2015年10月28日

アーバンガール その324 南流山×女子大生さん ウェリス南流山竣工!

今回は武蔵野線、つくばエクスプレス南流山駅で撮影!

取材にご協力いただいたのは南流山在住の女子大生さんです!

保育系の大学に通う彼女、南流山は都心に出るにもレイクタウンなどへ行くにも便利で良い街だと言っていました!

ご協力ありがとうございます(^^)/

彼女が話すように縦と横に向かう2路線が交差する南流山駅の利便性は素晴らしいですね!しかし南流山駅周辺では新築マンションの供給が少なく、東京カンテイが発表した2015年5月〜7月の中古ファミリーマンション売り出し事例によると平均築年数30.7年、平均専有面積75.9u、平均坪単価68万円というデータでした。

しかしここ最近は新築の供給も多くなってきており、代表的なのはウェリス南流山。竣工済みで入居も始まりましたがまだ販売中です。あとどれくらい残っているのでしょうか?マンマニは初期の頃にモデルを訪問したため現状がわかりません。

その他にもアドグランデ南流山、グローバルビレッジプロジェクトなども販売が開始されますがどれも駅距離があるのが難点ですね。一番近いウェリスでも徒歩8分。普通に考えれば駅に近いと言える距離なのですが、近年は駅近志向の方が増えているのが売れ行きが鈍い原因なのでしょうか。

ウェリスなんて良いマンションだと思うのですが、数年前に駅まで分譲されたパークホームズが瞬間蒸発だったことを考えると多少高くても駅近を求めている人が多いのでしょうか。


※画像はクリックすると大きくなります
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ウェリス南流山


【物件概要】

売主:エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 大成有楽不動産株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工:株式会社長谷工コーポレーション 
価格:3,160万円(1戸)〜4,570万円(1戸)  70.15m2〜91.90m2 記事作成時点での先着順住戸
総戸数:345戸
規模:地上14階建 
交通:つくばエクスプレス線「南流山」駅徒歩8分、JR武蔵野線「南流山」駅徒歩8分

所在地:【仮換地】流山都市計画事業木地区一体型特定土地区画整理事業施行地区内67街区1、7、8、9、10、11符号(7、8、9、10、11符号には敷地地上権設定有り) 【従前地】千葉県流山市木下谷435外29筆

建物竣工:平成27年8月


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2015年10月26日

アーバンガール その323 流山おおたかの森×OLさん おおたかの森と柏の葉の違い

今回はつくばエクスプレス流山おおたかの森駅周辺で撮影!!

ご協力いただいたのは流山市出身の20歳、会社員さんです!

流山市在住歴も長くいろいろなお話を聞くことができました!

ご協力ありがとうございます(^^)/


流山おおたかの森はマンション開発ラッシュで供給が多いエリアです。柏の葉キャンパスとは隣同士ですから合わせて検討する方も多いのではないでしょうか。

おおたかの強みは2路線が通っていることと、子育て環境、支援が豊富ということでしょう。柏の葉は快速も停まりませんし、行政から考える子育て支援という面ではおおたかに勝てません。

ショッピングセンターに関してもおおたかSCは野田線沿線住民も遊びに来ますが、ららぽーと柏の葉は基本的に周辺の方しかきません。その理由としておおたか在住の方はおおたかSCで事足りないときは柏へ出てしまうということが影響しているからでしょう。

それでも柏の葉の強みは三井不動産が主体となり2030年完成を目途に街を成長させていく点です。

就業人口に関してはすでにおおたかを上回っています。

隣同士ではありますがおおたかと柏の葉は雰囲気がまったく違います。とくに子育て世代の方なら余計にそう感じるでしょう。

マンションを選ぶ際はマンション自体だけでなく街の雰囲気と息が合うかも大切ですから時間をかけて街を歩き雰囲気を感じていただけたらと思います!


※画像はクリックすると大きくなります
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【物件概要】

売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工:株式会社熊谷組
価格:3500万円台〜7000万円台 65.69平米(35戸)〜91.67平米(32戸) 第一期予告
総戸数:349戸
規模:地上36階 
交通:つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅徒歩3分
所在地:千葉県柏市若柴元堂178-4の一部他(地番)
建物竣工:平成29年2月下旬予定


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