たまおの上海生活とマンション大家さん

サラリーマン大家デビューしました たまちん です。
昨年11月のマネーフォワードさんのセミナーがきっかけで
ついに不動産賃貸業にデビューいたしました（祝）！

いろいろ不動産会社さんと会話をさせていただきましたが
私のパートナー会社は、 ラ★ドネ★トさんです。

日本財託さんや REISMさんの提案にも心揺れ動いたのですが、
「より勝てる物件」として魅力的な「都内・中古ワンルーム・築浅」
を真摯に紹介いただけたのが、決め手となりました！

最初は、まず２戸購入しました。
初めて日本政策金融公庫に創業計画書を提出し
非常に良い条件で融資をひくことに成功できました。
不動産賃貸業として固定金利15年・0.81％です。
女性の新事業創生支援プログラムを適用頂きました。
これにより１戸は自己資金での購入となりましたが、
15年後には、ローンのない区分を2戸持てることになります。

融資を勝ち取れたことが嬉しくて、この物件をご提案頂いた
不動産会社さんと お礼の食事会をおこないました。
コロワイド系の株主優待が使える 汐留にある「北海道」で
祝杯をあげました。結果、不動産会社さんとは更に意気投合！
こんな私をパートナーとして認定いただくことができました。

その後、一か月程度で 追加３戸を購入することになりました。
今度は、自己資金は投下せずフルローンの借入れでの購入です。
このご時世にサラリーマンの属性を使っての融資。。　
本当は４戸くらい同時にいけたのかもしれませんが、
さすがに臆病な私には英断することもできず、最後まで慎重に、、、
何度か購入を断念しそうな局面もありましたが、
リスクをとって購入する分、 不動産会社には「指値購入」を
受けて頂き、３戸追加購入を判断、無事融資もおり、決済しました。

ローン返済期間が40年程度と長い分、
CFは毎月１万円ほど、プラスででるので固定資産税も賄えます。
都内築浅中古ワンルームで 表明利回り5％、手取利回り4.3％と、
我ながら好条件で購入できたかな？、と思っています。

10年位で1〜2戸を利確売却し、残り1〜2戸のローン返済にあて、
完済を目指したいと思います。

これにより15年後（約60才）には、ローンのない
ワンルームマンションを３〜４戸保有し、
毎月20~25万円の家賃収入がはいると 老後生活も安心かな。。

まあ、そんなに現実は甘くない、とも思いますが、
色々、勉強して、逞しく 経営していこう！と思っています。

でも 築浅・中古・都内ワンルームマンション５戸保有し、　
借入金 合計9000万円弱！ ひょえー！！