DSCN0561.JPG DSCN0347.JPG DSCN0352.JPG cman20190304230846837.png cman20190308003017785.png cman20190308003110980.png cman20190305225322081.png NPO法人日本住宅性能検査協会

2020年10月10日

本来の意味することだったり、目的なんかを忘れてしまうと、それが何の為に存在しているのか分からなくなってしまうのですね。そして思わぬ方向に流れが変わってしまう。

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家賃保証会社、という存在なんですが。

私は、20年程前から同じ賃貸マンションで生活しています。
当時は、今とはまったく別の仕事をしていたので契約に関して
詳しくありませんでした。
家賃保証会社の存在は知りませんでした
そもそも家賃保証会社そのものは10年程前くらいから広まってきたそうです。
当時、私が心配していたのは、
家賃の支払い能力は十分にあるのに
連帯保証人になってくれる身内がいなくなってしまった場合、
どうしようか?と、言う事でした。
現にそういったケースで借りられないといった
事例を聞いたからです。
そんな時に、連帯保証人の代わりの存在として登場したのが
この家賃保証会社なのでしょう。
ですから、基本的な前提として
借主は、家賃の支払い能力は十分にある。しかし、
大家つまり貸主が求める連帯保証人がいない。
そんなケースに対応するものとして
家賃保証会社が出来たんだと思います。
つまり、家賃保証会社は保証人がいない借主のために
出来たわけですね。

そして、借主が家賃保証会社に保証料を支払うのは、
借主の連帯保証人の代役料としてだと思います

つまり、お金で連帯保証人を雇っている意味合いですね
しかし、この場合、本当の連帯保証人ではないので
仮に家賃を滞納した場合、雇われた連帯保証人は
滞納分を肩代わりしますが、最終的には借主は
お金を工面して雇われた連帯保証人に返さなければいけません。
この仕組みは今の家賃保証会社にもあてはまります。

わたしも、個人事業主ですので
業務提携している家賃保証会社はあります。

借主がしっかりと家賃の支払い能力がある場合は
家賃保証会社が連帯保証人を求めることはありません。
ただ、緊急事態の場合に本人以外の誰かに緊急連絡先を
指定しています。借主本人が死んでしまったりした場合の
対応に必要だからです。ですので、緊急連絡先に指定された人が
滞納家賃の肩代わりをすることはありません。

しかし、巷では、様々な家賃保証会社があり
悪質な業者もあるようです。そうした業者では
連帯保証人を指定してくるところもあるのでしょう。
トラブルが生じるのは、こうしたケースでしょうか。

名古屋市内では、殆どが、連帯保証人を求めるよりも
家賃保証会社を指定しているそうです。
市外へいくとまだ連帯保証人でOKのところもあるそうです。


管理会社、家賃保証会社、
こうした存在が巷で認知され、
社会のシステムに組み込まれていきます。


こうなってくると
連帯保証人がいるにもかかわらず、一律に家賃保証会社で
契約させようとする流れになれば、本来、借主の為にあった
家賃保証会社が、今では、大家つまり貸主のための
存在に成り代わってしまったわけです


身内で保証人になってくれる人がいるのに
毎年余分な保証料を支払っているのです。

何か変、といっているのは
このことです。


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私は、この「何か変」を変えていきたいです。
問題なのは「管理会社」だと私は思います
だから、大家さん自身が管理している物件を探しています
大家さん自身が管理するとなるとそんなに多くないです。
営業下手な私にとって大変なことです。
昔ながらの大家さんを探すのは大変です。
できれば、皆さんの助けが必要です。

知り合いに大家さんがいらっしゃれば
お声をかけて頂ければ嬉しいです。

また、空き家をお持ちの方、
戸建てにお住みでお部屋が余っている方、
大家さんしてみませんか?

住いの問題は他人事では無いと思いませんか?
独りで解決するのはとても難しい。
だから、皆で助け合って
よくしたいと思っています。

よろしくお願いします。


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ゆるり不動産
ゆるり不動産は、今、独りきりで生活している人の老後、
高齢者や障がいをもつ人の住宅問題に取り組んでいます。
引きこもりの子を持つ親の老後や親の亡き後の残された子
の住宅問題にも取り組み始めています。


この度、ゆるり不動産は、
エルズサポート株式会社と業務提携をして
家賃債務保証のサービスを
ご紹介出来るようになりました。
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「連帯保証人」を個人に代わり
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引き受けるシステムです。
日本在住で、家賃支払い能力のある方であれば
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更に、ゆるり不動産は、
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セットになった見守りサービスです。

「敷金診断士」とは、 内閣府認証特定非営利活動法人 日本住宅性能検査協会が認定する民間資格です。不動産賃貸における敷金・保証金を巡るトラブルの解決を図る専門家として、資格試験に合格し、所定の講習を経て登録を受けた者にこの資格が与えられます。不動産賃貸借における適切な原状回復工事の方法・費用を査定し、敷金・保証金を巡るトラブル防止に努めています。 ゆるり不動産には敷金診断士が在籍しています。

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愛知県岡崎市に事務所があります『ゆるり不動産』は、
お客様との対話を大切に活動をしています。
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代表者の瀬戸口です。 ゆるり不動産は、今、独りきりで生活している人の老後、高齢者や障がいをもつ人の住宅問題に取り組んでいます。 引きこもりの子を持つ親の老後や親の亡き後の残された子の住宅問題にも取り組み始めています。 もし、周りでこうした問題で誰に相談したら良いか 悩んでいる人がいましたら、お声かけ下さい。 まず一度、お会いしてお話しましょう。物件の話の前に、住まいに対する考え方、ライフスタイルに至るまで、たわいのないお話から人生観に至るまでお話できたら幸いです。 「会って話をする」、その行為の中からお客様が思い描いている住みたいお家やお部屋が分かってくると思っています。 http://fanblogs.jp/yururifudousan/archive/187/0
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