新規記事の投稿を行うことで、非表示にすることが可能です。
2012年02月12日
電車de情報収集
いい家探索人のみなさん、こんにちは
！
だんだんと日がのびてくる今日この頃ですね。
さて、私たち、電車に乗っているときも地元情報を収集しています
。
わが地元路線、東武伊勢崎線のコンコースには、
無料情報誌が何冊も置いてありまして、都心に出るまでの何十分かを
実に有意義に過ごすことができます
。
「ピタットハウス」「東武グループ」「スーモ」「センチュリー21」など、
電車に乗るたびに素早くゲットして、車内でじっくりチェックしています
地元業者さんの物件が数多く紹介されていますので、
「あ、この土地あそこだわ」とか、「この物件、あのスーパーの隣じゃん」
とか、すごく身近に感じる事ができます。これが意外に役に立つんですよ
。
気になった物件の情報は、携帯電話のカメラで撮影しておいて、
のちほど自宅パソコンで詳細を見るようにしています
。
こうすれば、かさばる冊子を、全部持ち帰らなくてすみますので・・。
地元周辺の売り出し物件の傾向や相場を、サッと吸収するのには
オススメの方法だと思います。
空いた時間を活用できますし、なんせタダですから
。
さあ、今日から駅に行ったら、無料情報誌の設置棚へGO!!ですよ
。
！だんだんと日がのびてくる今日この頃ですね。
さて、私たち、電車に乗っているときも地元情報を収集しています
。わが地元路線、東武伊勢崎線のコンコースには、
無料情報誌が何冊も置いてありまして、都心に出るまでの何十分かを
実に有意義に過ごすことができます
。「ピタットハウス」「東武グループ」「スーモ」「センチュリー21」など、
電車に乗るたびに素早くゲットして、車内でじっくりチェックしています
地元業者さんの物件が数多く紹介されていますので、
「あ、この土地あそこだわ」とか、「この物件、あのスーパーの隣じゃん」
とか、すごく身近に感じる事ができます。これが意外に役に立つんですよ
。気になった物件の情報は、携帯電話のカメラで撮影しておいて、
のちほど自宅パソコンで詳細を見るようにしています
。こうすれば、かさばる冊子を、全部持ち帰らなくてすみますので・・。
地元周辺の売り出し物件の傾向や相場を、サッと吸収するのには
オススメの方法だと思います。
空いた時間を活用できますし、なんせタダですから
。さあ、今日から駅に行ったら、無料情報誌の設置棚へGO!!ですよ
。
2012年02月09日
まずは情報収集！ですね
いい家探索人のみなさん、こんにちは！
こちら埼玉は、このところ暖かい日が続いております
さて、われらお気楽家族も「持ち家 一戸建て」路線までは
どうにか決定しておりますので、ここら辺でぼちぼち情報を集めに
かかる事とします！
まずは、やはりWEBサイトめぐりでしょうか
。
私たちが主に検索に使用するサイトをいくつか紹介しますね。
「
スーモ（SUUMO)」
扱っている情報量が多く、物件の詳細まで紹介されています。
今の所、私たちが一番頻繁にログインしているサイトです。
幅広い販売業者さんを一括で検索できますので、やはり便利です。
・「関東のHOME'S新築一戸建て」
HOME'Sは、スーモに次ぐ規模の全国区不動産紹介サイトです
（勝手に認定
）。補完的に情報収集するときに使っています。
住宅関連の豆知識的な記事が充実しており、参考になるサイトです
。
あ、スーモもHOME'Sも、関東版のページから他地域のページに
簡単に飛べますので・・、念のため。
・「POLUS（ポラスグループ）」 「21style センチュリー21」
地元埼玉の情報が欲しいときにはうってつけのサイトです。
両社とも大手ですのでネットワークが広いですし、
実店舗が近くにありますので「見学したい！」とか「詳しい情報が欲しい！」
といったときに直接相談できます
。
・「Yahoo！不動産」 「楽天不動産」
両者とも情報量はピカイチです。ただし、販売業者違いの同じ物件が
ものすごくたくさん検索されるので、混乱してしまう事があります。
私たちがたまに、この2つを使うのは理由があります。
それは、「売主」物件を見つけやすいこと。同じ物件なら手数料がナイほうが
ありがたいですもんね～
。
他にも地元のハウスメーカーさんや仲介業者さんのサイトも
ちょこちょこのぞいています・・・。
それにしても、こういったサイトめぐりは、楽しい
！
気がつくと、えらい時間が経過していたりします。
少しずつでも、ゴールへむけて絞り込んでいかなければ・・
。
！こちら埼玉は、このところ暖かい日が続いております
さて、われらお気楽家族も「持ち家 一戸建て」路線までは
どうにか決定しておりますので、ここら辺でぼちぼち情報を集めに
かかる事とします
！まずは、やはりWEBサイトめぐりでしょうか
。私たちが主に検索に使用するサイトをいくつか紹介しますね。
「
扱っている情報量が多く、物件の詳細まで紹介されています。
今の所、私たちが一番頻繁にログインしているサイトです。
幅広い販売業者さんを一括で検索できますので、やはり便利です
。・「関東のHOME'S新築一戸建て」
HOME'Sは、スーモに次ぐ規模の全国区不動産紹介サイトです（勝手に認定
）。補完的に情報収集するときに使っています。住宅関連の豆知識的な記事が充実しており、参考になるサイトです
。あ、スーモもHOME'Sも、関東版のページから他地域のページに
簡単に飛べますので・・、念のため。
・「POLUS（ポラスグループ）」 「21style センチュリー21」
地元埼玉の情報が欲しいときにはうってつけのサイトです。
両社とも大手ですのでネットワークが広いですし、
実店舗が近くにありますので「見学したい！」とか「詳しい情報が欲しい！」
といったときに直接相談できます
。・「Yahoo！不動産」 「楽天不動産」
両者とも情報量はピカイチです。ただし、販売業者違いの同じ物件が
ものすごくたくさん検索されるので、混乱してしまう事があります。
私たちがたまに、この2つを使うのは理由があります。
それは、「売主」物件を見つけやすいこと。同じ物件なら手数料がナイほうが
ありがたいですもんね～
。他にも地元のハウスメーカーさんや仲介業者さんのサイトも
ちょこちょこのぞいています・・・。
それにしても、こういったサイトめぐりは、楽しい
！気がつくと、えらい時間が経過していたりします。
少しずつでも、ゴールへむけて絞り込んでいかなければ・・
。
2012年02月07日
新築か？中古か？②
いい家探索人のみなさん、こんにちは！
前記事で、新築のメリットについて書きました。
今回は中古物件のメリットについて書いてみたいと思います
・中古のメリット① 立地にこだわることが出来る
新築物件の場合、ある程度まとまった土地を、分譲会社が売り出して
いますので、自然と土地の確保がしやすい郊外中心になります
。
一方、中古物件の売主は、たいていが単独で売りに出している個人です。
つまり、住みたいエリアの中で、ピンポイントに
売りに出ている物件をゲット出来る、という事です。
「子供の学区を変えたくない」「高齢の両親の近くにいたい」
「今の自治会の人間関係が最高」「駅の近くでないと困る」 などなど・・・
千の家族があれば、千の思惑や事情がありますよね～。
親族も合わせて、家族の希望する立地を確保できるのは
都心部では特に、大きなメリットなのではないでしょうか。
・中古のメリット② 実物をチェックしてから住める
中古物件の場合、当然のことながら、これから住もうという建物を
ハゲシク検討できます
建築設計上の不具合っていうのは、10年以内に出る事が多いそうです
。
多くの中古物件は10年以上経過していますので、設計上の問題については
きっちり自らの眼で確認できます。
うまくやれば、現在の住人やご近所さんの話を聞くことも出来るでしょう
。
建物の住み心地はもちろん、近隣の情報についても
情報が集めやすいと思います！
誰でも、何か購入するときには、現物を見て決めるほうが安心しますよね
・中古のメリット③ やっぱり、価格が安い！
中古の場合、同じ条件の新築物件と比べて、2割ほど価格が安いです
。
当初の浮いたお金で、より良い立地の物件を検討できたり、
こだわったリフォームや最新の設備、お気に入りの家具も
実現できますね
！
もちろん、住まい以外の費用にあてることもできます
。
あと、本来の意趣からは少しずれるのですが、価格の安い中古物件
ならではの活用法を書いておきますね
。
土地を探している人むけに、ちょっと裏技的になるのですが、
まず、古い建物が建っている安い中古物件を入手して、
そののち建物を解体し、建築用地にしてしまう手もあります。
更地にするための費用などよく計算する必要はありますが、
案外お手ごろに、希望を満たす土地を入手できたりするみたいですよ！
新築は、「建物へのこだわりと満足感」
中古は、「利便性とライフスタイルの追求」が
住まいを検討するにあたって大きなポイントになるようですね。
！前記事で、新築のメリットについて書きました。
今回は中古物件のメリットについて書いてみたいと思います
・中古のメリット① 立地にこだわることが出来る
新築物件の場合、ある程度まとまった土地を、分譲会社が売り出して
いますので、自然と土地の確保がしやすい郊外中心になります
。一方、中古物件の売主は、たいていが単独で売りに出している個人です。
つまり、住みたいエリアの中で、ピンポイントに
売りに出ている物件をゲット出来る、という事です
。「子供の学区を変えたくない」「高齢の両親の近くにいたい」
「今の自治会の人間関係が最高」「駅の近くでないと困る」 などなど・・・
千の家族があれば、千の思惑や事情がありますよね～。
親族も合わせて、家族の希望する立地を確保できるのは
都心部では特に、大きなメリットなのではないでしょうか
。・中古のメリット② 実物をチェックしてから住める
中古物件の場合、当然のことながら、これから住もうという建物を
ハゲシク検討できます
建築設計上の不具合っていうのは、10年以内に出る事が多いそうです
。多くの中古物件は10年以上経過していますので、設計上の問題については
きっちり自らの眼で確認できます
。うまくやれば、現在の住人やご近所さんの話を聞くことも出来るでしょう
。建物の住み心地はもちろん、近隣の情報についても
情報が集めやすいと思います！
誰でも、何か購入するときには、現物を見て決めるほうが安心しますよね
・中古のメリット③ やっぱり、価格が安い！
中古の場合、同じ条件の新築物件と比べて、2割ほど価格が安いです
。当初の浮いたお金で、より良い立地の物件を検討できたり、
こだわったリフォームや最新の設備、お気に入りの家具も
実現できますね
！もちろん、住まい以外の費用にあてることもできます
。あと、本来の意趣からは少しずれるのですが、価格の安い中古物件
ならではの活用法を書いておきますね
。土地を探している人むけに、ちょっと裏技的になるのですが、
まず、古い建物が建っている安い中古物件を入手して、
そののち建物を解体し、建築用地にしてしまう手もあります
。更地にするための費用などよく計算する必要はありますが、
案外お手ごろに、希望を満たす土地を入手できたりするみたいですよ
！新築は、「建物へのこだわりと満足感」
中古は、「利便性とライフスタイルの追求」が
住まいを検討するにあたって大きなポイントになるようですね
。
2012年02月05日
新築か？中古か？
いい家探索人のみなさん、こんにちは！
クルマを運転していても、不動産関連の看板やチラシを
「むむっ」とチェックしてしまう今日この頃です。
やっぱり、人間、興味のあるものは自然と目に飛び込んでくるもの
なんですね～。天然のセンサー、おそるべしです
さて、われらお気楽家族の「いい家」計画は、
ようやく「持ち家 一戸建て」というところまでが決定されました
そうなると、次に考えなければいけないのは
「新築」か「中古」かということになりますね・・・。
やはりここは、アタマの中を整理する意味で、
お互いのメリットについて書いておきたいと思います。
・新築のメリット① 当然のことながら、全てが新しい
新築物件の場合、当たり前ですが建物や設備の全てが新品です。
日々進歩している建築工法や住宅設備に関して、最新のものを
選ぶことができます！
やはり、最先端の設備っていうのは、想像以上に便利ですし、
特に近年ではエコ仕様のものが多く、光熱費などの節約に
つながります。
それに、まっさらなマイホームに入居するっていう、
誇らしげな満足感っていうのも捨てがたい気がします
。
・新築のメリット② 購入時諸費用や維持費が有利
新築のメリット①に書きましたとおり、新築の場合は全てが新品です。
ということは、経年劣化があるはずもなく、修繕維持費が掛かりにくいと
いうことになりますね
。
仲介手数料も、忘れてはならない要素です！
一般的に、購入価格×3％にプラス6万円が上乗せされます
。
例えば3,000万円の物件ですと、税込みで100万円を越えてきます・・。
新築の場合、建物の仲介手数料が発生する事は、基本的にありません。
契約したビルダーさんの扱い物件であれば、土地に関しても同様です
また、具体的な内容はおって更新しますが、
固定資産税などの税制面でも新築のほうが優遇されています。
・新築のメリット③ 近隣コミュニティが作りやすい
新築の場合、ある程度まとまった土地に新しく住民をつのりますので、
家族構成や年齢など、境遇の似たご近所さんが集まる傾向があります。
もとはヨソ者同士、一からコミュニティを築いていきましょ
って感覚が共有できるのは、けっこう大きなメリットかもしれません。
次回は、「中古」のメリットについて書いてみますね。
う～ん、ホントどっちも捨てがたい・・・
！クルマを運転していても、不動産関連の看板やチラシを
「むむっ」とチェックしてしまう今日この頃です。
やっぱり、人間、興味のあるものは自然と目に飛び込んでくるもの
なんですね～。天然のセンサー、おそるべしです
さて、われらお気楽家族の「いい家」計画は、
ようやく「持ち家 一戸建て」というところまでが決定されました
そうなると、次に考えなければいけないのは
「新築」か「中古」かということになりますね・・・。
やはりここは、アタマの中を整理する意味で、
お互いのメリットについて書いておきたいと思います
。・新築のメリット① 当然のことながら、全てが新しい
新築物件の場合、当たり前ですが建物や設備の全てが新品です
。日々進歩している建築工法や住宅設備に関して、最新のものを
選ぶことができます！
やはり、最先端の設備っていうのは、想像以上に便利ですし、
特に近年ではエコ仕様のものが多く、光熱費などの節約に
つながります
。それに、まっさらなマイホームに入居するっていう、
誇らしげな満足感っていうのも捨てがたい気がします
。・新築のメリット② 購入時諸費用や維持費が有利
新築のメリット①に書きましたとおり、新築の場合は全てが新品です。
ということは、経年劣化があるはずもなく、修繕維持費が掛かりにくいと
いうことになりますね
。仲介手数料も、忘れてはならない要素です！
一般的に、購入価格×3％にプラス6万円が上乗せされます
。例えば3,000万円の物件ですと、税込みで100万円を越えてきます・・。
新築の場合、建物の仲介手数料が発生する事は、基本的にありません。
契約したビルダーさんの扱い物件であれば、土地に関しても同様です
また、具体的な内容はおって更新しますが、
固定資産税などの税制面でも新築のほうが優遇されています
。・新築のメリット③ 近隣コミュニティが作りやすい
新築の場合、ある程度まとまった土地に新しく住民をつのりますので、
家族構成や年齢など、境遇の似たご近所さんが集まる傾向があります。
もとはヨソ者同士、一からコミュニティを築いていきましょ
って感覚が共有できるのは、けっこう大きなメリットかもしれません。
次回は、「中古」のメリットについて書いてみますね。
う～ん、ホントどっちも捨てがたい・・・
2012年02月03日
スーモカウンター訪問（おまけ）
いい家探索人のみなさん、こんにちは！
インフルエンザが流行っているようですね・・・
。
何となく、「インフル 予防」で検索してみたら、「インフルバリア飴｣とやらが
表示されました。う～ん、試してみたいような、そうでもないような・・・
それはさておき、スーモカウンターを訪ねた際に、何冊か情報誌を見せて
もらいました。
これまで、「わざわざ本読まんでも、ネットとかで十分でしょ。タダだし。」って
思っていたんですが、テーマに沿って一冊にまとまった形で見てみると
これが、すごくイメージが湧きやすいんです。目からウロコでした。
というわけで、おまけ編として、何冊か紹介しますね。
こちらは、全国の施工事例を網羅した、読みごたえのある情報誌です。
ニッポンの注文住宅2012
そしてこちらは、地域密着のビルダーさんの施工事例中心となっています。
私たちは埼玉在住ですので、コレを買いましたが、もちろん他県バージョンも豊富に揃っています！
埼玉の注文住宅 
あと、有名ハウスメーカーの施工事例が豊富な情報誌もありました。
月間 HOUSING
ホント、イメージを描くことって大事だと思いました！
みなさんも、一度は住宅情報誌に目を通してみる事をオススメします。
！インフルエンザが流行っているようですね・・・
。何となく、「インフル 予防」で検索してみたら、「インフルバリア飴｣とやらが
表示されました。う～ん、試してみたいような、そうでもないような・・・
それはさておき、スーモカウンターを訪ねた際に、何冊か情報誌を見せて
もらいました。
これまで、「わざわざ本読まんでも、ネットとかで十分でしょ。タダだし
。」って思っていたんですが、テーマに沿って一冊にまとまった形で見てみると
これが、すごくイメージが湧きやすいんです。目からウロコでした
。というわけで、おまけ編として、何冊か紹介しますね
。こちらは、全国の施工事例を網羅した、読みごたえのある情報誌です。
そしてこちらは、地域密着のビルダーさんの施工事例中心となっています。
私たちは埼玉在住ですので、コレを買いましたが、もちろん他県バージョンも豊富に揃っています！
あと、有名ハウスメーカーの施工事例が豊富な情報誌もありました。
ホント、イメージを描くことって大事だと思いました！
みなさんも、一度は住宅情報誌に目を通してみる事をオススメします
。
2012年02月02日
予算が追いつかなかったら・・
いい家探索人のみなさん、こんにちは！
前記事で「注文住宅」の場合には、
-----------------------------------------------------------
まずは「総予算」を決めて、確定しづらい「建物」の価格を
よ～く打ち合わせて、最後に残った費用で「土地」の検討をするのが
かしこい予算配分なんです。
-----------------------------------------------------------
って書きました。
さて、残った費用で土地を探すにあたって、検討するべきことは何でしょう
・希望エリアに、購入可能な土地があるか？
・そんな土地はどのくらいの数あるの？
・その中に、買いたい！って思える土地はある？
↑こんな感じだと思います。
でも、「買いたい！」って思える土地が無かったら・・。
その時は、総予算を再考いたしましょう！
①総予算のアップを考える
そんなの、当たり前だろ
っておっしゃるのもよく分かります。
とはいっても、これが一番有効な手段なんです
例えば、総資産の中から、マイホームの頭金に当てる分を増やせませんか？
月々、ホントは節約できるようなお金を払っていませんか？
それから、ご両親やご祖父母には、話をしてみましたか？
案外、マイホームを建てる！となると、快く援助してくださるみたいですよ。
住み心地のいい家を建てれば、結果的に親族みんなの満足につながるワケ
ですから、ここは素直に相談してみましょう！
② 土地や建物の広さを再検討する
私たちは、家探しにあたって、土地の広さや建物の広さについて、
意外に感覚的な条件を出していたりします。
例えば、「土地は100㎡以上」「建物は30坪以上」みたいなことですね
でも、そういったくくりを無くしてみると、大して変わらない物件が検討対象
に引っかかってくるんです。
「100㎡以上」と「90㎡以上」で条件を変えてみるとよ～く分かります。
「30坪以上」と「20～30坪」で変えてみてもイイと思いますよ！
↓ まずは、実際に検索してみましょう！
③ エリアを再検討する
当初こだわっている（と思っていた）居住エリアは再検討できませんか？
「通勤・通学の足が・・」「子供の通学区が変わってしまう・・」
「買い物の便利さも大事・・」「近隣の環境も気になる・・」 など
家族みんなの要望をあげているとキリがありません。
最寄り駅を１つずらすだけでも、土地価格はずいぶん変わってきます。
やっぱり、優先順位をキッチリ整理して考える事が重要かと思います
。
ホント、家探しはムズカしくも楽しいですね～。
！前記事で「注文住宅」の場合には、
-----------------------------------------------------------
まずは「総予算」を決めて、確定しづらい「建物」の価格を
よ～く打ち合わせて、最後に残った費用で「土地」の検討をするのが
かしこい予算配分なんです。
-----------------------------------------------------------
って書きました。
さて、残った費用で土地を探すにあたって、検討するべきことは何でしょう
・希望エリアに、購入可能な土地があるか？
・そんな土地はどのくらいの数あるの？
・その中に、買いたい！って思える土地はある？
↑こんな感じだと思います
。でも、「買いたい！」って思える土地が無かったら・・
。その時は、総予算を再考いたしましょう
！①総予算のアップを考える
そんなの、当たり前だろ
っておっしゃるのもよく分かります。とはいっても、これが一番有効な手段なんです
例えば、総資産の中から、マイホームの頭金に当てる分を増やせませんか？
月々、ホントは節約できるようなお金を払っていませんか？
それから、ご両親やご祖父母には、話をしてみましたか？
案外、マイホームを建てる！となると、快く援助してくださるみたいですよ
。住み心地のいい家を建てれば、結果的に親族みんなの満足につながるワケ
ですから、ここは素直に相談してみましょう
！② 土地や建物の広さを再検討する
私たちは、家探しにあたって、土地の広さや建物の広さについて、
意外に感覚的な条件を出していたりします。
例えば、「土地は100㎡以上」「建物は30坪以上」みたいなことですね
でも、そういったくくりを無くしてみると、大して変わらない物件が検討対象
に引っかかってくるんです
。「100㎡以上」と「90㎡以上」で条件を変えてみるとよ～く分かります。
「30坪以上」と「20～30坪」で変えてみてもイイと思いますよ
！↓ まずは、実際に検索してみましょう！
③ エリアを再検討する
当初こだわっている（と思っていた）居住エリアは再検討できませんか？
「通勤・通学の足が・・」「子供の通学区が変わってしまう・・」
「買い物の便利さも大事・・」「近隣の環境も気になる・・」 など
家族みんなの要望をあげているとキリがありません
。最寄り駅を１つずらすだけでも、土地価格はずいぶん変わってきます。
やっぱり、優先順位をキッチリ整理して考える事が重要かと思います
。ホント、家探しはムズカしくも楽しいですね～
。
2012年02月01日
スーモカウンター訪問③
いい家探索人のみなさん、こんにちは！
スーモカウンターの訪問レポートのつづきでぃす。
前記事で、注文住宅の場合、
「土地探しとビルダー探しを同時進行すること」が肝心だと書きました。
その理由を、下記にあげてみたいと思います！
①土地だけを購入するためのローンは無い
これは、意外に皆さんご存じないのではないでしょうか
ていうか、私たちも知りませんでした・・。
土地は「住宅ローン」に組み込まれるため、ローンでの売買契約に
いたるためには建物の設計図や見積書を提出しなければ
いけないんです。
そうなると当然、同時進行か、むしろ先行してビルダーさんと
建物に関しての打ち合わせを進めておく必要がありますよね。
あ、もちろん、既に土地をお持ちの方や現金払いの方は
例外になりますよ。
② ビルダーさんに、適した土地かどうか相談できる
土地だけ先に探すとなると、チェックするポイントがけっこうあります。
例えば、「地盤はどうなのか？」「近隣環境は？」
「ライフラインの引き込み状況は？」など、
自分で確認するのはかなりの労力と費用を強いられます。
でも、信頼関係の出来ているビルダーさんがいれば、
そういったややこしいことも、親身に相談にのってくれます。
その土地に、汗水たらして自社の建物を建てるんですから
気持ちの入り具合が違います！
過去の施工事例をふまえて、実践的なアドバイスをくれるはずです。
③ 資金計画を立てやすい
注文住宅の場合、資金計画を立てるにあたって
土地ありきで計画すると、制約が多くなってしまいます。
「こんな家に住みたい！」っていう夢が、はかないものに
なってしまいかねません。
というのも、建物の価格っていうのは、様々な要素が絡んで
簡単に確定するのが難しいんです。
土地の価格は、ある程度確定できますよね
ですから、まずは「総予算」を決めて、確定しづらい「建物」の価格を
よ～く打ち合わせて、最後に残った費用で「土地」の検討をするのが
かしこい予算配分なんです。
とはいっても、やっぱり希望する条件と予算の折り合いが
つかないよっていう方もいると思います。
次回は、そういったご意見への解決策を軽～く書いてみますね。
！スーモカウンターの訪問レポートのつづきでぃす
。前記事で、注文住宅の場合、
「土地探しとビルダー探しを同時進行すること」が肝心だと書きました。
その理由を、下記にあげてみたいと思います！
①土地だけを購入するためのローンは無い
これは、意外に皆さんご存じないのではないでしょうか
ていうか、私たちも知りませんでした・・。
土地は「住宅ローン」に組み込まれるため、ローンでの売買契約に
いたるためには建物の設計図や見積書を提出しなければ
いけないんです
。そうなると当然、同時進行か、むしろ先行してビルダーさんと
建物に関しての打ち合わせを進めておく必要がありますよね。
あ、もちろん、既に土地をお持ちの方や現金払いの方は
例外になりますよ
。② ビルダーさんに、適した土地かどうか相談できる
土地だけ先に探すとなると、チェックするポイントがけっこうあります。
例えば、「地盤はどうなのか？」「近隣環境は？」
「ライフラインの引き込み状況は？」など、
自分で確認するのはかなりの労力と費用を強いられます
。でも、信頼関係の出来ているビルダーさんがいれば、
そういったややこしいことも、親身に相談にのってくれます。
その土地に、汗水たらして自社の建物を建てるんですから
気持ちの入り具合が違います！
過去の施工事例をふまえて、実践的なアドバイスをくれるはずです
。③ 資金計画を立てやすい
注文住宅の場合、資金計画を立てるにあたって
土地ありきで計画すると、制約が多くなってしまいます
。「こんな家に住みたい！」っていう夢が、はかないものに
なってしまいかねません。
というのも、建物の価格っていうのは、様々な要素が絡んで
簡単に確定するのが難しいんです。
土地の価格は、ある程度確定できますよね
ですから、まずは「総予算」を決めて、確定しづらい「建物」の価格を
よ～く打ち合わせて、最後に残った費用で「土地」の検討をするのが
かしこい予算配分なんです。
とはいっても、やっぱり希望する条件と予算の折り合いが
つかないよ
っていう方もいると思います。次回は、そういったご意見への解決策を軽～く書いてみますね
。
