ゆく年くる歳

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物件が未公開となる理由はなんでしょうか？


一般的に売主や仲介会社の都合で公開しないという選択肢をとる場合は、
•売主が物件を売りに出していることを近隣に知られたくない。
•情報を知った買主候補が大勢やってくるのを防ぎたい。
•リフォーム作業中で物件を公開できない。

...など、一時的に公開を避ける様々な理由があります。



ですが結局は「広告出稿費をかけなくても売れる、
条件の良い物件だから」というのが一番大きな理由です。

売主が物件を売りに出していることを近隣に知られたくなかったとしても、条件が悪く、売れ残ってしまった場合はネットやチラシなどで情報を公開するほかありません。

つまり、あなたの希望に合った条件の良い物件は、
ネットやチラシでいくら公開情報を探してもなかなか見つけられるものではないのです。
未公開物件の情報提供を受けられる環境で物件探しをすることが理想の物件と出会うための第一歩となります。


また公開、未公開に限らず当てはまることではありますが、
良い物件を紹介してもらえるかどうかは、良い会社の優秀な営業担当と出会えるかどうかが非常に重要です。



なぜなら、会社は購入者からのクレームなく、かつ素早く物件を捌ける優秀な営業担当に良い物件を任せるからです。
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ネットやチラシでご希望の物件が見つからず悩んでいる方は、
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面積効果って何？

面積効果を簡単に説明すると、同じ色でも面積の大きさによって色が明るく見えたり、暗く見えたりする現象のことです。

過去に外壁塗装を行った方の中には「色の見本帳と違う仕上がり具合になった」「イメージ通りの色ではない」という経験をされた方もいると思います。
このように、実際に希望した色とは違うように感じるのは、面積効果が大きく影響しています。

外壁塗装業者が提供する色の見本帳やカラーパレットの面積は、外壁とは比較にならないほど小さいです。
したがって面積の大きな外壁に塗装を施すと、どうしてもイメージした色とは異なるように見えてしまうのです。

外壁塗装の費用は決して安価なものではありません。
また一般的に外壁塗装の塗替えサイクルは約10年といわれています。
つまり外壁塗装の色選びで失敗してしまうと、長期に渡って我慢しなければならない可能性が出てきます。

中には色選びの失敗で業者とトラブルになってしまった方もいるほどです。
そのため外壁塗装を業者に依頼する前に、自身でも色の面積効果などについてある程度の知識を蓄えておくのがおすすめです。


面積効果による色の見え方の違い

面積の大小によって色の見え方が変わるのは理解できたものの「具体的にどのような色の変化が起きるの？」という疑問が出てきます。


・明るい色＝面積が大きくなるほど明るく見える
・暗い色＝面積が大きくなるほど暗く見える

外壁塗装で色を選ぶ際はこの基本的なことを頭に入れておくだけで、大きな失敗を防げる可能性がグンと高くなります。

面積効果を考慮した色選びのポイント

面積効果による色の見え方の違いもわかりました。
では実際に外壁塗装で希望する色を選んでみましょう。
明るめの色は面積が大きくなればなるほど明るく見えるようになります。
したがって実際に塗装を施すと「イメージよりも派手な色になった」という印象を抱く可能性もあります。
そのため、明るめの色を選択するときは、ワントーン暗めの色で依頼するようにしましょう。

暗めの色も同様ですね。
色見本帳で自身の希望するカラーで塗装をしてしまうと、予想以上にダークな仕上がりになる可能性が高くなります。
用意してもらった色見本帳よりもワントーン明るめの色で依頼するようにしましょう。



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【ペンキ王】外壁塗装問い合わせ

ご自由にお使いください
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専門家から提案をもらわないと、上の失敗談のように、あとあと不安が高まることになってしまいます。

専門家でないと、敷地の広さ・形に応じた工事・重要なポイントはわからないものです。また、誠意あるリフォーム会社なら、メリットだけでなくデメリットも考えて、よく相談するのがいいですね。




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