先日、名古屋国際センターで行われた
「賃貸住宅の賃貸借契約に係る相談対応研修会」に
参加しました。
話の中で「サブリース」の問題についてお話を聴きました。
業者は、土地を所有しているオーナーに近付いて話を持ち掛けます。
土地を所有しているオーナーさんは、土地は持っているが
活かすお金が無いし、アパート経営の知識があるわけでもない。
そこへ建築業者や不動産業者等アパートを建てる業者が
無知なオーナーに話を持ち掛けます。
お金をお貸しいたしましょう。建物もお造り致しましょう。などと。
勿論、所有者はオーナーさんです。しかし、知らない事もあるでしょう。
「建物は業者の私どもにお貸し頂き、業者の私たちが借りる人を集めます。」
こんな謳い文句でオーナーさんと契約している某有名企業が全国展開で
サブリース契約をしています。業者はアパート一棟を一括借り上げします。が
サブリース期間は必ずアパートの建築ローンの支払い期間より短く設定されています。
建築ローンが２０～３０年に対してサブリース契約期間はそれよりも短いです。
サブリース契約した業者は、数年経つと
「思ったように借り手が見つかりませんでした」と言ってくるようになります。
これは、故意にその様に言っている場合もありますが、実際に建物を見ると
色褪せて陳腐に見える為、本当に借り手が見つからないこともあります。
業者は、「家賃下げましょう」と話を切り出す。
しかし、オーナーとしては家賃収入が減るが管理費は負担になってくる。
銀行に返すお金が困ってくると業者とオーナーとの関係もギクシャクしてくるだろう。
借り上げ期間が短く年とともに賃料が下がり、家賃収入が減ってくると
サブリース契約を中途解約したくなる。しかし、解約しようとすると
違約金を取られたり、解約後は管理や集客も自分でしないといけない。
管理が行き届かない物件は、外見上汚らしく見える。
オーナーは結局ローンが返却出来ず物件を手放すことになる。
そんなことより
問題は、そこを借りている借主なんです。
この問題に借主は姿は見えない。
借主の知らないところで話が進んでしまっている。
それ、何だかおかしくないですか？
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ゆるり不動産
ゆるり不動産は、今、独りきりで生活している人の老後、
高齢者や障がいをもつ人の住宅問題に取り組んでいます。
引きこもりの子を持つ親の老後や親の亡き後の残された子
の住宅問題にも取り組み始めています。
この度、ゆるり不動産は、
エルズサポート株式会社と業務提携をして
家賃債務保証のサービスを
ご紹介出来るようになりました。
お部屋を借りる際に必要な
「連帯保証人」を個人に代わり
エルサポート株式会社が家賃債務を
引き受けるシステムです。
日本在住で、家賃支払い能力のある方であれば
国籍を問わずご利用頂けます。
更に、ゆるり不動産は、
ホームネット株式会社と業務提携をして
見守りサービス
「見まもっTELプラス」のサービスを
ご紹介出来るようになりました。
このサービスは、
①安否確認と
②費用補償(補償限度額１００万円)
がセットになった見守りサービスです。
「敷金診断士」とは、
内閣府認証特定非営利活動法人 日本住宅性能検査協会が認定する民間資格です。不動産賃貸における敷金・保証金を巡るトラブルの解決を図る専門家として、資格試験に合格し、所定の講習を経て登録を受けた者にこの資格が与えられます。不動産賃貸借における適切な原状回復工事の方法・費用を査定し、敷金・保証金を巡るトラブル防止に努めています。
ゆるり不動産には敷金診断士が在籍しています。
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愛知県岡崎市に事務所があります『ゆるり不動産』は、
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