DSCN0561.JPG DSCN0347.JPG DSCN0352.JPG cman20190304230846837.png cman20190308003017785.png cman20190308003110980.png cman20190305225322081.png NPO法人日本住宅性能検査協会

2020年04月27日

「社会通念」って? 社会の常識、人間社会の暗黙の了解や一般的に受け入れられている「常識」「良識」「見解」という意味で社会共通の物差しのようなものなんだね。

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民法の「債権法」って、明治29年に制定されてから
約120年間、実質 改正は行われていなかったんだね。

検索すると、今、実に多くの法律家さん達が、挙って
民法改正のネタでブログの書き込みがされているのを
見ることができますね。(笑)

ですから、私如きが、
「偉そうに法律語ってんじゃあねえ」って
言われそうなので、語りませんが、
私にとっての大切なお客さんには、
知っておいて欲しいことは
伝えておきたいなぁと思っています。

今回の民法改正の特徴は、
「当事者の合意の重視」
なんです。

これは、私も、研修を受講して確認できたことなんですが、
今回の改正目的には、日本の民法にも
取引上の「社会通念」にも影響されることのない
「当事者の合意」
を重視する英米法的な環境を築くことなんだそうです。
これは、驚きでしたね。
こうして少しずつアメリカナイズされていくんですね。
草が少しずつ根を張って大きな石を割るように
多くの市民が知らないところから少しずつ浸食するように
日本が変わっていくのですね。それが結果的にどうなるか。

さて、この改正は、4月から、もう既に改正されているのです。
だから、今、貴方が、部屋を借りようとする場合、
新しい民法が適用されているわけなのです。

今後は、より契約の「内容」が重視される傾向が強くなるそうです。

改正民法では、
契約その他の債務の発生原因
及び取引上の社会通念に照らして

と、いう文言がありますが、
契約に「特約」があれば、
「社会通念」に優先する旨を
法務当局は明言しているそうです。

社会通念上こうですよね、っと言われても、「特約」で別の約束を
したのであれば、「特約」が優先されるってことなんですね。

だから、それを知らずに
「普通、常識的に考えてこんなのおかしいですよ!」って
言っても、
「いやいや、契約書の特約見て下さいよ。
ちゃんと、特約に書いてあるじゃないですか。」
それで終わりです。
(ただし、明らかに度を越えた特約の場合は
無効になることもありますが)通常は、特約が優先されて
しまいます。残念、ですね。

例えば、賃貸物件であれば、
「ハウスクリーニング」が、この特約に絡んできます。

特約がなければ、通常、貸主がこの費用を払うのですが、
特約を結べば、借主に負担させることも可能です。

恐らく、それすら知らない人が多いです。

部屋を借りた経験のある人なら、経験上
こうした原状回復をめぐるトラブルとガイドラインの
内容を知っている人もいるでしょう。
しかし、それでも実際に管理会社や大家と
交渉できる人はそう多くはいないでしょう。
助っ人として「敷金診断士」にお願いすることも
ありますが、いくらかの費用がかかります。
それでも幾らかでも戻ってきますが、
時間と労力は半端ないと思います。疲れますよ。

それなら、借りる前から、条件を知っておくとか
契約書をしっかり理解することをした方が楽です。

ハウスクリーニングや鍵の交換も借主が負担することが
わかっていてもそれでもこの部屋を借りたいのであれば、
それは互いに了解したことであるのだから納得いくわけです。

私は、異業種からの起業をしてこの業界に入ったので
大手の業者の担当者がどこまでそれを説明しているかは
知りません。しかし、4月以降は少なくとも
こうした状況は説明されることでしょう。
借りる時は
注意深く聞いて下さいね。

私は、必ず説明致しますのでご安心下さい。

「宅地建物取引士」も士業ですので、常に法律の事は
勉強しています。


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ゆるり不動産
ゆるり不動産は、今、独りきりで生活している人の老後、
高齢者や障がいをもつ人の住宅問題に取り組んでいます。
引きこもりの子を持つ親の老後や親の亡き後の残された子
の住宅問題にも取り組み始めています。


この度、ゆるり不動産は、
エルズサポート株式会社と業務提携をして
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「敷金診断士」とは、 内閣府認証特定非営利活動法人 日本住宅性能検査協会が認定する民間資格です。不動産賃貸における敷金・保証金を巡るトラブルの解決を図る専門家として、資格試験に合格し、所定の講習を経て登録を受けた者にこの資格が与えられます。不動産賃貸借における適切な原状回復工事の方法・費用を査定し、敷金・保証金を巡るトラブル防止に努めています。 ゆるり不動産には敷金診断士が在籍しています。

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是非是非、「ゆるり不動産」にご連絡下さい。



愛知県岡崎市に事務所があります『ゆるり不動産』は、
お客様との対話を大切に活動をしています。
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ゆるり不動産』は、
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2020年04月17日

私が本当にしたいこと、それは、この社会で「生き残ること」なのです。それは、むしろ自分のために始めた事でもあるのです。どうせ生きるのなら、楽しく生きたいです。

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私が、ブログのタイトルとしてあげている対象とするお客さんとして
高齢の人、障がいのある人、海外から日本に来た人をあげています。
誤解の無いように改めてはっきりとお伝えしないといけないです。
私は、決して上から目線とか、同情したりとか、助けたいとか、
支援したいとか、何か「してあげる」的なことを考えているわけでは
ありません。自分が何か出来るなんて、おこがましい話です。
そもそも、自分自身が誰かから支援して欲しい立場でもあるので、
むしろ、自分が本当は誰かに助けて欲しい、支援して欲しい、
そういった事を自分で発信していこうと、そういう想いで
始めたことは確かです。だから、突き詰めれば、今、していることは
「自分の為」なのです。
今月4月は、私の誕生月です。あまり知られてもいず、少ない人からの
お祝いの言葉があっただけのひっそりした誕生日を過ごしました。

このような書き方をすると、寂しい感じを与えてしまうかもしれませんが、
ささやかなものが私は好きです。
成功とか失敗とか、勝った負けたとか、何をもってそう言えるのでしょうね。
死なずに生きている、こうして雨風しのげる家がある。
傍らに愚痴を言えるパートナーがいる。
社会人としては負けている存在でもあるし、
社会的に成功しているわけでもない。しかし、こうして二人仲良く生きている。
今思うことは、それが続けられるようにいろいろな活動を続けている。
ただそれだけのことなのです。成功もしていないし勝ってもいません。
でも、この社会でサバイブしています。
知られていないけど、世間には、
私たちの様にひっそりとでもしっかりと生き抜いている人達はいるのです。
ですから、勝ち負けにこだわらず、成功とか失敗とか、
何を基準に線引きしているか分からない尺度で生きていくのは止めませんか?
肩に力を入れない生き方、
でも、楽しい生き方を考えている人にこの記事を読んでほしいですね。

私は、10X+5歳(Xは想像してください)になりました。
私の祖父の時代では、定年を迎える年になりました。
私が、お客さんとして対象としているのは、
高齢の人、障がいのある人、外国の人、なんですが、
どうしてそういった人たちを対象としているのか
そして、それがどう「自分の為」なのかを話したいと思います。
高齢の人は、そのまんま自分の数年後の状態を表しています。
自分の親の問題、自分自身の問題、親と子の問題と目前に迫る自分の
立場を考えています。老後の住まいの問題、親から相続した家屋を
どうしようか?残された子どもがどうしたら良いかわからず、
慌てて良からぬ業者の手に引っかかってしまうかもしれません。
もし、自分が何の知識も無かったのなら、
ほぼ完全に引っかかってしまうでしょう。
或いは、あまりに疑い過ぎて、
本当に親切な業者まで追い返してしまいかねません。
つまり、何にも知らないから良し悪しが分からないのです。
私は、そうなりたくありません。だから、勉強して、この仕事を
始めたのです。多くの人が私の様に、知識を付けて対応できるわけでは
ありません。それぞれ専門のお仕事があるわけですし、いろいろな事情で
情報を知らない人だっているわけです。
情報を共有できる人達とつながることが、
これから大切になってくると思います。
私の活動は、点と点をつなげることかもしれません。
お互い、持ちつ持たれつ、でしょう。
助け合いましょう。私も、知らない事は、助けて欲しいです。
私の知っている事は、お伝えできると思います。
その為に活動しているのかもしれません。
障がいのある人も同じです。身体はもとより精神にしても
決して自分と無関係では無いと感じています。以前の介護の仕事では、
事故で車いすを使うことになった人の介護をした経験があります。
事故は自分にも起こりうる可能性があることです。
誰もが不自由なく住まいの問題に関わることが出来れば
自分にとっても安心ですし、安心な社会になるはずです。
そんな想いで取り組んでいます。
外国から来た人については、これは、私の海外の生活が関係しています。
4年程、海外で生活した経験があります。その時やはり、
親身になってくれる方が傍で助言してくれたら安心できると
常に思っていました。賃貸の部屋を借りる時は、ホント心細かったです。
幸い大家さんがとても良い人だったので助かったわけですが、
そういう人ばかりではありません。不安が少しでも無くなるためには、
同行してくれる心強い助っ人がいてくれたらどんなにか心強い事か。
日本に来ている外国の人だって同じですよ。心細いですよ。
私は、日本人として、日本に来た人に「日本に来て良かった」と
思って欲しい、ただそれだけで活動してます。日本語教室で
日本語を教えたりするのもそうです。
その延長上で住まい探しもお手伝いしたいと考えています。

さて、
ここまで、辛抱強く読んで頂きありがとうございます。
いくらかでも私の活動の考えをご理解頂けたかと感じています。
お仕着せがましいように「活動」「活動」といっていますが、
見せびらかしたようにいっているわけではありません。
ただ、自分のまわりが「こんなふうにつながったら安心できる」と
思ったことをしていきたいと思っているだけです。

サバイバルプランについては、実はいろいろと考えています。
一緒に活動してくれると貴方にとってのサバイバルプランにもなるはずです。
勘違いして欲しくないですが、どうしたら節約できるとか、
就職して社会的に成功するとか、
そいういった何か一発逆転的なものでも、
安い賃貸物件を紹介するコーナーでもありません。

この社会で生き残るためのことを貴方と考えていきたい、
そんな場であればと思っています。

今回も、最後まで読んで頂きましてありがとうございます。



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「連帯保証人」を個人に代わり
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「敷金診断士」とは、 内閣府認証特定非営利活動法人 日本住宅性能検査協会が認定する民間資格です。不動産賃貸における敷金・保証金を巡るトラブルの解決を図る専門家として、資格試験に合格し、所定の講習を経て登録を受けた者にこの資格が与えられます。不動産賃貸借における適切な原状回復工事の方法・費用を査定し、敷金・保証金を巡るトラブル防止に努めています。 ゆるり不動産には敷金診断士が在籍しています。

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代表者の瀬戸口です。 ゆるり不動産は、今、独りきりで生活している人の老後、高齢者や障がいをもつ人の住宅問題に取り組んでいます。 引きこもりの子を持つ親の老後や親の亡き後の残された子の住宅問題にも取り組み始めています。 もし、周りでこうした問題で誰に相談したら良いか 悩んでいる人がいましたら、お声かけ下さい。 まず一度、お会いしてお話しましょう。物件の話の前に、住まいに対する考え方、ライフスタイルに至るまで、たわいのないお話から人生観に至るまでお話できたら幸いです。 「会って話をする」、その行為の中からお客様が思い描いている住みたいお家やお部屋が分かってくると思っています。 http://fanblogs.jp/yururifudousan/archive/187/0
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