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2012年05月29日
地区計画って知ってますか？
いい家探索人のみなさん、こんにちは
。
このごろは、さっきまで晴れてたかと思うと、
突然のドシャ降り
っていうのが多いですね
。
洗濯物を干して出かけるか、やめておくか・・・、重要な決断になります
それはそうと、みなさん「地区計画」てご存知ですか
これは、一定のエリア内だけで効力を発揮する、建築規制のことなんです。
要するに、のび太たちの通う小学校でのみ通用する
「ジャイアンルール」みたいなものですね
！
・・・・・・・・・・・・・・・、違いますね
。
この「地区計画」については、物件情報に明記されていない事もありますが、
絶対に事前確認することをオススメします
。
例えば、隣地との境界線から1ｍ以上空けて建築しなくてはいけないとか、
建築物の高さ制限は9ｍ以下とかありますが、その他、フェンスの材質とか
建物の外観についても、結構細かく決められています。
「透視可能なフェンスで高さ1.5ｍ以下」
「建物の外壁及び屋根の色は、地区の環境に調和したものとする」
・・・といった感じです。
つまり、建てようとしている建物の大きさやデザインに
ものすごく影響するってことでんねん
。
前回も書きましたが、
土地を買ったはいいものの、「あ、この土地ではこの建物プランはムリです」
って後から言われるのが一番どうしようもないですからねぃ
。
とにかく、ビルダーさんや不動産屋さんとうまく連携してコトを進めないと、
あとで、「こんなハズぢゃなかったのに・・
」ってなりかねませんので、
うるさがられるくらいに確認と相談をしておきましょうね！
。このごろは、さっきまで晴れてたかと思うと、
突然のドシャ降り
っていうのが多いですね。洗濯物を干して出かけるか、やめておくか・・・、重要な決断になります
それはそうと、みなさん「地区計画」てご存知ですか
これは、一定のエリア内だけで効力を発揮する、建築規制のことなんです。
要するに、のび太たちの通う小学校でのみ通用する
「ジャイアンルール」みたいなものですね
！・・・・・・・・・・・・・・・、違いますね
。この「地区計画」については、物件情報に明記されていない事もありますが、
絶対に事前確認することをオススメします
。例えば、隣地との境界線から1ｍ以上空けて建築しなくてはいけないとか、
建築物の高さ制限は9ｍ以下とかありますが、その他、フェンスの材質とか
建物の外観についても、結構細かく決められています。
「透視可能なフェンスで高さ1.5ｍ以下」
「建物の外壁及び屋根の色は、地区の環境に調和したものとする」
・・・といった感じです
。つまり、建てようとしている建物の大きさやデザインに
ものすごく影響するってことでんねん
。前回も書きましたが、
土地を買ったはいいものの、「あ、この土地ではこの建物プランはムリです」
って後から言われるのが一番どうしようもないですからねぃ
。とにかく、ビルダーさんや不動産屋さんとうまく連携してコトを進めないと、
あとで、「こんなハズぢゃなかったのに・・
」ってなりかねませんので、うるさがられるくらいに確認と相談をしておきましょうね
！
2012年05月15日
恐るべき学区割り
いい家探索人のみなさん、こんにちは！
このところは、目をつけたビルダーさんと相談しながら、土地探しに
邁進しているのですが、「えぇ〜
！」なコトがありましたのでご報告します。
「ここはイイな〜
」、と思った土地がありまして、今よりも若干（かなり）
都心へのアクセスは悪いのですが、広さや接地道路、地目、そして価格と
十分な条件が揃っていました
。
ビルダーさんからも、建物の想定プランに全く不足なしのお墨付きを頂き、
「不動産購入申込書」を出そうかと考えるところまで行きました！
・・・が、しかし、意外な障壁が私たちの前に立ちはだかったのです！
そう、それは「学区割り
！！」
条件が整っている上に、地図上では、徒歩５分圏内に小学校があり
来春３年生になるお気楽小僧の通学に問題なし！ のはずでした。
思わず、高笑いですよ！！ このように
。
よっしゃ、ここに決〜めた
の一歩手前まで来たのもムリはありません。
ところが、よくよく調べてみますと、学区割りの都合で
徒歩５分の小学校ではなく、なんと徒歩30分
しかも幹線道路の向こうにある小学校に通うハメになるではないですか。
大変残念ではありますが、あきらめざるをえませんねぃ・・・。
ホント、土地選びには苦労しますね！
ただ、やはり、スーモカウンターで教えてもらったように、ビルダーさんに
相談しながら進めているのは正解だと思います
。
土地を買ったはいいものの、「あ、この土地ではこの建物プランはムリです」
って後から言われたらカナわんですもんね〜。
引き続き、土地探し、がんばるゾ
！！
！このところは、目をつけたビルダーさんと相談しながら、土地探しに
邁進しているのですが、「えぇ〜
！」なコトがありましたのでご報告します。「ここはイイな〜
」、と思った土地がありまして、今よりも若干（かなり）都心へのアクセスは悪いのですが、広さや接地道路、地目、そして価格と
十分な条件が揃っていました
。ビルダーさんからも、建物の想定プランに全く不足なしのお墨付きを頂き、
「不動産購入申込書」を出そうかと考えるところまで行きました！
・・・が、しかし、意外な障壁が私たちの前に立ちはだかったのです
！そう、それは「学区割り
！！」条件が整っている上に、地図上では、徒歩５分圏内に小学校があり
来春３年生になるお気楽小僧の通学に問題なし！ のはずでした。
思わず、高笑いですよ！！ このように
。よっしゃ、ここに決〜めた
の一歩手前まで来たのもムリはありません。ところが、よくよく調べてみますと、学区割りの都合で
徒歩５分の小学校ではなく、なんと徒歩30分
しかも幹線道路の向こうにある小学校に通うハメになるではないですか
。大変残念ではありますが、あきらめざるをえませんねぃ・・・
。ホント、土地選びには苦労しますね！
ただ、やはり、スーモカウンターで教えてもらったように、ビルダーさんに
相談しながら進めているのは正解だと思います
。土地を買ったはいいものの、「あ、この土地ではこの建物プランはムリです」
って後から言われたらカナわんですもんね〜
。引き続き、土地探し、がんばるゾ
！！
2012年05月02日
建築条件付き土地
いい家探索人のみなさん、こんにちは！
ワケあって、しばらく更新できていない間に、世間はゴールデンウィーク
。
みなさん、いかがお過ごしでしょうか。
このところ、土地探しに時間を割いているのですが、ココで出会うのが
タイトルにもある「建築条件付き土地」なんですよね〜。
「おっ！この土地はイイ条件だぞ！」と意気込んで調べてみると、
この「建築条件付き土地」に当たることが多いのです・・・。
で、この「建築条件付き土地」とはなんぞや？と調べてみますと、
要するに、指定されたビルダーさんで家を建てなくてはいけないっていう
条件が付いている土地なんですわぃ。
資金力のある有力な不動産業者が、広めの土地をまとめて購入し、
分割して販売する方法が多いため、価格的に有利になるってワケです
。
私たちは、まず信頼出来るビルダーさんを見つけて、
注文で家を建てようと考えていますので、あまりうれしくはない物件なんです。
もちろん、希望するビルダーさんが指定されている場合には、
予算もわかりやすいですし、完成までスピーディーに進みますので、
いいコトばっかりなんですけどね
交渉しだいで、建築条件を外すことも可能な場合もあると聞きますので、
「建築条件付き」で、どうしても気に入った土地が見つかった時には、
ビルダーさんなど、プロに相談してみましょうかね。
やはり、土地に関しても、譲れる条件、譲れない条件をしっかり固めて
臨むことが重要になってくると実感しております
ある意味、建物よりも重要な選択になる土地選び、
手間を惜しまず、取り組んでいきますよ
！
そしてこれからは、もう少しがんばって更新するようにしま〜す・・・！
ゴホゴホ（咳）。
！ワケあって、しばらく更新できていない間に、世間はゴールデンウィーク
。みなさん、いかがお過ごしでしょうか。
このところ、土地探しに時間を割いているのですが、ココで出会うのが
タイトルにもある「建築条件付き土地」なんですよね〜
。「おっ！この土地はイイ条件だぞ！」と意気込んで調べてみると、
この「建築条件付き土地」に当たることが多いのです・・・。
で、この「建築条件付き土地」とはなんぞや？と調べてみますと、
要するに、指定されたビルダーさんで家を建てなくてはいけないっていう
条件が付いている土地なんですわぃ
。資金力のある有力な不動産業者が、広めの土地をまとめて購入し、
分割して販売する方法が多いため、価格的に有利になるってワケです
。私たちは、まず信頼出来るビルダーさんを見つけて、
注文で家を建てようと考えていますので、あまりうれしくはない物件なんです
。もちろん、希望するビルダーさんが指定されている場合には、
予算もわかりやすいですし、完成までスピーディーに進みますので、
いいコトばっかりなんですけどね
交渉しだいで、建築条件を外すことも可能な場合もあると聞きますので、
「建築条件付き」で、どうしても気に入った土地が見つかった時には、
ビルダーさんなど、プロに相談してみましょうかね
。やはり、土地に関しても、譲れる条件、譲れない条件をしっかり固めて
臨むことが重要になってくると実感しております
ある意味、建物よりも重要な選択になる土地選び、
手間を惜しまず、取り組んでいきますよ
！そしてこれからは、もう少しがんばって更新するようにしま〜す・・・！
ゴホゴホ（咳）
。
