2016年02月06日

アーバンガール その346 さいたま新都心×飲食店で働く社会人さん

今回はさいたま新都心駅周辺で撮影!!

ご協力いただいたのは大宮在住でさいたま大好き、21歳の社会人さんです!

彼女は某大手飲食店で正社員として働いているそうです。

飲食業界の正社員さんはとても大変なイメージがありますが、彼女のように頑張っている方がいるおかげでリーズナブルな価格で美味しいものがいただけるのですね。本当に感謝です。

正社員さんということで調理、接客、マネジメントとすべての業務をこなすわけですが、チェーン店とはいえ彼女が作った料理は一段と美味しく感じそうです!

ご協力いただきありがとうございました(^^)/


ザ・レジデンスさいたま新都心の購入相談が多くきています。

買ってもいいのか?

たしかに迷いますね。

予定価格ベースではけして安くありません。

ただ、割高か?と言われるとそうではなくて、さいたま新都心の将来性を考えると妥当な価格と言えます。

逆に考えると割安感はありません。

しかし、将来の進化が目に見えてきている以上は割安に買うということは不可能です。

割安に買う場合は

『えっ?さいたま新都心何もないじゃん。そんなところでマンション買うの?』

という時代に買うしかなかったわけです。


それはさいたま新都心に限らずどこでも同じ話です。

わかりやすく考えると豊洲や湾岸地域のマンション。将来の進化が見えてきていますから割安感はありません。将来の進化が含まれた価格となっています。


ですからザ・レジデンスさいたま新都心の購入を迷う方にはこう考えてほしいのです。


・将来の進化が価格に含まれているがそれを納得できるか


その部分さえ納得できるのであれば買いだと思います。

いや、割安に買って将来高く売りたいんだ!

という方は今は不便だけども将来進化する街を探しあててください。


さいたま新都心は将来の進化が約束された街です。その街にできるマンションが安いはずがないことは当然のことです。


※画像はクリックすると大きくなります
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ザ・レジデンスさいたま新都心 モデルルーム訪問 その201


[物件概要]

売主:総合地所株式会社・三菱地所レジデンス株式会社・大栄不動産株式会社
施工:株式会社長谷工コーポレーション
価格:未定  71.34m2〜90.1m2
総戸数:216戸
規模:地上14階建
交通:
JR京浜東北線・東北本線(宇都宮線)・高崎線「さいたま新都心」駅(東口)徒歩10分
JR京浜東北線「与野」駅(東口)徒歩11分

所在地: 埼玉県さいたま市 大宮区北袋町1丁目346番2(地番)埼玉県さいたま市浦和区上木崎2丁目168番12(地番)
竣工予定: 2017年2月中旬予定


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2016年01月24日

アーバンガール その343 草加駅×女子高生さん 

前回に引き続き草加駅周辺で撮影!

ご協力いただいたのは草加市在住の可愛らしい女子高生さんです!

春日部で野田線(アーバンパークライン)に乗り換えて通学しているそうで、スカイツリーラインの運行本数の多さはとても便利だと話されていました!

ご協力ありがとうございました(^^)/


マンマニが評価しているザ・パークハウス草加ですが、『信号なしの徒歩5分』ということも注目してほしい点です。

駅からマンションまでの道のりについて『徒歩○○分』という表示だけで評価してはいけないと思っています。

徒歩15分前後のマンションになると『徒歩15分とかマンションとしてはダメだよ』なんて声を聞きますが、実際に歩かずして評価するのはいかがなものかと思います。

マンマニがモデルルーム訪問記事で評価する際は必ず駅から現地まで歩き、マンマンタイムで記事にする際は実際に歩いたことがある場所でない限りは実際に現地に確認に行きます。


そこで『どのような○○分』かを評価します。

・徒歩5分だけど坂があって体感時間は長い

・徒歩10分だけど信号が少なく時間が読みやすい

・徒歩10分だけど道のりにスーパーがあるので無駄がない

・徒歩15分だけど大通り沿いを歩くので女性でも安心

などなど。

どんな道のりなのかで体感時間は大きく変わってきます。

実際にマンマニが購入した徒歩12分のマンションは駅から現地まで信号が1つしかなく、しかもその信号はすぐに切り替わるため体感時間としては短く感じました。


皆様が住宅探しの際にポータルサイトの検索条件で○○分以内のところにチェックを入れるのではないでしょうか?

10分以内にチェックしているのだとしたら勿体ない。実は徒歩11分の物件のほうが体感時間は短いかもしれません。

資産価値重視で駅前に絞って探す方は別として、徒歩10分でもいいという方が徒歩11分の物件を自ら弾いてしまうというのは勿体ないですよ!

※画像はクリックすると大きくなります
DSC01780.jpg

関連記事

ザ・パークハウス草加 モデルルーム訪問


[物件概要]

売主:三菱地所レジデンス
施工:川口土木建築工業
価格:3400万円台〜5900万円台(予定) 65.34u~97.15u
総戸数:60戸
規模:地上15階建て
交通:東武スカイツリーライン『草加駅』徒歩5分
所在地:埼玉県草加市住吉1
竣工予定:2017年2月下旬


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