DSCN0561.JPG DSCN0347.JPG DSCN0352.JPG cman20190304230846837.png cman20190308003017785.png cman20190308003110980.png cman20190305225322081.png NPO法人日本住宅性能検査協会

2020年10月07日

そもそも借りる人と貸す人が対面して話し合える場を提供し、契約の仲介をする。そして貸主つまり大家さんご自身がご自分の物件を管理をしていれば管理会社などいらない。

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およそ20年前、
私が賃貸物件を借りた時は、契約の更新料など取られなかったし、
連帯保証人がいたら家賃保証会社で家賃保証の契約もする必要もなかった、
というか、その当時は、家賃保証会社が存在していなかったように思う。

しかし、今、どうなんでしょう?

もちろん、以前の様に、更新料無し、連帯保証人のみでOK、の物件も
確かにあるでしょう。
 −−−−−@

しかし、多くは、
決められた期間が来ると、契約更新手続きをして、更新料を支払う。
連帯保証人がいても、管理会社絡みの家賃保証会社の家賃保証契約を
結ばされて定期的に支払いがある。
−−−−−A

@の場合、多くは、大家が直接物件を管理しているケースでしょう。
大家の裁量で融通が利くのでとても柔軟性のある契約が可能なため
借主にやさしい物件と言えるでしょう。
また、間に入る不動産屋の裁量によって契約前に
貸主、借主が対面して十分に話せる時間があれば
互いの人柄が把握できるため柔軟性のある契約が可能でしょう。
管理会社がそもそも無いので、そこに生じる出費がそもそも無いのです。
大家、つまり貸主も確かに自分で管理しないといけない負担はあるものの
借主を自分の目でしっかり確認できるので安心だし
管理会社に余分な出費も掛からないメリットがあります。
借りる側も、管理会社に支払う管理費などの余分な出費が無いので
メリットがあります。

Aの場合、
大家と借主の顔が見えない。間に入る管理会社がいい加減だと
貸主、借主双方とのコミュニケーションが希薄になるので
ちょっとしたことでトラブルの原因になります。
間に管理会社があるので大家は管理しなくて楽ですが、
管理会社がいい加減だと出費がかかります。内情がわからないと
管理会社のいいなりになり、結局、管理会社のいいように利用されるわけです。
そもそも、大家は管理会社など信用していないそうです。
(ある大家さんが暴露しました)
借主、貸主、管理会社、仲介業者、互いに信頼もせずただ契約をかわすのみ。
柔軟性も無いから、ほんの些細な事でも裁判沙汰になる問題に発展します。

当然、私が求めているのは、
@ です。

そのために、大家さん自身が物件を管理している大家さんに
お会いしたいのです。

これを読んでいる奇特な大家さんがいましたら
是非是非、ご連絡下さい。

また、お知り合いで大家さんがいらしたら
ご紹介ください。

実は、いろいろな事情でお部屋を借りるのが難しい人がいます。
少しでもご理解がある大家さんを探しています。



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ゆるり不動産
ゆるり不動産は、今、独りきりで生活している人の老後、
高齢者や障がいをもつ人の住宅問題に取り組んでいます。
引きこもりの子を持つ親の老後や親の亡き後の残された子
の住宅問題にも取り組み始めています。


この度、ゆるり不動産は、
エルズサポート株式会社と業務提携をして
家賃債務保証のサービスを
ご紹介出来るようになりました。
お部屋を借りる際に必要な
「連帯保証人」を個人に代わり
エルサポート株式会社が家賃債務を
引き受けるシステムです。
日本在住で、家賃支払い能力のある方であれば
国籍を問わずご利用頂けます。

更に、ゆるり不動産は、
ホームネット株式会社と業務提携をして
見守りサービス
「見まもっTELプラス」のサービスを
ご紹介出来るようになりました。
このサービスは、
@安否確認
A費用補償(補償限度額100万円)
セットになった見守りサービスです。

「敷金診断士」とは、 内閣府認証特定非営利活動法人 日本住宅性能検査協会が認定する民間資格です。不動産賃貸における敷金・保証金を巡るトラブルの解決を図る専門家として、資格試験に合格し、所定の講習を経て登録を受けた者にこの資格が与えられます。不動産賃貸借における適切な原状回復工事の方法・費用を査定し、敷金・保証金を巡るトラブル防止に努めています。 ゆるり不動産には敷金診断士が在籍しています。

くわしく知りたい方は
是非是非、「ゆるり不動産」にご連絡下さい。



愛知県岡崎市に事務所があります『ゆるり不動産』は、
お客様との対話を大切に活動をしています。
相談は無料です。お気軽にお問合せ下さい。

24時間いつでも伺います(要予約)
(愛知県内であれば何処へでもお伺い致します。(出張訪問致します)
また、ご希望であれば、愛知県外であっても
全国どこでも、お伺い致します。)
(愛知県外であれば、交通費を頂く場合がございます)

ゆるり不動産』は、
「お客様のペースを大切にします。
じっくりと、ゆっくりと納得の行くまで
物件選びをお手伝い致します」

今までの部屋の借り方に
何か「?」を感じている方
まずはお気軽にお問い合わせください。


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携帯電話:090-6461-1036 (10:00〜18:00)
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代表者の瀬戸口です。 ゆるり不動産は、今、独りきりで生活している人の老後、高齢者や障がいをもつ人の住宅問題に取り組んでいます。 引きこもりの子を持つ親の老後や親の亡き後の残された子の住宅問題にも取り組み始めています。 もし、周りでこうした問題で誰に相談したら良いか 悩んでいる人がいましたら、お声かけ下さい。 まず一度、お会いしてお話しましょう。物件の話の前に、住まいに対する考え方、ライフスタイルに至るまで、たわいのないお話から人生観に至るまでお話できたら幸いです。 「会って話をする」、その行為の中からお客様が思い描いている住みたいお家やお部屋が分かってくると思っています。 http://fanblogs.jp/yururifudousan/archive/187/0
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