DSCN0561.JPG DSCN0347.JPG DSCN0352.JPG cman20190304230846837.png cman20190308003017785.png cman20190308003110980.png cman20190305225322081.png NPO法人日本住宅性能検査協会

2020年10月31日

今回は、あえてご紹介したい物件ですね。 何かスゴイってわけではないです。普通の空き家なんですけどね。 でも、借主さんにとっては借りやすいんじゃぁないかな。そう思います。

【お願い】お電話でお問い合わせをされる方は、必ず、留守電にメッセージをお願い致します。
メッセージを残して頂けない場合はご対応できません。
予めご承知おき下さい。


こんにちは
「ゆるり不動産」専任の宅地建物取引士で敷金診断士でもある代表者の瀬戸口康樹です。

ラビーという名の「うさちゃん」マークの
全日本不動産協会・不動産保証協会の会員でもあります。

物件の情報は
この協会が提供している「ラビーネット 不動産」というサイト
☟クリック
https://rabbynet.zennichi.or.jp/
に載せています。多くの会員さんが豊富な情報を載せています。
一度ご覧ください。

今回の私の紹介する物件ですが、
ここです☟クリック
今回の物件情報掲載
https://rabbynet.zennichi.or.jp/rent/home/5840721015/

DSCN1743.JPG
家賃6万円 (愛知県岡崎市鴨田町字北魂場)

この物件のオーナーさん、つまり大家さんですが、
ご自身で物件を管理されています。
管理会社が関わっていないので余分な費用は掛かりません。
管理会社の勝手な取り決めも理不尽な条件もありません。

しっかりと借主さんの想いが直接オーナーさんに伝わります。
借主さんに優しい物件といえます。

さてさて、
物件サイトにも情報は載せていますが、入力が限られているので
想いの多くは伝えられませんでした。
そこで、ここで幾つか補足したり
載せられなかった写真などをお見せしたいと思います。

中古の戸建て平屋の物件です。
1968年に建てられましたが、
2008年に改修工事が行われています。
2020年の5月まで前の借主さんが住んでいまして
借主さん退去後、一部リフォーム工事を行っております。
ですので、すぐにでも住める状態です。
中古なので浴槽などは使用感がありますが、
次の借主さんの為に余分な出費となる費用は
最小限に抑えています。

例えば、ここの物件には、「エアコン」が
DSC_0139.jpg

設置されていますが、一般的なクリーニングしか
行っておりません。

なぜか。

次に借りる方の事を考えています。
借りる方の中には、前の持ち主のエアコンは
使いたくないとお考えの方もいるでしょう。
つまり、最新のモノを使いたいと考えている方なら
既存のエアコンは使わない事になります。
この場合、専門業者に頼んで決して安くない出費で
エアコン内のクリーニングやメンテナンスを行っても
全て無駄になってしまいます。クリーニングや
一部リフォーム工事は行っていますが、基本的には
既存のモノはそのままです。
(大家さん自身で設置物の動作確認は行ってません。)
大家さんの出費が増えればそれを管理費や
家賃に上乗せしたりとか見えないところで
出費の回収をしようとする考えが出てしまうだろうし、
結局、そのしわ寄せが最終的に借主の出費につながります。

しかし、上記のエアコンの例を出しましたが、どちらかの
思惑で勝手にしたことは、結局無駄な出費になってしまうのです。
それは、避けたいと思いました。

この物件は、前の借主がまだ入居中、退去の話が出ていた頃から
大家さんから話のあった物件です。リフォーム工事の業者も
私の紹介で行っております。その際にも、出来るだけ費用を
掛けずに行っております。頻繁に大家さんのお店に出向き
お話合いの中で進めてきたことです。

エアコンにしても、浴槽にしても、トイレにしても
台所に設置してあるガスコンロにしても
実際に次の借主さんが使ってみて、このままで大丈夫で
あれば、それはそれで良いし、修繕が必要であれば
大家さん側で修繕の依頼をかけます。

また、借主さんの好みで新しいものにしたいのであれば、
大家さんと話し合いで費用の分担を決めたりします。

基本的に話し合いでDIYは可能です

特に、長期でお住まいを考えている方であれば、
こうした費用については、大家さんは
かなり柔軟にお考えのです。
お話合いができるので、互いにしっかり
想いが伝われば、お互いに納得の行く着地点に
落ち着くことでしょう。

戸建ての空き家の場合、
所有者が近くに住んでいるとは限りません。
多くの場合、亡き親の家を子供が相続して
それを貸すというケースもあるからです。
子どもの中には、親の近くに居住していることも
ありますが、多くは、遠方の場合あるいは
近くても直ぐには行けないケースもある場合は、
多くは管理会社に委託するでしょう。
投資目的であればなおさらですね。
この場合は借主が借りている最中に
オーナーチェンジになる可能性もあるでしょう。
当然、このような場合であれば、管理会社も
関わっているし、家賃保証会社で保証契約をさせられるし
契約更新で更新料も取られるでしょう。

この物件では、そんなことはありません。


この物件は幸運なことに、オーナーさんは
物件から30分以内で行ける場所にお住まいです。

サイトにも紹介しましたが、
近くにスーパーマーケットがあります。
「大樹寺」バスターミナルがあり
名鉄東岡崎駅、JR岡崎駅、に行けます。
スーパーマーケット前にもバス停があり、
香嵐渓方面、大門方面、滝団地方面、
上米内、大沼方面に行けます。


さて、物件、その周辺の写真を少し載せますね。

DSCN1241.JPG
↑物件の前の通路です。通りから一軒奥に入ったところに建っています。
物件は写真右手側です。通路から玄関まで階段があります。

DSCN1239.JPG
↑残念ながら、階段があります。車椅子には不向きです。

DSCN1733.JPG
↑玄関を外から見た写真です。

DSC_0190.jpg
↑玄関を開けて入ったことろです。玄関中から外を見た写真です。
写真左側に下駄箱があります。

DSC_0180.jpg
DSC_0183.jpg
↑トイレです。

DSCN1247.JPG
DSCN1256.JPG
↑玄関入ってすぐのところにある和室(和室@)です。トイレは写真の右手側ですね。

DSC_0130.jpg
↑和室@内にある押れです。

DSC_0132.jpg
↑和室@から廊下側を見た写真です。写真右手側に廊下にある押入れがあります。

DSC_0133.jpg
↑廊下から押入れ(和室@横にある押入れ)を見た写真

DSC_0175.jpg
DSC_0172.jpg
DSC_0174.jpg
DSC_0171.jpg
↑浴室、キッチン側にある和室(和室A)です。

DSC_0138.jpg
↑廊下から和室A横にある押入れを見た写真

DSCN1687.JPG
↑キッチンから洋室を見た写真

DSCN1694.JPG
DSCN1695.JPG
↑洋室内の写真

DSC_0154.jpg
↑キッチンです。写真右手側に見えますガスコンロですが、

DSC_0197.jpg
↑これです
前の住人が退去後、動作確認はしていません。
問題無く使われていたそうですので、使用してみて不具合がありましたら
修理等の相談をオーナーとして下さい。借主が新規で購入する場合も
一度相談してみてください。費用分担等確認して下さい。

DSC_0155.jpg
↑キッチンの右側に浴室があります。
写真には、湯沸かし装置が見えると思います。

DSCN1680.JPG
↑これです。前の借主さん退去後は動作確認していません。
前の入居者は問題無く使っていたそうです。
これも不具合がありましたら使用を続けず、直ぐに
オーナーさんに連絡して下さい。

DSC_0160.jpg
↑浴槽の写真です。
確かに、浴槽は、ハウスクリーニングを行っても
使用感はあります。これが、気になる方とそうでない方がいます。
物件が気に入っても、「ここだけは換えて欲しい」のであれば
話し合いの中でオーナーさんも検討して頂けると思います。

さて、
以上になります。
また、気付いて書き足りない事がありましたら追加記入致します。



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