前ブログで風上情報としてupした件です。
https://fanblogs.jp/antre/archive/63/0
以下基本情報のおさらいです。
■埼玉県の某所
■土地2000㎡越えの隣接3区画、南向き良好！
■1区画は27円、残り2区画は32円で申請済み！
■売値：3つセットで100万円！！！！
■留意点：1区画は竹林で、土地整備に200万
もちろん先日、土地の視察にも行きました！
![IMG_1883[1].JPG](/antre/file/IMG_18835B15D.JPG)
今日の打ち合わせで、おおむね方向性が見えてきました。
詳しく書くと長くなるのですが、隣接する3つの土地を購入して太陽光を稼働させるのは、「分割案件」というキーワードに引っかかってしまい、現在では非常にハードルが高くなります。なので、いったん土地を所有するのですが、転売する相手と経産省や東電とのやり取りのタイミングを事前に十分に検討しながら進めていく必要があります。
最終的には100万で買った土地に200万の手を加え、上記のようなアレンジを行い、1300万くらいで売り抜けて、1000万ゲットを目指したいと思います。
基本的には短期譲渡になり、譲渡益の40%を親方に持っていかれることになるのですが、こちらへの対策としては全てアントレが持っている法人で取引することで、事業の経費や役員報酬と相殺して可能な限り上納金を減らす手立てについても、概ね目途が立ちました。
ということで、早速地主さんと土地の売買契約を進めていくことになりました！
27円、32円、32円の3区画の土地を、合計100万で購入しちゃいます！
今回のケースは、太陽光事業×不動産×税務の3つのノウハウをフル活用して、一番GOODな結果を求めたいと思います。
さぁ、思惑通りに行くのでしょうか？
2016年06月15日
太陽光過積算、進展アリ！！
おはようございます！アントレです！
先日ブログでUPした過積載の件ですが、
https://fanblogs.jp/antre/archive/73/0?1465941932
昨日、業者さんから連絡があり、進展がありました。
何と、「審査、通りました！」です！
アントレは、不動産と太陽光で17本の借り入れがあります。総額は7億を超えています。
さらに加えて、今まで最強の後ろ盾であった、「サラリーマンの与信」も失っています。。。
もう借り入れはできない体になってしまったと思っていたのですが、なんとも意外な結果でした（笑）
うーん。実はまだまだイケちゃうのかな？それとも、マイナス金利等の影響？？？担当者の力？？？真実はよくわかりませんが、なんだかまだまだイケそうなので（笑）、ガンガン行きたいと思います！
さて、具体的にどんな過積載になるのかを共有します。
■既存設備
パネル：54.9Kw、パワコン：49.5Kw、年間総発電量：63248Kw、年間売電額：2023936円（税抜）
■過積載後
パネル：67.6Kw、パワコン：49.5Kw、年間総発電量：74762Kw、年間売電額：2392384円（税抜）
本物件については固定買い取り制度の残存期間が19年ですので、既存設備ですと経験劣化を考慮した残存期間の総売り上げは36588512円（税抜）ですが、増設すると、43275600円となり、その差は6687088円となります！
ちなみに投資額は約250万で、金利2.4%の15年ローンで借り入れますので初っ端から+CFとなります！
（もちろん、この250万もグリグリ値引き交渉しちゃいます（笑））
いやー、これはやるしかありません。
他の発電所も順次チューンナップしていきたいと思います！皆さんも、ぜひトライください～。
ちなみにアントレは、5/12のセルフバックマラソンで実施した、一括見積（下記バナー参照）でこの業者さんに出会いました。15000円のセルフバック報酬をもらって、いい業者と出会えて、審査も通っちゃって、+CFをゲットしちゃうという、なんともプラスのスパイラル！
はっきり言って、増設対応は業者にとっては高い技術が必要となる一方、薄利となり、実は対応してくれる業者さんは中々おりません。が、太陽光の固定買い取り制度が終息を迎えつつある中、アグレッシブな業者もポツポツ出てきているのも事実です。
皆さんも太陽光発電所を既にお持ちでしたら、以下の一括見積もりを是非ご活用ください。コメント欄に「増設を検討」と書いていただければOKだと思います。
ｐｓ．因みにですが、この物件はコミコミ約1850万で1年前に購入しました。32円案件です。今回250万の増設を行いますので合計2100万の投資となります。上で書いたように、今後19年間の売上予想は4300万。消費税を入れると4650万。初年度1年の売上が200万なので、2100万投資して、4850万の売上、ということで、2750万の利益となります。これを20年間で案分すると、年間137万、1か月あたり、11.5万のCFが出ている計算になります。もちろん税金の考慮はしていませんが、そこは不動産投資の経費等で別途節税するので、ノープロブレム。さらに20年後もシステムが稼働する限り売電ができ、完全に純利益となっていくことになります。やはり、太陽光発電事業は完全においしいビジネスですね。Airbnbを含めた不動産事業を凌駕すると思います。今後も隙あらば買えるだけ買っていきたいと思います！
先日ブログでUPした過積載の件ですが、
https://fanblogs.jp/antre/archive/73/0?1465941932
昨日、業者さんから連絡があり、進展がありました。
何と、「審査、通りました！」です！
アントレは、不動産と太陽光で17本の借り入れがあります。総額は7億を超えています。
さらに加えて、今まで最強の後ろ盾であった、「サラリーマンの与信」も失っています。。。
もう借り入れはできない体になってしまったと思っていたのですが、なんとも意外な結果でした（笑）
うーん。実はまだまだイケちゃうのかな？それとも、マイナス金利等の影響？？？担当者の力？？？真実はよくわかりませんが、なんだかまだまだイケそうなので（笑）、ガンガン行きたいと思います！
さて、具体的にどんな過積載になるのかを共有します。
■既存設備
パネル：54.9Kw、パワコン：49.5Kw、年間総発電量：63248Kw、年間売電額：2023936円（税抜）
■過積載後
パネル：67.6Kw、パワコン：49.5Kw、年間総発電量：74762Kw、年間売電額：2392384円（税抜）
本物件については固定買い取り制度の残存期間が19年ですので、既存設備ですと経験劣化を考慮した残存期間の総売り上げは36588512円（税抜）ですが、増設すると、43275600円となり、その差は6687088円となります！
ちなみに投資額は約250万で、金利2.4%の15年ローンで借り入れますので初っ端から+CFとなります！
（もちろん、この250万もグリグリ値引き交渉しちゃいます（笑））
いやー、これはやるしかありません。
他の発電所も順次チューンナップしていきたいと思います！皆さんも、ぜひトライください～。
ちなみにアントレは、5/12のセルフバックマラソンで実施した、一括見積（下記バナー参照）でこの業者さんに出会いました。15000円のセルフバック報酬をもらって、いい業者と出会えて、審査も通っちゃって、+CFをゲットしちゃうという、なんともプラスのスパイラル！
はっきり言って、増設対応は業者にとっては高い技術が必要となる一方、薄利となり、実は対応してくれる業者さんは中々おりません。が、太陽光の固定買い取り制度が終息を迎えつつある中、アグレッシブな業者もポツポツ出てきているのも事実です。
皆さんも太陽光発電所を既にお持ちでしたら、以下の一括見積もりを是非ご活用ください。コメント欄に「増設を検討」と書いていただければOKだと思います。
ｐｓ．因みにですが、この物件はコミコミ約1850万で1年前に購入しました。32円案件です。今回250万の増設を行いますので合計2100万の投資となります。上で書いたように、今後19年間の売上予想は4300万。消費税を入れると4650万。初年度1年の売上が200万なので、2100万投資して、4850万の売上、ということで、2750万の利益となります。これを20年間で案分すると、年間137万、1か月あたり、11.5万のCFが出ている計算になります。もちろん税金の考慮はしていませんが、そこは不動産投資の経費等で別途節税するので、ノープロブレム。さらに20年後もシステムが稼働する限り売電ができ、完全に純利益となっていくことになります。やはり、太陽光発電事業は完全においしいビジネスですね。Airbnbを含めた不動産事業を凌駕すると思います。今後も隙あらば買えるだけ買っていきたいと思います！
太陽光発電設備のメンテナンスサービスって！
突然ですが、皆さんはどうしてますか？？
最近、様々な会社からメンテナンスサービスが出てきていて、それに入っている、もしくは検討されている方は多いのではないでしょうか？
アントレも、現在6基稼働中、1基稼働予定で、メンテナンスや保険は物件によってばらばらになってます。月額1万くらいのサービスパックもあれば、販売価格に保険が付帯されているもの、個別に保険とメンテサービスに入っているものと、バラバラな状況なので、今日はぐいっと整理しようと思い、考察してみました。
まずは料金体系の整理です。
①施工会社によるメンテサービス
→定期目視点検、駆け付けサービス、発電量モニタリングサービス、その他の対応で月額5000円前後のようです
②動産保険（火災保険）
→いわゆる火災保険で盗難やいたずらも入ります。月額で5000円程度。
③動産保険（休業保険）
→6か月の休業補償で月額500円程度。保証金額は日額1万円。
最近出てきているのが、①～③まですべてセットで1万円というようなサービスです。
さて、当然1万円のフルセットがいいに決まっているのですが、月額1万円って高くないですか？そもそもパネルやパワコン、架台はメーカー保証が10年～20年ついているので、壊れてもメーカーの責任の下、修理もしくは新品交換してくれます。日々モニタリングできるのはいいのですが、毎日見ないでしょう。ってかそんな暇があればセルフバックしちゃいます（笑）。
よく、「日次でモニタリングできると、異常をすぐに発見できて、売電損失を抑えることができます！」と、営業の方に言われるのですが、異常停止しても、東電からの月次の売電報告で気づけるし、③に入ってれば過去分のさかのぼって保証してくれるので全然問題ありません。この保険は6ヶ月間の休業に対応してくれるのでぶっちゃけ、6か月停止してくれれば、180万も自動的に入ってきます（笑）。
ということで、アントレはモニタリングは不要と考えます。
また、点検や駆け付けはありがたいのですが、上記のように保証がたっぷりついている最近の電気製品がそんなにすぐに、頻繁に壊れるとは考えずらいです。繰り返しですが、万一壊れてもメーカー保証と③の休業補償が付いてくるので、6か月かけてゆっくり（笑）治していけばよいだけの、シンプルな話です。
なので、メンテサービスは不要と考えます。
ということで、アントレは所有物件すべてを②と③の保険に入ることに統一することに決めました。
保険は一括前払いだと安くなるので、5年分前払いすれば約30万で済みます。
一つだけ敢えて言うとすると、①はパネルやパワコンのメーカー保証が切れ始める、10年目以降から入るのであれば、十分メリットを享受できると思います。
いかがでしょうか。皆さんも色々なサービスの中、費用対効果として何が一番ベストなのかを見極めて投資活動を進めていただければと思います。
以上はアントレの勝手な考察ですので、既に太陽光を運営されていて、メンテサービスや保険について別のアイデアや考え方がある方がいらっしゃったらぜひともお知らせをお願いします！
最近、様々な会社からメンテナンスサービスが出てきていて、それに入っている、もしくは検討されている方は多いのではないでしょうか？
アントレも、現在6基稼働中、1基稼働予定で、メンテナンスや保険は物件によってばらばらになってます。月額1万くらいのサービスパックもあれば、販売価格に保険が付帯されているもの、個別に保険とメンテサービスに入っているものと、バラバラな状況なので、今日はぐいっと整理しようと思い、考察してみました。
まずは料金体系の整理です。
①施工会社によるメンテサービス
→定期目視点検、駆け付けサービス、発電量モニタリングサービス、その他の対応で月額5000円前後のようです
②動産保険（火災保険）
→いわゆる火災保険で盗難やいたずらも入ります。月額で5000円程度。
③動産保険（休業保険）
→6か月の休業補償で月額500円程度。保証金額は日額1万円。
最近出てきているのが、①～③まですべてセットで1万円というようなサービスです。
さて、当然1万円のフルセットがいいに決まっているのですが、月額1万円って高くないですか？そもそもパネルやパワコン、架台はメーカー保証が10年～20年ついているので、壊れてもメーカーの責任の下、修理もしくは新品交換してくれます。日々モニタリングできるのはいいのですが、毎日見ないでしょう。ってかそんな暇があればセルフバックしちゃいます（笑）。
よく、「日次でモニタリングできると、異常をすぐに発見できて、売電損失を抑えることができます！」と、営業の方に言われるのですが、異常停止しても、東電からの月次の売電報告で気づけるし、③に入ってれば過去分のさかのぼって保証してくれるので全然問題ありません。この保険は6ヶ月間の休業に対応してくれるのでぶっちゃけ、6か月停止してくれれば、180万も自動的に入ってきます（笑）。
ということで、アントレはモニタリングは不要と考えます。
また、点検や駆け付けはありがたいのですが、上記のように保証がたっぷりついている最近の電気製品がそんなにすぐに、頻繁に壊れるとは考えずらいです。繰り返しですが、万一壊れてもメーカー保証と③の休業補償が付いてくるので、6か月かけてゆっくり（笑）治していけばよいだけの、シンプルな話です。
なので、メンテサービスは不要と考えます。
ということで、アントレは所有物件すべてを②と③の保険に入ることに統一することに決めました。
保険は一括前払いだと安くなるので、5年分前払いすれば約30万で済みます。
一つだけ敢えて言うとすると、①はパネルやパワコンのメーカー保証が切れ始める、10年目以降から入るのであれば、十分メリットを享受できると思います。
いかがでしょうか。皆さんも色々なサービスの中、費用対効果として何が一番ベストなのかを見極めて投資活動を進めていただければと思います。
以上はアントレの勝手な考察ですので、既に太陽光を運営されていて、メンテサービスや保険について別のアイデアや考え方がある方がいらっしゃったらぜひともお知らせをお願いします！
太陽光発電実績 2016年5月分
こんにちは！アントレです。
5月分の売電実績が出そろいましたので報告します！
まずは、最新状況のおさらいです。6号機の鉾田が5/18より売電開始していますが5月実績はまだ上がってきてません（下線が変更箇所です）。
＜アントレの太陽光発電所＞
1号機（茨城潮来）：単価40円で売電中（2014年4月～）
2号機（茨城鹿島）：単価36円で売電中（2015年8月～）
3号機（茨城牛渡）：単価32円で売電中（2016年6月～）
4号機（茨城水戸）：単価32円で売電中（2016年2月～）
5号機（鹿児島） ：単価36円で売電中（2016年2月～）
6号機（茨城鉾田）：単価32円で売電中（2016年5月～）
7号機（茨城潮来）：単価27円で売電予定（売電時期調整中）
んで、売電中の発電所の5月の売電実績です（黒が前月、赤が今月）。
1号機（茨城潮来）：290995円→255009円
2号機（茨城鹿島）：204975円→287400円
4号機（茨城水戸）：227093円→294831円
5号機（鹿児島） ：132930円→201826円
合計 ：855993円→1039066円
純利益合計（売電金額ーローン返済ー固定資産税ーメンテ費用ー保険料等）＝274459円→457532円
という結果でした。1号機が若干落ち込みましたが、それ以外はかなりいい成績でした！
結果として、純利益はかなりの伸びを記録しました（太陽光だけの不労所得で、月45万越え達成です！）
毎月こんな感じだといいのですが、今は梅雨時ですので、6月分は少々落ち込むことと思ってます。
ただ、ようやく3号機と6号機が参戦してきます！楽しみです！
ご存知の通り、売電単価も下降してますので太陽光発電もそろそろ終焉を迎えそうです。
明日以降に別途UPしますが、経産省の資源エネルギー庁から、固定買い取り制度の変更案内がご丁寧にはがきで届きました。
まだ検討中の方がいらっしゃいましたら、まだギリギリ間に合います。利回り10%以上の物件であれば余裕利益が確保できます！アントレもそうでしたが、サラリーマンでも不労所得をゲットできます！チャレンジしてみてはいかがでしょうか？
■おすすめサイト
5月分の売電実績が出そろいましたので報告します！
まずは、最新状況のおさらいです。6号機の鉾田が5/18より売電開始していますが5月実績はまだ上がってきてません（下線が変更箇所です）。
＜アントレの太陽光発電所＞
1号機（茨城潮来）：単価40円で売電中（2014年4月～）
2号機（茨城鹿島）：単価36円で売電中（2015年8月～）
3号機（茨城牛渡）：単価32円で売電中（2016年6月～）
4号機（茨城水戸）：単価32円で売電中（2016年2月～）
5号機（鹿児島） ：単価36円で売電中（2016年2月～）
6号機（茨城鉾田）：単価32円で売電中（2016年5月～）
7号機（茨城潮来）：単価27円で売電予定（売電時期調整中）
んで、売電中の発電所の5月の売電実績です（黒が前月、赤が今月）。
1号機（茨城潮来）：290995円→255009円
2号機（茨城鹿島）：204975円→287400円
4号機（茨城水戸）：227093円→294831円
5号機（鹿児島） ：132930円→201826円
合計 ：855993円→1039066円
純利益合計（売電金額ーローン返済ー固定資産税ーメンテ費用ー保険料等）＝274459円→457532円
という結果でした。1号機が若干落ち込みましたが、それ以外はかなりいい成績でした！
結果として、純利益はかなりの伸びを記録しました（太陽光だけの不労所得で、月45万越え達成です！）
毎月こんな感じだといいのですが、今は梅雨時ですので、6月分は少々落ち込むことと思ってます。
ただ、ようやく3号機と6号機が参戦してきます！楽しみです！
ご存知の通り、売電単価も下降してますので太陽光発電もそろそろ終焉を迎えそうです。
明日以降に別途UPしますが、経産省の資源エネルギー庁から、固定買い取り制度の変更案内がご丁寧にはがきで届きました。
まだ検討中の方がいらっしゃいましたら、まだギリギリ間に合います。利回り10%以上の物件であれば余裕利益が確保できます！アントレもそうでしたが、サラリーマンでも不労所得をゲットできます！チャレンジしてみてはいかがでしょうか？
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2016年07月19日
太陽光発電実績 2016年6月分
お久しぶりです！アントレです。
6月分の売電実績が出そろいましたので報告します！
いつもの、最新状況のおさらいです。全6基、ガンガン稼働中です！
＜アントレの太陽光発電所＞
1号機（茨城潮来）：単価40円で売電中（2014年4月～）
2号機（茨城鹿島）：単価36円で売電中（2015年8月～）
3号機（茨城牛渡）：単価32円で売電中（2016年6月～）
4号機（茨城水戸）：単価32円で売電中（2016年2月～）
5号機（鹿児島） ：単価36円で売電中（2016年2月～）
6号機（茨城鉾田）：単価32円で売電中（2016年5月～）
7号機（茨城潮来）：単価27円で売電予定（売電時期調整中）
んで、売電中の発電所の5月の売電実績です（黒が前月、赤が今月）。
1号機（茨城潮来）：255009円→206452円
2号機（茨城鹿島）：287400円→202728円
3号機（茨城牛渡）：0円 →145994円
4号機（茨城水戸）：294831円→247760円
5号機（鹿児島） ：201826円→146810円
6号機（茨城鉾田）：0円 →229167円
合計 ：1039066円→1178911円
純利益合計（売電金額ーローン返済ー固定資産税ーメンテ費用ー保険料等）＝457532円→475551円
という結果でした。6月は梅雨のシーズンということで全体的に売電価格は結構激しく前月割れをしていますが、さすがに6基も稼働すると規模のメリットが出て、結果として、売上、純利益ともに過去最高を更新しました～！
今後、あと二つ。潮来発電所の追加（余ったスペースにシステム追加）と水戸の過積載（パネルのみ追加）がありますの、しっかり組み立てていきたいと思っています！
それと、ご存知の通り、売電単価も下降してますので太陽光発電もそろそろ終焉を迎えそうです。
明日以降に別途UPしますが、経産省の資源エネルギー庁から、固定買い取り制度の変更案内がご丁寧にはがきで届きました。
まだ検討中の方がいらっしゃいましたら、まだギリギリ間に合います。利回り10%以上の物件であれば余裕利益が確保できます！アントレもそうでしたが、サラリーマンでも不労所得をゲットできます！チャレンジしてみてはいかがでしょうか？
■おすすめサイト
6月分の売電実績が出そろいましたので報告します！
いつもの、最新状況のおさらいです。全6基、ガンガン稼働中です！
＜アントレの太陽光発電所＞
1号機（茨城潮来）：単価40円で売電中（2014年4月～）
2号機（茨城鹿島）：単価36円で売電中（2015年8月～）
3号機（茨城牛渡）：単価32円で売電中（2016年6月～）
4号機（茨城水戸）：単価32円で売電中（2016年2月～）
5号機（鹿児島） ：単価36円で売電中（2016年2月～）
6号機（茨城鉾田）：単価32円で売電中（2016年5月～）
7号機（茨城潮来）：単価27円で売電予定（売電時期調整中）
んで、売電中の発電所の5月の売電実績です（黒が前月、赤が今月）。
1号機（茨城潮来）：255009円→206452円
2号機（茨城鹿島）：287400円→202728円
3号機（茨城牛渡）：0円 →145994円
4号機（茨城水戸）：294831円→247760円
5号機（鹿児島） ：201826円→146810円
6号機（茨城鉾田）：0円 →229167円
合計 ：1039066円→1178911円
純利益合計（売電金額ーローン返済ー固定資産税ーメンテ費用ー保険料等）＝457532円→475551円
という結果でした。6月は梅雨のシーズンということで全体的に売電価格は結構激しく前月割れをしていますが、さすがに6基も稼働すると規模のメリットが出て、結果として、売上、純利益ともに過去最高を更新しました～！
今後、あと二つ。潮来発電所の追加（余ったスペースにシステム追加）と水戸の過積載（パネルのみ追加）がありますの、しっかり組み立てていきたいと思っています！
それと、ご存知の通り、売電単価も下降してますので太陽光発電もそろそろ終焉を迎えそうです。
明日以降に別途UPしますが、経産省の資源エネルギー庁から、固定買い取り制度の変更案内がご丁寧にはがきで届きました。
まだ検討中の方がいらっしゃいましたら、まだギリギリ間に合います。利回り10%以上の物件であれば余裕利益が確保できます！アントレもそうでしたが、サラリーマンでも不労所得をゲットできます！チャレンジしてみてはいかがでしょうか？
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【続報】埼玉の土地（マル秘物件）！
こんばんは、アントレです！
ここ最近は、太陽光発電用の土地の売買の調整で少々忙しかったのですが、ついに本日、無事契約・決済を終えてきました！
まずはおさらい。以前ブログで風上情報としてupした件です。
https://fanblogs.jp/antre/archive/92/0
以下は基本情報のおさらいです。
■埼玉県の某所
■土地2000㎡越えの隣接3区画、南向き良好！
■1区画は27円、残り2区画は32円で申請済み！
■売値：3つセットで100万円！！！！
■留意点：1区画は竹林で、土地整備に200万
本日は3区画中、32円の2区画の契約でした。
合計1600㎡超で、両方とも32円案件です。
気になる購入価格は、、、、なんと20万円！
売り主さんは、「使わないから持ってって～」的な感じです。
司法書士さんも交えて無事契約締結・決済・登記の手続きまで終了しました！
（ちなみに不動産屋の仲介は無しです。契約書は自作しました（疲れた・・・））
本来であればアントレ自身がこの土地で発電したいのですが、ローンが通りませんので、土地を整地して泣く泣く売りに出す予定です。
売り出し価格は、、、、ズバリ、500万×2区画です！
さー、目論見通りうまくいくのでしょうか？
結果は追って共有しますね。
ここ最近は、太陽光発電用の土地の売買の調整で少々忙しかったのですが、ついに本日、無事契約・決済を終えてきました！
まずはおさらい。以前ブログで風上情報としてupした件です。
https://fanblogs.jp/antre/archive/92/0
以下は基本情報のおさらいです。
■埼玉県の某所
■土地2000㎡越えの隣接3区画、南向き良好！
■1区画は27円、残り2区画は32円で申請済み！
■売値：3つセットで100万円！！！！
■留意点：1区画は竹林で、土地整備に200万
本日は3区画中、32円の2区画の契約でした。
合計1600㎡超で、両方とも32円案件です。
気になる購入価格は、、、、なんと20万円！
売り主さんは、「使わないから持ってって～」的な感じです。
司法書士さんも交えて無事契約締結・決済・登記の手続きまで終了しました！
（ちなみに不動産屋の仲介は無しです。契約書は自作しました（疲れた・・・））
本来であればアントレ自身がこの土地で発電したいのですが、ローンが通りませんので、土地を整地して泣く泣く売りに出す予定です。
売り出し価格は、、、、ズバリ、500万×2区画です！
さー、目論見通りうまくいくのでしょうか？
結果は追って共有しますね。
2016年08月09日
【続報】埼玉の土地（マル秘物件）！
こんにちは、アントレです！
今日も激アツ、ホットな1日になりそうですが、太陽光発電家としては最高の一日かもですね！
さて、埼玉の土地の続報です。
https://fanblogs.jp/antre/archive/127/0?1470704437
その後いろいろあって、結果として、土地2000㎡越えの隣接3区画（32円、32円、27円）をアントレは激安で入手することに成功しました。32円×２区画が20万、27円1区画が80万というお値段です。
これを太陽光案件として仕立て上げて、土地のみで合計1000万で売ろうという目論見なのですが、なんと32円の1区画と27円が早速、売約済みとなりました～！残り1区画なので8月中には成約できそうな雰囲気です！
太陽光の業者と不動産業者にフル回転してもらった結果なのですが、太陽光業者はあくまで機械設置がメインなので、土地取引に弱く、不動産業者は当然不動産取引がメインなので、太陽光の土地としての取り扱いや経産省や東電とのやり取りは不得手です。その間に、アントレのような太陽光と不動産を浅く広く知っている欲の皮が突っ張った存在が入ることで、色々スムースに進んだ結果かと思っています。
とはいえ、まだ決済してませんので、引き続き抜かりなく進めていきたいと思います！
また、今回は法人で進めているのですが、当然短期譲渡となり、ほっとくと40%も税金がかかってしまいます。単純計算で100万で買った土地を1000万で売るので、900万の利益となり、360万も国にもっていかれちゃいます。この部分をどういうスキームで極小化するのか、も、猛勉強中ですのでスキーム見えたら共有したいと思います～。
今日も激アツ、ホットな1日になりそうですが、太陽光発電家としては最高の一日かもですね！
さて、埼玉の土地の続報です。
https://fanblogs.jp/antre/archive/127/0?1470704437
その後いろいろあって、結果として、土地2000㎡越えの隣接3区画（32円、32円、27円）をアントレは激安で入手することに成功しました。32円×２区画が20万、27円1区画が80万というお値段です。
これを太陽光案件として仕立て上げて、土地のみで合計1000万で売ろうという目論見なのですが、なんと32円の1区画と27円が早速、売約済みとなりました～！残り1区画なので8月中には成約できそうな雰囲気です！
太陽光の業者と不動産業者にフル回転してもらった結果なのですが、太陽光業者はあくまで機械設置がメインなので、土地取引に弱く、不動産業者は当然不動産取引がメインなので、太陽光の土地としての取り扱いや経産省や東電とのやり取りは不得手です。その間に、アントレのような太陽光と不動産を浅く広く知っている欲の皮が突っ張った存在が入ることで、色々スムースに進んだ結果かと思っています。
とはいえ、まだ決済してませんので、引き続き抜かりなく進めていきたいと思います！
また、今回は法人で進めているのですが、当然短期譲渡となり、ほっとくと40%も税金がかかってしまいます。単純計算で100万で買った土地を1000万で売るので、900万の利益となり、360万も国にもっていかれちゃいます。この部分をどういうスキームで極小化するのか、も、猛勉強中ですのでスキーム見えたら共有したいと思います～。
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