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2012年02月01日
スーモカウンター訪問B
いい家探索人のみなさん、こんにちは笑い

スーモカウンターの訪問レポートのつづきでぃす拍手

前記事で、注文住宅の場合、
「土地探しとビルダー探しを同時進行すること」が肝心だと書きました。

その理由を、下記にあげてみたいと思います!


@土地だけを購入するためのローンは無い

これは、意外に皆さんご存じないのではないでしょうかはてな
ていうか、私たちも知りませんでした・・。

土地は「住宅ローン」に組み込まれるため、ローンでの売買契約に
いたるためには建物の設計図や見積書を提出しなければ
いけないんです汗

そうなると当然、同時進行か、むしろ先行してビルダーさんと
建物に関しての打ち合わせを進めておく必要がありますよね。

あ、もちろん、既に土地をお持ちの方や現金払いの方はお金
例外になりますよ笑顔


A ビルダーさんに、適した土地かどうか相談できる

土地だけ先に探すとなると、チェックするポイントがけっこうあります。

例えば、「地盤はどうなのか?」「近隣環境は?」
「ライフラインの引き込み状況は?」など、
自分で確認するのはかなりの労力と費用を強いられます落ち込み

でも、信頼関係の出来ているビルダーさんがいれば、
そういったややこしいことも、親身に相談にのってくれます。

その土地に、汗水たらして自社の建物を建てるんですから
気持ちの入り具合が違います!

過去の施工事例をふまえて、実践的なアドバイスをくれるはずです笑い


B 資金計画を立てやすい

注文住宅の場合、資金計画を立てるにあたって
土地ありきで計画すると、制約が多くなってしまいます困った

「こんな家に住みたい!」っていう夢が、はかないものに
なってしまいかねません。

というのも、建物の価格っていうのは、様々な要素が絡んで
簡単に確定するのが難しいんです。

土地の価格は、ある程度確定できますよねはてな

ですから、まずは「総予算」を決めて、確定しづらい「建物」の価格を
よ〜く打ち合わせて、最後に残った費用で「土地」の検討をするのが
かしこい予算配分なんです。


とはいっても、やっぱり希望する条件と予算の折り合いが
つかないよ怒りっていう方もいると思います。

次回は、そういったご意見への解決策を軽〜く書いてみますね笑顔

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ある日、マイホームを建てようと決意した お気楽家族のブログです。



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