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2018年02月26日

【マイホーム】再度住宅展示場【大作戦F】

ってことで、こんばんわ唯です。

今週は夜勤です。
最近だいぶ暖かくなってきたからと、夜中を舐めてかかりました。
えぇ、くそさみぃっす。

まだまだですな。



住宅展示場のお話し


前回行ったその後、嫁が気になるHMさんがあるといい
アサヒアレックスさんっていう。ちょい調べてみました。


本社は新潟で、福岡には一昨年ぐらいに来たみたいですねぇ。
口コミを見る限り、そんなに評判はいいとは思えないHMさん。

で、近所の住宅展示場に入ってることを知り
先日日曜に行ってまいりました。


設備的には、俺的に当たりなんです。
オール電化、太陽光発電、断熱仕様。

で、詳しく聞いてみました。


土地込みで探してる旨とか借り入れ額の旨を話し相談。

例えばのお話し
土地が1000万なら、全部込みになると3400万ほどあれば余裕もあると。
まずそこで、3400万ったら支払額はいくらなんだろうと思いつつ
そのHMさんの提携銀行の西日本シティ銀行さん。
一番安い金利が0.6%らしいので、それで89000円そこら。

うーん…


でも、太陽光の売電で月16000円ほど、住宅なんたらで月20000円入るとすると
支払いは53000円ぐらいになるみたいです。

д)。oO(まぁ、10年間ですが。


ちょっと希望が見えてきたのと
借り入れでが、福銀さんは大手なのでやっぱり安いみたいです。
超地方銀行を当たってみるってのも。

車のローンが残ってることも話すと
裏技があると。これは言ってもいいものかどうかわからないので割愛。
知りたい方は連絡だs(ゎー


そんなこんなで、ここで決まれば相当気持ちいいかもしれないと思いつつ
近々嫁も連れて再度相談です!




こういうとこで言うのもあれなんですが
タマホームにはもう行きたいと思いませんでした!


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2018年02月19日

【マイホーム】住宅展示場【大作戦E】

ってことで、こんばわ唯です。

超絶閑散期の今、とても残業が少なく
今月も来月も赤字です。えぇ。

残業ありきで生活を考えないといけないってのも問題ですなぁ。
残業が40時間ぐらいないと、手取りが20万超えないんですマジで。



住宅展示場のお話し


そんなこんなで、土曜日に近所の住宅展示場に行ってみました。
初めて足を運ぶので、どのくらい時間がかかるかもわからないってことで
昼から出発。

まぁ、車で5分ぐらいなんですけども!


取り敢えず、聞いたことあるハウスメーカーさん
積水ハウスシャーウッドさんに入ってみました。


展示場にある家って、実際の倍ぐらいの広さを取ってるみたいですね。
リビングくそ広い!って思っておりました。

まぁ、よくよく考えたら
そこに事務所とかも入れてるわけですからね!


折角なので、決める決めない別に
色々相談してみました。


まずは
予算のお話し


車のローンが90万ほど残ってるのと
援助は無し、自己資金も無しってことを伝えて相談。

銀行ではローン90万あるなら1600万。なければ2200万。
で、話しをしてみると
「うちの提携銀行だと、フラット35で2800万ぐらいまで行けると思いますね。」
ふむふむ。

仮にそこまで借りれたとしても、毎月の返済額を考えたらー
ちょい厳しいですな。
理想は、いっても2500万。2000万ぐらいで何とかなれば御の字。


土地のお話し


うちが求めている場所は、やはりかなり高い場所になるらしくて
福岡県大野城市希望でしたが
2沿線使えるってことで、やはり高い。

で、見せてもらった相場マップ。

おすすめされたのは、佐賀県の基山。
ちょっと踏み出せば福岡県なんですが
佐賀県民になるのはちょっと抵抗が
佐賀県の人ごめんなさい悪気はないんです。

そこだと、広いとこでも駅近で200uちょいぐらいで900万そこら。
ただ、会社までは電車で45分ぐらい。

ちょっと遠いです!


他は、志免町・須恵町・篠栗町。
観世音寺・原田辺りが少し安めでしたねぇ。

なので、候補地を広げるってことで考え直しー。


設備のお話し


やっぱり、オール電化と太陽光発電は欲しいところですねぇ。
特に太陽光発電。

積水さんは標準でついてるとは言うておりました。
大体10年で元は取れるらしいです。

うちは特に、常にエアコンやテレビがついてる家でもないし
自然と節約みたいな感じの癖はついておるので、結構いい感じではないかと。

他に見せてもらった、一条工務店さん。
ここは、床暖房がついてましたねぇ。

今うちが住んでるとこが古いからなのか
そのモデルルームはかなり暖かかったです。
お湯を通して部屋を暖めているらしいです。

個人的に気になったけど、お子の時間切れにより見れなかったのが
外断熱。
覗いてないので詳しくはわからないのですが
これって、部屋の温度がそんなに上下しないってことでいいのだろうか…

暖房つける時間が短くなったりとかで節約は結構出来そうな感じだと思いました まる



そんなこんなで
結構勉強になりました。

一応調べて気になってるハウスメーカーさんだとタマホームさん。
ここはそこの展示場に入ってなかったので、近いうちに見学に行こうかと思っております。


まだまだ時間かけて勉強しないとなぁ。

д)。oO(ぁ〜


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2018年02月16日

【マイホーム】住宅ローン相談【大作戦D】

ってことで、こんばんわ唯です。

今日は夜勤明けで確定申告に行ってきました。
えぇ、医療費控除の申告です。

出産費用が医療費控除に含まれるって記事をたまたまどこかで見て
調べた結果のお話しです。

出産一時金を引いた額が控除対象だったので、自分の病院代も全部まとめて!



住宅ローンのお話し


確定申告の帰りに、メインバンクの福岡銀行に行きまして
実際に今、いくら借りることが出来るかってのを聞きに行ってみました。

それがわからないと、いくらのマイホームを持つことが出来るか
まず、そこからですな!


取り敢えず、今の自分の状況
・勤務年数5年
・年収360万弱(350万で相談)
・同銀行でオートローンあり(残り91万・22000円弱/月返済中)
・家賃55000円
・貯金20万そこら
・援助予定無し

・妻専業主婦
・引っ越しが終わったらパート探し予定


こんな感じですかね。


まず、勤務年数5年で去年の源泉徴収を見ると
支払い金額が359万弱ってことで。
時期によって収入が変わり、多いときは月給25万ほど、少ないときは16万ほど。

オートローンは、前に乗ってた車が壊れたので120万借り入れで
5年で組んで、残り3年7ヶ月ぐらい。遅延は無し。

一応親父には、遅くても年末までに家を買いたいとはメール送ったが
「たまには連絡くれ」という割に、そこはスルーされましたはい!

貯金に関しては、まぁ
えぇ…



そんな感じで銀行でざっと計算してもらった結果
今の状況だと1600万ぐらい。
審査が通るかどうかはまぁ、置いときますね。

「はぁ…」



因みに
車のローン91万が消えてなくなれば、2200万まで跳ね上がるらしいです。


色々ぐぐってみたところ、年収の6倍ぐらい借りれたってのがちまちま。
350万*6で2100万。ふむ、そんな感じなのかと。



実際のところ
福銀さんで1600万借りたとして、ボーナス返済無し35年で固定金利1.25%で47053円。
2200万だと、64698円返済。

で、今の家賃が55000円。

2200万借りたとしても、まぁ許容範囲じゃないかなと。
2000万だと58817円。
えぇ、このぐらいだといい感じですね。



で、土地込み1600万で収まる家があるかどうか。建てれるかどうか。
まぁ、無謀ですな

地域に拘らなければ、2000万ぐらいで何とかなりそうな気もしないことはない。
なので、何とか91万捻出…出来るかどうかは別として。


д)ぁ〜



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2018年02月13日

【マイホーム】新築建売か注文住宅か【大作戦C】

ってことで、おはようございます唯です。

今週は夜勤なので、こんな時間です。
夜勤明け眠いですね!

雪も思ったより降らなかったので
電車もちゃんと動いておりました。



マイホームのお話し


前回の、家賃が実る家ってのは
うちじゃちょっとあれなので、色々考えなおしますはい。


こないだ気になって調べてた事が

年収〇〇万って表記。
これって、手取りの合計じゃないらしいです。

源泉徴収票を見ながら調べてたら
どうやら、支払額の数字が年収になるみたいです。

つまり、所得税やその他、引かれる前の金額みたいですねぇ。

ってことで、去年は中盤そこそこ忙しかったので
年収は360万弱ってことになりました。



話しは戻りますが
実際この年収で家を買おうってのが微妙な気もしないでもない!


なので
今回は建売か注文かで考えてみます。



まず、建売ですが
新築・中古ありますねぇ。
新築はやはり高い!
中古でも言うほど安くはなかった!

メリットとしては、値引きがきくとか何とか。
と、短期間でも人が住めた中古物件になるらしいので
築浅物件を探すってのもありかなと。

と、激安物件を買って、リフォームするってのも考えまして。
まぁ、そこは工務店やらで相談ってのが早いでしょうねぇ。

д)。oO(まだそこまでたどり着いてませんが。



んで、注文住宅なんですが
妥協しまくれば、建物1000万円台でいけるみたいなんですよねぇ。
下手すればもっと安くなるかもしれない。



実際のところ、今は子どもは1人ですが
2人目欲しいとか思っているので、まぁ。

理想は、2階建て・1階に15畳程度のLDKと和室が1部屋・2階寝室最低3部屋・トイレは1階と2階。
えぇ、何も調べずに相談せずにで、これは無謀なんじゃないかと思いつつも
あくまでも理想なので!


どういった工務店とかがいいのか。
地元の小さなところがいいのか、大きくて広範囲なところがいいのか。

そこは、資料請求してみないとわかりませんな!


早くて6月までには、遅くても年内には、契約まで進めたいものです。


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と、SUUMOさんが、アンケート取ってるみたいですねぇ。



首都圏・関西地方の方で、新築マンション・戸建て購入者の方対象で
まぁ、どんなアンケートかわかりませんが、回答者全員に5000円のギフトカードプレゼントらしいです。



д)。oO(そのアンケート、俺も回答が見てみたい。


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2018年02月11日

【マイホーム】家賃が実る?【大作戦B】

ってことで、こんばんわ唯です。

午前中の間に灯油と猫の餌を購入に。
えぇ、寒いんす!
雪とかまた降りだすんす!
明日とかまた寒いらしいんす!

明日の夜は夜勤の為、出勤です。寒いだろう。



家賃が実る家のお話し


先日書いた記事の
「家賃が実る家」なんですが

少し調べつつ、ちょっと進めてみました。


仮登録後は
ベースとなる家のプランを選び
設備の選択をし
外壁などの色を選び
その後、本登録の申し込みってことになります。


1.ベースとなる家のプラン

今のところ、15種類の中から選ぶ感じみたいです。
2017年の8月ぐらいに、お客様アンケートの結果が出てたみたいで
ベランダやバルコニーがあるベースが欲しいってことです。
つまり、今ある15種類はベランダなどありません。

家は基本、箱型みたいです。
今後増えるでしょうけど、いつになるかはわかりません。はい。


2.設備の選択

ここでは、駐車場に舗装をするか、エアコンを設置するか、浴室乾燥機をつけるか、など
選ぶことになります。
駐車場の台数を2台まで増やすことが出来ますが、そこは家賃は変わらないと。
舗装については、選ばなかったら砂利らしいです。
食器棚を備え付けるかどうかってのもありますねぇ。


3.外壁などの色

選ぶ項目は、外壁・玄関扉・内装・キッチン扉・浴室壁色・浴槽色
これだけですね。
外壁は6種類、内装3種類、キッチン扉4種類、浴室壁5種類、浴槽4種類。


4.最終確認

ここまで選択したら、それで最終確認として
プランニングすると思われます。
流石にそこはしてませんけど!


で、本題なんですが
最初に選択するベースによって、家賃が変わりますね。
今ある一番広いところで、50u弱
一番狭いところで、30u弱。
と、希望地の土地代によって変わみたいです。


で、一番広いところを選択して、オプションを全部選択しなかった場合
28年賃貸で、うちの希望地だと家賃は10万超えるみたいです。
ざっと計算しても、10万*12か月*28年で3360万。

ってことは、やはり
その土地に家を建てて、その辺の家賃相場じゃなく、家を建てた分を払い終わったら持ち家。
そういうことになると思います。

流石に賃貸だとしても、月10万はかなりきついです


ってことで、うちはここはちょっと…



メリットとしては
住宅ローンが組めない人がマイホームを持てる。
賃貸としての契約が出来れば手に入るみたいなので
なんか訳ありの人ならいいかもしれません。
土地によっては、もっと家賃は安いでしょうし!


デメリットは
家の選択肢が少ないってのが一番と
賃貸契約期間の問題もあり、家賃が高めってところですね。



実際、この景気の中
マイホームを持つってのは簡単に出来る事じゃないし
賃貸でずっと生活してても、残るものがないってのはやっぱり一番かと。

歳を取って、定年を迎えたとして
賃貸暮らしだと、それこそ仕事が出来なくなった時にどうなるか。
これは俺がほんとに思ってる事でして。



さて、マイホーム購入に関して
色々気になることがあるのですが、ネットで調べるのにも限界があり
知り合いの不動産関係の人に相談をしようと思います。いつになるかわかりませんが!


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2018年02月09日

【マイホーム】家賃が実る家【大作戦A】

ってことで、こんばんわ唯です。

今日は、仕事もなかったので有休ということで
子どもの予防接種に行ってまいりました。

2ヶ月なったところです。

半年までに色々ワクチンを接種しないといけないみたいですねぇ。

あぁ、可哀想!かわいそう?



マイホームのお話し


昨日帰ってから郵便ポストを開けたところ
1枚のチラシがあり、少し気になりました。

家賃が実る家。

チラシを見ると、賃貸として戸建てを建てて
家賃を払い、一定期間経つと持ち家になるっていう。

調べてみたところ
中々興味深い。

賃貸なので、住宅ローンを組むわけでもなく
賃貸の審査が通れば問題ないらしい。



取り敢えず、そのサイトを調べ
会員登録をしてみました。

で、仮申し込みが通れば色々コンテンツが確認出来るらしい。

で、仮申し込みをしてみました。


まぁ、名前から現住所から勤務先から身分証明書まで。

後々気付いた。仮でここまで晒して問題ないのだろうか。



で、今朝仮申し込みの審査が通り
コンテンツを見てみました。


まず、家のベースになる間取りを選ぶ。
それから設備オプションを選択。

とか、なんやらかんやら。


実際、ベースの間取りの選択肢が少なかったので
もう少し更新されるまで様子見ということで、そこまでしかしてませんが。


わかりやすく言うと

・新築物件として注文
・10年〜28年?だっけか、賃貸契約を結ぶ
・その年数住めば、その土地と家の所有権が貰える
・途中退去も可能


気になるのが、賃料でして
物件の間取りや土地代で賃料が変わるのか
それとも、建てた場所の賃貸の家賃相場ぐらいで決まるのか。

譲渡型賃貸住宅って謳ってるので、建物の金額で家賃が変わるってぇと悩むとこ。

つまり、2階建て5LDKの家を選んで住み、28年で組んだ時に
家賃が10万とかになるなら、住宅ローン組んで新築35年で払った方が。

まぁ、かかる費用は結構浮くみたいなのでー

賃貸なので、固定資産税やらはかからないってことみたいで。
15年までは修繕費やらも、自前じゃないみたいだし。えぇ。


さて、昨日今日で見つけた情報で「さぁ、これにしよう」って決める買い物じゃないし
もう少し情報を集めて、様子見ですな。


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2018年02月03日

【マイホーム】貯蓄無しから計画【大作戦@】

ってことで、おはようございます唯です。

今季最強の寒波で関東は大変なことになってるみたいですねぇ。
こっちは、明日の日曜から火曜にかけて寒くなるらしいですまた。

まぁ、今回の関東ほどはならないと思いますけども。



マイホームのお話し


先日書いたように
収入と支出がとんとんな状態なのですが

そんな中、色々と考えまして
早くて6月までに、遅くても今年中に家を買いたいと思っております。

えぇ、買えるかどうかは別として
それなりに考えて調べていきたいと思います。


まず、きっかけですが…
うちには実家というものがありません。
両親は離別し、親父はどこかで再婚しております。
家には行ったことありません。

お袋は他界。

子どもが生まれてから、大人になった時に帰る場所を作っておきたいと。



それと、今の仕事が先が見えないってのがあり
在職中に契約をしておきたいと。
転職したい気持ちがあり、辞めるならボーナス貰ってからがいいなぁと。




そんなこんなで
現在の経済状況からですが

時期によって収入はまちまちなんですが
多い時でも24万そこら。少ない時期は17万。
ボーナスは準社員なので年2回で合わせて30万が基準です。
単純計算で年収280万〜300万の間だと思われます。


支出ですがー
光熱費がやはり、今の時期は高めです。
電気代とガス代ですね。
家賃や通信費、保険料はほど固定。

それ以外の雑費として、今時期は灯油。高い!
野菜の価格高騰による食費。


3月4月ぐらいでもう少し暖かくなったら光熱費と雑費が多少下がるかな。


通信費は、3月でスマホの本体支払いが終わるので
買い替えは少し先延ばし。えぇ、買い替えたいのはやまやまなんです!



ギャンブルはしないし、飲みにも行くことはほぼないので
その辺の出費は特に気にはなりません。

で、たばこはやめたいと思っていますよ!



そんなこんなで、末永く見守ってください(*‘ω‘ *)


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posted by at 08:33 | Comment(0) | TrackBack(0) | 生活

2018年02月01日

【出張】身内ですけども【カメラマン】

ってことで、おはようございます唯です。


最近よく、今期最大の寒波。
えぇ、何回来るのでしょうか最大の寒波。

寒いのは苦手なんです。
夜勤とか特に厳しいんです…。



出張カメラマンのお話し


前に記事に出したことがあるのですが
うちの姉貴が、趣味のカメラから副業→本業を目指しておるので
一応許可も得たので宣伝を。ぇ?


amiesgoodsfactory
ここ、リンクバナーって置いてねぇのね。

ってことで、ここが姉貴のサイトです。

福岡を拠点に?依頼があればカメラ小僧として付きまとうらしいですはい。


写真は下手ではないと思います。
うまいかどうかはわかりません!

ギャラリーはこちら
写真はこんな感じで撮ってるみたいです。

気になる方がいれば少しばかり覗いてみてはいかがでしょうか。


と、幼馴染が同サイトでハンドメイドアクセサリーとか作ってるみたいです。
こちら

こちらも気になったら覗いてみませんか!



姉貴の方なんですけど
2018年 2月16(金)〜2月21日(水)
富士フィルムフォトサロン福岡ってところでグループ展に参加するみたいです。
Fixtyle Portrait Fukuoka 2018

それと、Facebookのページもあるみたいです。
こちら


えぇ、宣伝ですかなりの。
posted by at 09:00 | Comment(0) | TrackBack(0) | 生活
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