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経営者仲間内で以前も話題になりましたが、どこに投資するのが正解か？というのがあります。

実は個人的には正解って無いと思っています。

プラスリターンで終わればどれも正解ではないかと。

私の周りの経営者仲間だと

１．自社の事業に投資し、株や債券等には一切投資しない。

２．自社の事業にも投資するが、一部は株や債券にも投資する。

３．自社の事業は現在のままで追加投資はせず、新たな投資は株や債券のみに行う。

４．そもそも投資も預金もせず、入ったお金は全て使う。

と4つに分かれます。



4番目は極端だとして、どれが良いかは人それぞれですね。

私はというと一番無難な2番に当たります。

経営者仲間の一人は「株や債券に投資した場合、3倍、5倍にはもしかしたら出来るかも知れないが、100倍、300倍は無理でしょ！でも、自社への投資なら、例えば1000万円投資して10億円、30億円規模までその事業が育つ事は十分あり得る。だから自社への投資一本で行く！」という意見もあります。

手腕というのが大きく関連してくるとは思いますが、確かに高いリターンを目指せるのは自社の事業への投資かも知れませんね。

自分自身のレベルも上げていかなければ！





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投資に関しては飽きる程にコツコツ積立をしている私ですが、一つだけ仕込んでいる銘柄があります。

それは【TMF】です。

これは20年超米国債の値上がりに3倍レバレッジをかけた超攻撃的なETFです。

こういうトレード的な投資（投機？）はもうしないって決めてたのですが、あまりにもTMFが安くなり過ぎてた為、今後米国が利下げを行った場合に向けて仕込んでいるといった感じです。

このTMFですが、2020年に472USD程の価格だったのが、最近では1/10近くまで下落しています。

これが元に戻ったら？？？

テンバガーじゃないですか！！笑

まあ、そこまでは上がらないかも知れませんが、2倍3倍は狙えるのでは？と目論んでいるところです。

但し、私の予想なので信じない方が良いかも知れません。








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先日、某上場企業の創業者の方と会食させて頂きました。

その方は一代で会社を上場まで持っていった方なのですが、現在は社長を退いて代表権の無い会長職との事。

その方の年収はなんと960万円！

月80万円の役員報酬×12か月で960万円らしいです。

創業者且つ上場企業なのに何でそんなに少ないの？？と思ったのですが、創業した会社からの配当金は年間約4000万円らしい！

税金を抜いても3200万円近い収入です。

これだけインカムゲインがあれば年収960万円でも全く問題無いですね。

そんなにもらって何に使っているのか聞いたところ、「孫に使うくらいでそんなに使い道ないんだよー」との事。

孫になりたい！笑





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お金持ち友人と食事しました。

彼は投資用の不動産を幾つも保有しており、羨ましい事に年間の不動産収入は私の年収より多い！

ですが、彼の全収入に占める不動産の割合は現在20％程度らしく、他の不動産は売却しちゃったらしいです。

この不動産投資って「儲かる」「危険だ！」「素人はカモにされる」と色んな意見が飛び交っていますが、実際のところどうなのか聞いてみたところ、「良い物件を適正な値段で買えば大丈夫じゃない？」と当たり前過ぎる回答が。。。笑

まあ、そうなんだろうけどね〜

友人曰く、不動産って意外と手間がかかるから個人的には好きではないとの事。

但し、表面じゃなく実質利回り20％程度を叩き出す化け物のようなドル箱不動産もあるようなので、不動産投資がダメとは言えないらしいですが。

やはりリスクと好みと目指すリターンを考えて投資先を検討するのが良いみたいですね。

私は株、債券、リート、その他（金、仮想通貨）で良いかなぁ。





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先日、経営者仲間数名と情報交換を兼ねた会食を行いました。

会食中はそれぞれ保有する有益な情報を交換したり、直面している課題に対して意見を出し合ったりと経営している会社に関する話がメインでした。

その途中、一人の社長さんが個人の投資に関してはどうしてるか？と問いを投げかけたところ、見事に皆バラバラでした。

A社長：自社を伸ばす事が一番の投資だと思っているので、個人的な投資は一切やっていない。

B社長：株式、債券、リートとまんべんなく投資しており、インカムゲインは月30万円近くになっている。

C社長：A社長と同様に自社に力を入れている為、個人の資産運用にまであまり気が回らず、eMaxisSlimのオールカントリー一本を積み立てている（積立総額は6000万円を超えているとの事）

私：インカムゲインを充実させて娯楽を楽しむ為に節操なく色んなものにあれこれ手を出している割に、実際は2000万円程度しか金融資産がありません。。。（一番しょぼい？笑）

という感じでした。

ここで一番興味を持ったのはＣ社長で、オルカン一本って分散が効いてて一番効果的なような、でも債券等の低リスク資産も持った方が良いような、私が一本で運用するなら8資産型にするかな？とか色々考えちゃいました。

たまにはこうやって社長さんの資産運用について聞いてみるのも面白いかも♪





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今年も5月がやってきました。

5月と言えば「セルインメイ」

今年はいつもに増してきな臭い状態なので、セルインメイが現実味を帯びてきているのではないでしょうか？

といいつつ、全く下がらなかったりして。。。笑

私の現在と言えば景気敏感銘柄は既に売却済みで、毎月積み立ての投資信託、高配当銘柄、債券、金ETFとガチホ銘柄のみなので、既に準備は完了といえます。

逆に予想に反して株価が暴騰した場合、大きな機会損失を被る事になりますが。。。笑

さて、どうなるでしょうか？





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「それは投資じゃなく投機だよ！」

「投機はダメ！投資に徹しないと！」

「投機で儲けるのは難しい」

こういう言葉を何度も聞いた事があり、私自身投機はなるべく避けてきたと思います。

と言いつつ、昔はFXや先物OPに熱中した時期もありますが。。。笑

FXや先物OPではかなり痛い目を見た為、もうやる事はありませんが、今回投機だろうな〜と思う銘柄を購入しちゃいました。

それは「NASDAQ100 3倍ベア」です！

「米国がリセッション入りする！」とか「リーマンショックを超える恐慌になる！」といった意見が多いので、「短期キャピタルゲインを得られたら！」といった欲を出して、少額ではありますが投下してみました。

実際これでリターンを得られなくても痛くないレベルの金額にはしました。

「外食1回分くらい儲けられたら良いな〜」という気持ちもあるのですが、「リセッション入りしちゃうと本業にも影響無いかな？」という心配もあるので、実は複雑なんですけどね。。。





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意見が割れやすい持ち家派と賃貸派ですが、私はこういう話に巻き込まれると以下のような話をするようにしています。

それは以下のような感じです。

「最近の不動産投資って利回り4％程度のところが多いって聞くんですよ。」

「1億円のマンションを購入した場合、得られる賃料は月額33万円程度です。」

「購入したマンションは修繕するとは言え、古くなる一方ですよね？」

「マンション購入費の1億円をマンションではなく、インカムゲイン銘柄に投資した場合、利回り5％で月額33万円のインカムゲインを得られます。」

「この33万円のインカムゲインで賃貸マンションを借りれば、資産を減らす事なくマンションに住む事が出来ます。しかも古くなったり、嫌なところを見つけたら新しいマンションに移り住むという事も可能です。」

「現在はマンション価格が高騰していますが、人口が減り続ける日本でマンション価格だけ上がり続けるという事は考えられず、いずれ下落に転ずると考えています。」

「なので、私は賃貸派なんです！」

とここまで話すと理解してくれる人が多いのですが、それでも根強く持ち家を推す人もいます。

結局のところ個人の自由なので、好きな方を選択すれば良いと思いますが。





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米国はやはりリセッション入りするという情報が私の周りで増えてきました。

2023年後半から2024年前半にかけてリセッション入りするという意見が多いですね。

リセッション入りすれば、現在から最大で35％程度下落するという意見が多く、そうなるとS&P500は3000ポイント辺りまで下落する事となります。

本当にそのくらい下落するとなると、大きな買い場がやってくるのか、それとも長期に渡って低迷する米国の暗黒時代が始まるのか、どっちなんでしょうね？？

個人的には大きな買い場がやってくるような気もしていますが、当てにはなりませんので少しずつ買っていくやり方を取ると思います。

いずれにしても後数か月で2023年後半に差し掛かるので、待機資金を準備出来るだけ準備しておこうと思います。





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先日、不動産投資で財を成したK社長という方と食事させて頂きました。

昔は表面利回り15％とか驚異的な利回り物件もあったらしいのですが、最近は良いところ6％前後との事。

K社長の会社で運用している全資産（不動産、株式、債券、太陽光発電etc）の平均利回りは5％弱のようです。

これを多いと見るか少ないと見るかは人それぞれだと思いますが、K社長とすればもう少し利回りを下げてでも安定感を増したいと考えているようです。

私が目指す平均利回りは5％でして、資産3000万円であれば年間のインカムゲインは150万円（税引後120万円）となり、月10万円の不労所得を得られる事となります。

10万円あったら

・ランチは毎日食べ放題

・映画行き放題

・毎月どこかしら旅行へ行ける

・高級外食だって2回くらいは行ける

と日々の生活がかなり潤います！！

改めてインカムゲインの凄さを感じますね〜

利回り3％程度で良いと思っている人、8％以上を狙う人と色々いらっしゃると思いますが、私は5％を狙っていこうと思います。





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