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サラリーマン10年過ぎたあたりから 「このままだと会社が無くなる」 と思っていたところに家族の体調不良… 危機感を感じて不動産投資の勉強を開始! 2029年には180棟の戸建賃貸で面白いことばかりな人生を送ります。
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2020年01月08日

ブログ2の開始

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こんにちは

たくみです。

引越ししてみました。ブログ。

たくみのせとうち不動産事業2

というブログ名にしてますので、是非今後ともお読みいただけるとありがたいです。

こちらをクリックして移動してやってください。

たくみのせとうち不動産事業2

昭和っぽいですけど、2(ツー)っていうことにしましたwww

「2」があるということは「1」があるということなのでこちらのブログも過去記事として読んでやってください。

これからもよろしくお願いします。


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2020年01月07日

1on1

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こんにちは

たくみです。

ランキング34位まで届きました。いつもポチありがとうございます。
いつもすぐ近くににこまるさんのブログの姿が…
関連:にこ◎さんのブログ

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TikTokの常習性に自ら飛び込んでしまったたくみです(;^_^A

子供が

「Tiktokって面白くないやん」

って言うのにめっちゃ見てるんです(;^_^A

わたしもそうだけど、その姿を客観的に見て、これなんでかなーって思うんですけど、

面白くないものを排除することが出来る「超チャンネル切り替えシステム」がTikTokには埋め込まれてるなーって感じがしました。

面白くないのに見続ける、単純な動画消費のシステム。
短い時間ですぐ結果を出せなかったらすぐスワイプされちゃう(^^;)

この面白いものをスワイプだけで探すというところが苦労無くて良いけど、さみしいところもありますね。


年明けで仲介の方から電話。

スワイプのように年末年始の持ち主ご家族会議で昨年指した指値も戻されてしまいました…Σ( ̄ロ ̄lll)ガーン
手書きも伝わらずか…(;^_^A

が!しかーし!

もう一度指値。

たくさん物件あるけど、結局価格だし、買う人がいなかったらイケルはず。

不動産はバスケットボールで言う

1on1

にどう持ち込むかですもんね。

宝物に変えたいので再度、やんわり伝えてね(^^;


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2020年01月06日

手書きは生きるか?

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こんにちは

たくみです。

年賀状って書いてますか?
今年は手書きにしました。

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綺麗な字でも何でもないです(^^;)


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年賀状は平安時代ごろからあったーっていうような逸話もあるそうですが、一般的に出すようになったのは1871年の郵便制度開始がきっかけだそうです。今の形としてはまだ150年ほどってことですから歴史としてはちょっと浅い気もします。その移り変わりでメールやSNSにまで変わって送るコストはいつも定額になってますね。

サラリーマンしてた時は元日に届くことを優先させて25日までに出さないといけないとか思ってました。
だからプリンターでシャーっと印刷して一言書いて出してました。ただの業務?


退職後、感覚が少し変わってきて…
「このメールやLINE全盛の時代にわざわざ63円以上お金をかけて出す手紙なのに適当に出すってもったいない」って思い始めて

今年は手書きにして、届いた人の内容を見てから出す

ということで今も届いたら書いてます(;^_^A
年賀状と言っても挨拶と言いつつ、今どうしてるかを伝えたほうが良いかと思って手書きにしてます。
今年これをやってみてまだまだ意味を見出せそうなら続けてみようかな。

ただ手書きって大事だと思っていて
不動産の指値の時、信頼関係の無い仲介さんにお願いする時は売主様宛のお手紙準備しております。

その時も手書きです。パソコンではありませんw

それ無しでも売主さんに指値を伝えてくれるのであれば良いですけど、
信頼関係が少ない仲介の方も大幅な指値してどんな気持ちになるかなぁと…
またそんな指値を売主に伝える時にわたしの為にやってくれるのかなぁと…

また相続の売主でもどんな人でも買ってくれれば良いと思う人もいれば…
大事に使ってくれる人に売ってこそ、親の土地を売ってもバチが当たらないと考える人もいるはずです。
だいたい相続した人はわたしより目上の方でスマホを使ってる層ではありません(^^;

それでもダメな場合はダメだし、やれる範囲のことはやってます。
結局、仲介さんと人間関係出来てればこんなの気にする必要ないでしょうけど、ハードルを越える1つになれば良いかと思ってます。

手書きがどのように作用するか、要因として説明はなかなかできませんが、気持ちは伝えれるんじゃないかな?こんな手紙書きやがって〜とは言われてないので(;^_^A


年賀状も指値もこんな時代だからこそ、手書きの生きてくる場所があると思います。


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posted by たくみ at 06:35| Comment(0) | TrackBack(0) | 売買

2020年01月05日

良い依存

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おはようございます。

たくみです。

年始は車の貸し出ししてました。
いつもやってるAnyca(エニカ)です。
関連:Anyca


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年末年始はシェアリングの需要が上がる感じはしますね。
駐車場のakippaも年末稼働してましたし、今回のAnycaもそう。
関連:akippa

いつもはいらないけど、どこかに出かける時、必要
これも1つの依存の形。

依存というと、飲酒とかギャンブルとかそういう悪いイメージがあるけれど、

依存って1つに絞るから危険。

シェアする世の中も良い依存の形だと思います(^^♪


まだ少ししか貸してないたくみですが…

Anycaのシェアトップクラスは500回。
単価次第ですけど、多い人は車貸して400万くらい稼いでる人がトップクラスかな(◎_◎;)
すっげぇ

シェアで回数が多い人は

レアな車で単価が高い
リピートするお客さんがいる
東京中心のエリア


のような感じですかね。東京で車を持つっていうのは維持費だけでもすごいんで貸したい人も借りたい人も爆発的に多いんでしょう。一度借りたら安心感でまたリピートということもあるでしょうね。

もっと利用者が増えてくれば良いなと思うのですが、地方ではなかなか伸びない感じもありますね。だって普段から家に車がある人多いから普段の買い物とかでの利用はいない(^^;)

私がお借り頂いたのは県外で旅行に来られた方、帰省の方、学生くらいかな。


近所の人が借りれるレベルにまで落とせると稼働率は劇的に上がるかな
旅行に来られた外国人の方とかでも借りれるのかな
賃貸してる不動産のオプションとしてくっつけておくと稼働率は上がるかな

顔が見えるシェアだから出来ることもあると思うので実験してみたい。


世界中の人が少しずつ良い依存をすることで新しい世界が広がるのって楽しいですよね。

これからも丁寧に車貸していきたいと思います(^^♪


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2020年01月04日

ゲームで全員が勝つ

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こんにちは

たくみです。

久々にモノポリー

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感想(0件)





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人が集まると、やりたくなるもんですよね。運と判断が試される良いゲーム。



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今回はこの通りがポイントでした。

スタート地点からちょうど対角線上にある無料駐車場付近、ニューヨーク通りあたりの土地3つ抑えた娘が

そこに家をすぐに4棟ずつ立てて
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ホテルにして
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各自、一時期は土地を買って家を建てたけど、最終的に娘の建物以外は焼け野原のように抵当に入れ、建物も無くなり、2人をハコらせてました(^^;)

ゲームが進んでいくうちに検証しながら進めていくんですけど、

高過ぎず、安過ぎず良い土地を抑えること。
ドミナントして早く不動産を集中投下すること。
サイコロの目は大きい数を出し、早く1周回ること。
安い土地を抑えた時は建物だけでなく、別の家を建てる為の抵当として使う。
鉄道は4社を抑えても大きく稼げず、資産が伸びることはないこと。


毎回、何かと検証が出てくる。

でも、2人をハコらせて娘が言ったのは

「最初はお金があって面白かったけど、だんだん面白くなくなっていった」ってね。

ゲーム参加者全体の最終総資産6700ドルのうち、娘の資産は6400ドルで全体の95%は集まってた。
今までの履歴を残してるんですけど、資産の集中度は過去最高。
競争環境でありながら、ライバルを駆逐していなくなる状態。しかも家族がハコっていくのがすごく辛いって言ってました。

現実の世の中と比べてどうでしょう?
ある程度のところまで資産があがってしまうと、多少のことでは負けないけど、勝ち続けても身近にいる誰かがいなくなってまで稼いで幸せなのかな?

総資産を最大化してゲーム参加者全員が生き残る。
そこを見極めながらゲームを辞める。
こんな進め方で次は挑戦してみるかなぁ

全員が勝つ。ここが気持ちいいのかもしれません。


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2020年01月03日

そのまま生きて良いんだよ

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こんにちは

たくみです。

先月から不登校のうちの子が「学校に行く」と言ってます。
彼は学校から長期離脱で自分を責めてましたが、この宣言後は意思表示をしたことで非常に明るく行動してます。

当初、世の中の常識とされる「小・中・高・大・社会人」普通…で育ってきたワタクシなので非常に驚きましたし、全国にいらっしゃる不登校の親も自分たちを責めます。普通じゃないことに責任を感じて。

続けることが称賛される世の中に育ってきました。会社は辞めても次のことすれば批判は無いけど、学校は辞めると批判を受ける。しかも、子供のころは学校辞めても行く場所が無いんですよね。非常に狭い学校の中で生きてるからひどいもんです。

だから「そのまま生きて良いんだよ」っていう場所が必要なんです。


まさにポールさんの本の自己肯定感って必須(^^♪

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人間は想像するからこそ希望を持つことが出来るけど、絶望したりすることもある。
ホントはそこに何も無い。「無」なんですけどね。
想像してしまうんです人間って。


親の考えはそれで良かったなぁと思うんですけど、
現実、親が働かないと収入があかーん…っていうところあると思うんです(^^;


それを助けてくれたのは不動産(=資産)なんです。

たくさんじゃなくても少しずつ収入を入れてくれます。
子供に寄り添う選択肢を作ってくれたのは不動産なんです。
資産は「時間」を与えてくれるんです。

そんな時間が誰かを支えたことは確かです。
1人行動する人が増えましたから。

そんな資産に合えたことが幸運。
そこにたどり着くまでにたくさんの人にも助けられました。感謝です。


そういう自分を責められている親御さんもそのまま生きて良いし、その子供さんも自分を責めることが無くても良い。世間も人間が勝手に想像した世界でしかないからです。

そのまま生きて良いんだよ



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2020年01月02日

絵が良いね

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あけましておめでとうございます。

たくみです。

年末はひょうごで過ごし、ひろしまに戻ってお酒頂いております(^^;

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年越しはTikTok見ながら子供がダンスしてたんで、それを見て踊れてすげぇーなーって言ってたら
テレビも大して見ずに、年を超えてしまいました(;^_^A

ダンスや音楽は国境を簡単に超えるんで、世界中の人を見てても面白いんですよ。
しかも同じダンスの動きを世界中でやってるのを見れるし、踊れるし、発信出来て共有出来るところがすごい。

YouTubeとTikTokはやばいな。踊れないわたくしでも面白い(^^;


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目標って立てられてますか?
年が明けたら、目標を立てようと学校や会社でも言われたかと思うんですけど、私は達成した試しが無いです(◎_◎;)

私は自分のタイミングで思い立ったときに決めた目標を大切にしてます。
辞める前に180室目標として、とりあえずの自分で決めた部屋数目標です。

達成の為に何をするか?いろいろやり方あると思うので、自分で試してみたい。
わたしも最初は戸建5棟を5年で達成!ってことにして絵にしてたら達成出来たんですよね。
だからこれも絵にしてます。下手な絵でもイメージが大事。
絵にしたり言語にしたら叶うって体感してます

絵に書いた餅にはならない(^^♪

TikTokがあれだけ人気あるなら、不動産募集も住む動画イメージ(絵)が出来るようにどんどん進みそう。一部動画で募集あるかもしれないけど、これからは5Gの時代だしね。

絵や動画がイメージしやすくて良い。

踊れないと面白くない時代かも(^^;)


今年もよろしくお願いしゃす

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