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2020年11月29日

家賃債務保証業者型が今後のトレンドになるそうです。しかし、大家さん次第で借主に優しいトレンドだってつくれるはずです。地道に多数派の流れに逆らいたいです。

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令和2年11月26日
名古屋国際センターで行われた
賃貸住宅の賃貸借契約に係る相談対応研修会」に
参加しました。

この研修会は毎年行われているもので、私が不動産業界で活動し始めてから
毎年参加している研修会でもあります。
前回までの研修会では、
升田先生が「民間賃貸住宅に関する相談対応事例集」の解説を
担当されていたのですが、今回は担当されていませんでした。
今回は、
賃貸住宅標準契約書」の解説は犬塚先生でした。前回までは
佐藤先生でした。
原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」の解説は
仲野先生でした。前回は、犬塚先生でした。
民間賃貸住宅に関する相談対応事例集」の解説は
佐藤先生でした。前回は升田先生でした。

担当講師が今回からかわったことで
解説内容もちょっと新たな感じがして新鮮でした。
私は、犬塚先生の解説が分かりやすいと思います。前回、前々回の
「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」の解説も
詳しく伝えて頂きました。昨年取得した「敷金診断士」の
試験の勉強のモチベーションにもなりました。
今回、犬塚先生は「賃貸住宅標準契約書」の解説でした。
解説の最初に、「家賃保証会社」と「サブリース」について話して
頂きました。
「家賃保証会社」の問題は、ある意味今問題になっている事柄です。

私がマンションの部屋を借りた20年前は、家賃保証会社の存在を知りませんでした。
あの当時は、連帯保証人がメインでした。「保証人が居ない場合はどうしよう?」
そういった心配の中でその保証人を肩代わりしてくれる存在を会社がしてくれる
サービスがあるということで話題になったことを覚えています。
家賃を支払う能力が十分にあるにも関わらず、保証人がいないせいで
部屋が借りられないという話も聞きましたし、自分たちがそういう状況に
なったら大変だなぁと心配になったりしました。

連帯保証人などの保証型は「人的保証」と呼ばれています
このメリットは、保証料が不要です。

しかし、今後は「機関保証型」である家賃債務保証型がトレンドになると
犬塚先生がおっしゃっていました。

しかし、今、過渡期であるため、何かと問題が多発しているそうです。
その一つは、「連帯保証人」を立ててその上で「家賃保証会社」に入ってもらうケースです。
本来これは、拒絶できるケースであるにも関わらず借主が拒絶しようとすると
そもそも契約をしてくれないことになり、借主は泣く泣く保証会社に金を払って
契約してしまうというケースが問題になっています。

以前は、例えば、学生なら、親が保証人になって、家賃が入らないと
大家さんは学生の親に電話をして支払ってもらうことをしていたし、
退去の際も学生がいないと親が代りに荷物を引き取りにきたりして
平和的にことがすんでいました。

保証人で問題になるのが、賃貸契約が長くなる場合です。
この場合、保証人である親が高齢になり亡くなっている場合もあったり
親がリタイヤして経済的に支えることが困難になってしまった場合は
大家さんはとても不安になります。
そこに家賃保証の業者が参入してきたわけです。

確かに保証人の肩代わりをしてくれる保証会社、私は最初、助かるなぁと
思ったのですが、よくよく見るとこれは
大家さんに都合よく出来ているのです。
借主が保証会社に保証料を払うため大家さんは一切支払いません。
それに、借主が家賃滞納すると保証会社が肩代わりしてくれて
大家さんに家賃分のお金が支払われるので大家さんは
懐が痛みません。嫌な滞納家賃の回収も保証会社がやってくれるので
手も汚しません。代わりに借主のところには、保証会社からの
スタッフが取り立てにきます。「払ってくれ」「払わないなら出て行ってくれ」と
強行的にいってくる業者もいるそうです。夜中とか、なかには鍵穴にセメンダインを
つっこんで入れなくするといった強行手段を取る業者もいるそうです。

家賃保証会社が連帯保証人を取るケースも聞いたことがあります。
おかしな話です。

大家さんって、私は大切な仕事だと思うんです。
まさに人間関係を大切にする仕事じゃぁないですか。
貸す人と借りる人との関係が良好であれば
借りる人の親とかが保証人で全然いいじゃぁないですか。

保証会社もピンキリで問題になるケースが増加したことから
国交省が家賃債務保証業者登録制度を設け、
保証会社を管理するようになりました。
今は、任意の登録ですがいづれ義務化されるでしょう。
悪質な業者が多いためか或いは宅建業者が掛け持ちして運営
しているため保証会社などの業者の抱え込みがあり
借りる側に極めて不透明な状況が多くあるためです。

一番損しているのって結局は借主なんです。
本来、連帯保証人がいたら余分な出費は不要なのに
保証会社に支払うお金、もったいないです。

家賃保証会社は今ビジネスとして定着しています。
後戻りはできないでしょうね。

今後、家賃債務保証型がトレンドになっていくそうです。

そう考えると
私が、今回、ご紹介している物件は、
連帯保証人がいらっしゃるのなら、連帯保証人のみでOKな物件なのです。

戸建ての賃貸であるなら、連帯保証人で借りれる物件は比較的
多いのではないかと思われがちですが、それも以前までの話で
最近は、アパートマンション同様に保証会社がマストな物件が
増えてきているのです。

大家とまではいかないが、戸建てを何軒か所有している人は、
あまり管理会社を通さずご自身で管理されているケースも聞きます。
今後、戸建てに独り暮らしの人が増えてくるでしょう。
空き家を相続するケースも増えるでしょう。
戸建ての活用方法をいっしょに考えませんか

賃貸の業界で家賃保証型がトレンドになりつつある今、
あえて連帯保証型にこだわる意味は十分にあると私は
思っています。
アパートやマンションでは、連帯保証で通すことは
今後極めて難しいのではないでしょうか。
殆どが間に管理会社をつけて管理しているケースが殆どです。

戸建ての賃貸物件だけは
従来の連帯保証型が残せるといいですね。

しかし、
連帯保証型のデメリットは、その保証人を探すことです。
特に外国人は大家が望む保証人を期待できません。
かといって決して安くない家賃保証料を毎年払うことも
大変です。
日本語教室の運営担当者、支援する側が
保証人になってくれるのなら希望がありますね。

あなたの想いをお聞かせ下さい。


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ゆるり不動産
ゆるり不動産は、今、独りきりで生活している人の老後、
高齢者や障がいをもつ人の住宅問題に取り組んでいます。
引きこもりの子を持つ親の老後や親の亡き後の残された子
の住宅問題にも取り組み始めています。


この度、ゆるり不動産は、
エルズサポート株式会社と業務提携をして
家賃債務保証のサービスを
ご紹介出来るようになりました。
お部屋を借りる際に必要な
「連帯保証人」を個人に代わり
エルサポート株式会社が家賃債務を
引き受けるシステムです。
日本在住で、家賃支払い能力のある方であれば
国籍を問わずご利用頂けます。

更に、ゆるり不動産は、
ホームネット株式会社と業務提携をして
見守りサービス
「見まもっTELプラス」のサービスを
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このサービスは、
@安否確認
A費用補償(補償限度額100万円)
セットになった見守りサービスです。

「敷金診断士」とは、 内閣府認証特定非営利活動法人 日本住宅性能検査協会が認定する民間資格です。不動産賃貸における敷金・保証金を巡るトラブルの解決を図る専門家として、資格試験に合格し、所定の講習を経て登録を受けた者にこの資格が与えられます。不動産賃貸借における適切な原状回復工事の方法・費用を査定し、敷金・保証金を巡るトラブル防止に努めています。 ゆるり不動産には敷金診断士が在籍しています。

くわしく知りたい方は
是非是非、「ゆるり不動産」にご連絡下さい。



愛知県岡崎市に事務所があります『ゆるり不動産』は、
お客様との対話を大切に活動をしています。
相談は無料です。お気軽にお問合せ下さい。

24時間いつでも伺います(要予約)
(愛知県内であれば何処へでもお伺い致します。(出張訪問致します)
また、ご希望であれば、愛知県外であっても
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「お客様のペースを大切にします。
じっくりと、ゆっくりと納得の行くまで
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2020年11月22日

あなたの想いをお聞かせください。そして、私を応援して下さいスピーカ

あなたの想いを聞かせてください。

「ひきこもり」支援をされている方ならご存知かと思います。
「山田孝明」さんとはエスポワール名古屋でお会いして以来
大変良く気に掛けて頂きました。
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孝明さんの事をよくご存知の無い方には、こちらの書籍を
ご紹介致します。↓

親の「死体」と生きる若者たち

新品価格
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(2020/11/22 14:05時点)



衣食住で「住」の問題は、実は深刻な問題ですよね。
それにも関わらず、専門的に動ける人が少ないのも
現実問題として存在します。支援する人の少なさも
問題なのですが、それよりも問題なのが当事者、
当事者の親族の方の住まいに対する考え方にも
問題を複雑にしている要因が含まれているように
私は、感じました。

孤立しないためにも、人との交流は大切だと
感じています。
それができないから「引きこもって」
「孤立」しているんじゃあないか。
そんなことを言われそうですね。ごもっともです。
しかし、外との接触を拒んでいる方も
本当に話し合える人に出会えたら
自分も変われると考えているいる人も多いと
思います。

いきなり外にでて生活をスタートするより
まずは、自分独りで家事などが出来る場所、
とか、支援者の中で、気の合った人
と共同生活をするのもよいと思いますよ。
部屋を探すことが困難な人もいます。
親の方が上手に部屋のご提供をして頂ければ
住宅困窮者のサポートにもなるでしょう。
家庭内の状況は変わっていくと思います。

この話の内容は、当事者よりも寧ろ
住宅を所有されている親の方に聞いて欲しい
内容です。

身内にひきこもりがいなくても
相続で不動産を所有している方で
そこが空き家になっている建物であれば
是非、貸して下さい。
私は、そのお手伝いがしたいです。
一部屋でも構いません。
シェアしてもいいなと考えている方が
いらしたら貸して下さい。

そして、シェアルームでもいいから
部屋を貸して欲しいと思う方も
いるかと思います。
楽しい生活のあり方を
語り合えたら
嬉しいです。


あなたの想いを聞かせてください。

そして

私を応援して下さい。

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2020年11月18日

借りる側にしても、貸す側にしても、存在を知って欲しいです。

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皆さんは、お部屋を探す時、どうしてますか?
Yahooで「岡崎市 鴨田町 賃貸物件」というキーワードで
検索すると、おなじみの
〇ニ〇ニとか、〇ーモとか、〇ッ〇ョーとか、〇ーム〇イトとか
のサイトが紹介され検索上位についています。
そこから、条件に適した物件を探しますよね。
沢山、載ってますよね。ねぇ、
とっても便利だし。

しかし、皆さん
「ラビーネット不動産検索」
ご存知でしょうか?

多くの方が、おそらく
ご存知ないでしょう。

全日本不動産協会の会員がこれを使って情報を公開している。
当然、私もこれを利用しています。
会員であれば、情報の掲載は無料で行えます。
これがいいですね。
実は、私、数カ月前までは、
大手の〇ット〇ームと契約して検索サイトを
月一万円を支払って使っていました。
確かに業者間の情報から、
私のところに問合せがあったお客様に他社物件を
紹介できることに魅力を感じていました。
しかし、業者間で紹介されている情報はあまりにも少ない。
やむなく、駅前の不動産屋に飛び込んで
紹介を求めても、多くは門前払い。
挙句の果てに「客を連れて来い」だって。

全日本不動産協会の会員が使っている不動産検索サイトは、
会員であれば、無料で使うことが出来ます。
これは、メリットで、大家さんから
広告代金は頂いておりません。


借りる側のお客様には、いろいろな諸事情があるのでしょう。
個人情報は最大限注意致します。
人が良過ぎると大切な事をペラペラ話す不安が残ります。
そう心配されている方がいるでしょう。
情報の取り扱いには十分に注意していきます。

そのためにも
最初に大家さんにお会いしておくことは
とても必要で重要なことなんです。

応援よろしくお願いします。

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2020年11月17日

本当のメリットって、実は、しっかりと話し合える事なんですね。

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本当は本日、
鴨田町の物件を見学されるお客様がいたのですが
キャンセルになりました。
残念ですが、お問い合わせ頂いたことに感謝しております。
例え、見学だけであっても
気にかけて頂けることは嬉しい事で、
自分の存在を認めてもらっていると実感できます。

私の紹介する物件ですが、
外見は特別なものではございません。
普通の既存の戸建て住宅です。

一つメリットがあるとすれば
大家さんと、この住宅を借りる上で
十分とお話しが出来ることです。


実は、昨日も大家さんにお会いしました。
気兼ねなくお話し出来るので、私は好きです。
だから、ちょくちょく伺うのかなぁ。
昨日も大家さんと話したんですが、
家賃の設定についても
場合によってはお話し合い出来ますよともおっしゃっていました。
エアコンやガスコンロなどの備品も
借りる側に合わせ話し合って
都合をつけるともおっしゃっていました。

当たり前のことなんですけどね。
借りる際に、お互いの考えや想いを
しっかりお話し出来て
双方が納得して借りられる事に
この物件の最大のメリットがあります。


例えば、敷金の金額にしても
連帯保証人の限度額についても
話し合える機会はあるのです。

DIYについても
話し合えるのです。

相談したいことが相談出来る
良い大家さんです。

ですので、
入居希望の方は、まず、必ず
大家さんにお会いして頂きます。
もちろん、相性の問題もあるでしょう。
長く気持ち良く住んで頂く為に
お会いすることは
とても重要な事なのです。


最後に一つ大切なこと。
それは、皆さんの応援です。


見学、大歓迎


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代表者の瀬戸口です。 ゆるり不動産は、今、独りきりで生活している人の老後、高齢者や障がいをもつ人の住宅問題に取り組んでいます。 引きこもりの子を持つ親の老後や親の亡き後の残された子の住宅問題にも取り組み始めています。 もし、周りでこうした問題で誰に相談したら良いか 悩んでいる人がいましたら、お声かけ下さい。 まず一度、お会いしてお話しましょう。物件の話の前に、住まいに対する考え方、ライフスタイルに至るまで、たわいのないお話から人生観に至るまでお話できたら幸いです。 「会って話をする」、その行為の中からお客様が思い描いている住みたいお家やお部屋が分かってくると思っています。 http://fanblogs.jp/yururifudousan/archive/187/0
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