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サラリーマン10年過ぎたあたりから 「このままだと会社が無くなる」 と思っていたところに家族の体調不良… 危機感を感じて不動産投資の勉強を開始! 2029年には180棟の戸建賃貸で面白いことばかりな人生を送ります。
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2019年12月21日

無意識の税

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こんにちは

たくみです。

退職して数カ月…

住民税の後払いってどうなるのかなぁと請求が来ないなーと思って黙ってても良かったんですけど、会社が対応してなかったらいけないんで連絡したんです。

今住んでる役所に連絡すると…

それは前の住所ですね。1月1日にいた住所になるのでそこに問い合わせしてみてください。

ですので前に住んでいたところに連絡…

会社の方から退職の連絡は届いてますよ。支払いの請求は1月ですけど、退職された月から来年の5月分までなので一括で16万ですね

だいたいわかっててけど、すげぇな…一括で16万円。

16万あったら…もっと遊べるのに( ´艸`)




住民税は会社辞めたら

請求が1月1日付に住んでいた役所から直接届く(普通徴収)

退職する企業から数か月分まとめて払う(特別徴収)


このどちらかですね。サラリーマンの場合は特別徴収で会社が代行して払ってます。
転職した場合は転職先で特別徴収で天引きしてもらうことも可能です。

住民税を意識するようになったのは戸建を1棟目買うことになってからです。確定申告するまではボーっと生きてました(;^_^A

毎年住民税が上がったり下がったり…よく副業が会社にばれたーとか言うのはこの住民税のせいだって言われますよね。普通何もしなければ当初の予定から下がることなんて無いですから


不動産の税金の本は叶さんのが良かったですね。これは2010年くらいに発行された本ですからいろいろ変わってるかもしれませんけど、勉強なりました。

大家さん税理士が教える不動産投資で効率的にお金を残す方法 9割の大家さんが知らない!アパマン投資の数字のカラクリ[本/雑誌] (単行本・ムック) / 叶温/著

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戸建はお金で資産を買うイメージ
資産に変えて事業利益がマイナスなって所得税、住民税が下がるという仕組みなんで良いよね。
同じ資産でも株とかFXだと損しても本当に損してるし(^^;

何にしても確定申告してみないと、無意識の税を意識することはなかなか遠かったですね。


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2019年12月20日

営業・くらしき

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おはようございます。

たくみです。

安価な宿泊を追い求めてるたくみですが…

先日の岡山大家さんの忘年会で泊ったのはハリウッドのカプセル。コスパが良すぎる!女子は行けないけどね
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サウナ&カプセルホテルHollywood

この1泊で3回風呂入りました。めっちゃ気持ちいい。

お風呂のシェアって無いよなぁ。お風呂だけ近所の人とシェア出来んかなぁ。
家にでかい風呂作ったら来る人いないかな?
女子専用のカプセルって無いよな…

お風呂は何か出来たら面白そう



忘年会前に倉敷行ってきました。
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その前の日に、募集してた戸建で6匹のペット飼えませんか?って問い合わせがあり。
初倉敷なので募集してもらってるところに挨拶行ってきました。

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先輩方に習ったとおり、カップ麺の差し入れ。ドラッグストアで買ってそのまま担いで仲介のお店へ…
ペットの複数飼いは要望があるけど、実際に物件が無いから困ってるとのことでした。爬虫類も結構断られるとか…

私は犬でも猫でも躾が行き届いていれば全然大丈夫。猫は基本糞尿だけ買主が躾してれば匂いはしないと言ってもいい。
爬虫類なんて逃げなければオッケーでしょ。逆に静かだし傷つけないからありがたい。
庭は広いんで大型犬でもヤギでも羊でも…

お客目線で言うとペットは人生を豊かにもしてくれます。特に室内のほうが感情は入ります。出来ればオッケーにしてあげた方がいいし、退去も少ない。私の家も猫を飼うようになってから家族の潤滑剤になってくれてますよ。


倉敷美観地区へ迷い込みました
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美しい場所ですね。

でも、美観地区外れたところでボロ屋が結構あるなぁと思います。
移動するのは車より自転車、自転車より徒歩のほうがミクロを見ることが出来ますね。

いい勉強になりました。
カップ麺の効果で募集決めて欲しいもんですw

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posted by たくみ at 08:39| Comment(0) | TrackBack(0) | 学び

2019年12月19日

良いフィクション

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こんにちは

たくみです。

毎年のことながら、岡山大家さん主催の忘年会終わった後、数日間余韻があります。

今年の忘年会は「岡山大家さんの会 会員bP 麒麟さん」とたっぷりお話ししました。もうレジェンドです。

ゆっくりお話ししたことはなかったんですけど、いろいろお話している中で私の家族の調子とか仕事の事とかも伺われて、ブログで少ししか書いてないことまで見て頂いてて感謝でした。いろいろお伺いして勉強なりました。


人生でトラブルって付き物で常に順調に生きてきた人間なんてホントにいない。
うまくいかないから、人生面白い。


その人生のトラブルがあり制限があるからこそ、新しいことが出来るっていう部分あるんです。

私は家族の不調と会社の不調(w)がきっかけで不動産を始めました。
それが無かったらボーっと生きてましたよ(;^_^A


何かを始めようとした時に、制限があることがほとんど

例えば不動産投資しようと思っても

勉強するところが無い
会社の副業規定があって出来ない
お金が無い
物件が見つからない
家族の同意が得られない


制限がすごくある。

だからこそ知恵を出そうとするんですよね。
制限が無かったら新しいことなんて生まれない。

制限があってラッキーくらいなマインドの人が成功してるってすごく感じます。
楽しめるんですよね。

制限があるけど、成功するというフィクションを信じた人だけが発展する

このフィクションを信じることが出来るから、連携出来て発展する。岡山大家さんの会も成功するフィクションを信じている人たちだから、年齢、性別関係なく連携して前に進んでいると思う。


人がフィクションを信じることが出来るようになったのは、今から7万年前に起こった認知革命のせいだそうですよ。YouTube見まくってたら勉強になりました。

先日の忘年会でもそうさんがお話されてて盛り上がってました。
それがサピエンス全史。
サピエンス全史 全世界で1200万部売れてるそうです。
私は全く読めてませんけど、読める人は読んだ方が良いかも

サピエンス全史(上) 文明の構造と人類の幸福 [ ユヴァル・ノア・ハラリ ]

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感想(14件)




でも、読めなくても中田敦彦のYouTube大学を見ることが出来ます。教えてくれて助かりましたw
これで人間の革命を知ることが出来ました。まだまだ無知です、私。




制限あっても、良いフィクションをみんなで信じて連携すればその方向にいく、これこそが人間。

それにしてもYouTube大学のせいでYouTube視聴時間はかなり長くなってしまっています(^^;


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2019年12月18日

スルーしない

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こんにちは

たくみです。

最近、気になることで、いろんな不動産のサイトでの表示

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何か気になりません?

平家建て

平屋建てか?

まぁどっちでも良いっていうことは分かったんですけど、どうしても平家って…w

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これでしょ?

平安時代の平家の人がこの平屋にいるみたいで…だったら源氏建ても?…気になります🤣🤣




昨日はおかやまにて岡山大家さん主催の忘年会でした。

18時からあつさんと0次会。
すげー楽しかったー。この自由な感じで飲めるのと次にやりたい事を話せる感じが幸せですよ。
そんな話を聞いて自分が何やりたいかもはっきりしてきました。会いたい人に会え!️って会社辞めた時に言ってくれたのはあつさんでしたーありがたい…


世の中の会社員は忘年会スルーとかあるそうで、もったいない。

先日、元会社の人とかと飲み会してもそんな感じ全くない職場でした。上司のスタンスで全く雰囲気は違うんだよね。

聞くところによると上司の人たちのお話を飯も食わずに聞かないといけないという職場もあるそうですから最悪。
そんな会社の上司は時代の波を少し先取りして会社に入り、上昇トレンドに乗って上司枠を獲得しただけで自分の実力だと勘違いしてるんですよね。
創業者でもない限り、そんなことしないで欲しいね。雇われの上司だろ?って思ってました。
それでも忘年会の費用を経費で出すところもあるらしいのでそれはまだ良心的。


自分の行きたい忘年会に行けばいいと思うよ。

人は好奇心を持って行動して誰かに会わない限り、変わらないと思う

せっかく誰かに会えるチャンスをスルーしないようにw

そんな機会をいつも与えてもらって岡山大家さんありがとうございました。


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posted by たくみ at 07:55| Comment(2) | TrackBack(0) | 学び

2019年12月17日

遊べって?

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こんにちは

たくみです。

最近、奥さんから

「もうすぐ仕事が待ってるから、もっと遊ばないと!海外とか行かなくていいの?」とか言われてます。

卒サラして早く仕事しろとか言われるんじゃなく…

遊べ!

ってお金の計算してるんかな?www

逆に心配になってるこのごろ…





波乗りニーノさんのコラムを来年の2月の岡山大家さん主催講演会の前に読んでおこうと読んでいたら…

セミリタイア後に「YouTube中毒」にならないために、今から準備しておきたいこと。

ガーン…

YouTube中毒って私のこと?

って思っちゃいました。しかも大して部屋も埋まってないくせに…(◎_◎;)


24時間すべて自分で決めらえる衝撃ってすごいんですよね。

普通、サラリーマンなら会社に行くために、朝起きて準備する。
すべてが「会社の時間ブロック」のおかげ時間をスケジューリングしていくんですね。

それをすべて自分でアートする。
何かすること決めとかないといけない。時間があっという間に過ぎていく。

私はまだまだやることあるんで
それをスケジュールしていくのは出来ますけども、どこかですべての時間に余裕が出来た時、路頭に迷わないようにしとかないと何のための卒サラかわかりませんよね。

YouTubeはいろいろ教えてくれることが多くなってて見るのもそうだけど、聞くことも結構やってます。
何かしながらYouTube、何かしながらVoicyっていうのが出来るところが良いところ。

無駄にならないYouTube、Voicyの使い方をしないとね。



結局、勉強してそこで満足するんじゃなく、やってから満足しないと意味無いんでね。

奥様に言われた通り、計画的に遊びます(^^;


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2019年12月16日

おじさんは何もしなければ…

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こんにちは

たくみです。

2019年は早期退職の募集が1万人を超えたとか…退職した私としては気になるニュースでした

リストラ数は6年ぶりに1万人超え。業績好調でも早期退職者を募集する理由


私のいたところもそうでしたけど、早期退職の募集っていずれくるだろうなーと中にいるとわかるんですよね。

会社がどこに資源を向けてるかわかるし、私だけじゃなく他の同じような年代の人もわかると思うんですけど、見て見ぬふりしてる感じかな…

世の中も希望退職に対して非常に許容してる雰囲気出てますよね。昔リストラと言えばすごく反論があったと思いますけどね。

普通でやってたら若い人の方が優秀です。ある程度の打たれ強さがあれば、同じような位置まで来れるのはすぐわかる。おじさんたちの賞味期限もなんとなくわかる、もう40代くらいになると先々も見えてくるw

無駄な仕事の指示出してるのは部長クラスの古いおじさん達なんで、それに振り回されるんですよ。
しかも部長クラスはゴール(=定年)が見えてるだけに性質が悪い。もうこのままで良いっていう集団なんですよ。


そればかりすると、先回りすることだけをサラリーマンは考えるようになって

これは言われるか、言われないかだけで仕事を始める…
この言葉を言うおっさんがめっちゃ多かったんですよね。そればっかりじゃあかんよ
これで務まってるなら、儲かってるか、独占の業界ってことだよw


そう思うと若い人なのに不動産事業を始めようとしてる人がすごく多いし、すごいなぁって思います。
会うと刺激的。若い人が冷めてるとかそんなの嘘ですよ。

Twitter、YouTube、FacebookとかSNSが先導してきたんでしょうね。昔は本かブログしかなかったし
そう思うと、知識ってどんどんいろんな人に広がってるし、学びたい人は誰でも出来るようになってる。

これだけ進んでいる世の中にも関わらず、それでも40代以上の人でどのSNSもやってない人もいるくらいだから…そりゃ給料が安くて、パフォーマンスも同じなら若い人で会社を回そうと会社は思うでしょう。


だから早期希望退職なんだよね。

でも、募集しても希望退職するおじさんは

すでにSNSが使えて情報をとり、人と会う行動力があり

やりたいことが決まってるかやってる人で

会社の中にいても外に出ても何とでもなる人が


希望退職に応募するのであって、普通の人はこのまま延長戦を目指すよね。



考えることを失わせておきながら、急に方針を変える会社ってどうなのかなーとも思うけど
自分モードで考えようということですね

今たくさん発信されている刺激的な情報を日々受けながら行動すれば
おじさんでも十分、次のステップに行けるはず。
自分で選んだ道を走る方が楽しい。次の世界がサラリーマンであってもね。

働き方は自分で変えよう、自分自身への戒めも込めて


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2019年12月15日

期限がせまったら読めるよ(^^;

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こんにちは

たくみです。

メルカリに出してるのを忘れて本が売れて焦ってその本を読み直す…

なんていうおバカなことは皆さんには無いですか?www

私は結構ありますけど、本日はこの本が売れました。

直感と論理をつなぐ思考法 VISION DRIVEN [ 佐宗 邦威 ]

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とりあえずもう1回を2時間でザッと読み直しましたw


基本、人間の頭の中は他人モードだから自分モードにいかにしていくかという本です。

自分を変化しろ!という本も山ほどありますが、変化が激しいのに無理じゃね?自分がやりたいことを妄想から始めてみたら?という本です。


会社にいたらカイゼンしなさいと言われ
計画→実行→検証→改善を回し、KPIを求められる。

今までのことが正しかったらKPIで図ってカイゼン進めるのは良いけど、そのまま進んでホントに大丈夫ですか?

根拠が無いからやらないじゃなくてまずやってみたほうが良くないですか?
子供も粘土で馬を作ろうとしたら虎になっちゃった…とか無いですか?動かないと新しいもの作れないよ。

10%の成長を考えてたら今年はこれくらい…って弱めてやらないことが増える。10%の成長より10倍成長になること考えた方が良くないですか?

人生に時間とか空間の「余白」が無いと創造性に繋がらない。時間を目いっぱい使ってたら何も新しいもの生まれないよ。だからこそ、今世界のトップの人たちは瞑想したり、自分を見つめる時間を作ってる。それは余白の時間を作ってるってこと。

当たり前を見つめなおし、当たり前の逆を考える。

変動、不確実、複雑、曖昧…そんな世の中だからこそ、正解は無い。他人のモードで見るのではなく、自分のモードで受け流す。

真(今の真実は何か?)・善(共通の善とは何か?)・美(どんな社会が望ましいのか?)
これを踏まえて大きな妄想を育てるには自分で考えるしかない。

って書いてありました。良い妄想したいですね。

不動産されてる方もお金だけーって人もいるかもしれないけれど、良い妄想されてる方もめっちゃ多い。
儲かってもそれだけじゃ面白くないからよね。



人間個人個人の中に良いものがあるからそれを引き出す為にどうするか?

自分で行動してみたり、人と会ったり、本を読んだり、はたまた瞑想してみたり…

瞑想はお寺で1度だけやりましたけど、余白を作るなら継続してやってみたいね



売りに出したら早く読まないと圧力あるので売りに出すのも早く読むコツかも(◎_◎;)


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2019年12月14日

一番近い大家さんに会う

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こんにちは

たくみです。

年末になってきてそろそろ確定申告シーズンが近づいてますね。

だからか…

新版 3日でマスター! 個人事業主・フリーランスのための会計ソフトでらくらく青色申告(仮) [ 小林敬幸 ]

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メルカリで青色申告本が売れました。
ずーっと前に買った本だけど、お役に立てばいいな。

税金と言えば
令和2年度税制改正大綱
ニュースではちょこちょこやってるけど、税制をずいぶん変わるって先輩大家さん見られてましたし、見ておいた方がチャンスも増えそうだから見ておこう



本日はマンションの大家さんにお話しがあって行ってきました。
家は貸してるけど、私の住まいは賃貸なのでw


70歳の先輩大家さんで地主系大家。
建物は親から引き継いでほとんど退去が無いので何十年も改装してない部屋もあるみたい

私も大家なんです…って話したら
すごく喜んで、どんなことしたら部屋は決まりやすいかとか民泊はどうだとかいろいろ話されてました。

今、大家になろうとしてなってる方はSNS使って会おうと思えば会えるし、いろいろ手段があるけれど、昔は大家同士がなかなか会うことも無いみたい…
ネットを使わない世界はもっと閉鎖的ですしね。大家って孤独です。


そんな先輩大家さんも何か人の役に立ちたいという話を一生懸命されてました。
人間はやっぱりお金じゃなく人を求めてる感じを受けましたね。

融資とか交渉とかの話は無いかもしれないけれど、純粋な大家さんという感じですごく温かい気持ちになりました。本当のお金持ちなのかなww

私は勉強して自分で掘り起こしていかないといけないんで、ギラギラしながらやるときはやらんといかんですけどね(^^;

いろいろ相談したいからまたお願いしますって言われてました。社交辞令かもしれんけど…

あなたも賃貸なら大家さんに会ってみたら、いろいろチャンスがあるかもしれませんね。
人に会うって大事。


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2019年12月12日

異動届

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おはようございます。

たくみです。

最近、キャッシュレスだと痛みを感じないけど、現金出すと痛みをものすごく感じます…

これが 独立の痛み かも…www

今まで全部会社が払ってくれてた社会保険関係もすべて 自ら支払い なので。

痛みを感じると、それを直視する

自動支払いのサラリーマンシステムは無意識になりがちですね。




今年は引っ越しをしたので先日、書類を出しました。

国税庁に掲載されてます。
[手続名]所得税・消費税の納税地の異動に関する届出手続

所得税・消費税の納税地の異動に関する届出書

個人の方は上のところで良いですけど、法人は別ですね。

異動事項に関する届出

法人はe−taxで出せるんですよね。

私は引っ越しが多かったので、税務署管轄が確実に変わります。
だから引っ越しする度に出してました。

引越ししたら出すの忘れないようにしていきましょ。



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2019年12月10日

三文の徳

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こんにちは

たくみです。

昨日は早朝より倉敷入り

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綺麗ですねぇ。早起きは三文の徳…(三文だけ(◎_◎;)

何かやろうと思って動く時って早起きしちゃうんですよねー
今日は3時半スタート。意識して動くのが楽しい


物件3号の道路の補修確認。
ずいぶん前にしてもらったんですけど、見に行くとずいぶん砂利が締まってましたね。

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ふらふらしてると岡山市南区の浦安公園あたりはずいぶん道路が出来てるんですね
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早く繋がってほしいな…あれだけでもずいぶん南の方は雰囲気変わりそう


あとは今度の入居者に渡すポケットWi-Fiを管理会社に手渡し…
ポケットWi-Fiも5G時代はいらないかもしれないけどなぁ
ネット無料って今後は差別化にならないかも


本日は数件の戸建を見てきました。

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どこも山だらけに残置あり…
広島も山近くの物件は安くなるね

山方面は

土砂崩れ
交通不便
過疎化
人が登れないw


空き家を買うって

再生業

だなーとつくづく思いますね

まぁいろいろ出来た1日でした。

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