サラリーマンを3年で卒業＆セミリタイアを目指す日記

度々アントレです！

今日は読者さんからよくある質問、「太陽光発電所の購入費用、運営費用」について書いてみたいと思います。

■太陽光発電所の購入費用は？
一般的には以下となります。
�@設備費用（パネル、パワコン、ケーブル、架台）　　　　　→�@と�Aで1500万前後
�A工事費用
�Bその他設備（フェンス、防草シート等、必要に応じて）　　→100万前後
�C土地代　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　→300万前後
�D土地の登記費用　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　→6万前後
�E土地の仲介手数料　　　　　　　　　　　　　　　　　　　→10万前後
�F土地の整地費用（必要な場合のみ）　　　　　　　　　　　→30〜100万前後
�G負担金（電力会社へ）　　　　　　　　　　　　　　　　　→30〜100万前後

■太陽光発電所の運営費用は？
�@ローン返済　　　　　　　　　→10万前後（借入総額に依存）
�A償却資産税　　　　　　　　　→�Bと合わせて年15万前後
�B固定資産税
�C保険料　　　　　　　　　　　→年2万前後（含む休業補償）
�Dメンテナンス・監視費用　　　→年10万前後（サービス内容、業者による）
�E電気料（発電所の電気）　　　→月２千円程度

上記はあくまでアントレの肌感で書いてます。
太陽光パネルの容量や、土地の広さ、状況によって変動があることをご了承ください。

■実際に月々のCFはどーなるの？
これもアントレの肌感ですが、現在出回っている物件は概ね上物1500万、土地代300万、ローン金利2%（15年）、利回り10%って感じですので、早速シミュレーションしてみましょう。

まず、1500万を15年、金利2%で借りますので、月々のローン返済は、96,526円となります。
次に、固定資産税（償却資産税）ですが、年15万前後とすると、月々は約1万円強。
保険についてはアントレの業者さんは当初10年は無料（設備代に込み）なので、ナシ。
業者によるメンテナンスも、アントレは必要ないと思ってますので、ナシ。
電気代は必須（月2千円程度）。

ということで、月々のコストはざっくり11万となります。

一方、売電収入は総額（1800万（土地代＋設備代)）に対する利回り10%なので、年間180万。つまり、15万/月ということになりますので、税込みで約16万。

ということで、月々の正味CFは約5万となります。

ローン返済は15年続くので、15年間、月々5万の純利益をゲットということですね。
※パネルやパワコンの劣化や故障と所得税は計算外

■15年以降はどーなるか？
ローン期間が15年、固定買取期間が20年なので、15年目以降から20年目未満までは、売電収入がダイレクトにCFとなります。保険が自腹になる一方で、償却資産が17年で切れますので、相殺な感じになります。

つまり、年間180万、月15万がCFとして入ってくることになりますｗ

■結局20年間でどのくらいもーかるの？
上述した通り、当初15年は月々5万、最後の5年間は年間180万入ってきますので、
5万×12か月×15年+180万×5年＝1800万。

つまり、投資金額1800万（土地代+設備代）に対して、1800万の純利益。という分かりやすい結果になりました。

この結果は標準的な話となりますが、パネル容量や土地の値段に依存して、変動要素はあります。

しかしながら、ざっくりの感覚として、20年間で、2000万投資したら2000万の純利益、1500万投資したら1500万の純利益。という話になります。これが太陽光発電の利益計算の基礎となりますし、アントレブログではこれを基準に色々考えている次第であります。低圧であっても高圧であってもメガであってもほぼ近似値になりますｗ

■20年後以降は？
これも色々書いてきてますが、固定買取期間が終了して売電単価は下がります。一説によると5円〜10円の範囲となるそうです。ただ、これまた散々書いてきてますが、20年あれば絶対に高度な技術革新がありますので、設備を洗い替えすれば今の発電能力の2倍から5倍くらいの能力アップは十分に達成できるとおもいます。ってか、そうなります。

これがまさに権利ビジネスの真骨頂ｗｗｗ

ということは、継続して、年間180万相当の利益もしくはそれ以上がチャリンチャリンと入ってくることになり、潤沢な純利益がジャブジャブ入ってくる。そんな投資であるとアントレは見ています。

なので相続税なども今の内から考えていく必要があるんですよね。
（因みにこのタイミングで利益確定して売り抜けるという選択もアリです。詳しくはココ）

また、一言加えておくと、賃貸物件は20年以降が無いのでお勧めしません。
既に賃貸を購入された方は、早急に買取できないか地主さんと交渉しましょうｗ

■子供たちへの贈り物
アントレは子供が3人いますので、1基ずつ、計3基の発電所をそれぞれクレバーに相続して子供たちに運営させてみたいと考えていますｗ
恐らく？まずはフツーな会社員になると思いますが、新卒ながら並行して発電所を運営してもらってビジネスセンスを磨いてもらいたいものですｗ

■応援クリック
よろしくお願いします(笑)
一応、両ランキングでトップを目指してみたいと思います。セミナー（と称する呑み）で、たまに読者さんから、「アントレさんのブログを応援しちゃうと、いろんな人に情報が知れ渡ってしまってライバルが増えると困る」と言われてしまうことがります。おっしゃること、解ります。ほんとーに解ります(笑)。が、アントレ自身もまだまだ成長中でしてより有益な情報をゲットするためには多くの読者さんの獲得、情報交換、呑み(笑)が必要になります。そのノウハウをすぐに、出し惜しみなくブログにUPして、それが新たな読者さんを呼んで、、、と、アントレ、読者さんで一丸となって更なる高みを目指す！そんなブログ運営を目論んでますｗ