2016年08月29日

アーバンガール その384 府中駅×女子高生さん プラウド府中ステーションアリーナあっという間に完売

今回は府中駅周辺で撮影!

ご協力いただいたのは府中が地元の女子高生さんです!府中駅の魅力を聞いたところ、「友達とご飯を食べるところもあるし、ゲームセンターもある、映画館もあるしで学校帰りに遊ぶとしたら府中駅近辺が多いです!それでいて休日には都内にも出やすいのがいいです!」と回答してくれました!彼女は府中駅近辺の高校に通うため、取材時もお友達と駅前のサイゼリヤで食事をした後でした!

ご協力ありがとうございます(^^)/

府中駅といえばプラウド府中ステーションアリーナですね。ものすごい人気物件でした。モデルルームはご自由にどうぞ〜商談の方はお待ちください〜というフリースタイル。どの道すぐに売れる見込みがあったのでしょう。対応してくれた営業さん方も営業活動は0。接客業となっていました。

当時の記事でも書きましたが、あきらかに買っても良いマンションでした。どんな駅であろうと駅前の再開発マンションというのは鉄板です。期待を裏切りません。同マンションは商業施設との一体開発でしたから尚更です。平均坪単価としては350万円〜360万円程度であったと記憶しますが、坪単価600万円を超えるお部屋もありました。それでも早期完売したのは府中好きの富裕層の心に響くマンションだったからでしょう。

現在、府中駅徒歩3分の場所ではプレミスト府中が供給中です。記事作成時点での販売価格は5,630万円〜9,990万円、専有面積は70.03m2〜86.08m2です。外観の高級感はもちろん、天井高約2.8m、最上階の天井高は約4.2,mとかなりのこだわりようです。

これには府中好きの富裕層も購入に手を挙げるのではないでしょうか。プラウド府中ステーションアリーナに当選したけど「もう1戸!」なんて方もいそうです。マンマニもぜひモデルルームを訪問したいマンションです。


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2016年08月22日

アーバンガール その383 成増駅×女子大生さん ソライエ成増(予想)の価格は?!

今回は東武東上線「成増」駅で撮影!

ご協力いただいたのは周辺にお住いの女子大生さんです!成増が地元ということで周辺の情報などを聞くことができました!ご協力ありがとうございました(^^)/

今年の3月にEQUIA(エキア)成増が開業し一気にいまどきの駅へと進化した成増駅ですが、中古マンションの在庫が少なく、適正価格で売りが出ればすぐに成約してしまう状況です。そんな中で期待されているのが新築マンション「ソライエ成増(予想)」です。もしかしたら板橋区あるあるでソライエ板橋成増と板橋を付けてくるかも?しれません。成増駅北口の商店街を下った場所にあるため高台立地ではありませんが徒歩10分弱のため立地としては悪くありません。

しかし、今の市況で安いはずがありません。ではいくらになるのか?最近では周辺の築浅中古マンションより2割高いのは普通で、3割高い新築マンションも出てきました。同マンションの近くに2011年築のシティテラス成増というマンションがありますが、こちらが坪単価230万円程度まで上がってきています。となると、2割高の坪単価280万円程度ではないか?と予想します。70u換算で5900万円程度です。さすがにこれ以上はないかと思いますが、坪単価280万円ならあり得なくはない数字です。もちろん下振れしてくれることを願いますが。

成増駅を最寄りとする中古マンションで一押しな物件を紹介しておきます。

・ライオンズガーデン成増ヴィスタヒル エアリーコート 地下鉄成増駅徒歩13分 2005年築

南南西向き 10階 71.47u 3580万円 坪単価165万円

というお部屋です。和光市アドレスにはなってしまうものの、高台立地の大規模マンションで今でも人気のマンションです。マンマニが和光市でマンションを買ったのが2005年(入居は2006年)ですから当時の記憶は鮮明です。

成増駅近辺で新築・中古マンション購入、売却をお考えの方はマンマニまでお問い合わせください!


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