DSCN0561.JPG DSCN0347.JPG DSCN0352.JPG cman20190304230846837.png cman20190308003017785.png cman20190308003110980.png cman20190305225322081.png NPO法人日本住宅性能検査協会

2019年07月29日

都市計画の話を行政の担当者から聞いたことありますか。

健康都市おおぶ出前講座「すこやかなまち 人間も都市も健康な大府」に参加しました。

みなさんがお住まいの 市 の人口、
どれ位かご存知ですか?

大府市は、92,414人です。ちなみに、岡崎市は、387,887人です。

さて、この大府市、平成27、28、29年度と3年連続で
図書貸し出し数、日本一です。
人口1人あたりの貸し出し冊数16.05冊で全国1位

この大府市、毎年人口がちょっとずつですが
増えています。

それに伴い、道路が増設され、土地区画整理が行われています。
大府市を縦断する道路が多く計画されています。
それに伴い、今まであった自然に自然のまま残された
森や池が潰され道路や宅地にかわろうとしています。

行政から都市計画の話は住民に向け伝えられているようですが、
対象は所有している方、権利のある方に限られて
必ずしも一般市民では無いでしょう。

昨年、名古屋市で行われた、名古屋の都市
コンパクトシティ構想についての説明会がありましたが、
これは、他市の人でも参加できたし、後で
パブリックコメントも出せました。
それでも参加者は100名以下でした。
明らかに少ない。

今回は、そういったことではなく
出前講座として開いて頂いたものです。

今回のような講座は
頻繁に開いて欲しいものです。一人でも多くの市民に
計画の内容を知って欲しいと思いました。

この都市計画の構成は、都市整備構想のもとで
土地利用計画や都市整備の方針を示した「全体構想」と
各地域の特性個性や地域ニーズにきめ細かく対応し市民と
行政との協働により取り組むまちづくり方針としてとりまとめた
地域別構想」で構成されています。


都市づくりの主要課題

今後10年間の主要課題
1 広域的なポテンシャルを活用した新たな市街地の形成が必要
2 JR東海道本線沿いの土地利用の再編と都市軸の形成が必要
3 安全でうるおいのある都市環境の整備が必要
4 市民参加による環境改善活動の推進が必要

都市整備構想

都市づくりの理念

将来都市像 みんな輝き 幸せ感じる 健康都市

キャッチフレーズ
すこやかなまち 人間も都市も健康な大府

都市づくりの目標
潤い
活力
協働


将来の都市構造

ここでは、「調和のとれた」とか
「環境負荷が少ない」とか
「自然と親しむ環境を積極的に整備」という文言が出てきます。
大府のような都市であっても人口は増えていきます。
しかし、都市圏と同様、コンパクトな生活圏を形成しようとしてます。
共和駅、大府駅の他に新駅の設置を推進しています。
これら3点を中心とする「まちなか居住ゾーン」を位置づけ
密度の高い市街地を形成しようとしてます。

どの様に、緑が守られるのでしょうか。不安です。
「自然と親しむ環境を積極的に整備」とありますが、
これは、既存の自然を残したまま、なのか
掘ったり、埋めたりして、人工的につくられた自然なのか。
一体、どっちなんでしょうかね。

土地利用計画

計画図を見ても
駅を中心とする商業、居住ゾーンと
周辺部の田園地帯とはっきりと線引きする想定ですね。

都市整備の方針

公共交通の整備が検討されます。
水の管理も検討して欲しいですね。
治水対策や公共下水道、災害時の河川への雨水の流出など
防災に対する取り組み、それにともなう
自然環境の保全。

地域別構想

全体構想は、駅中心とするコンパクトシティ構想
それとは別の?地域別構想ってことか?
それぞれの地域で土地の利用が全く異なってきてしまう
ここで、地域に分ける必然性というか
いや、しかし、既に、現実的に地域区分として
これはコミュニティ単位としての地域の設定をしている。

計画推進に向けて

地域別構想に基づいて地域住民が主体となったまちづくりを推進することが重要になります。
と書いてあります。

今後、「まちづくりに関する学習活動」があるといいですね。
防災にしても、自然保護にしても「勉強会」を開いて欲しいですね。
そして、行政は、こうした「勉強会」をサポートして欲しいですね。


住みやすい社会は
私、ゆるり不動産の想いでもあります。


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ゆるり不動産
ゆるり不動産は、今、独りきりで生活している人の老後、
高齢者や障がいをもつ人の住宅問題に取り組んでいます。
引きこもりの子を持つ親の老後や親の亡き後の残された子
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「敷金診断士」とは、 内閣府認証特定非営利活動法人 日本住宅性能検査協会が認定する民間資格です。不動産賃貸における敷金・保証金を巡るトラブルの解決を図る専門家として、資格試験に合格し、所定の講習を経て登録を受けた者にこの資格が与えられます。不動産賃貸借における適切な原状回復工事の方法・費用を査定し、敷金・保証金を巡るトラブル防止に努めています。 ゆるり不動産には敷金診断士が在籍しています。

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2019年07月10日

体感して感じる、これが関係ってもんじゃないでしょうか


「客を連れてこい」って言われた〜 の記事をまず読んで下さい。

借りたくてもなかなか借りられない人、
私が思うのは、結局のところ
大家さん次第なんです。
大家さんがOKならOKなんです。
私は、お客さんに
一人ひとり長い時間かけて面談をしています。
自分が関わっていきたい方以外は
基本的にはお引き受けしません。
(これは良い悪いとかでは無く
考え方や活動趣旨に合わないことを意味します。
お客様の為にも他の不動産屋を紹介します。)

それは、私のブログを見ていただけるのなら
おわかりでしょうか。

これを読んでいる皆さんの中で
親切な大家さんをご存知なら
是非、ご紹介して頂きたいと思います。

大家さんと一緒に
住みやすい街づくりのお手伝いをしたい。
一緒に協力して頂ける仲間を探しています。

ご連絡頂けると嬉しいです。
どうか
よろしくお願い致します。


現状は、どうでしょうか。
地域によって違いはあると思います。
もちろん、個々の不動産屋でも違います。
しかし、実際のところ、大家さん次第ではないかなぁ。
もっとも、それを誘導しているのは不動産屋であることも事実だと思うし。

紹介してそれで終わり、面倒くさく無いお客だけ紹介する、多くの不動産屋は賃貸の場合は数をこなさないといけなわけですから当然でしょう。

信頼関係って言う意味は、要するに、金が払えるか否か、その要素を満たしているかいないかの判断材料としての情報。

正直なところ、今、私が借りているところも
顔がみえません。大家さんにしろ
不動産屋にしろ、顔が見えません。

そんなもんかなぁ。

人間関係、そんなもん、なんでしょうか。


しかし、しかし、しかし、
私には、少しの希望があります。

前回、事業用の賃貸契約を結んだオーナーさんと、
実は、今もつながりはあります。
契約して、ハイさよならではないですね。
契約書をわたしたり、入金の件で話しをするために
まめにオーナーさんのところに顔を出すと
名前よりも先に顔を覚えられます。
たまにアポ無しで行っても「ああ、あんたか」
と言って話しを聞いてくれます。

話していると、抱えている問題を話してくれます。
私は、それに真摯に向き合いたいと思うようになります。
オーナーさんから見れば私は沢山ある選択肢の一つに
過ぎないかもしれません。

しかし、私に話しを持ちかけてくれる人は
そう多くはいません。昨年一年活動して
そう実感してます。

そもそも私に興味が無ければ、話しすらしてこないです。
こちらがメールしても、何の返信すらない。

そんな中での問い合わせとかの話しを持ちかけてくれることは
逆に言うと選んで頂いたと言う感じの方が強いですね。

面談してゆったりした気持ちで話しが出来たのなら
私は、この案件を引き受けたいと思うようになります。
真摯に向き合いたいと思えるのです。

なんだか理想論ばかり掲げて・・・
いや、最初の段階でお客様のことを知っておかないと
最終的にトラブルが発生してお客様に迷惑をかけてしまうからです。

だから、出来るだけ面談するようにします。
そこで依頼まで結びつかなくても
「繋がり」は残ります。次回の
依頼に結びつけるからです。
契約に至らなくても、関係は続きます。
知人を紹介してくれることもあります。

これが、関係ってもんじゃないでしょうか。

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ゆるり不動産
ゆるり不動産は、今、独りきりで生活している人の老後、
高齢者や障がいをもつ人の住宅問題に取り組んでいます。
引きこもりの子を持つ親の老後や親の亡き後の残された子
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「敷金診断士」とは、 内閣府認証特定非営利活動法人 日本住宅性能検査協会が認定する民間資格です。不動産賃貸における敷金・保証金を巡るトラブルの解決を図る専門家として、資格試験に合格し、所定の講習を経て登録を受けた者にこの資格が与えられます。不動産賃貸借における適切な原状回復工事の方法・費用を査定し、敷金・保証金を巡るトラブル防止に努めています。 ゆるり不動産には敷金診断士が在籍しています。

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消費者契約法の事業者って何、皆さんはご存知?

Q&A市民のための消費者契約法

新品価格
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(2019/7/10 03:00時点)




消費者契約とは、消費者と事業者との契約ということですが、
ではいったい、事業者って?

事業者は、個人も含まれます。営利事業でなくても
反復継続して行うものであれば、事業者になります。

賃貸人つまり大家さんは、
反復継続して住宅を貸し続け
反復継続して家賃収入を得ているので
事業者です。

ただ、個人で、住宅を賃貸する場合は
いろんな事情を総合的に評価して判断する必要があります。

たとえば、転勤などで一時的に部屋を貸す場合、
高齢の家族が施設に入所して空き家になった住宅を貸す場合、
同一の賃借人から反復継続して支払ってもらっているだけでは
事業者ではありません。

安易な判断はできませんが、
ようするに
貸す側は、常に事業者の意識を持って臨む姿勢が必要かなと
感じたわけです。

つまり、貸す場合は
必ず契約書を交わすとか、そのために仲介の業者を介入させるとか、
最初に費用はかかりますが、それだけの効果は感じると思います。
互いの関係が良い時は問題ありませんが、ちょっとしたすれ違いで
関係がこじれることはあります。

来年は民法がかわります。ますます契約が大切になります。

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費用をかけずに日本語教師になるには、

できるだけ費用をかけずに
日本語教師になるには、この
日本語教育能力試験に合格するしかありません。

でも、めっちゃ大変です。

入管法がかわり
外国人労働者が沢山きていることは
日本語教室で教えているから分かります。

私はこれを機会に
改めて日本語をしっかりみつめようと思いました。
真剣に向き合おうと思いました。

今まで分かっているフリをしていたのですね。

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ゆるり不動産は、今、独りきりで生活している人の老後、
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手話奉仕員養成講座(基礎編)

令和元年6月から、
手話の勉強がスタートします。
「入門編」に続く
「基礎編」です。

基礎編では、
手話の基本文法を学び
相手の手話が理解でき
特定の聴覚障害者とならば
手話で日常会話ができるようになる
ことを目指しています。

6月から11月までのコースです。

私の今年の目標は、
聴覚障がい者の話し相手・友達をつくる、です。

手話を教えてくれるお友達を募集しています。
よろしくお願い致します。

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2019年07月09日

私は、それでいいんじゃぁないかなぁ と、おもっています

今まで知らなかった人に会う。
昨年からずっとこの活動をしてきたようです。
知らない内に、今まで知らなかった人に会ってきて
いたんだと、思い返して感じています。

日本語教室
学びに来ている外国の人
教えに来ている地域の人

手話教室
手話の先生、受講生

不動産保証協会
同業の会員の人

様々な集いに参加して出会った人達

そこからつながる更なる新しい出会いと
つながり

私は、この仕事を始める前は
ここまで自分が前に出られる人間だと思っていませんでした。

なんで、今、それが出来ているんだろう?

それは、やはり
自分が会ってみたい、話してみたい
そう思った人しか話していない、ってこと。

嫌な事はしたくない。

私の身なりは
「およそ不動産屋らしからぬ」身なりでしょう。
だから逆に同業者から「なんだアイツ」と思われているに
違いありません。

私は、それでいいんじゃぁないかなぁ。
と、おもっています。

もっともっと、いろんなタイプの不動産屋が出てきて欲しいです。


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代表者の瀬戸口です。 ゆるり不動産は、今、独りきりで生活している人の老後、高齢者や障がいをもつ人の住宅問題に取り組んでいます。 引きこもりの子を持つ親の老後や親の亡き後の残された子の住宅問題にも取り組み始めています。 もし、周りでこうした問題で誰に相談したら良いか 悩んでいる人がいましたら、お声かけ下さい。 まず一度、お会いしてお話しましょう。物件の話の前に、住まいに対する考え方、ライフスタイルに至るまで、たわいのないお話から人生観に至るまでお話できたら幸いです。 「会って話をする」、その行為の中からお客様が思い描いている住みたいお家やお部屋が分かってくると思っています。 http://fanblogs.jp/yururifudousan/archive/187/0
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