目指せ!!アッパーマス層

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手持ち有価証券評価額　（括弧内は分配金を含めた含み損益）


国内投資

国内債券系（71.2％）

ダイワ　日本国債ファンド　
225,0000口　（現在価格＠10247）･･･2,305,575円　（＋139,464円）

MHAM　物価連動国債ファンド　
200,000口　（現在価格＠11738）・・・234,760円　（＋16,326円）


国内株式系（7.6％）

MHAM　株式インデックスファンド225　
550,000口　（現在価格＠2761）･･･151,855円　（＋29,352円）

レオス　ひふみプラス　　
71,245口　（現在価格＠20102）・・・143,217円　（+28,217円）


国内リート系



海外投資

海外債券系（15.3％）

日興　世界銀行債券ファンド　
300,000口　（現在価格＠4524）・・・135,720円　（＋32,870円）

国際投信　エマージングソブリンオープン（為替ヘッジ有り）　　
150,000口　（現在価格＠10353）・・・155,295円　（＋24,878円）

PRU　アメリカ中期社債ファンド（為替ヘッジ有り）　
150,000口　（現在価格＠10250）・・・153,750円　（＋2,494円）



海外株式系


海外リート系（1.8％）

楽天　USリートトリプルエンジン（レアル）　　
100,000口　（現在価格＠6455）･･･64,550円　（＋36,026円）



その他

バランス系（2.9％）　

三井住友　SBI資産設計オープン（資産成長型）　
114,616口　（現在価格＠12024）・・・137,814円　（＋17,814円）



合計（買付余力含み）　3,681,949円　　（前回比,＋2,352円）
（今月増資分1万円）


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サッカーW杯は残念な結果に終わってしまいましたね。
まぁ、自分はサッカーには興味が無いのですけれども＾＾；
とはいえ次の四年後には良い結果を残せる様に選手の方々には頑張って欲しいですね。

4年後かぁ・・・・
自分が何やっているのか皆目見当付かないですね。
何か何も変わっていない気がします。
身体だけは衰えていそうですが＾＾；


相場的には全体的に株は微下がりでしたね。
先週までが調子良かったのでここで一服というところでしょうか。

幸い自分の銘柄たちは債権関係が上がってくれたので
総額では微上げといったところでした。


土地の取引が終わったところで少し気が抜けています＾＾；
仕事は忙しくなってきましたけどね。
皆様も健康に気をつけて季節の変わり目を乗り切ってくださいね＾＾

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土地の契約を終えて無事に所有権も自分に移りました


まぁ、このままではただの金食い虫なので
とっととレンタル収納スペースの会社と契約です。

一ヶ月の賃料は月々3万円。
貸地の契約で後はレンタル収納スペースの会社様が経営する為
こちらの負担は全くゼロで来月から収入が入ります。

購入金額が約560万円に対して年間36万円なので
利回りは6.4％という所ですね。
まぁ実際には固定資産税がかかるので実質5％強という所でしょうけど。

貸地はアパートと違い空室を恐れる必要が無いのと
不動産屋さんに支払う管理費が掛からず、修繕の積み立ても必要なく、
またアパートの設備の補修も考えなくとも良いのでローンも無く、気楽この上ないです＾＾

おいおい、レンタル収納スペースの会社様が撤退する事はありえますが
近々では無いでしょうし、契約上半年以上前に通達になっているので撤退するなら
別のレンタル収納スペース会社様にお話を持っていけば何とかなるでしょう＾＾；



最悪、月極駐車場でも隣に後ろがアパートな上、比較的駅近なので需要は見込めそうです。
ただ、近辺の賃料を見るに月々一台7000円程度の上、更に管理費を払う事を考えると
レンタル収納に貸した方が収益的に安定及び楽なのですよねぇ・・・


順調に行けば単純計算だと20年後には購入金額はチャラで
売却金額はまるまる懐に入る計算ですが、その前にある程度収益が上がった段階で
売却の施策を検討することになるでしょうね。
・・・しかし、買ったばかりで売却を考えるのもどうなんでしょう＾＾；

まぁ別に収益が上がる以上はずっと持っていても構わないのですがね。


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手持ち有価証券評価額　（括弧内は分配金を含めた含み損益）


国内投資

国内債券系（71.2％）

ダイワ　日本国債ファンド　
225,0000口　（現在価格＠10224）･･･2,300,400円　（＋134,289円）

MHAM　物価連動国債ファンド　
200,000口　（現在価格＠11777）・・・235,540円　（＋17,106円）


国内株式系（7.6％）

MHAM　株式インデックスファンド225　
550,000口　（現在価格＠2806）･･･154,330円　（＋31,827円）

レオス　ひふみプラス　　
71,245口　（現在価格＠20305）・・・144,663円　（+29,663円）


国内リート系



海外投資

海外債券系（15.3％）

日興　世界銀行債券ファンド　
300,000口　（現在価格＠4519）・・・135,570円　（＋31,827円）

国際投信　エマージングソブリンオープン（為替ヘッジ有り）　　
150,000口　（現在価格＠10291）・・・154,365円　（＋23,948円）

PRU　アメリカ中期社債ファンド（為替ヘッジ有り）　
150,000口　（現在価格＠10233）・・・153,495円　（＋2,239円）



海外株式系


海外リート系（1.8％）

楽天　USリートトリプルエンジン（レアル）分配金1375円　　
100,000口　（現在価格＠6325）･･･63,250円　（＋34,726円）



その他

バランス系（2.9％）　

三井住友　SBI資産設計オープン（資産成長型）　
114,616口　（現在価格＠12090）・・・138,571円　（＋18,571円）



合計（買付余力含み）　3,669,597円　　（前回比,＋9,407円）



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先週は何やらこちらがバタバタしている間にも
世間は動いていて株価はトントンと上がっていたようですね。

気づかぬうちに増える財産・・・・う〜む理想的＾＾
そうそう上手くはいかぬが世の常ですが。

今の自分にはまったく関係が無いのですが
オーストラリアドルが100円を突破しそうとか。
ちょっと前まで豪ドルMMFを持っていたので一応チェックはしてるのです。

売ったとたんに上がりやがったOrz

そういうものですよね
しかしリーマンショック後は60円台だったのがよく戻したものです。

リーマンショック前は100円を越えることもしばしばだったので
そのうち戻ると思って安値圏の時に少しずつ買っていたのですが
買っているときは上がらなくて売ったら上がるというのはどんなマーフィーの法則だ、と。

投資は忍耐ですなぁ・・・


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先週ちょこっとお話しした指値を入れた物件が通って契約が決まりました！
先週指値を入れて数日ほどで返事を頂き、先日に契約日も決まりました。
今回の土地は売主様も抵当に入れておらず、自分も現金決済なので早い、早い＾＾

しかも通常は契約（手付け金支払い）→後日　残金決済（所有権移転）という
流れなのですがローンは今回使わないし不動産にしては金額も小額（？）なので
一日で契約と残金決済をまとめて行うという更なるスピード！

不動産屋さんの意見に従っただけですけどね。
一回で終わるなら面倒無くていいけどさ。
う〜む、早ぇ・・・何か裏でもあんのか？



ま、それはそうと物件金額は・・・1,050万円！
・・・なのを指値入れて交渉して520万円にて契約決定です＾＾；
売主様ゴメンナサイ。


土地の場合は消費税がかからないのがありがたいですが
それ以外の諸経費がかかるので結局この金額では済まないのですよねぇ・・・
土地は「消費」しないからかからないそうです＾＾ｿﾗｿｳﾀﾞ

しかし仲介手数料に司法書士報酬、登録免許税に固定資産税の清算、と。
なんだかんだと結構かかりますなぁ
今回の内訳は

土地代金・・・・・・5,200,000円
仲介手数料・・・・233,280円
登録免許税・・・・79,180円
司法書士報酬・・27,000円
固定資産税・・・・33,031円
その他・・・・・・・・5,500円

合計・・・・・・・・・・5,577,991円也

ほぼ560万円、と。
気のせいか消費税とほぼ同率程度かかりますな。
結局8％近くはかかるのね。ふぅ・・・
ちなみにその他は収入印紙代と住民票代金と駐車料金です。
まぁローンが絡まない分これでも安く抑えられてはいるのですけどね。



現金で払う訳なのですが
こんなに大きなお金を下ろした事も無いですし
おろしたところでせっかくなので写真にとりました。



意外と厚みがあって下ろした後、
ポケットにでも入れてラーメンでも食べに行こうかと思いましたが
ポケットに入らないし車に置いておくのも何か不安。
そんな訳でラーメンを食べ損ねました＾＾；

この土地が上手く収益上げて、いつか戻ってきてね！


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手持ち有価証券評価額　（括弧内は分配金を含めた含み損益）


国内投資

国内債券系（71.2％）

ダイワ　日本国債ファンド　分配金3678円
225,0000口　（現在価格＠10208）･･･2,296,800円　（＋130,689円）

MHAM　物価連動国債ファンド　
200,000口　（現在価格＠11721）・・・234,420円　（＋15,986円）


国内株式系（7.6％）

MHAM　株式インデックスファンド225　
550,000口　（現在価格＠2760）･･･151,800円　（＋29,297円）

レオス　ひふみプラス　　
71,245口　（現在価格＠20121）・・・143,352円　（+20,281円）


国内リート系



海外投資

海外債券系（15.3％）

日興　世界銀行債券ファンド　分配金957円
300,000口　（現在価格＠4522）・・・135,660円　（＋32,810円）

国際投信　エマージングソブリンオープン（為替ヘッジ有り）　分配金1585円　
150,000口　（現在価格＠10314）・・・154,710円　（＋24,293円）

PRU　アメリカ中期社債ファンド（為替ヘッジ有り）　
150,000口　（現在価格＠10239）・・・153,585円　（＋2,329円）



海外株式系


海外リート系（1.8％）

楽天　USリートトリプルエンジン（レアル）　　
100,000口　（現在価格＠6485）･･･64,850円　（＋34,971円）



その他

バランス系（2.9％）　

三井住友　SBI資産設計オープン（資産成長型）　
114,616口　（現在価格＠11949）・・・136,955円　（＋16,955円）



合計（買付余力含み）　3,660,190円　　（前回比,＋27,400円）
（先月＋先々月増資分　20,000円）


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はい、すっかりサボっていた為
ほぼ2ヶ月ぶりの投資信託の評価額です。
一応チョコチョコ日本株投信は売り買いしていて小銭を稼いでいましたので
投資口座総額は少し増えていました。

ここしばらく不動産ばかりでちゃんと見ていませんでしたが
こうして地道に少しずつ増えるのが一番ですな。

乱高下キライ。

投資にしてもどうにも自分はどちらかに注力して
うまく二つのことをこなすのは向いていませんな〜(￣Д)＝３

あ、不動産は指値の返事がきました。
あの金額でまさか通るとは＾＾；
順調に話が進めば来週にでも契約の日にちが決まりそうです。
ちゃんと決まったら、詳しい話は後日ブログに書かせて頂きます。



そういえばソフトバンクでロボットを発売するそうですね。
感情を理解して会話が出来るロボットだとか。

名前は「Pepper」君だそうです。

お値段が19万8000円とこれまた手の届きやすいお値段。
でもきっとクラウドを使う以上は通信費やらオプションで月々金額がかかるのでしょうね。
ま、ちょっと欲しくもなりますが狭いウチではたぶん邪魔＾＾；

何が出来るという訳でも無さそうですが、高齢の方の世代のお家において
話し相手や何かあったときの緊急通報でもしてくれると便利かもしれません。

しかしこういった大企業に参入してもらうと普及率が上がり
また他企業も参入して技術開発が進みますね。
がんばって22世紀までにドラえもんの開発を！

・・・でもあのロボット原子力で動いているんですよね＾＾；


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自分の資産（と呼べる規模かはともかく＾＾；）の7割超が今は預貯金となっています。

その預貯金なのですが通常使いの為の普通口座に200万円弱以外は
定期預金に預けて有ります。

ただ不動産投資もしようとしていた為
あまり長い期間の拘束のある定期預金は嫌いなのです＾＾；


まぁそんな訳で間を取って
金利0.15％の新生銀行の二週間定期預金に預けてあったのですね。(昔は0.4％)

ただ税金も上がりましたし、小さなお金でも大切にしていかなければという事で
もっと利率の高い貯蓄へ回そうと思いまして。

そんな中で以前に紹介した
東京スター銀行の一週間定期預金が0.3％に金利アップしたので
口座を作ってお金を移しました。


で作ってみて使ってみた感想としては
ネットで作ると開設までがスッゲエ遅え！

FXの口座などは一週間以内に開設出来る物も多い中で二週間前後はかかりました。
作ろうと思う人は絶対に直接行った方が良いです＾＾；



ちなみに700万円ほど預けてあると毎週300円ちょっとづつ増えていくので少し楽しい＾＾
お小遣いを貰って貯めている楽しさと言いましょうか。

自分は定期預金は自動更新、利息は普通預金に入れてもらっているのですが
勝手に増えていく口座は有りがたいですなぁ。


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一般的に「土地活用」というと
土地を持っている人がする事を指すと思うので
自分の様に持っていない者には無縁な気もします。

が、しかし無ければ買えば良いんじゃい！
アレ、でもそれだと不動産投資か！？
まぁこんな言葉遊びは良いとして。

今、自分が買付けを入れさせて頂いている物件は土地です。
もっと言うなら一般的に言う所の更地ですね。

なかなか土地の活用というのは活用の効率の差は土地の場所に左右されるものの
調べてみると意外と種類があるものです。
ザッと考えつくだけだとこんな所でしょうか。

�@賃貸住宅経営

�A駐車場経営

�B貸地

�Cレンタル収納

�D自販機設置

�E太陽光発電


それぞれメリット、デメリットはありますが
たぶん一番メジャーなのは�@と�Aでしょうか。
�D自販機設置は他と併用が大半でしょうね。

このところで熱いのは�Eの太陽光発電ですね。（太陽光なだけに＾＾；）
広い敷地があれば電力の定額買取をしてくれるので
こんな安定した投資もありませんからね。
自然災害だけが怖いですが。

後はコストがかからないという所では�Bの貸地が一番楽でしょうね。
ただ、太陽光発電同様にある程度広い敷地が必要なのがネックです。


で、自分が今考えているのは�Aと�Cです。
広い土地も買えないし、災害怖いからアパートマンションもイヤ。
そんなんで消去法な訳ですが。

本当は自分みたいな貧乏人は
銀行からお金を借りて賃貸物件でレバレッジを利かすのが
一番儲かるのですが空室リスクを考えるとねぇ・・・
大きな物件だと自身のサラリーを超える月々支払いもやはり怖いのですよねぇ・・・
あと地震が怖ぇ・・・



さて、そんな訳で狙っている土地は東京及び首都圏の狭小地！

なぜ狭小地かというと資金が少ないからね！Orz
現金で買うには1000万円以内が必須条件なのさ〜

その土地でコインパーキングかレンタルスペースを希望です。
なので駅近、または幹線道路沿いの狭小地を探しております。

ただ自分で経営は大変そう、かつ安定しないのはイヤ。
そんな訳でこれらを経営している会社に土地を丸ごと貸して賃料だけを頂こうという腹積もりです。
う〜む、そうするとこの場合は�Bにあたるのかな？
・・・まぁいいや＾＾；



それぞれ検索すると出てくると思いますが
コインパーキングもレンタルスペースもそういった企業が土地を丸ごと借りてくれて
設備も整えて営業してくれるので
土地のオーナーの出費はゼロ、というものです。

コインパーキングは月極めの駐車場よりも高い賃料で契約してくれる事が多いようですし
レンタルスペースも同様ですね。
コストも掛からず、アパートと違い空室リスクと災害リスクが無いのが強み。
固定資産税が少々お高いのが問題ですが狭小地ならそこもクリア。

問題は土地の向き不向きがありますから土地の選定がそれなりに大変ですが。


そんなこんなで探しているわけですが
さすがは東京！
駅近、1000万円以内だと10坪程度の土地しかありませんね〜。

それでも車二台は止められる！
仮に700万円で買ったとして、周辺の月極め駐車場の相場が2万円なら
二台で4万円以上、一年で４８万円以上の収益です。
それ以上で借りてくれればほぼノーリスクで利回り10％も狙えそう。
最悪でも月極め駐車場で貸しても利回り5％以上にはなりそうな所を狙えば良いし。

まぁそう良い土地がポンポンある訳でも無いので
暇を見てスマホで土地情報を見ています。
スーモやらホームズやらアットホームやらアプリを出していて検索しやすいですなぁ。
良い世の中になったものです。


今買付けを入れている物件は東京では有りませんが
ちょいと指値を厳しく入れたのでどうなるかな〜・・・


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　〜5月の収支〜　

収入　　　215,572円　

給料　　　　　　202,923円
投資収入　　　　 12,649円
その他収入 　　　　587円


支出　　　232,475円　　

ローン　 　　　　75,586円
生活費　　 　　 111,889円
自動車税　　　　45,000円



合計収支　−16,903円也


金融資産

現金
8,761,617円　　　
有価証券（証券口座残金含）
3,660,938円

合計　12,422,555円也
（純金等現物資産は含まず）

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おうふっ！
更新をだいぶサボっている間にアダルト広告がOrz

実に一ヶ月半ぶりの更新です＾＾；
来て頂いた方には大変失礼いたしました。

忙しかったんだよ〜・・・・

なんて嘘です。
忙しかったのは本当ですが更新する暇が無いほどでは無かったですからね。
継続というのは難しいものですなぁ。

言い訳というのはいくらでも出来る物で
忙しいとか、ファンブログが使いづらいとか、ネタが無いとか＾＾；
結局そんなものは自分を誤魔化す為の方便な訳で。


でこの一ヶ月半ほどの間に何をしていたかと言うと
ただ、のんべんだらりんとしていた訳では有りません！
パワプロは総合力38000を超えたし、パズドラもランク300を超えました^^;


実は久方ぶりに不動産を見て回っていました。
以前から見て頂いている方はご存知かと思いますが
前に不動産投資をしていて、アパートを所有していたのですけど
地震を恐れて売却したんですね
それ以降は不動産投資は首都直下型地震が来てから、なんて思っていた訳です。

んでよく考えたら土地活用はアパートやマンション以外もあるじゃん！
という事に気づいた訳で。（いまさら）
そんな訳で賃貸以外で地震の影響を受けにくい投資を考えながら
不動産を見て回っていたのです。

一応買付けも何件か入れさせて頂いてまして
また後日、ご報告できるかと思います。

乞うご期待！（する人がいるかは疑問ですが）


あと、さり気に先月は出費が多かったですね〜。
決算ボーナスが出て気が緩んでいたのかもしれません。
GWや自動車税もあった事もあって赤字です。

アッパーマス層が遠のきますなぁ・・・・

アッパーマス層まであと17,577,445円！


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