たまおの上海生活とマンション大家さん

最近は不動産マンション投資にすっかりハマっています。。
いままでGA techさん、日本財託さん、ランドネットさん、
Property Agentさん、Fantas Technologyさんと面談し、
今回は J.P. Returnsさんと面談しました。

もともと本業サラリーマンの課税所得を、
不動産投資で経費を盛って損益通算で節税できれば？？、
と邪道な気持ちで、この分野に興味を持った私ですが、
よくよく調べていくうちに、勝てる投資物件を保有すると
ちゃんとCFがでて、不動産所得がでる、やはり税金は
払うものだな、と思い直していました。

J.P.Returnsさんは、同業各社のなかでも、
タックス・コントール(？)について、
アグレッシブなアドバイスをくださいましたよ。

ご提案内容は フルローンでローン返済を進めながら、
5年間に渡る節税可能額と元本償還額で 収支がこんなになりますよ！
という内容でした。やはり減価償却費がポイントになるのですね。

減価償却費の設備部分は耐用年数が15年なので、
築10年以上の物件の場合、設備費用が大きければ、
短期間に償却費は大きく経費計上され、
不動産所得が結果的にマイナスになったりするのですね。。

税務上の懸念がなければ、
「勝てる不動産物件購入」＋「タックス・コントール」
は魅力的提案と感じました。

サラリーマン購入層のニーズ分析と訴求ポイントが
明確になっているので、提案は分かり易く、説得力もあります。

ただ極上物件は、リリース直後にすぐに申込みが入ってしまうので
物件紹介と購入判断を即刻行うよう強くお勧めいただきました。
ただ私のような素人には、物件価値の査定を即刻できる筈もないので
個人的には ちょっと厳しいところもありました。

いろいろ勉強になります。今回は J.P.Returnsさんの面談リポートでした。