先日ブログでUPした過積載の件ですが、
https://fanblogs.jp/antre/archive/73/0?1465941932
昨日、業者さんから連絡があり、進展がありました。
何と、「審査、通りました！」です！
アントレは、不動産と太陽光で17本の借り入れがあります。総額は7億を超えています。
さらに加えて、今まで最強の後ろ盾であった、「サラリーマンの与信」も失っています。。。
もう借り入れはできない体になってしまったと思っていたのですが、なんとも意外な結果でした（笑）
うーん。実はまだまだイケちゃうのかな？それとも、マイナス金利等の影響？？？担当者の力？？？真実はよくわかりませんが、なんだかまだまだイケそうなので（笑）、ガンガン行きたいと思います！
さて、具体的にどんな過積載になるのかを共有します。
■既存設備
パネル：54.9Kw、パワコン：49.5Kw、年間総発電量：63248Kw、年間売電額：2023936円（税抜）
■過積載後
パネル：67.6Kw、パワコン：49.5Kw、年間総発電量：74762Kw、年間売電額：2392384円（税抜）
本物件については固定買い取り制度の残存期間が19年ですので、既存設備ですと経験劣化を考慮した残存期間の総売り上げは36588512円（税抜）ですが、増設すると、43275600円となり、その差は6687088円となります！
ちなみに投資額は約250万で、金利2.4%の15年ローンで借り入れますので初っ端から+CFとなります！
（もちろん、この250万もグリグリ値引き交渉しちゃいます（笑））
いやー、これはやるしかありません。
他の発電所も順次チューンナップしていきたいと思います！皆さんも、ぜひトライください～。
ちなみにアントレは、5/12のセルフバックマラソンで実施した、一括見積（下記バナー参照）でこの業者さんに出会いました。15000円のセルフバック報酬をもらって、いい業者と出会えて、審査も通っちゃって、+CFをゲットしちゃうという、なんともプラスのスパイラル！
はっきり言って、増設対応は業者にとっては高い技術が必要となる一方、薄利となり、実は対応してくれる業者さんは中々おりません。が、太陽光の固定買い取り制度が終息を迎えつつある中、アグレッシブな業者もポツポツ出てきているのも事実です。
皆さんも太陽光発電所を既にお持ちでしたら、以下の一括見積もりを是非ご活用ください。コメント欄に「増設を検討」と書いていただければOKだと思います。
ｐｓ．因みにですが、この物件はコミコミ約1850万で1年前に購入しました。32円案件です。今回250万の増設を行いますので合計2100万の投資となります。上で書いたように、今後19年間の売上予想は4300万。消費税を入れると4650万。初年度1年の売上が200万なので、2100万投資して、4850万の売上、ということで、2750万の利益となります。これを20年間で案分すると、年間137万、1か月あたり、11.5万のCFが出ている計算になります。もちろん税金の考慮はしていませんが、そこは不動産投資の経費等で別途節税するので、ノープロブレム。さらに20年後もシステムが稼働する限り売電ができ、完全に純利益となっていくことになります。やはり、太陽光発電事業は完全においしいビジネスですね。Airbnbを含めた不動産事業を凌駕すると思います。今後も隙あらば買えるだけ買っていきたいと思います！
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